რა არის კაპიტალის გამოშვება და როგორ შეიძლება დაგეხმაროთ იგი?

რა არის კაპიტალის გათავისუფლების იპოთეკა და უნდა განიხილონ მისი აღება? თუ თქვენ პენსიაზე უახლოვდებით და გაწუხებთ ცხოვრების ხარჯები, ან გაქვთ სახლის გაუმჯობესების დიდი პროექტი, კაპიტალის გათავისუფლება შეიძლება იყოს გამოსავალი. გარდა ამისა, კაპიტალის გამოშვება საშუალებას მოგცემთ დაეხმაროთ თქვენს შვილებს ან შვილიშვილებს ქონების ასვლაზე დეპოზიტისთვის საჭირო ფულადი სახსრების მოზიდვით.

როგორც ყველა სხვა იპოთეკური პროდუქტი, იპოვნეთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება ძალიან მნიშვნელოვანია და მოითხოვს გარკვეულ ცოდნას (და დამოუკიდებელ ფინანსურ რჩევებს). წაიკითხეთ ჩვენი სახელმძღვანელო, რომ დაიწყოთ და გამოიყენოთ იპოთეკის ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი შემუშავებულია იპოთეკური ექსპერტების მიერ ჰაბიტო ქვევით.

იპოვეთ მეტი რჩევა შესაბამის თემებზე ჩვენს საიტზე იპოთეკური სესხი გვერდები.

რა არის კაპიტალის გათავისუფლების იპოთეკა?

კაპიტალის გათავისუფლების იპოთეკა რეალურად არის ფორმა remortgaging, სადაც თქვენ აიღებთ სხვა სესხს იმ ქონების იმ ნაწილის წინააღმდეგ, რომელიც თქვენ უკვე გაქვთ პირდაპირ. თქვენ არ გჭირდებათ ყველა არსებული იპოთეკის დაფარვა, რომ აიღოთ საკუთარი კაპიტალის გათავისუფლების იპოთეკა. მაგალითად, თუ თქვენ ფლობთ 200,000 ფუნტს 300,000 ფუნტიდან, შეგიძლიათ „გაათავისუფლოთ“, ან დაუბრუნოთ ბანკს, პროცენტი 200,000 ფუნტი ნაღდი ფულის სანაცვლოდ.

რა სახის კაპიტალის გათავისუფლების იპოთეკა არსებობს?

კაპიტალის გაცემის იპოთეკური ტიპები განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ როგორ გსურთ ფულის მიღება, როგორ და როდის სესხი დაფარული იქნება და რამდენად გსურთ დაიცვათ თქვენი აქტივები ბენეფიციარებისთვის იქნება.

კაპიტალის უმეტესი ნაწილი იპოთეკური სესხების ნაწილია უვადო იპოთეკა კატეგორია: ეს არსებითად არის სესხები, რომლებიც უზრუნველყოფილია თქვენი სახლის ნაწილის ღირებულებით, დაფარული თქვენი სიკვდილის შემდეგ და ქონების გაყიდვის შემდეგ. ეს პროდუქტები ხელმისაწვდომია მხოლოდ 55 წელზე უფროსი ასაკის ადამიანებისთვის.

ტიპიური უვადო იპოთეკა გაძლევთ მყისიერ წვდომას თქვენს მიერ გამოშვებული კაპიტალის ექვივალენტურ ერთჯერადი თანხაზე. დაჭერა არის პროცენტი, რომელიც ვრცელდება მთელ თანხაზე და ჩვეულებრივ ხუთ პროცენტს ან მეტს შეადგენს. არ არსებობს ყოველთვიური ანაზღაურება ამ ტიპის იპოთეკისთვის და საჭიროების შემთხვევაში შეგიძლიათ გამოიყენოთ მთელი თანხა ერთდროულად. სესხის მთლიანი ანაზღაურება ხდება ქონების გაყიდვისთანავე.

