ავტოფარეხის გარდაქმნა: როგორ დაჯდება, შეიმუშავებს და გეგმავს თქვენს პროექტს

ავტოფარეხის გადაკეთება არის კარგი ვარიანტი ოჯახებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ მეტი საცხოვრებელი ფართი. არა მხოლოდ ეს არის სახლის რემონტი პროექტი ხშირად უფრო ხელმისაწვდომია ვიდრე გახანგრძლივება, მაგრამ მშენებლობის დრო შეიძლება იყოს მოკლე, როგორც რამდენიმე კვირა, და ვარიანტები, თუ როგორ იყენებთ სივრცეს, უსასრულოა.

მიუხედავად იმისა, რომ გრძნობდით სახლის სპორტული დარბაზის, ოფისის, კინოთეატრის ან სხვა ტიპის ფართობის საჭიროებას ბოლო რამდენიმე თვის განმავლობაში, ავტოფარეხის გადაკეთება შეიძლება იყოს შესანიშნავი ალტერნატივა სახლის გადაადგილებისთვის ან თქვენს ბაღში გაფართოებისთვის სივრცე თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ რაიმე 5,000 ფუნტიდან ზემოთ, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ელით თქვენი ქონების ღირებულების გაზრდას გრძელვადიან პერსპექტივაში, რაც გახდის ამ ღირსეულ პროექტს.

ამ სახელმძღვანელოში ჩვენ განვიხილავთ ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ დაწყებამდე. ხარჯებიდან, სხვადასხვა სახის ავტოფარეხის გარდაქმნისა და გასათვალისწინებელი დაგეგმვის ყველა ეტაპის - მათ შორის ინფორმაციის დაგეგმვის შესახებ ნებართვა - ასე რომ, გამოიყენეთ ქვემოთ მოყვანილი ბმულები, რათა დაგეხმაროთ ამ ფუნქციის მარტივად ნავიგაციაში და თქვენი პროექტის ამოღებაში დაფქული.

ავტოფარეხის გარდაქმნას აქვს ღირებულება?

ავტოფარეხის გარდაქმნა შეიძლება დაამატეთ 20 პროცენტი თქვენი სახლის ღირებულებას, ხოლო თქვენ შეიძენთ ძვირფას დამატებით საცხოვრებელ ადგილს, რომელიც ნაკლებად არის მიდრეკილი გართულებების დაგეგმვისკენ. ასე რომ, თუ პროექტის ღირებულება ნაკლებია თქვენს ქონებაზე დამატებულ ღირებულებაზე, ეს გამოდგება როგორც ხარჯების ეფექტური გზა მეტი სივრცის დასამატებლად. გარდა ამისა, თუ თქვენ გაქვთ ორმაგი ავტოფარეხი, ერთი ნამდვილად პოპულარულია ავტოფარეხის კონვერტაციის იდეა არის სივრცის მხოლოდ ნახევრის გარდაქმნა. ამის გაკეთება ნიშნავს, რომ თქვენ მიიღებთ მისაღებ ოთახს და გააგრძელებთ სარგებელს პარკინგის ადგილით.

უნდა შევცვალო ჩემი ავტოფარეხი?

თუ თქვენ ვერ გადაწყვეტთ ავტოფარეხის გადაკეთებას თუ არა, გაითვალისწინეთ ეს დადებითი და უარყოფითი მხარეები:

მოგება vs დახარჯვა: ავტოფარეხის გარდაქმნა უნდა დაამატებდეს თქვენს სახლს უფრო მეტ ღირებულებას, ვიდრე მშენებლობის ღირებულება. მაგრამ ყოველთვის ჰკითხეთ პირველ რიგში სანდო ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტს.

სივრცე vs ხარჯვა: ავტოფარეხის გადაკეთება შეიძლება 5000 ფუნტი სტერლინგი ღირდეს, გაცილებით ნაკლები, ვიდრე ოდესმე გქონდათ იმის იმედი, რომ გაგეგრძელებინათ.

გადაადგილების ხარჯები ხარჯების წინააღმდეგ: იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად ამბიციურია თქვენი გეგმები, უფრო იაფი იქნება ავტოფარეხის გადაკეთება, ვიდრე სახლის გადატანა მეტი ადგილისთვის.

დახარჯვა vs დახარჯვა: ავტოფარეხის გადაკეთება დამატებით საძინებელში შეიძლება გაზარდოს საკრებულოს საგადასახადო ჯგუფი. სანამ გააგრძელებთ, შეამოწმეთ დამატებითი ღირებულება.

ავტოფარეხის გადაკეთების ხარჯები

რამდენი ღირს ავტოფარეხის კონვერტაციის ღირებულება დამოკიდებულია თქვენს პროექტზე, მაგრამ ის, რაც დაგაბრუნებთ, ჩვეულებრივ, მნიშვნელოვნად დაბალი იქნება, ვიდრე ხარჯები სახლის გაფართოება. მიზეზი ის არის, რომ თქვენ დაზოგავთ ფულს ახალი საძირკვლის ჩაყრისა და ახალი კედლების ასაშენებლად; თქვენს ავტოფარეხს შეიძლება ჰქონდეს უკვე ელექტროენერგია და სანტექნიკა, რაც კიდევ უფრო შეამცირებს თქვენს გადასახადს.

