ყიდით თქვენს სახლს? გაუმკლავდეთ აბაზანის ამ განახლებას ჯერ

სამზარეულო და აბაზანის დიზაინი შეუძლია გააკეთოს ან დაარღვიოს სახლის გაყიდვა. მართალია, ისინი არ არიან ოფიციალური მიზეზი, რის გამოც მყიდველებმა უნდა დატოვონ სახლის გაყიდვა. მაგრამ ეს იმიტომ ხდება, რომ ამ ოთახების მდგომარეობამ შეიძლება განსაზღვროს არის თუ არა თქვენი სახლი იმ სახლების სიაში, რომლის ყიდვასაც მყიდველებს სურთ.

ვინაიდან მყიდველები დაუნდობლები არიან, ზოგჯერ ძნელია იმის პროგნოზირება, თუ რა სურთ აბაზანაში - მაგალითად, ზოგს უნდა ღრმა აბაზანა, ზოგს კი სრულად ამოიღოს აბაზანა. მაშ, როგორ შეუძლიათ გამყიდველებს განსაზღვრონ რომელი ცვლილებებია ყველაზე მეტად მიმზიდველი მყიდველების უმრავლესობისთვის?

ჩვენ აღმოვაჩინეთ აბაზანის ნომერ 1 განახლება, რომელიც უნდა მოგვარდეს თქვენი სახლის გაყიდვამდე: გააორმაგეთ თქვენი ნიჟარის/ამაოების სივრცე.

HomeLight– ის ბოლო მოხსენებაში, უძრავი ქონების აგენტების აბსოლუტურმა უმრავლესობამ 2021 წლის აბაზანის ნომერ პირველ განახლებად ორმაგი ნიჟარა დაასახელა. ჩვენ ვთხოვეთ ენი დრეშფილდს Homelight- ში განემარტა ამ კონკრეტული განახლების პოპულარობა და ასევე შემოგვთავაზებდა რემონტის რჩევებს სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც ფიქრობენ ამ პროექტის განხორციელებაზე.

ორმაგი ნიჟარის ამაოების სარგებელი

ხალხი დიდ დროს არ ხარჯავს ნიჟარის ამაოებაზე, მაშ რატომ არის ეს კონკრეტული მახასიათებელი ასე მნიშვნელოვანი მყიდველებისთვის?

მას შეუძლია გააუმჯობესოს/გადაარჩინოს ურთიერთობები. თუ მარტო ცხოვრობთ, ან გაქვთ რამდენიმე სველი წერტილი, შეიძლება ვერ გაიგოთ ორმაგი ნიჟარის ამაოების მიმზიდველობა. მაგრამ სივრცის გამოყოფამ შეიძლება ხელი შეუწყოს ოჯახში სიმშვიდის შენარჩუნებას. ”თუ ერთი ადამიანი არის სუფთა ადამიანი, ხოლო მეორეს აქვს ნაკლებად მოვლის იდეალური ჩვევები, ინდივიდუალური სადგურები იდეალურია,”-განმარტავს დრეშფილდი. და როდესაც ორივე ინდივიდი ერთდროულად ჩაცმულია, ის ამბობს, რომ ამან შეიძლება ხელი შეუშალოს ერთმანეთს.

მას შეუძლია გაზარდოს საცავის ადგილი. ორმაგი ამაოება, სავარაუდოდ, არ შეინარჩუნებს არსებულ ნაკვალევს - თუკი თქვენ არ გაქვთ ერთ -ერთი გრძელი ამაოება, რომელსაც ნიჟარა ერთ მხარეს აქვს. ადამიანების უმეტესობისთვის ორმაგი ამაოება გაცილებით გრძელი იქნება. დრეშფილდი ამბობს, რომ ეს ასევე უფრო მეტ სათავსოს აბაზანას მატებს. ”ძველ სახლებში, რომლებსაც არ აქვთ ჩაშენებული კაბინეტი ან დიდი კარადა, ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია,”-ამბობს ის.

მას შეუძლია გამოიწვიოს მეტი ეფექტურობა. როდესაც ორი იზიარებს ერთ ამაოებას, მათი ყველა ნივთი შემთხვევით ინახება ქვემოთ. თუმცა, სხვის პროდუქტებზე სიარულის არარსებობა (ხშირად ნივთების ამოგდება), რათა იპოვოთ ის, რაც გჭირდებათ, შეიძლება დააჩქაროს თქვენი მოვლის პროცესი. და რადგან თქვენ შეგიძლიათ გახსნათ კაბინეტი და ერთი შეხედვით ნახოთ რა გაქვთ, ადვილი გასარკვევია, როდის ამოიწურება ნივთი და მისი ხელახლა დალაგება გჭირდებათ.

