იყიდეთ იპოთეკური სესხი: დამწყებთათვის

იპოთეკის ყიდვა არის იპოთეკის ტიპი, რომელიც დაგჭირდებათ, თუ ყიდულობთ ქონებას გასაქირავებლად. ის ზოგჯერ შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმ ქონების გადასახდელად, სადაც მესაკუთრე აპირებდა საცხოვრებლად, მაგრამ იძულებული გახდა დაეტოვებინა და გაეშვა. იპოთეკური სესხების ყიდვასა და ჩვეულებრივ საცხოვრებელ იპოთეკას შორის მნიშვნელოვანი განსხვავებებია და ძალიან მნიშვნელოვანია მათი ცოდნა, სანამ მემამულე გახდები.

საცხოვრებელი იპოთეკური სესხების მსგავსად, იპოთეკური სესხები ყიდიან სხვადასხვა ტარიფებსა და პირობებს იპოვნეთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება კვლავ გადამწყვეტია წაიკითხეთ ეს სახელმძღვანელო წესების გასაცნობად, სანამ ნაბიჯს გადადგამთ და გამოიყენეთ ჩვენი იყიდეთ იპოთეკური კალკულატორი ქვევით. და მიმართეთ ჩვენს მეგზურს იპოთეკა პირველად მყიდველებისთვის კიდევ უფრო მეტი ინფორმაციისთვის.

რას ნიშნავს იპოთეკური სესხის ყიდვა?

იპოთეკური სესხის ყიდვა არის იპოთეკის კონკრეტული ტიპი, რომელსაც კრედიტორები სთავაზობენ ინვესტორებს. პრაქტიკაში, ინვესტორი არის ის, ვინც ყიდულობს ქონებას ქირის შეგროვების მიზნით და არ ცხოვრობს იქ. იპოთეკური სესხის ყიდვის შესახებ ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ ისინი უმეტეს შემთხვევებში მხოლოდ ინტერესს წარმოადგენენ. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ დაფარავთ მხოლოდ ყოველთვიურ პროცენტს იპოთეკის დაფარვისას და არა თვით დაფარვას (თქვენი მოიჯარეები ამას ქირა გადაიხდიან).

კარგად ჟღერს აქამდე? ეს არის მოკლევადიან პერსპექტივაში და უძრავი ქონების ინვესტიციის ყიდვა შეიძლება ძალიან კარგად იმუშაოს მათთვის, ვისაც აქვს მოკლევადიანი ფულადი ნაკადების საჭიროება, მათი დანაზოგის გაზრდისას (მაგალითად, სხვა ფორმების საშუალებით ინვესტიცია). რაც მთავარია, თქვენ მოგიწევთ დაფაროთ მთლიანი სესხი, რომელიც აიღეთ ყიდვა-გაყიდვის ქონებაზე იპოთეკური ვადის ბოლოს. გარდა ამისა, საპროცენტო განაკვეთები უფრო მაღალი იქნება ყიდვისას იპოთეკურ სესხზე, განურჩევლად იმისა, იქნება ეს განსაზღვრული ვადით თუ ცვლადი განაკვეთის იპოთეკით, თუმცა ისინი ცოტა ხნის წინ დაეცა.

იყიდეთ იპოთეკური ანაბარი - რამდენი მჭირდება?

ეს არის საცხოვრებელი იპოთეკისგან გადამწყვეტი განსხვავების კიდევ ერთი სფერო: როგორც იპოთეკური სესხის განმცხადებელი, დაგჭირდებათ მინიმუმ 25 პროცენტიანი ანაბარი, სტანდარტული 10 პროცენტისგან განსხვავებით. როგორც სხვა სახის იპოთეკური სესხის შემთხვევაში, თქვენ მიიღებთ წვდომას უკეთეს გარიგებებზე, თუ შესთავაზებთ უფრო მაღალ ანაბარს (40 -დან 50 პროცენტამდე არის ის თანხა, რომელიც მოგცემთ საუკეთესო გარიგებებს).