თქვენ შეგიძლიათ ველით გადახდას შორის £5,000 და £7,000 ზემოთ (სპეციფიკიდან გამომდინარე); რომ გარშემო 1000 ფუნტიდან 1,250 ფუნტამდე კვადრატულ მეტრზე - თუ კედლები და იატაკი სტაბილურია, არის წყალგაუმტარი სახურავი, ხოლო ჭერის სიმაღლე არის საკმარისია იმისათვის, რომ დატოვოთ დაახლოებით 2.2 მ -დან 2.4 მ -მდე თავსახური მას შემდეგ, რაც იატაკი ააშენებთ გარე მიწიდან 15 სმ -ით დონე.

(სურათის კრედიტი: ZazuDesigns)

თუ სტრუქტურა მიმაგრებულია სახლთან და არა განუყოფელი და საჭიროებს სტრუქტურულ რემონტს, მისი დანგრევა და ჩანაცვლება უფრო ეკონომიური იქნება.

ერთსართულიანი გაფართოების ღირებულებასთან შედარებით, რომელიც იქნება ზემოთ £13,000, ეს არის ეფექტური გზა შიდა სივრცეში მეტი სივრცის მოსაპოვებლად.

დიზაინის ხარჯები

ავტოფარეხის კონვერტაციის დიზაინის საფასური მერყეობს 1200 ფუნტიდან 2500 ფუნტამდე, პლუს 300 -დან 400 ფუნტამდე სტრუქტურული ინჟინრისთვის. ტიპური ერთჯერადი გარდაქმნა (18 კვადრატული მეტრი) შეიძლება ეღირებოდეს ცოტათი £5,000 გარეშე ხარჯები, მაგრამ ველით გადაიხადოს გარშემო 17,100 ფუნტიდან 23,900 ფუნტამდე; ორადგილიანი (36 კვადრატული მეტრი), 31,300 ფუნტიდან 43,300 ფუნტამდეპლუს დღგ, უფრო სავარაუდოა, რაც დამოკიდებულია პირად მახასიათებლებზე.

ზუსტი შეფასებისათვის, თუ რა ეღირება თქვენი ავტოფარეხის კონვერტაციის პროექტი, გამოიყენეთ ჩვენი გაფართოების ღირებულების კალკულატორი.

ფაქტორები, რომლებმაც შეიძლება იმოქმედონ ავტოფარეხის კონვერტაციის ხარჯებზე

როგორც წესი, ავტოფარეხის გადაკეთება უფრო ძვირი დაჯდება, თუ ორიგინალური სტრუქტურა არაჯანსაღია. თუ თქვენ აპირებთ ბევრი ფულის დახარჯვას შენობის სტაბილიზაციაში, ორიგინალური ავტოფარეხის დანგრევა და ნულიდან მშენებლობა შეიძლება იაფი იყოს.

კიდევ ერთი ფაქტორი, რომელიც გასათვალისწინებელია არის აღქმული ღირებულება, რომელსაც ის დაამატებს თქვენს სახლს. შეამოწმეთ სახლების ღირებულება თქვენს მხარეში, თუ არ არის მაღალი გამავლობის პარკინგი, ავტოფარეხების მქონე სახლები შეიძლება შეფასდეს უფრო მაღალი ვიდრე მათ გარეშე. თუ დამატებითი სივრცე სასიცოცხლო მნიშვნელობისაა, ნუ გარისკავთ საკუთარი სახლის ღირებულების შემცირების რისკზე.

ნაწილობრივი კონვერტაცია უნდა დაჯდეს ნაკლები, მაგრამ არა ბევრად. ნაკლები მასალა იქნება საჭირო, მაგრამ სერვისები, როგორიცაა ელექტროობა და სანტექნიკა, მაინც უნდა იყოს დაინსტალირებული და ბიუჯეტი.

ინტერიერის მორგება

ავტოფარეხის გარდაქმნის ხარჯები უნდა შეიცავდეს ინტერიერის მორგებას, რომლის ღირებულება ნამდვილად დამოკიდებულია ზუსტად იმაზე, თუ როგორ გამოიყენებთ ოთახს. ამასთან, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქვემოთ მოყვანილი ფიგურები, როგორც უხეში სახელმძღვანელო. თუ ოთახი უნდა იყოს მხოლოდ დამატებითი საცხოვრებელი ფართი, ალბათ, როგორც სათამაშო ოთახი, დარწმუნდით, რომ მომავალში დაამტკიცებთ გაყვანილობას და განათებას, თუკი მომავალ წლებში გსურთ მისი ტელევიზიის ოთახად გადაკეთება.

• დასამატებლად ა სამზარეულო ავტოფარეხის გადაკეთებაში, ბიუჯეტიდან £5,000 რათა £20,000, დამოკიდებულია სპეციფიკაციაზე; თუ მაღალ დონეზე მიდიხართ, ხარჯები შეიძლება მნიშვნელოვნად გაიზარდოს.
• Თვის აბაზანა, ფაქტორი ირგვლივ £4,500 რათა £11,000 სანტექნიკისა და ფიტინგებისათვის.
• საშხაპე ოთახისთვის, კომუნალური ან ჩექმისთვის, ალბათ დიდი ნიჟარით ძაღლების დასაბანად, დაგეგმეთ შუალედში £4,500 და £11,000.
• ამისთვის იატაკი, ბიუჯეტი რეგიონში £25 რათა £100 კვადრატულ მეტრზე.
• გამოყავით გარშემო £85 კვადრატულ მეტრზე თაბაშირის ან მშრალი კედლებისთვის პლუს საღებავი.

