სარდაფის რემოდელირების ხარჯები: რა ღირს სარდაფის განახლება, პლუს ბიუჯეტის და ფულის დაზოგვის რჩევები

შენი სარდაფი სავსეა გამოუყენებელი პოტენციალით. (კარგი, შეიძლება ისიც სავსე იყოს ნივთებით, მაგრამ ჩვენ ამას მივაღწევთ.) იშლება თუ არა თქვენი მზარდი ოჯახი seams, ან თქვენ გჭირდებათ სივრცე ახალი სახლის ოფისში, ყველა რომ სივრცე ქვემოთ არის begging იყოს გამოყენებული. ყუთების შეფუთვის დაწყებამდე უნდა იცოდეთ რა ეღირება თქვენი სარდაფის განახლება. მოდით ჩამოვაყალიბოთ მოქმედების მყარი გეგმა და შევქმნათ ბიუჯეტი, რომელიც თქვენთვის მუშაობს.

• ასევე იხილეთ: როგორ გადავიყვანოთ a სარდაფი ბინაში

რა ღირს სარდაფის რეკონსტრუქცია?

სარდაფის რემოდელირების ხარჯები მოიცავს ფასების ფართო სპექტრს. კარგი ამბავია: ეს ჩვეულებრივ ბიუჯეტით შეიძლება გაკეთდეს.

HomeAdvisor– ის თანახმად, რომელიც აერთიანებს მონაცემებს სახლის მესაკუთრეებისა და კონტრაქტორებისგან, რომლებიც იყენებენ მის პლატფორმას, სარდაფის საშუალო განახლება ან რემონტი ღირს 11,018 აშშ დოლარი - 29,702 აშშ დოლარი.

რა თქმა უნდა, ხარჯები შეიძლება მკვეთრად გაიზარდოს, ვთქვათ, თუ თქვენ გეგმავთ დაამატოთ ისეთი ფუნქციები, როგორიცაა სრული ბარი ან აბაზანა თქვენს ქვედა სართულზე.

გადაკეთება ჟურნალის ღირებულება vs. ღირებულების ანგარიში 2017 ამბობს, რომ საშუალო დონის სარდაფის რეკონსტრუქცია მოიცავს drywall, საღებავი, იატაკი, სველი ბარი, მთავარი ოთახი და სრული აბაზანის ხარჯები, საშუალოდ, 71,115 $, მაგრამ ასევე მოაქვს 70 % ROI. რა თქმა უნდა, თქვენი ზუსტი ROI იქნება დამოკიდებული იმაზე, თუ სად ცხოვრობთ.

ონლაინ უძრავი ქონების ბაზარი Zillow ამბობს, რომ წყნარი ოკეანის რეგიონის სახლის მესაკუთრეები ხედავენ ყველაზე დიდ ROI– ს 86,4 პროცენტს, ხოლო ახალ ინგლისში - ყველაზე დაბალს, 52.8 პროცენტს. სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ თქვენს ROI- ზე მოიცავს მშენებლობაში გამოყენებულ მასალებს და სივრცის პოტენციურ გამოყენებას.

სარდაფის რეკონსტრუქციის ღირებულება ასევე მნიშვნელოვნად განსხვავდება თქვენს მიერ გამოყენებული მასალების, თქვენი კონტრაქტორის, სამუშაოს მოცულობისა და სხვათა მიხედვით.

• აგრეთვე იხილე: საუკეთესო სარდაფების შენახვის იდეები

რა გავლენას ახდენს სარდაფის რეკონსტრუქციის ხარჯებზე?

ადგილმდებარეობის გარდა, თქვენი სარდაფის განახლების ღირებულება დამოკიდებულია რამდენიმე კომპონენტზე. გაწმენდისთანავე, თუ აღმოაჩენთ ყაბზობასა და ჭუჭყს, დამპალ ხეს ან ტენიანობის სხვა დაზიანებას, ამ ნივთების შეკეთება ხარჯებს გაზრდის. სახლის საშინაო ბაზრის HomeAdvisor– ის თანახმად, სარდაფის გაუმართავი დრენაჟის შეკეთებამ, რამაც გამოიწვია დაზიანება, შეიძლება 2000 აშშ დოლარი შემატოს. სამშენებლო მასალების განკარგვა არის ხარჯი, ისევე როგორც ყველა საჭირო ნებართვის მოპოვება. მაგრამ ფაქტობრივი პროექტის ღირებულების გატეხვისას თქვენი ხარჯები შემდეგ კატეგორიებს მიეკუთვნება.