ითამაშეთ ჩვენთან ერთად ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი რათა მიიღოთ წარმოდგენა იმის შესახებ, რისი სესხებაც შეგიძლიათ და გარიგებები, რომელთა მიღებაც შეგიძლიათ თქვენი ანაბრით. ჩვენ ვითანამშრომლეთ ჰაბიტო რომლებიც გთავაზობთ უფასო, მიუკერძოებელ იპოთეკურ შედარების სერვისს და უპასუხებენ თქვენს ყველა კითხვას. მათ ასევე შეუძლიათ მოგაწოდონ მიუკერძოებელი რჩევა იპოთეკის აღების შესახებ, დაგეხმარონ საუკეთესო გარიგების ძიებაში და შეუძლიათ გამოიყენეთ მათი შინაგანი ცოდნა თქვენი ფინანსური ისტორიისა და ამჟამინდელი მდგომარეობის საფუძველზე საუკეთესო გარიგებაზე მოსალაპარაკებლად, ასევე

რამდენად შემიძლია სესხის აღება იპოთეკური სესხის ყიდვისას?

კრედიტორების მიერ, როგორც "მესაკუთრეთა სტრესის ტესტირების" პროცესის ნაწილი, ისინი გამოიყენებენ მკაცრ ფინანსურ კრიტერიუმებს თქვენი სესხის აღების განაცხადზე. რაც მთავარია, ისინი გამოიყენებენ იმას, რაც ცნობილია როგორც "პროცენტის დაფარვის კოეფიციენტი", ეს არის ქირავნობის შემოსავლის შეფარდება იპოთეკურ გადახდებთან მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთით. რას ნიშნავს ეს პრაქტიკაში ის არის, რომ გამსესხებელს სურს იყოს კმაყოფილი იმით, რომ ქონება გამოიმუშავებს გარკვეულ თანხას ჭარბი თანხა იპოთეკურ გადახდაზე, რომელიც საჭიროებს იპოთეკური პროცენტის და სხვა ხარჯების დაფარვას (უფრო მეტიც მოგვიანებით). სტანდარტული მაჩვენებელი 125 პროცენტი იყო იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთით 5 პროცენტით, ასე რომ თქვენს ქონებას 25 პროცენტით მეტი ქირა უნდა დაენიშნა ვიდრე იპოთეკური დაფარვა. თუმცა, ბოლო დროს ბევრი ბანკი იყენებს უფრო მაღალ მაჩვენებლებს (ზოგიერთ შემთხვევაში 145 პროცენტიც კი).

ყურადღებით იფიქრეთ ქონების არჩევისას, რომლის გაცემაც აპირებთ: იქნება თუ არა ეს მიმზიდველი პოტენციური დამქირავებლებისთვის, რომ თქვენ შეძლებთ იპოთეკისთვის დამტკიცებისათვის საჭირო ქირის გადახდას? წაიკითხეთ მეტი რჩევა რამდენი შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი იპოთეკაში.

შემიძლია ავიღო იპოთეკური სესხი, როგორც პირველად მყიდველმა?

დიახ, თუმცა პროცესი არ იქნება უფრო ადვილი, ვიდრე საცხოვრებელი იპოთეკისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკით დაბალ შემოსავალზე ყიდვა უფრო ადვილია (წელიწადში 25,000 ფუნტი ჩვეულებრივ ბარიერია), თქვენ დაგჭირდებათ მნიშვნელოვნად მაღალი ანაბარი. თქვენ ასევე დაკარგავთ მარკის მყიდველებს, რომლებიც ხელმისაწვდომი იქნება პირველად მყიდველებისთვის; მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ მოგიწევთ გადაიხადოთ სამი პროცენტიანი განაკვეთი, რომელიც ჩვეულებრივ გამოიყენება ყიდვისას მყიდველების გაქირავებისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ რეგულარულად მარკის მოვალეობა განაკვეთები (წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო ამის შესახებ მეტი). უფრო მეტიც, თუ თქვენ შეიძენთ მეორე ქონებას, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ მისი სამი პროცენტი.

მჭირდება გადასახადი ქირავნობის შემოსავალზე?

