მარკის მოვალეობა: დამწყებთათვის მეგზური

მარკის მოვალეობა გარდაუვალი დამატებითი ხარჯებია სახლის ყიდვისას - იქნება ეს თქვენი პირველი თუ მეხუთე. მარკის გადასახადი - ან მარკის საფასური მიწის გადასახადი მისი სრული სახელწოდებისთვის - ეს არის ის, რასაც თქვენ გადაიხდით HMRC– ს გარდა იმისა, რაც დათანხმდით დახარჯოთ ახალ სახლში. რამდენი გჭირდებათ ბიუჯეტისთვის და როდის გადაიხდით? მოემზადეთ ჩვენი მარტივი ნავიგაციის სახელმძღვანელოსთან ერთად.

გაითვალისწინეთ, რომ Covid-10– ის კვალდაკვალ საბინაო ბაზრის მხარდასაჭერად, კანცლერმა რიში სუნაკმა გამოაცხადა შვებულების დღესასწაული ქონებაზე 500,000 ფუნტამდე 2021 წლის 31 მარტამდე. ეს ეხება ნებისმიერ სახლს, იქნება ეს თქვენი პირველი თუ არა. ეს არის პირდაპირი გაუქმება და არ მოხდება მომავალში.

ამრიგად, ყველა ჩვეულებრივი ბეჭდის საფასური, რომელსაც თქვენ ნახავთ ამ სახელმძღვანელოში, გამოიყენება მხოლოდ 2021 წლის 1 აპრილიდან.

შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ ყიდულობს სახლს ჩვენს ყოვლისმომცველ სახელმძღვანელოში.

გადაიხდება შტამპის გადასახადი მთელ დიდ ბრიტანეთში?

ინგლისსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში, მარკის გადასახადი უნდა გადაიხადოს. შოტლანდიაში თქვენ გადაიხდით

მიწის და შენობების გარიგების გადასახადი ხოლო უელსში თქვენ გადაიხდით მიწის გარიგების გადასახადი.

რამდენი არის შტამპის გადასახადი?

ჩვეულებრივ*, გადასახადი ეკისრება ქონების ფასის ნაწილს 125,000 ფუნტზე ზემოთ, როდესაც ყიდულობთ სახლს ან ბინას. ამასთან, მარკის გადასახადის განაკვეთები განსხვავდება იმის მიხედვით, ხართ თუ არა პირველად მყიდველი, თუ თქვენ იყიდეთ უძრავი ქონება ადრე.

პირველად მყიდველები არ გადაიხადოთ გადასახადი 300,000 ფუნტამდე შესყიდვის ფასამდე, 5 პროცენტით დაკისრებული ნაწილიდან 300,001 -დან 500,000 ფუნტამდე.

გაითვალისწინეთ, რომ თუ თქვენ ხარჯავთ 500,000 ფუნტზე მეტს, თუნდაც პირველად ყიდულობთ, მოგექცევიან ისე, როგორც მათ, ვინც ადრე შეიძინა სახლი.

ადრე იყიდა სახლი? უფასო ქონების მარკის საფასური გადაიხდება შემდეგნაირად:

*იხილეთ ინფორმაცია (ზედა) შტამპის მოვალეობის შემსრულებლის შესახებ, რომელიც სრულდება 2021 წლის მარტში.

• 125,000 ფუნტამდე - გადასახადი არ არის გადასახდელი
• შემდეგი 125,000 ფუნტი (ნაწილი 125,001 ფუნტიდან 250,000 ფუნტამდე) 2 პროცენტი
• შემდეგი 675,000 ფუნტი (ნაწილი 250,001 ფუნტიდან 925,000 ფუნტამდე) 5 პროცენტი
• შემდეგი 575,000 ფუნტი (ნაწილი 925,001 ფუნტიდან 1,5 მილიონ ფუნტამდე) 10 პროცენტი
• დარჩენილი თანხა (ნაწილი 1.5 მილიონ ფუნტზე მეტი) 12 პროცენტი

(სურათის კრედიტი: ბრიუს ჰემინგი)

საიჯარო ქონების მარკის მოვალეობა 

საერთოდ, ტარიფები, რომლებსაც გადაიხდით იგივეა რაც ზემოთ. იყიდეთ ქონება ახალი იჯარით, და შეიძლება დაგჭირდეთ შტამპის გადასახადის გადახდა. მიიღეთ დეტალები აქედან HMRC.