(სურათის კრედიტი: Berry Construction)

გათბობის დამატება

თქვენს სანტექნიკოსს უნდა შეეძლოს თქვენი არსებულის გაფართოება ცენტრალური გათბობის სისტემა, რაც ნიშნავს რამდენიმე დღის მუშაობას, დაახლოებით 150 ფუნტი დღეშიმასალების გამოკლებით.

თუ თქვენ ირჩევთ იატაკქვეშა გათბობა მხოლოდ ამ ოთახში, ელექტრო იატაკის გათბობა იქნება უფრო ძვირი ვარიანტი ინსტალაციისთვის (DIYer– ს შეუძლია შეასწოროს ის ადგილზე, მაგრამ მას უნდა დაუკავშირდეს ქსელს კვალიფიციური ელექტრიკოსი; დღის განაკვეთები დაახლოებით 150 ფუნტი დღეში). თუ თქვენი ავტოფარეხის გადაკეთება უფრო დიდი რემონტის ნაწილია, წყლის იატაკქვეშა გათბობა დროთა განმავლობაში უფრო იაფი ჯდება, თუ თავდაპირველად უფრო ძვირი ჯდება. ეს ასევე შეიძლება ნიშნავს იმას, რომ გჭირდებათ ახალი ქვაბი იატაკქვეშა გათბობის მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად; Energy Saving Trust აფასებს გაზის ქვაბის შეცვლის ღირებულებას დაახლოებით £2,300.

პროფესიული პროექტის საფასური

დაიმახსოვრეთ პროფესიონალური საფასურის გათვალისწინება, მაგალითად არქიტექტორისგან. ელოდება გადახდას არქიტექტორი დიზაინის საფასურისთვის მშენებლობის ღირებულების დაახლოებით სამიდან შვიდ პროცენტამდე; ნახატების დაგეგმვა და სამშენებლო ნახაზები შეიძლება შემოვიდეს გარშემო £2,000 ზემოთ თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ სტრუქტურული ინჟინერი სახურავის სვეტებისა და საძირკვლის გასაზომად, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ასევე აშენებთ ავტოფარეხის თავზე. ფაქტორი £500 რათა £1,000.

დაგეგმვის ნებართვის საფასური

სავარაუდოა, რომ თქვენ შეგიძლიათ გარდაქმნათ ავტოფარეხი განვითარების ნებადართული უფლებებით (იხილეთ შემდეგი გვერდი მეტისთვის). როგორც მომავლის გარანტი, ღირს მიმართოთ ადგილობრივ ხელისუფლებას კანონიერი განვითარების სერტიფიკატს ნებისმიერ შემთხვევაში, ფასად £86. გახსოვდეთ, ნებადართული განვითარების მოხსნა არ გამორიცხავს ავტოფარეხის გადაკეთების პოტენციალს, მაგრამ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ დიზაინი მგრძნობიარეა გარემოსა და მიმართეთ სრული დაგეგმვის ნებართვას, რაც ღირს £172 ინგლისში. ჩამოთვლილ ქონებას ასევე დასჭირდება მშენებლობის ნებართვა.

როდესაც დაგჭირდებათ დაგეგმვის ნებართვა:

• თუ თქვენ ცხოვრობთ ა ჩამოთვლილი შენობა;
• თუ ავტოფარეხის გადაკეთება გაზრდის თქვენს სახლს განვითარების ნებადართული უფლებების მიღმა;
• თქვენ გარდაქმნით სივრცეს ბიზნესისთვის;
• თქვენს საბჭოს აქვს შეზღუდვები პარკირების შემცირებაზე.

მაშინაც კი, თუ ეს შეზღუდვები ვრცელდება, თქვენ უნდა შეძლოთ ავტოფარეხის ინტერიერის გადაკეთება მანამ, სანამ ექსტერიერი ხელუხლებელი იქნება.

შენობის რეგულირების საფასური

როგორც "გამოყენების შეცვლა", გარდაქმნა ექვემდებარება სამშენებლო რეგულაციებს, ამიტომ თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას უნდა ეცნობოს. მაგრამ დაგჭირდება შენობის წესები თანხმობა და ხელმოწერა თქვენი ავტოფარეხის კონვერტაციის სხვადასხვა ელემენტებზე, როგორც სხვა სახლის ცვლილებებთან ერთად. შეასრულოს ის უნდა:

• იყავით სტრუქტურულად ჯანმრთელი და გქონდეთ ნესტიანი დამცავი კურსი.
• კედლები, იატაკი და სახურავი იზოლირებული იყოს ენერგოეფექტური.
• ჩაატარეთ ყველა ახალი და არსებული ელექტროენერგიის ტესტირება უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. მომავლის მტკიცებულება სივრცის საშუალებით, უამრავი ელექტრული წერტილისა და ტელეფონის წერტილის დაშვებით, თუნდაც ისინი ახლა არ იქნას გამოყენებული.
• იყავით ტენიანობისგან დაცული, კარგი ვენტილაციით.
• ცეცხლგამძლე, გაქცევის მარშრუტებით (ხანძრის შემთხვევაში), რომლებიც ასევე შეესაბამება.

