ექსპერტი ავლენს სახლის მყიდველებისთვის სახლის დაბლოკვის ყიდვის სარგებელს

ჩვენ ყველამ ვიცით, რომ 2020 წელი იყო ძალიან მძიმე წელი ყველასთვის, ვინც ყიდულობს ან ყიდის სახლს. Covid-19 პანდემიამ პირველად დახურა დიდი ბრიტანეთის საბინაო ბაზარი მარტის ბოლოდან მაისის ჩათვლით, ხოლო ეფექტური გაჩერების თვეებმა მასიური წვლილი შეიტანა სახლის ფასი ლაშქრობები, იპოთეკური შეზღუდვები და გასაყიდი სახლების დეფიციტი.

მარკის მარკების დღესასწაულის შემოღება იყო ვერცხლის საფარი, მაგრამ ამანაც მოახდინა ზეწოლა ისედაც განსაკუთრებულად დაკავებულ საბინაო ბაზარზე და ყველაფერი უფრო რთულია პირველად მყიდველებისთვის, რომლებსაც ამჟამად არ აქვთ შტამპი უბაჟო უპირატესობით იმ საცხოვრებელზე, ვინც დომინირებდა სახლის გაყიდვებზე მთელი მეორე ნახევრის განმავლობაში 2020.

მიუხედავად იმისა, თუ სად იმყოფებოდნენ ისინი სახლის გაყიდვის ჯაჭვში, ყველამ აღმოაჩინა, რომ პროცესის ყოველ ნაბიჯს უფრო მეტი დრო დასჭირდა, პრობლემა, რომელიც კვლავ აისახება ქონების ბაზარზე. ახლა, როდესაც ჩვენ კიდევ ერთ ჩაკეტილობაში ვართ და შტამპების დღესასწაული მალე დასრულდება, დარჩა თუ არა მყიდველებისთვის ან გამყიდველებისთვის ვერცხლის საფარი?

სინამდვილეში, არსებობს.

იპოთეკური საკონსულტაციო ბიურო შესთავაზეთ მათი რჩევები, თუ როგორ შეგიძლიათ გამოიყენოთ მესამე ჩაკეტვა, რომ მოემზადოთ იპოთეკისთვის და მოემზადოთ თქვენი მომავალი საცხოვრებელი ადგილისთვის.

1. დაზოგეთ უფრო დიდი ანაბრისთვის

ONS– მა გამოთქვა ვარაუდი, რომ საშუალო ბრიტანულმა ოჯახმა შეძლო დაზოგოს 182 ფუნტი კვირაში პირველი ეროვნული ჩაკეტვის დროს, რადგან დასასვენებელი ღონისძიებები, როგორიცაა თეატრი, კინო და გარეთ ჭამა, მიუწვდომელი იყო. ეს არის მნიშვნელოვანი თანხა და რისი შთაგონებაც შეგიძლიათ - შეგიძლიათ მიიღოთ ღირსეული დანაზოგი ამ ჩაკეტვის დროს, რაც შეიძლება უფრო დიდი ანაბრისკენ წავიდეს.

მიუხედავად იმისა, რომ გამსესხებლები თანდათან ახორციელებენ მაღალი LTV იპოთეკის შემოღებას, 15 პროცენტიანი ანაბარი მაინც გაცილებით უკეთესს მოგცემთ იპოთეკური განაკვეთები ვიდრე 10 პროცენტიანი. ღირს თავი შეიკავოთ მანამ, სანამ ცოტა მეტი არ გექნებათ, რადგან გექნებათ წვდომა იპოთეკის უკეთეს გარიგებებზე.

2. გამოიყენეთ თავისუფალი დრო თქვენი სახლის გადაადგილების შესასწავლად

პანდემიის შედეგად გამომავალი კიდევ ერთი დადებითი მხარე ის არის, რომ ზოგიერთ ჩვენგანს აქვს ცოტა მეტი დრო, რასაც ყოველდღიური მგზავრობისას მიიღებდა. თუ თქვენ განიხილავთ დიდ ნაბიჯს, განსაკუთრებით ქალაქიდან უფრო სოფლად, ახლა დროა ბევრი იფიქროთ - და ბევრი გამოიძიოთ თქვენი პოტენციური გადაადგილების მიმართულებები.