მეორე სახლების მარკის მოვალეობა

თუ გექნებათ დამატებითი სახლი (მაგალითად, ყიდვისას ან იმიტომ, რომ თქვენი ძირითადი საცხოვრებლის გაყიდვა დაგვიანებულია), თქვენ უნდა გადაიხადოთ 3 პროცენტი ჩვეულებრივი მარკის საფასურის გადახდაზე ამ შესყიდვისას:

• 125,000 ფუნტამდე 3 პროცენტით
• შემდეგი 125,000 ფუნტი (ნაწილი 125,001 ფუნტიდან 250,000 ფუნტამდე) 5 პროცენტი
• შემდეგი 675,000 ფუნტი (ნაწილი 250,001 ფუნტიდან 925,00 ფუნტამდე) 8 პროცენტი
• მომდევნო 575,000 ფუნტი (ნაწილი 925,001 ფუნტიდან 1,5 მილიონ ფუნტამდე) 13 პროცენტი
• დარჩენილი თანხა (ნაწილი 1.5 მილიონ ფუნტზე მეტი) 15 პროცენტი

გაითვალისწინეთ, რომ 40,000 ფუნტამდე ქონება თავისუფლდება შტამპის გადასახადისგან. 40,000.01 £ და 125,000 £ ღირებულების მქონე ქონებისთვის, მარკის საფასური დაეკისრება შესყიდვის სრულ ფასს.

უმარტივესი გზა იმის დასადგენად, თუ რამდენი მარკის მოვალეობა უნდა გადაიხადოთ თქვენი ერთადერთი ან დამატებითი სახლის შეძენისას? გამოყენება მთავრობის გამომთვლელი და თქვენ არ გჭირდებათ მათემატიკის გაკეთება.

(სურათის კრედიტი: ჰანტლი ჰედვორთი)

რა მოხდება, თუ ჩემი სახლის გაყიდვა დაგვიანებულია?

თუ თქვენ ყიდით მთავარ საცხოვრებელს, მაგრამ გარემოებები ნიშნავს, რომ ის არ იყიდება, როდესაც დაასრულებთ ახალი მთავარი საქონლის შეძენას საცხოვრებლად, თქვენ მაინც მოგიწევთ გადაიხადოთ შტამპის გადასახადის უფრო მაღალი მაჩვენებელი თქვენს მიერ შეძენილ ახალ სახლში, რადგან თქვენ ფლობთ ორს თვისებები. თუმცა, თუ თქვენი მთავარი სახლი გაიყიდა 36 თვის განმავლობაში, შეგიძლიათ მიმართეთ ანაზღაურებას თქვენ მიერ გადახდილი დამატებითი გადასახადი.

როდის გადაიხდება შტამპის გადასახადი?

სადაც არ უნდა ცხოვრობდეთ დიდ ბრიტანეთში, თქვენ გაქვთ 30 დღე დასრულებიდან ან შესვლის თარიღიდან, რომ გადაიხადოთ თქვენი მარკის მოვალეობა ან - ინგლისისა და ჩრდილოეთ ირლანდიის გარეთ - სხვა გადასახადი გარიგებაზე. სხვაგვარად შეიძლება გადაიხადოს ჯარიმები და პროცენტები.

თქვენმა ადვოკატმა უნდა უზრუნველყოს, რომ გადასახადი გადაიხადოს დროულად, როგორც მათი მუშაობის ნაწილი ტრანსპორტირების პროცესში.

შტამპის გადასახადისგან გათავისუფლება

არის ძალიან შეზღუდული სიტუაციები, რომლებშიც თქვენ შეიძლება გათავისუფლდეთ მარკის მოვალეობისგან, ჩვეულებრივ, როდესაც წილის ნაწილია სახლი (ან კაპიტალი) გადადის ერთი ადამიანიდან მეორეზე, მაგალითად, როდესაც ორი ადამიანი იღებს ა განქორწინება გათავისუფლება ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას, თუ ვინმეს ნებაში დაგტოვეს ქონების წილი. ყველა შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ იურისტს და HMRC- ს.

შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ იპოთეკური სესხი და განქორწინება.

იპოთეკის შედარება

გამოიყენეთ ეს იპოთეკური შედარების ინსტრუმენტი ჰაბიტო თუ ჯერ კიდევ კვლევის ეტაპზე ხართ - ან თუ გაინტერესებთ იღებთ თუ არა საუკეთესო გარიგებას. შემდეგ ესაუბრეთ მრჩეველს მიუკერძოებელი რჩევისთვის იპოთეკური სესხის აღების შესახებ, დაეხმარეთ საუკეთესო გარიგებების მოძიებაში და თქვენ მიერ გაცემულ შეკითხვებზე პასუხის გაცემას. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი საექსპერტო ცოდნა მოლაპარაკებებისათვის საუკეთესო იპოთეკურ გარიგებაზე თქვენი ფინანსური ისტორიისა და ამჟამინდელი სტატუსის საფუძველზე.

ეძებთ უფრო მეტ რჩევას ყიდვის ექსპერტებისთვის?

• როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი
• როგორ ვიყიდოთ სახლი აუქციონზე
• 14 რამ, რაც უნდა გამოიყურებოდეს ქონების დათვალიერებისას