საბინაო ბაზარი „თავბრუ მეხვევა“ ამბობს ფილ სპენსერი. ფასები იზრდება - თუ მცირდება?

ინგლისში საკუთრების მოთხოვნა გაიზარდა მას შემდეგ, რაც მოიხსნა Covid-19 შეზღუდვები; ბინების ფასები ასევე შენარჩუნებულია, მოკრძალებული, მაგრამ სტაბილური ზრდა დაფიქსირდა მთელ ინგლისში ბოლო ორი თვის განმავლობაში და მსგავსი შედეგები მოსალოდნელია შოტლანდიისა და უელსისგან, როდესაც შეზღუდვები მოიხსნება იქ

ასე რომ, უძრავი ქონების ბაზრის ფონზე, რომელიც თითქოსდა არ არის შეშფოთებული პანდემიით, რატომ აცხადებენ ქონების ექსპერტები საგანგაშო ზარებს მომდევნო თვეების ვარდნის შესახებ? როგორც ფილ სპენსერმა მჭევრმეტყველებად თქვა, "[იმდენად ბევრი შერეული შეტყობინებაა საბინაო ბაზრის შესახებ, რაც თავბრუ მეხვევა. '

უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ უნდა გავუმკლავდეთ მძიმე მდგომარეობას იპოთეკური სესხი. პირველად მყიდველს აქვს იპოთეკური სესხი (რაც იმას ნიშნავს, დაბალი ანაბრის იპოთეკური სესხები) საკმაოდ გაქრა დაკრედიტების ბაზრიდან და სულ უფრო სავარაუდოა, რომ ეს იპოთეკური სესხები მალე არ დაბრუნდება. სანამ კრედიტორები თავდაპირველად მიუთითებდნენ პროგრამების დამუშავებისათვის არსებული რესურსების ნაკლებობაზე, იქ ეს უკვე იმაზე მეტყველებს, რომ ისინი იპოთეკურ სახსრებს იძენენ სახლის ფასის კრახის ბოლოს 2020.

ქვეყნის მასშტაბით ისინი გახდნენ უახლესი კრედიტორები, რომლებმაც თავიანთი იპოთეკური დირექტორი, ჰენრი იორდანია, განმარტავს, რომ მათ "უნდა უზრუნველყონ, რომ ჩვენი წევრები შეძლებენ თავიანთი დაფარვის დაფარვას, ხოლო რაც შეგვიძლია გავაკეთოთ იმისათვის, რომ დავიცვათ ისინი დაცემისგან უარყოფით კაპიტალში. ' სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ: კრედიტორებს არ სურთ პასუხისმგებლობა დიდი სესხის შესახებ, რომელიც ექვს თვეში გაცილებით ნაკლები იქნება " დრო

მაშინაც კი, ზოოპლა, რომელიც აცხადებდა სახლის ფასების ზრდას და ქონების გარიგების 46 პროცენტით მატებას მაისიდან ივნისამდე შედარებით მარტის დაწყებამდე, პროგნოზირებენ, რომ ეკონომიკური ვარდნა პოსტ-კორონავირუსით დაიწყება 'მოგვიანებით ფასებზე ზეწოლის განხორციელებაზე წელი. ' 

აშკარად არსებობს დისონანსი მყიდველთა ამჟამინდელ განწყობასა და ქონების ექსპერტებს შორის. ნათელია, რომ ვისაც ჯერ კიდევ შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება, ამას აკეთებს, მიუხედავად იმისა, რომ 2020 წლის ბოლოს და შემდგომ ეკონომიკური პერსპექტივები ღრმად გაურკვეველია. ის Financial Times, ში ბოლოდროინდელი ანალიზი უძრავი ქონების ბაზარი, კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს თუ არა "უსაფრთხოების" გარეშე სიცოცხლის ყველაზე დიდი ფინანსური ვალდებულების აღებას.