მას შემდეგ, რაც შენობის ინსპექტორი დაკმაყოფილდება, დასრულების სერტიფიკატი მოჰყვება 28 დღის განმავლობაში. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ საბჭოს შენობის კონტროლის სამსახური ან დამტკიცებული დამოუკიდებელი ინსპექტორი £300. ყოველთვის შეამოწმეთ, რომ თქვენი ადგილობრივი საბჭო კმაყოფილი იქნება თქვენი გეგმებით მუშაობის დაწყებამდე. დეტალებისთვის იხ plansportal.gov.uk.

პარტიის კედლის შეთანხმების საფასური

თუ ნამუშევარი გავლენას ახდენს მიმდებარე საკუთრების მქონე სტრუქტურაზე, პარტიის კედლის აქტი ასევე მიმართავს. ველით, რომ გადაიხდით გარშემო £700 რათა £1,000 თქვენს მეზობლებთან პარტიის კედლის შეთანხმებისათვის - თუმცა თუ თქვენ შეძლებთ დაარწმუნოთ ისინი უარი თქვან ხელმოწერაზე, თქვენ დაზოგავთ ამ ხარჯს.

ზოგჯერ არსებობს კანონიერი შეზღუდვები ქონების შეცვლაზე, ასე რომ შეამოწმეთ თქვენი სახლის საქმეები, რომ მიიღოთ წინა მფლობელის ნებართვა.

სანამ დაიწყებთ ავტოფარეხის გადაკეთების დაგეგმვას, ჯერ გაიარეთ კონსულტაცია ქონების აგენტთან იმის შესახებ, შეიძლება თუ არა ეს უარყოფითად აისახოს თქვენი ქონების ფასზე. თუ თქვენ მომავალ წლებში იცხოვრებთ თქვენს სახლში, შეიძლება ღირს გაგრძელდეს რაც არ უნდა იყოს ისინი თქვით, მაგრამ თუ ავტოფარეხები ძალიან მოთხოვნადია თქვენს მხარეში, კარგად დაფიქრდით სანამ გადააკეთებთ თქვენს ადგილს ავტოფარეხი.

ავტოფარეხის გადაკეთების დაგეგმვა

სანამ კონვერტაციაზე მუშაობას დაიწყებდეთ, განიხილეთ რას გააკეთებთ ყველაფერს, რაც ამჟამად ავტოფარეხში ინახება. თუ თქვენ შეინახავთ ბევრ ბაღის მექანიზმს მასში, შეიძლება დაგჭირდეთ ფაქტორი a დაიღვარა ან სხვა სახის ბაღის შესანახი თქვენს გეგმებში; თუ თქვენ იქ ინახავთ გულმკერდის საყინულეს, თქვენ უნდა იმუშაოთ სად შეიძლება მისი გადატანა - ან შეგიძლიათ თუ არა მის გარეშე ცხოვრება.

თუ თქვენ ნამდვილად არ გაქვთ ადგილი სხვაგან ამ ნივთებისთვის, ალბათ ნაწილობრივი ავტოფარეხის გარდაქმნა (ან გარდაქმნა, რომელსაც ბევრი აქვს) საცავი მასში გამოყოფილი სივრცე) უკეთესად იმუშავებს თქვენთვის.

რა არის სხვადასხვა სახის ავტოფარეხის გარდაქმნა?

მნიშვნელოვანია იცოდეთ სხვადასხვა ტიპის ავტოფარეხის კონვერტაციის შესახებ, რათა უზრუნველყოთ თქვენი საუკეთესო გამოყენება. აქ მოცემულია ოთხი ძირითადი ტიპი:

• სრული ინტეგრალური ერთი ავტოფარეხის გარდაქმნა: ყველაზე გავრცელებული ტიპი და ასევე ძალიან ეფექტური, ინტეგრალური ავტოფარეხი მიმაგრებულია თქვენს საკუთრებაში მთავარ კედლებში და მისასვლელი იქნება სახლის ფართობის გავლით. ჩვეულებრივ კომუნალური ოთახი/ სამზარეულოს გავლით.
• ავტოფარეხის ნაწილობრივი გარდაქმნა: ეს არის იდეალური და სწრაფი ვარიანტი, თუ ნამდვილად გჭირდებათ შენახვის ადგილის შენარჩუნება და თუ მჭიდრო ბიუჯეტი გაქვთ. როგორც წესი, ეს იქნება არსებული ავტოფარეხის უკანა ნაწილი, რომელიც გარდაიქმნება ახალ საცხოვრებელ ადგილად, რათა შესაძლებელი იყოს ფრონტის ნორმალური გამოყენება, ორივე ფართობის გამყოფი კედლით გაყოფა.
• ორმაგი ავტოფარეხის გარდაქმნა: როგორც სახელი გვთავაზობს, ის უბრალოდ ორმაგია, ასე რომ თქვენ არსებითად უფრო მეტ ადგილს მიიღებთ. ბევრი ხშირად ნახევარ ადგილს უთმობს პარკინგს და სათავსოს, როგორც ნაწილობრივ დიზაინს.
• ავტოფარეხის ცალკე გადაკეთება: ეს არის ერთი ან ორმაგი ავტოფარეხის გარდაქმნის საკითხი, რომელიც გამოყოფილია ძირითადი საკუთრებისგან. ის ითხოვს უფრო მეტ დიზაინს, მათ შორის იზოლაციას, სამუშაოს და დაგეგმვის ნებართვას, რაც შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, მაგრამ შედეგები შეიძლება იყოს განსაკუთრებული. გარდა ამისა, თუ ის საკმაოდ ახლოს არის სახლთან, შეიძლება გქონდეთ ინტეგრირებული გადასასვლელი, რათა გააუმჯობესოთ წვდომის სიმარტივე.

