Brexit– ით გამოწვეულმა სახლის ფასების შემცირებამ დაგაფიქრებინათ ქონების ინვესტიციაზე? ალბათ, თქვენი ოცნებაა გქონდეთ დიდი ქონების პორტფელი, ან იქნებ თქვენ უბრალოდ დგამთ პირველ ნაბიჯებს ქონების ინვესტიციის სფეროში იყიდეთ იპოთეკური სესხი?
ქონების ინვესტიციის მრავალი მყარი მიზეზი არსებობს: თქვენ მიიღებთ პასიურ შემოსავალს, მიიღებთ კაპიტალის ზრდის სარგებელს და შეგიძლიათ გამოიყენოთ ბერკეტი. არსებითად, საკუთრება წარმოუდგენლად მომგებიანი ინდუსტრიაა, რომელიც გვთავაზობს გაუთავებელ მოგებას.
მეთიუ ფერტი, დამკვიდრებული ქონების განვითარების კომპანიის მმართველი დირექტორი გრანვილის განვითარება გვთავაზობს მის გამჭრიახობას და რჩევას, თუ რა უნდა განიხილოს ამ მნიშვნელოვანი შესყიდვების განხორციელებამდე.
- შეადარეთ იპოთეკა: დამწყებთათვის სახელმძღვანელო იპოთეკური შედარებისთვის
1. სცადეთ სანამ ყიდულობთ
დარწმუნდით, რომ სწორად დაათვალიერეთ ქონება, სანამ დარწმუნდებით, რომ სახლი შეძენილია შესყიდვამდე. ქაღალდზე, ბევრ შენობას შეუძლია მონიშნოს ყუთები თქვენს ჩამონათვალში, მაგრამ გარანტირება იმისა, რომ ქონება აკმაყოფილებს უსაფრთხოების მინიმალურ მოთხოვნებს, სიცოცხლისუნარიანობა ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების წესების შესაბამისად, გადამწყვეტია. აუცილებლობა, როგორიცაა ქვაბები და სიგნალიზაციის სისტემები, შეიძლება საჭიროებდეს შემოწმებას, რადგან მათი ჩანაცვლება ძვირი ჯდება, თუ ქონების შეძენისას ისინი არ არიან კარგ მუშა მდგომარეობაში. მე ვურჩევდი, რომ დაათვალიეროთ სახლები გამოცდილ ინსპექტორთან ან კონტრაქტორთან. ეს შეიძლება იყოს ფასდაუდებელი სავარჯიშო, რადგან მათ შეუძლიათ გამოხატონ თავიანთი პროფესიული მოსაზრება შენობაზე, სანამ საბოლოო გადაწყვეტილებას მიიღებ.
2. არ დაიზაროთ ხარისხი
ქონების განვითარება ითვალისწინებს უამრავ წინასწარ ხარჯს, ამიტომ შეიძლება იყოს მაცდური ხარჯების შემცირება შეძლებისდაგვარად. ამასთან, იმისათვის, რომ იყოთ კარგი ინვესტიცია, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს დეველოპერს არ დაუკარგავს ქონება. არსებობს რამდენიმე სფერო, სადაც უნდა ნახოთ, არის თუ არა აშენებული თქვენი სახლი მაღალი სპეციფიკაციით. დაბალი ღირებულების მასალები ხშირად მათი ხარისხის მაჩვენებელია, ამიტომ რაც შეეხება იატაკს, ტექნიკას და გარე ქონებას, მნიშვნელოვანია იმის დანახვა, რომ გამოყენებულია მაღალი ხარისხის მასალები. თუ მათ ფული დახარჯეს დასრულებისთვის, ეს კარგი აღმნიშვნელი თვალისთვის არის კარგი მანიშნებელი იმისა, რომ მათ ფარული ნივთები არ გაუხეხავთ. მაღალი ხარისხის ნივთები ასევე უკეთესი ინვესტიციაა, რადგან ისინი გრძელვადიან პერსპექტივაში კარგად იცვამენ, რაც იმას ნიშნავს, რომ უახლოეს მომავალში ზედმეტ ხარჯებს არ გაიღებთ.