ამის თქმით, ჯერ კიდევ გაურკვეველია, თუ რა ტიპის უძრავი ქონების ბაზრის ვარდნას ვნახავთ წლის ბოლოს. როგორც ფილ სპენსერი განაგრძობს თავის ბლოგ პოსტს რა ხდება რეალურად ქონების ბაზარზე, 'სანამ ჩვენ გვაქვს იპოთეკური არდადეგები და დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, სახლის მესაკუთრეებს არ აქვთ სტიმული გაყიდონ'. და ის ამბობს, რომ ეს არ იქნება ამ ყველაფერამდე შესანიშნავი, მაგრამ დროებითი დამხმარე ზომები [როგორიცაა შესვენება], მთავრდება ამ შემოდგომაზე, რომ შესაძლებელი იყოს იმის შეფასებაც კი, თუ როგორ გამოიყურება მოვლენები უფრო ფართო მასშტაბი. '

საბედნიეროდ, ნაკლებად სავარაუდოა 2008 წლის განმეორება, მრავალი დაკავებით. უგუნური დაკრედიტება, რომელიც ნაწილობრივ კრიზისის ბრალი იყო, ძირითადად ამოღებულია იპოთეკური სესხიდან პრაქტიკა და გრძელვადიანი ფიქსირებული იპოთეკის ზრდა ნიშნავს იმას, რომ ბევრი არსებული სახლის მფლობელმა შეძლო დაგეგმვა მომავალი.

თუმცა, პირველად მყიდველთა რიცხვის მკვეთრი შემცირება თითქმის აუცილებლად გამოიწვევს ქონების ბაზრის ვარდნას მაშინაც კი როცა მასობრივი უმუშევრობის გაფრთხილებები არ სრულდება. პირველად მყიდველების უმეტესობისთვის, სამუშაოს შენახვა, რომელიც არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაზოგოს უფრო დიდი ანაბარი, რომელიც ახლა საჭიროა სახლის შესაძენად, არ იქნება სასარგებლო ქონების ასვლაზე ასასვლელად. ფაქტობრივად, იპოთეკური კრედიტორების მიერ სესხის აღების გარეშე დარწმუნებული არიან, რომ უძრავი ქონების ბაზრის ვარდნა ნამდვილად ხდება. მიწოდების ამჟამინდელი ნაკლებობა ამყარებს ბაზარს, მაგრამ ეს გაზრდილი მოთხოვნა თითქმის აუცილებლად შემცირდება წლის ბოლოსთვის.

თუ პირველად ხართ მყიდველი, თქვენი მთავარი პრიორიტეტი უნდა იყოს უმუშევრობის რისკის აწონვა სახლის საკუთრების სურვილის საწინააღმდეგოდ. მიუხედავად იმისა, რომ სამუშაო უსაფრთხოება არის ის, რაც ყოველთვის ფარდობითია, თქვენ უნდა იყოთ საკმაოდ დარწმუნებული, რომ არ გახდებით ზედმეტი იქნება მომდევნო თვეებში, სანამ არ შეასრულებთ სახლის შეძენას - და სანამ წარმატებით შეძლებთ განაცხადის მიღებას იპოთეკა

ამის თქმის შემდეგ, ჩვენ უბრალოდ არ ვიცით, რამდენ ხანს გაგრძელდება კორონავირუსის ეკონომიკური ვარდნა, ასე რომ არ მიიღოთ გადაწყვეტილება არ შეიძინოთ მხოლოდ სიფრთხილით. თუ თქვენ ხართ კარგ ფინანსურ ფორმაში და (ეს არის გადამწყვეტი) თქვენ გაქვთ გარკვეული დანაზოგი, რომ დაგჭირდეთ, არ არსებობს მიზეზი, რომ არ შეიძინოთ.

დაიმახსოვრეთ: თუ თქვენ შეძლებთ იპოთეკის მიღებას, გექნებათ წვდომა დაბალ განაკვეთებზე და ვადიანი გარიგებებზე, რაც გაადვილებს ფინანსურ დაგეგმვას. ჩვენ ვითანამშრომლეთ იპოთეკის ონლაინ ექსპერტთან ჰაბიტო: გამოიყენეთ მათი შედარების უფასო ინსტრუმენტი ქვემოთ, რომ ნახოთ რა იპოთეკური გარიგებები შეგიძლიათ მიიღოთ.

• როგორ ვიყიდოთ სახლი
• შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ remortgaging თუ თქვენ არ ხართ პირველად მყიდველი