პირველად ყიდით სახლს? ეს შეიძლება იყოს დამღლელი და თუნდაც სტრესული პროცესი, უამრავი პრაქტიკული მოსაზრებით. სამუშაოს მხოლოდ ნახევარი დარწმუნება იმაში მდგომარეობს, რომ თქვენი სახლი არის საუკეთესო მდგომარეობაში გასაყიდად. არჩევა უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც რეალურად მიიღებს პროცესს და გაიყიდება თქვენი ქონება გადამწყვეტი, ასევე.
ასე რომ, თუ თქვენ ხართ სახლის გაყიდვა, იქნება ეს სახლი თუ ბინა, მიჰყევით ამ რჩევებს ალექს ტორპის, ონლაინ ქონების აგენტის შედარების ინსტრუმენტის აღმასრულებელი დირექტორისგან NetAnAgent.comდა იხილეთ თქვენი ქონების გაყიდვა შეუფერხებლად. იპოვეთ მეტი რჩევა ჩვენს შესახებ საკუთრების გვერდები.
მორგეთ თქვენი აგენტის არჩევანი გაყიდვის თქვენს მიზეზზე
რატომ ყიდი? გაინტერესებთ სახლის სწრაფად გადატანა? ან პრიორიტეტულია გაყიდვებისთვის ყველაზე მეტი შემოსავლის გამომუშავება? ქონების გაყიდვის სხვადასხვა აგენტს განსხვავებული მიდგომა აქვს ქონების გაყიდვისას: შეარჩიეთ ადგილობრივი აგენტი, რომელსაც აქვს ბევრი ქსელი და ცოდნა თქვენი ტერიტორია და თქვენ შეიძლება შეხედოთ ძალიან სწრაფ გაყიდვას, თუ ვარაუდობთ, რომ მზად ხართ გონივრულად მოქნილი იყოთ ფასის დროს მოლაპარაკებები. მეორეს მხრივ, საერთაშორისო პროფილის მაღალი დონის აგენტი უფრო სავარაუდოა, რომ მოლაპარაკება მოახდინოს თქვენთვის უფრო მაღალ ფასზე - უბრალოდ მოემზადეთ მოთმინებისთვის, რადგან სწორი მყიდველის გამოჩენას დრო დასჭირდება.
რამდენს აპირებთ დახარჯოთ აგენტების საფასურზე?
”უძრავი ქონების აგენტის საფასური განსხვავდება მრავალი ფაქტორიდან გამომდინარე, მათ შორის, სადაც ცხოვრობთ, თქვენი ქონების ზომა და ქონების ბაზრის ამჟამინდელი პირობები,” - განმარტავს ალექს. ”ტრადიციული უძრავი ქონების აგენტები ხშირად იღებენ თქვენი სახლის გაყიდვის საბოლოო ფასის პროცენტს, ხოლო ონლაინ აგენტებს შეუძლიათ შემოგთავაზონ წინასწარი საფასური. როგორც წესი, არის ვიგულის ოთახი, ასე რომ ნუ შეგეშინდებათ მოლაპარაკებების. ' ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი, როგორიცაა NetAnAgent, მოგცემთ უფრო დიდ სურათს, თუ რას მიიღებდით თქვენი ფულისთვის. ალტერნატიულად, დაჯექით ძველებურად, კალმით და რვეულით და შეადგინეთ თქვენი პოტენციური აგენტების სია, თითოეულის დადებითი და უარყოფითი მხარეებით. ჩვენ გირჩევთ, არ მიხვიდეთ რომელი აგენტით არის იაფი; სამაგიეროდ, თქვენი პირველი განხილვა უნდა იყოს მათი გამოცდილება გაყიდვის სფეროში თქვენს მხარეში.
გსურთ ნახვების ჩატარება - ან ისინი?