ჰიდროიზოლაცია

არ აქვს მნიშვნელობა რას აპირებთ სივრცესთან ერთად, გინდათ რომ ის მშრალი და კომფორტული იყოს. HomeAdvisor ჩამოთვლის ჰიდროიზოლაციას, როგორც სარდაფის რეკონსტრუქციის ყველაზე ძვირადღირებულ ამოცანას, რომლის საშუალო ღირებულებაა 4,500 აშშ დოლარი ქვეყნის მასშტაბით. „ყველა სარდაფი წყალს მიიღებს“, - ამბობს ალან არჩულეტა, Archuleta Builders– ის პრეზიდენტი მორისტაუნში, ნიუ ჯერსი. ”მნიშვნელოვანია რას ვაკეთებთ ამ წყლით.” ის ამბობს, რომ ტენიანობის პრობლემების 80-90 პროცენტი იწყება ექსტერიერი არასწორი ღარებით, მულჩით, რომელიც წყალს უჭირავს საძირკვლის საწინააღმდეგოდ, ან არასწორი ლანდშაფტით მოედანზე ”თქვენ არ აფიქსირებთ შიგნიდან, სანამ გარედან არ გაასწორებთ”, - ამბობს ის.

ჰიდროიზოლაციის პროცესის ნაწილი მოიცავს სატუმბი ტუმბოს დაყენებას, თუ თქვენ ჯერ არ გაქვთ იგი, და სარეზერვო ასლი, თუ პირველი ვერ მოხერხდება. სარეზერვო ასლი შეიძლება არ იყოს მნიშვნელოვანი დაუმთავრებელი სარდაფისათვის, მაგრამ თუ ვინმე იქ ცხოვრობს, ეს კრიტიკულია.

დიზაინი

გსურთ თქვენი სარდაფი აქციოთ აუზის მაგიდისა და დიდი ეკრანის ტელევიზიის ერთ დიდ სათამაშო ოთახად? ან, გინდათ რჯულის კომპლექტი სამზარეულოთი და აბანოთი? თქვენს სარდაფში შემავალი ელემენტები განსაზღვრავს საერთო ღირებულებას. "სამზარეულო და აბაზანები ყოველთვის ყველაზე ძვირადღირებული რემონტია", - ამბობს ჯიმი დოლმანი, Dollman Construction– ის დირექტორი როანოკში, ვირჯინია, „იქნება ეს მთავარ სართულზე თუ სარდაფში“.

Dollman ყოველთვის ურჩევს კლიენტებს შეიცავდეს უნივერსალურ დიზაინს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის. ”თქვენ შეიძლება ახლა არ დაგჭირდეთ,” ამბობს ის, ”მაგრამ თქვენ არასოდეს იცით, როდის შეიძლება მოხდეს ისეთი რამ, რაც გჭირდებათ საძინებელი და აბაზანა ერთ დონეზე.”

ყველაზე დიდი შეცდომა, რასაც დოლმენი ხედავს სარდაფის დაგეგმვაში, არ არის ცალკე HVAC სისტემის დაყენება. ”თუ დედა აპირებს იქ ცხოვრებას, მას სურს უფრო თბილი იყოს და დასჭირდება საკუთარი თერმოსტატი”, - ამბობს ის. ”თუ თქვენ აპირებთ სივრცის გამოყენებას დასასვენებლად და იქ რვადან ათამდე ადამიანი გყავთ, შეიძლება გისურვოთ ის უფრო მაგარი იყოს ვიდრე ზემოთ. ნუ დააფუძნებთ თქვენს გადაწყვეტილებას იმაზე, თუ როგორ გრძნობთ თავს წინა კიბეებზე კიბეებზე. ”

შრომა

HomeAdvisor ამბობს, რომ სარდაფის რეკონსტრუქციისთვის შრომის ღირებულება სამუშაოს დაახლოებით 10-25 პროცენტია. არჩულეტა ამბობს, რომ ეს არის მსუბუქი შეფასება. "სარდაფები უფრო შრომატევადია ვიდრე ძირითადი სართულის პროექტები," ამბობს ის. ”სარდაფების უმეტესობას არ აქვს მარტივი წვდომა და ნაყარი მასალების შეყვანა შრომის ღირებულებას ზრდის დანარჩენი სახლი. ” სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მიეცით თქვენს ბიუჯეტს ცოტაოდენი დამატება, როდესაც საქმე ეხება შრომა.

მასალები

ჰიდროიზოლაციის ღირებულების შემდეგ, დანარჩენი სამუშაოს დასასრულებლად საჭირო მასალები ხარჯების დიდ ნაწილს შეადგენს, სანტექნიკისა და ელექტრო ნაწილების ჩათვლით. რა თქმა უნდა, მასალის ხარისხი და ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება. კერამიკული ფილა უფრო ძვირი დაჯდება, ვიდრე ლამინირებული იატაკი, ხოლო ჩამონტაჟებული ლამპიონები უფრო ძვირი იქნება, ვიდრე ერთი ოვერჰედის ნათურა.

როგორ დავიწყოთ სარდაფის განახლების დაგეგმვა

ინტერნეტში კვლევა შესანიშნავი ადგილია სარდაფის განახლების ხარჯების დასაწყებად. მაგრამ თქვენ ნამდვილად დაიწყებთ წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ რა უნდა დაგჭირდეთ ბიუჯეტში, როდესაც დაიწყებთ რემოდელირების რეალურად დაგეგმვას. ეს არის: საუბარი კონტრაქტორებთან და დიზაინერებთან, მასალების დათვალიერება და ნებართვების შესახებ კონსულტაციები შენობის ადგილობრივ წარმომადგენლებთან. აქ მოცემულია, თუ როგორ უნდა დაიწყოს პროცესი.