გჭირდებათ დაგეგმილი ნებართვა ავტოფარეხის გადაკეთებისთვის?

უმეტეს შემთხვევაში, ავტოფარეხის გადაკეთებასთან დაკავშირებული სამუშაოები კლასიფიცირდება როგორც ნებადართული განვითარება.

თუმცა, თუ თქვენ ცხოვრობთ ა კონსერვაციის არე, ადგილმდებარეობა, სადაც განვითარება შეიძლება შეიზღუდოს გარემოს გარეგნობის დასაცავად, ან ახალ მამულში მკაცრი მითითებებით (ზოგიერთი ახალი სახლები აშენებულია იმ პირობით, რომ ავტოფარეხი რჩება როგორც პარკინგი, ასე რომ თქვენ უნდა მიმართოთ მის გამოყენებას), ღირს შემოწმება რა არის ნებადართული.

განცალკევებული ავტოფარეხები ბევრად უფრო მოითხოვს დაგეგმვის ნებართვას გამოყენების შეცვლისთვის.

გამოიყენეთ ჩვენი სახელმძღვანელო დაგეგმვის ნებართვისთვის უფრო დეტალურად.

გჭირდებათ დაზღვევა ავტოფარეხის გადასაყვანად?

დიახ: თუ თქვენ თვითონ მართავთ ავტოფარეხის გარდაქმნის პროექტს, ძალიან გონივრულია მოაწყოთ კონვერტაციის დაზღვევა. თუ თქვენ ვერ დაიზღვევთ თავს სათანადოდ და არსებობს რაიმე ზარალი ან დაზიანება სამუშაოების დროს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თქვენი სახლის დამზღვევი დაფარავს თქვენ თქვენს სახლს განიცდის ცვლილებები ან რემონტი.

კონვერტაციის დაზღვევა მოიცავს სამუშაოებს და არსებულ სტრუქტურას: სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენს სახლს. იგი ასევე უნდა მოიცავდეს მასალებს, ქარხნის ინსტრუმენტებს და აღჭურვილობას (სამუშაოების დროს მოპარული ან დაზიანებული, რომელთა გამოცვლა შეიძლება ათასობით დაჯდეს).

ამ ტიპის დაზღვევა ასევე უნდა მოიცავდეს საზოგადოებრივ და დამსაქმებლის პასუხისმგებლობას - ნებისმიერ მათგანს მაგალითად, მუშები ადგილზე დაშავდნენ - შეამოწმეთ, რადგან ეს არის მნიშვნელოვანი ელემენტი, რომელიც საჭიროა დასაცავად საკუთარ თავს

დარწმუნდით, რომ კონვერტაციის დაზღვევა მზად არის სამუშაოს დაწყების მომენტიდან სამუშაოს ბოლომდე, როდესაც ახალი ოთახი გამოიყენება.

არქიტექტორი თუ ავტოფარეხის გარდაქმნის სპეციალისტი?

არქიტექტურული დიზაინერის ან ავტოფარეხის სპეციალისტის დიზაინისა და მშენებლობის კონტრაქტორის გამოყენება ხელს შეუწყობს თქვენი იდეების სრულყოფილად ჩამოყალიბებულ გეგმებში და მოგცემთ საჭირო ექსპერტთა დიზაინის მონაწილეობას. თუ ავტოფარეხი თქვენს სახლთან არის მიმაგრებული ან განუყოფელია, ისინი ასევე დაგეხმარებიან განიხილონ საუკეთესო პოზიცია წვდომისათვის და შექმნან გეგმები საჭიროების შემთხვევაში გადამისამართების მიზნით.

არქიტექტორის მოსაძებნად ეწვიეთ არქიტექტურა. com ან გამოიყენეთ არქიტექტურული ტექნოლოგი (იხ ciat.org.uk). თქვენი დიზაინის საწყისი წერტილი არის გეგმის შედგენა. ველით, რომ გადაიხდით 1200 ფუნტიდან 3000 ფუნტამდე არქიტექტორის მომსახურებისთვის, რაც დამოკიდებულია დიზაინის სირთულეზე.