უვადო იპოთეკური სესხი საშუალებას მოგცემთ ამოიღოთ გარკვეული თანხა ისე, როგორც გჭირდებათ და არა ერთჯერადი თანხით. ამ გეგმებმა შეიძლება შეამციროს დასაბრუნებელი პროცენტი, რადგან პროცენტი ვრცელდება მხოლოდ იმ თანხაზე, რომელიც თქვენ გამოიტანეთ და არა ყველა საკუთარი კაპიტალი, რომლის გათავისუფლებასაც ირჩევთ.

არსებობს შემდგომი ხერხი, რომ შევეცადოთ შევამციროთ სიცოცხლის ხანგრძლივობის იპოთეკის პოტენციურად მაღალი ხარჯები მხოლოდ საპროცენტო კაპიტალის გამოშვება გეგმა. თქვენ გადაიხდით ყოველთვიურად, მაგრამ მხოლოდ პროცენტის ოდენობას. ეს შეიძლება იყოს ფიქსირებული ან ცვალებადი განაკვეთი და საუკეთესოდ შეეფერება იმ ადამიანებს, რომლებიც ჯერ კიდევ მუშაობენ, ან შეუძლიათ დანაზოგის გადახდა.

ასევე ხანდახან არსებობს განაცხადის ვარიანტი მოქნილი საპროცენტო კაპიტალის გათავისუფლების გეგმა, რაც საშუალებას გაძლევთ შეწყვიტოთ პროცენტის დაფარვა, თუკი თქვენ აღარ შეგიძლიათ, ან არ გსურთ. პროვაიდერს შეუძლია გადაგიხადოთ ეს გადართვა.

ასევე არსებობს სახლის შეცვლის გეგმა ვარიანტი, მაგრამ ეს ახლა იშვიათია, რადგან ისინი ძალიან ცუდ ფასს გვთავაზობენ. როგორც სახლის შემობრუნების გეგმა, პროვაიდერი მოგცემთ ერთჯერადი თანხას თქვენი კაპიტალის პროცენტის სანაცვლოდ საბაზრო ღირებულების ქვემოთ (მაგალითად, საბაზრო ფასის ნახევარი). როდესაც თქვენი სახლი გაიყიდება თქვენი გარდაცვალების შემდეგ, პროვაიდერი მიიღებს ამ საბაზრო წილის სრულ საბაზრო ღირებულებას. ასე რომ, სანამ ის ფულადი სახსრებია, სახლის შემობრუნების გეგმას შეუძლია თქვენს ბენეფიციარებს წაართვას მათი აქტივების მნიშვნელოვანი ნაწილი. ჩვეულებრივ, თქვენ უნდა იყოთ 65 წელზე მეტი, რომ მიიღოთ ამ ტიპის პროდუქტი.

რამდენი კაპიტალი შემიძლია განვათავისუფლო?

ჩვეულებრივ, თქვენ შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ თქვენი საკუთარი კაპიტალის 18 -დან 50 პროცენტამდე. როდესაც ეძებთ კაპიტალის გათავისუფლების პროვაიდერს, თქვენ ყოველთვის უნდა შეამოწმოთ არიან თუ არა ისინი ამ ორგანიზაციის წევრები კაპიტალის გათავისუფლების საბჭო, რომლებიც ახორციელებენ არა-ნეგატიურ-სააქციო პოლიტიკას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი პროვაიდერი არ მოგცემთ სესხის აღების შესაძლებლობას იმდენად, რამდენადაც დაფარვის საბოლოო თანხა აღემატება თქვენი სახლის ღირებულებას.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ დააწესოთ ლიმიტი იმაზე, თუ რამდენი კაპიტალი შეიძლება გამოუშვათ საკუთარ თავზე, რიგითი კაპიტალის ნაწილის შემოღებით; ეს ჩვეულებრივ კეთდება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენი ბენეფიციარები მიიღებენ თავიანთ მემკვიდრეობას. ეს ნიშნავს, ცხადია, რომ მთლიანი თანხა, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ, შემცირდება.

რა უპირატესობა აქვს კაპიტალის გათავისუფლების იპოთეკას?