როგორ ფიქრობთ, შეგიძლიათ ისაუბროთ თქვენს ქონებაზე ისე, რომ მიიზიდოს პოტენციური მყიდველი (ეს ნიშნავს მინიმუმ არ უჩივიან მათ იმის შესახებ, თუ როგორ იყინება ქვედა აბაზანაში ზამთარი)? და კომფორტულად იგრძნობთ თავს თქვენს სახლში უცნობი ადამიანების მრავალრიცხოვან ნაკრებებს? თუ პასუხი დადებითია და თქვენ მაინც ატარებთ ბევრ დროს სახლში, მაშინ თქვენც შეგიძლიათ საკუთარი თავის ნახვა გააკეთოთ. შეძლებთ თუ არა პროცესის ამ ნაწილის აღებას, ეს განსაზღვრავს რა ტიპის უძრავი ქონების აგენტთან შეგიძლიათ წასვლა. ”ფიქრი იმ როლზე, რომლის შესრულებაც გსურთ სახლის გაყიდვაში და დროის ინვესტიცია, რომლის განხორციელებაც მზად ხართ, არის გადამწყვეტი წავიდეთ ტრადიციული მაღალი ქუჩის აგენტთან, ონლაინ აგენტთან ან ჰიბრიდთან, რომელიც გთავაზობთ სხვადასხვა დონის მომსახურებას თქვენიდან გამომდინარე სჭირდება. '
გაარკვიეთ გაყიდეს თუ არა მათ შენნაირი ქონება
ეს წერტილი ოდნავ განსხვავდება თქვენს მხარეში უძრავი ქონების აგენტის გამოცდილების დადგენის აუცილებლობისგან. თუ თქვენ ცხოვრობთ მხოლოდ ახალაშენებულ ქუჩაზე, იმ პერიოდის უძრავი ქონებით, მაშინ თქვენი ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი შეიძლება არ იყოს საუკეთესო არჩევანი. ანალოგიურად, თუ ისინი მხოლოდ უზარმაზარი ქონების გაყიდვას იყენებენ, ხოლო სტუდიის ბინის გაყიდვას ცდილობთ, უმჯობესია იპოვოთ აგენტი მცირე ბინების გაყიდვის გამოცდილებით. ნუ ავტომატურად მიდიხართ მაღალ ქუჩაზე ყველაზე ბრწყინვალე ადგილისთვის, რადგან ეს შეიძლება იყოს შემაძრწუნებელი და/ან დააშინოს თქვენი პოტენციური მყიდველი.
ნახეთ, გაუმკლავდებით თუ არა მათ - ამას აქვს მნიშვნელობა
მიგაჩნიათ თუ არა ქონების აგენტი პერსონალური და მისასალმებელი მათთან საუბრისას? ჩანდნენ ისინი სანდო, მცოდნე და კომუნიკაბელური? იფიქრეთ თქვენი მყიდველის მსგავსად, რადგან თუ თქვენ იყავით ის, ვინც ყიდულობდა, თქვენ გინდოდათ ეს ყველაფერი ქონების აგენტისგან. წაიკითხეთ მათ ინტერნეტით, წაიკითხეთ რამოდენიმე მიმოხილვა TrustPilot– ზე - ჰქონდათ თუ არა სხვა ადამიანებს, როგორც მყიდველებს, ასევე გამყიდველებს მათთან კარგი გამოცდილება? თუ მათ გაყიდეს სახლი, მაგრამ იყვნენ სტრესული და გაურკვეველი იმაში, რაც ხდებოდა მთელი პროცესის განმავლობაში, ეს არ გამოდგება. ალექსი ასკვნის: ”თქვენი მიზნების და მოსალოდნელი კომუნიკაციის დონის მკაფიო ურთიერთგაგება აგენტსა და გამყიდველს შორის არის შენთან წარმატებული სამუშაო ურთიერთობის დამყარების ერთ -ერთი უდიდესი ფაქტორი აგენტი. '
დაწვრილებით წაიკითხეთ თქვენი ქონების გაყიდვის შესახებ:
- ღია გეგმის შესრულებამ შეიძლება შეამციროს თქვენი სახლის ღირებულება... და სხვა რამ, რაც არ უნდა გააკეთოთ გაყიდვამდე
- 13 გზა, რომ დაამატოთ სივრცე (და ღირებულება) თქვენს სახლს
