თუ ჩვენ გვჭირდება რაიმე დამატებითი მტკიცებულება იმისა, რომ დიდი ბრიტანეთი ხდება გამქირავებელთა ერი, უახლესი ევროსტატი მოღვაწეები, რომლებიც ადარებენ ადამიანთა რაოდენობას, რომლებიც ქირაობენ ევროკავშირის სხვა ქვეყნებს, აყენებს ბრიტანეთს მეხუთე ადგილზე, მხოლოდ გერმანიის, ავსტრიის, დანიისა და საფრანგეთის ჩათვლით. გაერთიანებული სამეფოს სახლების მესაკუთრეთა პროცენტული მაჩვენებელი ამჟამად 24 -ე ყველაზე დაბალია ევროკავშირის 28 ქვეყნიდან, სულ რაღაც 65 პროცენტით.
ეს სტატისტიკა ნამდვილად აყენებს იარლიყს "თაობის ქირა" მკვეთრ პერსპექტივაში: გაქირავება არ არის დიდი ბრიტანეთის სახლის მესაკუთრეთა მისწრაფების ისტორიაში, მაგრამ რეალობა, რომელიც მალე არ გაქრება. ჩვენ ყველანაირად და მიზნად ვართ დამქირავებლების ერი. მაგრამ როგორ შეედრება გაერთიანებული სამეფოს დამქირავებლების უფლებები სხვა დამქირავებელთა უფლებებს?
გასაკვირი არ არის, რომ შედარება კარგად არ ასახავს ბრიტანეთში დამქირავებლების ამჟამინდელ კანონიერ უფლებებს. გამქირავებლები ჯერ კიდევ ექვემდებარებიან უსამართლო გამოსახლების შეტყობინებები (ხშირად საჭირო რემონტის მოთხოვნის შედეგად) იზრდება მკვეთრი და მოულოდნელი ქირა და ქირავნობის უსაფრთხოების არარსებობა, როდესაც ხელშეკრულების ტიპიური ხანგრძლივობა მხოლოდ ერთი წელია. ამის საპირისპიროდ, თუ თქვენ ქირაობთ გერმანიაში, თქვენი ქირაობა ექვემდებარება ქირის ძლიერ კონტროლს, უახლესი კანონმდებლობაც კი აფერხებს მეპატრონეებს ქირა ზედმეტად გაზარდონ ქონების ახლად გადაცემისას მოიჯარე იმ ადამიანთა რიცხვი, რომლებიც შემოსავლის 40 პროცენტზე მეტს ხარჯავენ ქირაზე, არის 23 პროცენტი, განსხვავებით დიდ ბრიტანეთში 33 პროცენტისგან (და დამქირავებლების ორი მესამედი ლონდონში).
ავსტრიასა და დანიას ასევე აქვთ ძლიერი სამართლებრივი დაცვა დამქირავებლებისთვის. ავსტრიაში, ქირავნობის მინიმალური კონტრაქტი არის სამი წლის განმავლობაში, პირველი წლის შემდეგ კი გასასვლელი პუნქტით. ქირის მაქსიმალური ოდენობა, რომელიც შეიძლება დაწესდეს ნებისმიერ ქონებაზე, განსაზღვრულია ავსტრიის კანონმდებლობით და ნებისმიერი მეპატრონე, რომელიც ცდილობს მეტი დააკისროს, ამას უკანონოდ აკეთებს, რის გამოც კონტრაქტი ბათილდება. დანიას აქვს მსგავსი კანონები, რომლებიც უკანონოდ აქცევს მემამულეებს ქირის გაზრდას კანონმდებლობით დადგენილი წესით და შეიძლება დაისაჯონ კიდეც ციხეში, თუ ისინი არ შეასრულებენ. დანიას ასევე აქვს დაცვის ძლიერი მექანიზმები უსამართლო გამოსახლებისგან, ხოლო მესაკუთრეებს შეუძლიათ მხოლოდ ქირავნობის გამოსახლება ქონების დაზიანების ან მათი საცხოვრებელი სახლების ასოციაციის წესების დარღვევის გამო.
გაქირავების წესები გარკვეულწილად განსხვავებულია საფრანგეთში - მაგალითად, ფრანგ მემამულეებს შეუძლიათ ეს მოითხოვონ მოიჯარეებს უნდა დაზღვეონ საცხოვრებლად გადასვლამდე, კანონით - მაგრამ ფრანგული სისტემა ჯერ კიდევ ძლიერია დამქირავებელი მაგალითად, ფრანგული კანონი კრძალავს მეპატრონეს შესვლას იმ ქონებაში, რომელსაც ისინი გაქირავებენ მოიჯარის წინასწარი თანხმობის გარეშე და მათ შეიძლება დაეკისროს შევიწროება, თუ ისინი არ შეასრულებენ. სტანდარტული იჯარის ვადა საფრანგეთში არის სამი წელი, როგორც ბევრ სხვა ევროპულ ქვეყანაში.
ადვილი შესამჩნევია, რომ ბრიტანეთი ჯერ კიდევ ბევრად ჩამორჩება თავისი მოიჯარეების დაცვას - რომლებიც შექმნიან უმრავლესობას 2039 წლისთვის, თუკი სახლის მფლობელობის შემცირების ამჟამინდელი ტენდენცია გაგრძელდება. ამდენი ჩვენგანი ქირავდება სამუდამოდ, სასწრაფოდ არის საჭირო კანონით გათვალისწინებული მოიჯარეების უფრო ძლიერი უფლებები.
- ახალი გაქირავება? შეამოწმეთ ჩვენი დამწყებთათვის გაქირავების სახელმძღვანელო