ავტოფარეხის გადამყვან კომპანიებს შეუძლიათ დაზოგონ თქვენი დრო განაცხადების შედგენაში და იქნება ამ ტიპის პროექტისგან საუკეთესოს მიღების გამოცდილება, მაგრამ ნებისმიერი კარგი მშენებელი შეძლებს ამის გაკეთებას სამუშაო.

იდეალურ შემთხვევაში, იმუშავეთ ვინმესთან, ვინც იყო რეკომენდებული და არის აკრედიტებული ორგანოს წევრი, მაგალითად, ოსტატ მშენებელთა ფედერაცია. იპოვნეთ სანდო კონტრაქტორები ჩვენი მეგზურის დახმარებით.

(სურათის კრედიტი: TAKA Architects/ Alice Clancy)

ავტოფარეხის გარდაქმნის დაგეგმვა: წვრილმანი მარშრუტი

თუ ბიუჯეტი გაქვთ, ზოგი ირჩევს თავად შეიმუშაოს დიზაინი და განახორციელოს ყველაფერი მათ შეუძლიათ საკუთარი ხელით იმუშაონ - კარგი ვარიანტია შეზღუდული სახსრების მქონე ადამიანებისთვის და თავისუფალი დროის მისაღებად ჩარჩენილი.

თქვენ შეგიძლიათ შეასრულოთ სამუშაოს უმეტესი ნაწილი, რაც იდეალურია, თუ მჭიდრო ბიუჯეტი გაქვთ, მაგრამ თქვენი სამუშაო რეგულარულად იქნება შემოწმებულია შენობის კონტროლის ოფიცრების მიერ და ყველაფერი, რაც არ არის ნულიდან, უნდა გაუქმდეს საკუთარ თავზე ხარჯი მიიღეთ წარმოდგენა რაში არის ჩართული პროექტი, რომელიც მართავს გაფართოებას ჩვენი მეგზურის დახმარებით.

მიიღეთ წერილობითი ციტატები (არა შეფასებები) სამი განსხვავებული კომპანიისგან, მკაფიო დაზუსტებით რა შედის. არქიტექტორის გამოყენებამ შეიძლება მისცეს უფრო შემოქმედებითი შედეგი.

ავტოფარეხის გარდაქმნის სტრუქტურული აუცილებლობა

ავტოფარეხის გადაკეთების დაგეგმვისას, არსებობს რამდენიმე მნიშვნელოვანი სტრუქტურული მოსაზრება, რომელთა მოგვარებაც თქვენ გჭირდებათ ადრეულ ეტაპზე.

ავტოფარეხის კარის შეცვლა

ის ავტოფარეხის კარი უნდა შეიცვალოს ახალი კედლით და/ან ფანჯრით. ეს შეიძლება ნიშნავდეს ახალ საძირკველს, მაგრამ არის სხვა ვარიანტებიც, მათ შორის ზედაპირის ზედაპირზე დაყენებული ლინტელები, რომლებიც ყოველ ბოლოზე აგებს მყარ ქვისა თუ არსებულ საძირკველს. ველით გადახდას, მათ შორის პატარა ფანჯარას, გარშემო £1,300 ამისთვის.

თუ თქვენ ცხოვრობთ ა კონსერვაციის არეალი თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ თქვენს ადგილობრივ საბჭოს სურს თქვენ შეინარჩუნოთ ორიგინალური კარი. ამის გაკეთების გზები არსებობს, მათ შორის კარების უკან ყალბი შიდა კედლის აშენება, რომელსაც, იდეალურ შემთხვევაში, მოჭიქული სექციები ექნება. ეს არ არის ცუდი ადგილი სამზარეულოს ნიჟარის განთავსებისთვის, მაგალითად (იხილეთ ქვემოთ შთაგონებისთვის).

(სურათის კრედიტი: Bliss Interiors)

ავტოფარეხის სახურავის განახლება

ავტოფარეხის სახურავი თითქმის აუცილებლად უნდა განახლდეს იმისთვის, რომ წყალგაუმტარი იყოს. გამოიყენეთ ახალი ფილები და მასალები, რომლებიც შეესაბამება ძირითად სახურავს. თუ თქვენ შეგიძლიათ შეცვალოთ ბრტყელი სახურავი დახრილ სახურავზე, ეს გახდის ნაკლებად აშკარა გარდაქმნას გარედან და ახალ აწეულ მოედანს შეიძლება ჰქონდეს ადგილი სახურავის შუქები. სახურავის ზოგად რემონტზე გაცილებით მეტის გაკეთება უნდა დამტკიცდეს თქვენი ადგილობრივი შენობის კონტროლის განყოფილების მიერ.

შიდა კედლის მუშაობა

თქვენი ავტოფარეხის შიგნით აგებული კედლების შიდა სტრუქტურას ექნება იზოლაცია ენერგოეფექტურობის გაზრდის მიზნით. ველით, რომ გადაიხდით გარშემო £750 თითო კედლის კედელზე.