დიახ ახალი საგადასახადო წესების თანახმად, თქვენ ახლა უნდა გადაიხადოთ გადასახადი ქირავნობის შემოსავალზე, გამოკლებული ნებისმიერი ხარჯი, როგორიცაა ქონების შენარჩუნება. იგი იბეგრება იმავე განაკვეთით, როგორც ყველა სხვა შემოსავალი, რომელსაც იღებთ. გაქირავების შემოსავალი დაემატება თქვენს შემოსავლის სხვა წყაროებს (იცოდეთ ამის შესახებ, რადგან ეს შეიძლება ნიშნავდეს ცვლილებას თქვენს საგადასახადო ჯგუფში). თქვენ უნდა შეავსოთ საგადასახადო დეკლარაცია და ჩაწეროთ თქვენი ქირავნობის შემოსავალი, თუ ის აღემატება 2,500 ფუნტს მას შემდეგ, რაც ყველა ხარჯი გამოიქვითება. სხვადასხვა ტიპის ქირავნობის ქონება განსხვავებულად იბეგრება, მაგალითად, შვებულების ქირა. დამატებითი ინფორმაცია იჯარის საშემოსავლო გადასახადის შესახებ იხილეთ ოფიციალური მთავრობის ვებ გვერდი.

შემიძლია გადავიდე ყიდვაზე იპოთეკის გაქირავებაზე?

დიახ არსებობს რამოდენიმე მიზეზი, რის გამოც შეიძლება გინდოდეს ამის გაკეთება, მათ შორის ყველაზე გავრცელებული არის საჭიროება მიმდინარე ქონებიდან გაყიდვის გარეშე გაყიდვის გარეშე. თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ გაუშვათ თქვენი ქონება გადაადგილებისას, რადგან ამან შეიძლება გააუქმოს თქვენი საცხოვრებელი იპოთეკა. თქვენ უნდა მიწეროთ თქვენს გამსესხებელს თქვენი განზრახვისა და მიზეზების ახსნით. ზოგიერთმა გამსესხებელმა შეიძლება მოგცეთ საშუალება შეინარჩუნოთ თქვენი მიმდინარე იპოთეკა და დაამატოთ „ნებართვის თანხმობის“ პუნქტი, მაგრამ ბევრი დაჟინებით ითხოვს თქვენს გადახდაზე გირავნობას იპოთეკაში, უმაღლესი ანაბრით. შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა კრედიტორთან რეპენტაციის გაცემა, თუ ახლანდელი გთავაზობთ ძალიან მაღალ განაკვეთებს.

ყიდვა -გაყიდვის ნებართვის გაცემის გადაწყვეტილება არ უნდა იყოს ავტომატური; ყიდვა გაქირავებისთვის ფინანსურად სარისკოა და შეიძლება უფრო მომგებიანი იყოს გაყიდვა. ქვემოთ განვმარტავთ რისთვისაც უნდა მოემზადოთ. წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ remortgaging ჩვენს სახელმძღვანელოში.

შემიძლია ავიღო ერთზე მეტი ყიდვა იპოთეკის გასათავისუფლებლად?

ტექნიკურად, დიახ. პრაქტიკაში, თუ თქვენ უკვე ფლობთ მრავალჯერადი ყიდვის უფლებას ქონებას, თქვენ გახდებით პორტფელის მფლობელი, რომელიც უნდა მიაწოდოთ კრედიტორებს სხვა იპოთეკური სესხის მისაღებად. ფინანსური სტრესის ტესტირება კიდევ უფრო მკაცრი იქნება პორტფელის მფლობელებისთვის და თუ გამსესხებელი დაასკვნის, რომ თქვენ ძალიან ბევრჯერ გქონდათ დაფარული თანხა (ანუ არა შეძლეს თქვენი არსებული სესხების დაფარვა), ან რომ თქვენმა სხვა ქონებამ ძალიან დიდი ზარალი მიაყენა, მათ შეიძლება არ დაამტკიცონ სხვა ყიდვა იპოთეკის გაქირავების მიზნით განაცხადი სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენი ქონების პორტფელი უნდა იყოს ჯანმრთელი, რომ გააფართოვოთ იგი.