კაპიტალის გაცემის იპოთეკური სესხი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ წვდომა დამატებით ფულადი სახსრებზე, სახლიდან გადაადგილების გარეშე. თქვენ ინარჩუნებთ სახლის საკუთრების 100 პროცენტს სესხის აღების შემდეგაც კი. კაპიტალის გამოშვება შეიძლება იყოს გამოსავალი "ფულადი სახსრებით, მდიდარი აქტივებით", რაც გააუმჯობესებს თქვენი ცხოვრების ხარისხს პენსიაზე გასვლა და ეს სესხები მშობლებს საშუალებას მისცემს დაეხმარონ ბავშვებს ქონების ასვლაში, ნაღდი ფულის მოძიებით ანაბარი.

რა უარყოფითი მხარე აქვს კაპიტალის გამოშვებას?

ეს გადარიცხვის ვარიანტი შეიძლება (ძალიან) ძვირი იყოს დაგროვილი პროცენტის გამო. მას შეუძლია შეჭამოს თქვენი ბენეფიციარების მემკვიდრეობა, ან თუნდაც მთლიანად გადაყლაპოს იგი. ზოგიერთი გამსესხებელი დაგაჯარიმებთ, თუ გადაწყვეტთ თქვენი სესხის ადრე დაფარვას, ზოგი კი შესაძლოა საერთოდ არ გასცეს სესხი, თუ თქვენ აპირებთ ნაღდი ფულის გამოყენებას ინვესტიციისათვის ან დანაზოგისთვის. სააქციო კაპიტალის გამოშვება ასევე იმოქმედებს თქვენს სარგებლობაზე.

რა ხდება კაპიტალის გათავისუფლების სესხებთან სიკვდილის შემდეგ?

კაპიტალის გათავისუფლების სესხი გადადის მომდევნო სახლის მფლობელზე, ჩვეულებრივ თქვენს პარტნიორზე ან მეუღლეზე. ძალიან მნიშვნელოვანია დავრწმუნდეთ, რომ ისინი საქმეებში არიან, ან შეიძლება აიძულონ გაყიდონ. შემდეგ, სესხი გადაეცემა ყველას, ვინც მემკვიდრეობით იღებს ქონებას, სანამ ბოლო სახლის მფლობელი ან მოკვდება ან გადადის გრძელვადიან მოვლაზე. ამ დროს ქონება გაიყიდა და შემოსავალი გამოიყენება სესხისა და კრედიტორების დასაფარად.

რა არის ალტერნატივა კაპიტალის გამოშვებისთვის?

კაპიტალის გამოშვების საუკეთესო ალტერნატივა არის შემცირება. შემცირების სარგებელი ის არის, რომ თქვენი ძველი ადგილის გაყიდვიდან დარჩენილი ნაღდი ფულით, მომავალში არ იქნება დაფარვის ინტერესი. შემცირება ასევე შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი, როდესაც უფრო დიდი ქონების შენარჩუნება რთულდება, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მის ღირებულებაზე გაყიდვისას. თუმცა, მხოლოდ თქვენ იცით, ხართ თუ არა სახლში წასვლის სურვილი და ღირს თუ არა ვაჭრობა.

იპოთეკის შედარება

გსურთ ნახოთ რა ტიპის იპოთეკაა თქვენთვის საუკეთესო, თუ ცდილობთ გამოიცნოთ რამდენად თქვენი კაპიტალის გამოშვება საშუალებას მისცემს თქვენს შვილებს/შვილიშვილებს სესხის აღება? გამოიყენეთ ჰაბიტო შედარების ინსტრუმენტი ქვემოთ, რათა რიცხვი გაცილებით გაადვილდეს. შემდეგ, დაურეკეთ მათ უფასოდ ვალდებულებების ჩატისთვის. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი ცოდნა, რომ მოგაწოდონ რჩევა შემდგომ ეტაპებზე, დაგეხმარონ შეაფასონ ხელმისაწვდომობა და მოგაწოდონ მიუკერძოებელი რჩევა, რათა უზრუნველყონ თქვენთვის საუკეთესო გარიგება.

• ონლაინ იპოთეკური ბროკერები: როგორ მივიღოთ იპოთეკა ინტერნეტით
• თვითდასაქმებული იპოთეკა: დამწყებთათვის სახელმძღვანელო