გარე კედლების განახლება

გარე ავტოფარეხის კედლები ჩვეულებრივ აგურის აგება იქნება, რომელიც არ აკმაყოფილებს შენობის წესებს ტენიანობისა და იზოლაციისთვის. ეს შეიძლება გადაწყდეს ინტერიერის, იზოლირებული საყრდენის კედლის დამატებით, რომელიც აშენებულია ნესტიანი გამძლეობით, აგურის რამდენიმე კურსზე. ”თავდაპირველი კედლისგან 75 მმ -ით მოშორებით, ეს კედლის კედელი ადვილად იტევს მომსახურებას და იზოლაციას თაბაშირის დაფამდე,” - ამბობს დიზაინერი ნაიჯელ ლუისი Space & Style Home Design- დან.

ავტოფარეხის ვენტილაცია, გათბობა და იზოლაცია

ვენტილაცია: საშხაპე ოთახები და სამზარეულოები უნდა აკმაყოფილებდეს შენობის რეგულაციის მოთხოვნებს ექსტრაქტორის გულშემატკივრებთან, მაგრამ ასევე შეიძლება მოგეწონოს ექსტრაქტორის ჩართვა თუ თქვენ აპირებთ ოთახის გამოყენებას სახლის სპორტული დარბაზის სახით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საჭირო იქნება ფანჯრის გახსნა და ვენტილაცია ჰაერის აგურის სახით.

იზოლაცია: შენობის რეგულაციები მოითხოვს კედლების, ფანჯრების, იატაკისა და სახურავის იზოლირებას გარკვეულ დონეზე. მნიშვნელოვანია ამის უფლება - ცუდად გაკეთებული, ეს გამოიწვევს ცივ, ნესტიან ოთახს.

გადახურული სახურავებით, იზოლაცია შეიძლება იყოს 150 მმ მინის ბოჭკოვანი საბნის ორი ფენა, ერთი ჯოხებს შორის, მეორე თავზე; ბრტყელ სახურავებს, როგორც წესი, სჭირდებათ ერთი ფენა ხისტი PUR საიზოლაციო დაფის სვეტებს შორის და მეორე ქვემოთ, 50 მმ ჰაერის უფსკრული ზემოთ ვენტილაციისთვის. მეორე ფენა ქვემოთ ჩამოაგდებს ჭერის სიმაღლეს.

კედლების მშრალი გაფორმება და დალუქული ორმაგი მინის ფანჯრების დამონტაჟება ასევე სავარაუდო მოთხოვნებია. ახალი ფანჯრები ჩვეულებრივ არ დაგჭირდებათ დაგეგმვის ნებართვა, მაგრამ უნდა იყოს ენერგოეფექტური და ორმაგი მინა, რომ დამტკიცდეს შენობის კონტროლით. მათ ასევე შეიძლება სჭირდებოდეს გახსნა, რათა დაიცვან ხანძრის უსაფრთხოების წესები (იხ. ზემოთ). შეუსაბამეთ სტილი სახლის არსებულ ფანჯრებს, რაც ხელს შეუწყობს კონვერტაციის მორგებას.

თუ იატაკის სიმაღლე პრობლემაა (განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მოგიწევთ ჭერის დაწევა მის იზოლაციისთვის, მრავალფუნქციური კილიტა ლამინირებული იზოლატორები, ვიდრე პოლისტიროლის იატაკის იზოლაციის გამოყენებამ შეიძლება შეამციროს ქვედა სისქე ფენა.

გათბობა: თუ თქვენი საქვაბე არ გაუმკლავდება სხვა რადიატორს, ან არ არის პრაქტიკული ახალი მილსადენის გაშვება, განიხილეთ ელექტრო იატაკქვეშა გათბობა, რომლის დაყენებაც შედარებით ადვილია.

გაითვალისწინეთ, რომ საძინებლებს, სახლის ოფისებს და სათამაშო ოთახებს მეტი დასჭირდება იზოლაცია და უკეთესი გათბობა ვიდრე კომუნალური ოთახი, ხოლო სახლის სპორტული დარბაზი ან საშხაპე ოთახი საჭიროებს უკეთეს ვენტილაციას, ვიდრე მისაღები.

ელექტრო და სანტექნიკა ავტოფარეხის გარდაქმნაში

სანტექნიკა: თუ თქვენ აპირებთ ტუალეტის ან შხაპის დამონტაჟებას, ორმაგად შეამოწმეთ არსებული წყლისა და ნიადაგის ადგილმდებარეობა მილები - ამით შეიძლება დაგეხმაროთ ავტოფარეხის გარდაქმნის ხარჯების შემცირებაში, თუკი შეგიძლიათ განათავსოთ თქვენი ფიტინგები მოსახერხებელ ადგილას ადგილი.

გაითვალისწინეთ რადიატორის დაყენების დამატებითი ხარჯები - და ზედმეტი დატვირთვა თქვენს ქვაბზე. ფაქტორი მათ შორის £1,000 და £3,000 გაზისა და სანტექნიკის სამუშაოებისთვის.

ელექტრონიკა: ჰკითხეთ თქვენს ელექტრიკოსს ან მშენებელს, ავტოფარეხის განათება შუქებითა და ელექტრული რადიატორებით ნიშნავს იმას, რომ თქვენი ქსელი (შერწყმული 100 ამპერზე) ასევე დაძაბული იქნება. მათ შეიძლება შესთავაზონ დამატებითი ქსელის მიწოდების და ცალკეული სამომხმარებლო ერთეულის დაყენება, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ხარჯები.