ბრაიან მერფი, იპოთეკური საკონსულტაციო ბიუროს სესხის გამცემი, გვირჩევს, „შეისწავლოთ სკოლების მსგავსად პრაქტიკული პრაქტიკა და სამსახურში ყოველდღიური მგზავრობა (თუ არ ხართ სახლიდან მუშაობა), ისევე როგორც სხვა კეთილმოწყობა, რომელსაც თქვენ იყენებთ თქვენს კარზე, იქნება ეს ბარები და რესტორნები თუ სპორტული დარბაზი, მას შემდეგ რაც ადგილები დაიწყება ხელახლა გახსნა თუ თქვენს არჩეულ ახალ მდებარეობას არ აქვს ახლომახლო, გაითვალისწინეთ რამდენად მნიშვნელოვანია ეს თქვენთვის თქვენი ნაბიჯის აწონვისას. '

ახლა დროა ვიფიქროთ, შეძლებთ თუ არა თქვენს ადგილობრივ კაფეს/სპორტული დარბაზის გარეშე გრძელვადიან პერსპექტივაში ცხოვრებას, რადგან თქვენ გაქვთ უნიკალური შესაძლებლობა შეაფასოთ როგორ იმოქმედებს თქვენზე ასეთი კეთილმოწყობის არარსებობა პირადად

3. თუ ყიდით, დრო დაუთმეთ ყველაფრის ორგანიზებას 

ნამდვილად არ ჩქარობს თქვენი სახლის გაყიდვა რაც შეიძლება სწრაფად (თუ თქვენ არ მოგიწევთ რაც შეიძლება სწრაფად გადაადგილება): ყველა მოლოდინის საწინააღმდეგოდ, საცხოვრებელი ბაზარი გამძლე აღმოჩნდა პანდემიის განმავლობაში და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მყიდველების უეცარი ნაკლებობა იქნება შტამპის მოვალეობის შესრულების დროს მთავრდება. თუ რამე იქნება, ჩაკეტვა ხელს შეუწყობს უფრო მეტ ადამიანს საცხოვრებლად, თუ თქვენ არ დარჩებით მყიდველების გარეშე. ის, რაც ახლა უნდა გააკეთოთ, არის დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სახლი ისეთივე წარმოსადგენია, როგორც გასაყიდად - და რომ ის სწორად არის შეფასებული.

თუ ფიქრობთ, რომ თქვენს სახლს შეუძლია ისარგებლოს სერიოზული წვრილმანი პროექტით, როგორიცაა სამზარეულოს რემონტი ან თუნდაც გაფართოება, ახლა დროა დაფიქრდეთ და დაგეგმოთ. ან შეგიძლიათ აირჩიოთ უფრო სწრაფი "სახის მოხსნა": "გაასუფთავეთ ყველა თქვენი აურზაური, გაასწორეთ ყველაფერი, რაც გატეხილია და მიეცით თქვენს სახლს ნეიტრალური საღებავის ახალი ლიკვიდაცია." 

შემდეგ, დააფასეთ თქვენი სახლი და გააკეთეთ ეს მხოლოდ რეპუტაციის მქონე აგენტთან, რომელსაც აქვს დიდი გამოცდილება თქვენს მხარეში გაყიდვის. როგორც ბრაიანი ხაზს უსვამს, 'ეს ნაწილი მართლაც მნიშვნელოვანია! თუ თქვენი სახლი გადაჭარბებულია, ის შეიძლება იყოს ბაზარზე ცოტა ხნით. თუ ის დაუფასებელია, შეგიძლიათ გაყიდოთ საბაზრო ღირებულების ქვემოთ. თქვენ უნდა გქონდეთ რამოდენიმე განსხვავებული უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც აფასებს თქვენს სახლს, რათა მიიღოთ კარგი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენად ღირს თქვენი სახლი. '

დაბოლოს, თუ თქვენ ყიდით და ყიდულობთ, ახლა დროა გამოიძიოთ იპოთეკა თქვენს ახალ სახლში. 'ესაუბრეთ ა იპოთეკური მრჩეველი ვინც დაელაპარაკება თქვენს ვარიანტებს. კარგი იდეაა ამის გაკეთება სახლების დათვალიერების დაწყებამდე, რათა იცოდეთ თქვენი ბიუჯეტი. ასევე, ამოიღეთ ყველა ის დოკუმენტი, რომელიც დაგჭირდებათ, როდესაც იპოთეკურ სესხზე განაცხადებთ ასევე, როგორიცაა ანაზღაურება. გონივრულია წინასწარ აირჩიოთ თქვენი იურიდიული ფირმაც. პირველად მყიდველებმა ასევე უნდა უზრუნველყონ დეპოზიტის ნაღდი ანგარიშსწორების სრული აუდიტი. '