მყიდველებს მიაჩნიათ, რომ მაგარია. ”ორმაგი ნიჟარის ფუჭი ნამდვილად არ იყო გაყიდვების ფაქტორი 1980 -იან წლებამდე, რადგან სახლის მეპატრონეები აბაზანებს განიხილავდნენ მხოლოდ უტილიტარულად”, - განმარტავს დრეშფილდი. მაგრამ რადგან მათ შეცვალეს აბაზანის აღქმა ძირითადიდან მდიდრულიდან, მათ ასევე გადაწყვიტეს, რომ ღირს აბაზანის კომპონენტების გაფანტვა, რათა ისინი უფრო მიმზიდველი და კომფორტული გახადონ. ”სახლის მშენებელთა ეროვნული ასოციაციის ანგარიშმა ცხადყო, რომ სახლის მყიდველთა 71 პროცენტი მიიჩნევს, რომ ორმაგი ნიჟარა ამაოება არის აუცილებელი და სასურველი.”

რა უნდა იცოდეთ ორმაგი ნიჟარის ამაოების განახლების შესახებ.

სანამ ამას დაიწყებ აბაზანის გადაკეთება, ეს არის რამდენიმე ფაქტორი გასათვალისწინებელი:

ოთახის ზომა

მასშტაბი მნიშვნელოვანია, ასე რომ აუცილებლად გაითვალისწინეთ როგორ გამოიყურება ორმაგი ნიჟარის ფუჭი თქვენს აბაზანაში. ”თუ ამაოება დაიკავებს სივრცის მესამედზე მეტს, თქვენი აბაზანა ვიწროდ გამოიყურება”, - ამბობს დრეშფილდი. და იმისდა მიუხედავად, რამდენად მოგეწონებათ კონკრეტული სტილი, ის აფრთხილებს, რომ არ აიძულოთ იგი მოერგოს, თუ უბრალოდ არ გაქვთ საკმარისი სივრცე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, აბაზანის განახლებამ შეიძლება მყიდველები გამორთოს.

მრიცხველის სიგანე

"სტანდარტული ორმაგი ჩაძირვა შეიძლება იყოს 60 -დან 72 ინჩამდე (ზოგი კი 84 ინჩის სიგრძისაა) და თქვენ დაგჭირდებათ ხუთიდან ექვს ფუტიანი კედლის სივრცე ამაოების მოსაწყობად", - ამბობს დრეშფილდი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ პატარა, 48 დიუმიანი ორმაგი ნიჟარა. ”მიუხედავად იმისა, რომ ისინი დაზოგავენ ადგილს, თქვენ ვერ მიიღებთ იგივე დონის ეფექტურობას და სტილს ამ პატარა ვერსიებთან.”

ROI

თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურება შეიძლება იყოს დამოკიდებული იმაზე, თუ რა უნდა გააკეთოთ ორმაგი ნიჟარის დასაყენებლად. ”თუ თქვენ უბრალოდ შეცვლით არსებულ ამაოებას - იმავე სივრცეში - ეს შესანიშნავი პროექტია თქვენი აბაზანის განახლებისთვის”, - ამბობს დრეშფილდი. მაგრამ თუ ის მოითხოვს დიდ შრომას (და ფულს) - ისევე, როგორც კედლების დანგრევა - ის გირჩევთ ჩადოთ თქვენი ფული სხვა პროექტში, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი ინვესტიციის უკეთესი ანაზღაურება.

აგენტის შეყვანა

მიუხედავად იმისა, რომ HomeLight– ის რეალტორთა უმრავლესობამ აბაზანის ზედა განახლებად გირჩიათ ორმაგი ნიჟარის ამაოება, გაითვალისწინეთ, რომ პრეფერენციები განსხვავდება რეგიონების მიხედვით. მაგალითად, ის, რაც პოპულარულია ჩრდილო -აღმოსავლეთ რეგიონში, შეიძლება არ იყოს იგივე ღირებულების დამატება წყნარი ოკეანის რეგიონში. ”მე გირჩევთ კონსულტაციას გაუწიოთ თქვენს აგენტს იმის გასარკვევად, მოელიან თუ არა ადგილობრივი მყიდველები ამ მახასიათებელს სახლებში თქვენს ფასში,” - ამბობს დრეშფილდი.