კიდევ ერთი ვარიანტია ავტოფარეხის განთავსება არსებულ სამომხმარებლო ერთეულზე, ალბათ საკუთარი მინიატურული ამომრთველებით. ასევე განიხილეთ მინიმუმ ერთი ახალი 20 ამპერიანი მიკროსქემის დამატება.

თუ თქვენი ავტოფარეხის მოწყვეტილია, გაყვანილობა შეიძლება გაიაროს მიწისქვეშა მილში, თუმცა შეიძლება საჭირო გახდეს ახალი კავშირი, თუ ეს იქნება ცალკე საცხოვრებელი, ანექსი, ალბათ. კარგი ელექტრიკოსი ყოველთვის შეძლებს რჩევას.

ველით, რომ გადაიხდით გარშემო £100 აქვს ახალი ელექტრული სოკეტი დამონტაჟებული; ეს ფასი შეთანხმებით იქნება მეტი ელექტრო სამუშაოების შესრულებისას.

(სურათის კრედიტი: Clear Architects)

ხანძრის უსაფრთხოება ავტოფარეხის განუყოფელი გარდაქმნებისთვის

რა მოხდება, თუ თქვენ გაქვთ განუყოფელი ავტოფარეხი, მაგრამ სახლიდან შიდა კარის გარეშე. შეგიძლია მოარგო ერთი თუ არ გადააქციე?

პასუხი არის დიახ, მაგრამ მოქმედებს ხანძრის უსაფრთხოების ორი მოთხოვნა:

კარი უნდა იყოს FD30S ცეცხლის კარი, ჩამონტაჟებული თვით დახურვის მოწყობილობით. ოცდაათწუთიანი ცეცხლგამძლე კარი საუკეთესოდ იყიდება ჩარჩოთი, რადგან ეს უკანასკნელი დამზადებულია უფრო სქელი ხისგან, ვიდრე სტანდარტული და ფასდაკლებულია იმისათვის, რომ მოერგოს საჭირო ინტენსიურ (რაც იმას ნიშნავს, რომ გაცხელებისას ადიდებს) კვამლის ბეჭედი გვერდებზე და თავი ამრიგად, თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნორმალური კარის ჩარჩოები ამ მიზნით.

ავტოფარეხების შიდა კარები ერთადერთი კარებია სახლებში, რომლებიც უნდა დაიხუროს. ისეთები, რომლებსაც აქვთ შემოწმების მოქმედება, რომელიც სრულად დახურვამდე ჩერდება თითქმის დახურულ მდგომარეობაში, უმჯობესია, თავი აარიდონ დამსხვრეულ თითებს. ავტოფარეხში იატაკი უნდა იყოს მინიმუმ 10 სმ -ით დაბალი, ვიდრე სახლის შიდა სართული, რათა თავიდან იქნას აცილებული საწვავის დაღვრა სახლში. თუ ის 10 სმ -ით დაბალი არ არის, კარის ზღურბლს დასჭირდება აგურის ან ბეტონის ბლოკის აწევა ეს 10 სმ საფეხურით ზემოთ, ან ავტოფარეხის იატაკი უნდა იყოს გადახრილი გარედან ავტოფარეხის მანქანის ქვეშ კარები.

ავტოფარეხის კონვერტაციის მშენებლობის გრაფიკი

• შემოწმების სტრუქტურა შესაფერისია კონვერტაციისთვის
• შექმენით დიზაინის ნახატები
• დაადასტურეთ საჭიროა თუ არა დაგეგმვის ნებართვა
• მიმართეთ, თუ საჭიროა თანხმობა
• შექმენით დეტალური დიზაინი და სამშენებლო რეგლამენტის ნახატები
• კონვერტაციის დაზღვევის მოწყობა ახალი სამუშაოების და არსებული სტრუქტურის დასაფარავად; სახლის დამზღვევების უმეტესობა გამორიცხავს დაკარგვას ან დაზიანებას, სანამ ქონება იცვლება ან განახლდება.
• შეატყობინეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას შენობის კონტროლის დაწყების შესახებ
• სტრიპტიზირებული ავტოფარეხი დაუბრუნდით შენარჩუნებულ სტრუქტურას
• სტრუქტურული ცვლილებები, მათ შორის სახლის შემოგდება
• საჭიროების შემთხვევაში ნესტიანად დამცავი ახალი იატაკი
• კედლებისა და ახალი იატაკის იზოლირება, პლუს სახურავი თუ ერთსართულიანია
• საჭიროების შემთხვევაში დაასხით ახალი იატაკი
• დააინსტალირეთ ახალი ფანჯარა და კარები
• ჯერ დააფიქსირეთ სადურგლო, გაყვანილობა და სანტექნიკა
• თაბაშირი და მშრალი ხაზი
• მოათავსეთ ახალი კარები, კალთები, არქიტრავი, ფიქსირებული იატაკი და მსუბუქი ფიტინგები
• დაამშვენებს

უფრო მეტი რემონტი იკითხება:

• ის გაფართოების ღირებულება: რაც უნდა იცოდე
• გარაჟის შენახვის იდეები
• მიტოვებული ავტოფარეხი ხდება სასარგებლო ბაღის სტუდია