3. განათავსეთ პირადი გემოვნება ერთ მხარეს
საკუთრებაში ინვესტიცია შეიძლება გახდეს ვნებიანი პროექტი და, როგორც ასეთი, ადვილი იქნება ჩავარდე საკუთარი ოცნების სახლის განვითარების მახეში, იმის ნაცვლად, რაც მოიჯარეს სურს. თქვენი პირადი უპირატესობა ფერისა თუ ინტერიერის დიზაინზე ვერ შეაფერხებს თქვენს განსჯას; მყიდველებს სურთ ვიზუალურად წარმოადგინონ თავიანთი ნივთები სახლში, როდესაც ისინი ამას ხედავენ, ასე რომ ნივთების სისუფთავე, მარტივი და დაუფასებლობა გარკვეულწილად დაეხმარება მათ უზრუნველყონ თავიანთი ცხოვრების ქონება. თანაბრად მნიშვნელოვანია თქვენი ინვესტიციის მორგება იმ ადამიანზე, ვინც იცით, რომ დაინტერესდება ქონებით; არის სახლი იდეალური ოჯახებისთვის ან ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის? არის რაიმე დამსახურება მაღალი სპეციფიკური ქონების შექმნისას, თუ საკმარისი იქნება მარტივი ფიტინგები? ყოველთვის გაითვალისწინეთ თქვენი იდეალური დამქირავებლის მოთხოვნილებები მშენებლობისას ან რემონტის დროს.
4. განვიხილოთ ახალი აშენებული ქონება
ქირაობისას ქონების ყიდვისას, ახალი შენობის შეძენას შეიძლება ჰქონდეს თავისი უპირატესობა. თუ პერიოდის მახასიათებლები ან ისტორიული ინდივიდუალურობა არ არის პრიორიტეტი, ახალი თვისებები დაბალია შენარჩუნება და მარტივი ამოსავალი წერტილები ყველასთვის, ვინც ჩადის მსოფლიოში ქონების ინვესტიციისათვის პირველად. არა მხოლოდ ისინი უფრო საიმედოდ აშენებულნი და ენერგოეფექტურები იქნებიან, არამედ უმეტესობაც მოდის სტრუქტურული გარანტიები, რომლებიც გვთავაზობენ დიდ დამშვიდებას ინვესტორებისთვის და მათთვის, ვინც ქირაობას ეძებს თქვენგან. იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად ადრე აპირებთ სამშენებლო პროცესის შეძენას, თქვენ ასევე გექნებათ შესაძლებლობა, შეაერთოთ მოწყობილობები, იატაკი და ფიტინგები!
5. მიანიჭეთ პრიორიტეტი ადგილმდებარეობას
თუ სახლს აქვს ლამაზად მოვლილი ბაღები, კეთილშობილური საცხოვრებელი ფართი ან ბევრი მიწა, ეს ყველაფერი უმნიშვნელოა, თუ ის არ არის ახლოს ადგილობრივ კეთილმოწყობასთან ან კარგ სატრანსპორტო კავშირებთან. თქვენი ქონების ადგილმდებარეობის გათვალისწინება შეიძლება იყოს ძალიან საზიანო მისი გაყიდვის ან გაქირავების ღირებულებისთვის. პერსპექტიული ადგილმდებარეობა არ უნდა იყოს ყველაზე ძვირი, შეიძლება არსებობდეს სხვადასხვა მიზეზი, რის გამოც ვინმეს სურს იცხოვროს კონკრეტულ ადგილას. თქვენზეა დამოკიდებული, თუ რა სახის ქონებას შეძლებთ შეუსაბამოთ იმ ადგილებს, სადაც თქვენი სამიზნე აუდიტორია ეძებდა. მაგალითად, თუ თქვენ ეძებთ სახლის შეძენას, რომელიც ახალგაზრდა ოჯახს მოერგება, მიჰყევით ისეთ ადგილს, სადაც კარგი, ადგილობრივი სკოლებია.
6. შეადგინეთ გეგმა და მიჰყევით მას
ჩვენ ყველამ ვიცით, რომ მხოლოდ მოკლევადიანი მომავლის გათვალისწინებით შეიძლება ცუდი იყოს ნებისმიერი ბიზნესისთვის, იგივე შეიძლება ითქვას თქვენი ქონების პორტფელზე. ნუ ცდებით დროებითი მოდური ადგილმდებარეობებით ან კუთხეების მოჭრით, რათა გააკეთოთ უფრო სწრაფად მამალი იცოდეთ თქვენი ბიუჯეტი, იყავით რეალისტური თქვენი საინვესტიციო მიზნების შესახებ და ეცადეთ არ დაიცვათ თავი ამისგან. ბაზრის მონიტორინგი და გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ყიდვის რისკისა და ჯილდოს შეტანა წარმატებული ინვესტიციის მნიშვნელოვანი ნაწილია. რაც უფრო მეტ კვლევას ჩაატარებთ და რაც მეტ ცოდნას მიიღებთ, მით უკეთესი იქნება თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურების შანსი.
- სადღესასწაულო იპოთეკური სესხი: დამწყებთათვის სახელმძღვანელო დასასვენებელი სახლის დასაქირავებლად
- საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორები: დაგეხმარებიან იპოვოთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება
