პირველად მყიდველები ძალიან არიან კლდესა და რთულ ადგილს შორის ამ დღეებში. იპოთეკური სესხის აღება სულ უფრო რთულდება, ბინების ფასი იზრდება და ყველაფერს ასაკი მიაქვს. მიუხედავად ამისა, სახლის მფლობელობის ოცნება არსად წასულა და სირთულეების მიუხედავად, პირველად მყიდველები არ გაქრნენ უძრავი ქონების ბაზრიდან.
თუ თქვენ აპირებთ შეიძინოთ თქვენი პირველი სახლი, იპოთეკური განაკვეთები და სახლის ტიპი, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი ბიუჯეტისთვის, იქნება თქვენი გონების პირველ რიგში. და მაინც, არის სხვა მოსაზრებებიც, რომლებიც ყველანაირად მნიშვნელოვანია, მაგრამ მათი უგულებელყოფა შეიძლება. რაიან დიბლი, თანამშრომელი მფრინავები, ათასობით სახლის მყიდველი მიიყვანა სახლის ყიდვის პროცესში და ის ურჩევს სახლის მყიდველებს დაუსვით საკუთარ თავს ეს სამი შეკითხვა, თუ მათ უნდა მიიღონ სწორი გადაწყვეტილება თავიანთი სახლის შესახებ შესყიდვა.
1. რამდენი ფინანსური მოქნილობა მჭირდება?
თქვენ იპოვნეთ სახლი, რომელიც მოგწონთ - მშვენიერია. მაგრამ რა მოხდება, თუ თქვენი გარემოებები შეიცვლება რამდენიმე წლის განმავლობაში და თქვენ უნდა სწრაფად იმოძრაოთ? სახლის გაყიდვებზე, როგორც ახლახანს ვნახეთ, შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს კონტროლს მიღმა გარემოებებმა. ასე რომ, რაიანი გვირჩევს:
”ყიდვის დაწყებამდე, იფიქრეთ იმაზე, შეძლებთ თუ არა აიღოთ თქვენი იპოთეკის გადახდის ტვირთი, იმ შემთხვევაში თუ გჭირდებათ/გსურთ გადაადგილება, მაგრამ ვერ შეძლებთ დაუყოვნებლივ გაყიდვას.”
გარკვეულწილად, ფინანსური სტრესის ტესტირება იპოთეკური განაცხადის დროს უკვე ზრუნავს ამაზე, რადგან თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ თქვენ შეძლებთ თქვენი დაფარვის გადახდას, თუ იპოთეკური განაკვეთი გაიზრდება. და მაინც, კარგია გავითვალისწინოთ სცენარი, რომლის დროსაც შეიძლება დაგჭირდეთ იპოთეკის გადახდა და ქირა ერთდროულად, მცირე ხნით.
2. რა მიზნები მაქვს ჩემი სახლისთვის?
ეს ასევე შეიძლება გადაფორმდეს შემდეგნაირად: რა არის ჩემთვის გრძელვადიანი იდეალური ადგილმდებარეობა? შესაძლებელია იყიდოთ სწორი სახლი არასწორ ადგილას, მაგალითად. თუ არ გაქვთ განზრახვა დარჩენა თქვენს ამჟამინდელ ადგილას რამდენიმე წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, გონივრულია შეცვალოთ თქვენი სახლის ძებნა შესაბამისად:
'მინდა დანარჩენი დღეები გავატარო ამ ადგილას, თუ ვეძებ ინვესტიციას, რომელიც დამეხმარება ჩემი ცხოვრების შემდგომ ეტაპზე? ზოგჯერ თქვენ ყიდულობთ აქტივს, ზოგი კი ყიდულობთ ცხოვრების წესს. თქვენი მიზნების ცოდნა დაგეხმარებათ გადაწყვეტილების მიღებაში, თუ რაში უნდა ჩადოთ ინვესტიცია და რას მოერიდოთ. '
3. შემიძლია ვიცხოვრო მასთან ერთი წლის განმავლობაში?
მართალია, ჩვენ ყველას გვეჩვენება ბევრად მეტი მოლოდინი ჩვენი სახლებისგან, ვიდრე ოდესმე. პანდემიამ დაგვაძლებინა გაცილებით მეტი დროის გატარება ჩვენს სახლებში, ასე რომ შეიძლება ისეთი შეგრძნება იყოს, თითქოს მთავარი გახდა სახლში სრულყოფილი მოწყობა, თორემ არ იქნები ბედნიერი. ეს ყოველთვის ასე არ არის, რაიანი გვაფრთხილებს: "ჩვენ ყურადღებას ვაქცევთ იმას, რაც არ მოგვწონს ახალ სახლში." მისი რჩევაა დაელოდოთ მინიმუმ ერთი წელი, სანამ რაიმე ახალ ცვლილებას განახორციელებთ თქვენს ახალ სახლში. ის, რაც თავიდან უჩვეულო ან შემაშფოთებელი იყო, შესაძლოა დროთა განმავლობაში ნაკლებად გამხდარიყო.
ასე რომ, სახლის ყიდვისას, თქვენ არ გჭირდებათ ავტომატურად დაგეგმოთ ბიუჯეტის ძვირადღირებული კეთილმოწყობა. თუ მოგწონთ ქონება და მასში ყველაფერი ფუნქციონირებს, შეგიძლიათ უბრალოდ შეეგუოთ მას, ყოველ შემთხვევაში, სანამ სხვა სახლში გადასვლის დრო დადგება.