იყიდეთ იპოთეკური სესხი: რისკები და დანაზოგების მნიშვნელობა

დანაზოგის ქონის მნიშვნელობა არ შეიძლება იყოს გადაჭარბებული მათთვის, ვინც იპოთეკურ სესხზე ყიდულობს ყიდვას. გახდე მემამულე ნიშნავს დამატებით ფინანსურ პასუხისმგებლობას. თითქმის ყველა მეპატრონე განიცდის "ბათილ" პერიოდებს, როდესაც ქონება ან ცარიელია, ან ქირა არ არის გადახდილი; უფრო მეტიც, ქონების მოვლის საფასური შეიძლება იყოს მაღალი, განსაკუთრებით საგანგებო სიტუაციებში (დაფიქრდით გატეხილი ქვაბები და გატეხილი მილები). როგორც მეპატრონე, თქვენ უნდა მოემზადოთ ამ სიტუაციებისთვის, რადგან თქვენი კანონიერი პასუხისმგებლობაა ქონების შენარჩუნება.

შემდეგ არის თავად სესხი: მიზანშეწონილია გადადოთ თითოეული თქვენგანის ქირავნობის შემოსავალი თვე იმ შემთხვევაში, თუკი სახლის ფასები დაეცემა და ქონების მომავალი გაყიდვა არ დაფარავს სესხს, რაც დაგჭირდებათ ანაზღაურება

იყიდეთ იპოთეკური სესხი: ისინი მაინც ღირს?

ყიდვის ნებართვის მიმცემი ქონების და საგადასახადო შეღავათების შესახებ კანონში შეტანილი ცვლილებების შემდეგ, ზოგიერთი მომავალი მეპატრონე მაინტერესებს, ღირს თუ არა იპოთეკური სესხის ყიდვა. ჩვენ ვამბობთ: თუ თქვენ გაქვთ სურვილი, განახორციელოთ ინვესტიცია საკუთრებაში და გონივრულად შეარჩიოთ თქვენი ადგილმდებარეობა (ანუ ეს მიმზიდველია მომავალი გამქირავებლებისთვის), იპოთეკური სესხის აღება მაინც ღირს. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ თქვენ იპოვით კარგ იპოთეკურ გარიგებას დაბალი განაკვეთით, თქვენი ხარჯები იქნება დაბალი, ხოლო თქვენი მოიჯარეები დაფარავს იპოთეკას (და, უმეტეს შემთხვევაში, მოგებას მოგცემთ ამის გარდა).

დიახ, საგადასახადო წესები იცვლება, მაგრამ თქვენ მაინც შეძლებთ შეაკეთოთ რემონტი და განახლება (თუმცა არა გაფართოება) გადასახადის წინააღმდეგ. დაბოლოს, გრძელვადიანი გაქირავება (რაც არის იპოთეკური სესხის ყიდვა) ნამდვილად არ ქრება, ყოველწლიურად იზრდება გრძელვადიანი ქირაობის ადამიანების რიცხვი. თუ თქვენი ქონება კარგ მდგომარეობაშია და გაქირავების ცხელ წერტილშია, სავარაუდოდ არასოდეს იქნებით ქირავნობის შემოსავლის გარეშე.

იყიდეთ გირავნობის გამომთვლელი

იპოთეკური სესხის საუკეთესო გარიგების მიღწევა კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია ყიდულობენ გამქირავებელ მყიდველებს, ვიდრე საცხოვრებელ მყიდველებს, მათში გაცილებით მაღალი ხარჯების გათვალისწინებით. რაც უფრო კარგია განაკვეთი, მით ნაკლებია თქვენი ყოველთვიური გადასახადი და უფრო დიდსულოვანია ქირავნობის შემოსავლის კოეფიციენტი. გამოიყენეთ შედარების ინსტრუმენტი ქვემოთ, შემუშავებული იპოთეკური ექსპერტების მიერ ჰაბიტო, რომლებიც გთავაზობთ პერსონალურ კონსულტაციებს და თქვენი განაცხადის მომზადებაშიც კი დაგეხმარებიან.

• როგორ ვიყიდოთ ძველი სახლი
• როგორ ვიყიდოთ სახლი აუქციონზე
• იპოთეკური სესხი და განქორწინება: რაც თქვენ უნდა იცოდეთ