Პირველი ნაბიჯი

შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი შენობის ოფიციალური პირი. შენობის ოფიციალური პირი გეტყვით, რისი გაკეთება და რისი გაკეთება არ შეგიძლიათ თქვენს სარდაფში ადგილობრივი საცხოვრებელი კორპუსისა და ზონირების წესების საფუძველზე. თუ თქვენ ცხოვრობთ სოფლად, ასევე შეამოწმეთ ჯანდაცვის დეპარტამენტი, რომ დაინახოს თქვენი სეპტიური სისტემა იმას, რისი ჩართვაც გსურთ.

ნაბიჯი მეორე

თუ თქვენ აპირებთ ჩართოთ ერთზე მეტი დიდი ღია სივრცე (ვთქვათ, თუ დაამატებთ ა სარდაფის აბაზანა ან სამზარეულოთი), თქვენ გინდათ კონსულტაცია გაიაროთ პროფესიონალ დიზაინერთან. თქვენ შეიძლება ცდუნოთ კონტრაქტორს მიაწოდოთ ბუნდოვანი აღწერილობა და ნება დართოთ მას „წავიდეს“, მაგრამ მოქმედების ეს გეგმა შეიძლება დამღუპველი იყოს. ზოგიერთი კონტრაქტორი გთავაზობთ დიზაინის/მშენებლობის მომსახურებას. სხვები არა. თქვენს გუნდში სერტიფიცირებული დიზაინერის ყოლა დაზოგავს თქვენს ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში.

მისი თქმით, გაბი კოონცი, სერტიფიცირებული სამზარეულოს დიზაინერი და სერტიფიცირებული დაბერების სპეციალისტი ჰარისონბურგიდან, ვირჯინია, ექსპერტთან მუშაობა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ხაფანგები, რაც შეიძლება დაგიჯდეთ ფული. დიზაინერს ესმის შენობის პროცესი, იცის როგორ მიიღოს სწორი გაზომვები, იცავს პროდუქტის დიზაინს და შეიძლება იყოს თქვენი მეგზური მთელი პროცესის განმავლობაში.

ნაბიჯი მესამე

ახლა, როდესაც თქვენ იცით რისი უფლება გაქვთ და იპოვნეთ დიზაინერი და/ან კონტრაქტორი ამის განხორციელებისთვის, დროა გამოყოთ ბიუჯეტი. სინამდვილეში, დიზაინის/ბიუჯეტის ეტაპი არის წინ და უკან პროცესი თქვენს სურვილებსა და საჭიროებებს შორის. ეს ხელს უწყობს საჭიროებების და სურვილების სიის შედგენას. შემდეგ, იმუშავეთ თქვენს დიზაინერთან და/ან კონტრაქტორთან, რათა დაასრულოთ თქვენი საყვარელი დიზაინი, რომელიც ჯდება ბიუჯეტში.

როგორ დაზოგოთ ფული სარდაფის განახლებაზე

ეძებთ გზებს თქვენი სარდაფის ბიუჯეტში? არსებობს რამოდენიმე რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ ამ პროცესში ფულის დაზოგვის მიზნით.

Თავად გააკეთე- მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ არ გირჩევთ სარდაფის მთლიანად გარემონტებას, თუ თქვენ არ ხართ გამოცდილი ხელოსანი, შეგიძლიათ წვლილი შეიტანოთ მცირე პროექტებში რემონტის პროცესში. თუ ჩაქუჩი ან ფუნჯი გაქვთ მოსახერხებელი, ჰკითხეთ თქვენს კონტრაქტორს, შეგიძლიათ თუ არა თავად შეასრულოთ სამუშაოები შრომის ღირებულების დაზოგვის მიზნით. სახლის მეპატრონეებს შეუძლიათ დაზოგონ ფული პირდაპირი, უსაფრთხო სამუშაოების შესრულებით, როგორიცაა ფერწერა ან ფილების დაგება.

შეარჩიეთ სხვადასხვა მასალა- მას შემდეგ, რაც მასალების ღირებულება განსხვავებულია, იყიდეთ გარშემო და დაიწყეთ საფუძვლები. თუ გსურთ დაზოგოთ ბიუჯეტი, გაითვალისწინეთ ხალიჩა კრამიტის იატაკზე, გააფორმეთ კაბინეტები ჩვეულებრივად, ან მყარი ზედაპირის ზედაპირი გრანიტზე. ამასთან, დოლმენი აფრთხილებს სახლის მესაკუთრეებს დარწმუნდნენ, რომ ყველა მასალა შეფასებულია დაბალი ხარისხის გამოყენებისთვის, განსაკუთრებით იატაკი.

დაასრულეთ სამუშაო ეტაპობრივად-თუ გსურთ სარდაფში სრული რჯული, მაგრამ არ გაქვთ საკმარისი სახსრები, იპოვეთ კონტრაქტორი, რომელიც პროექტს ეტაპობრივად შეასრულებს. პირველი ფაზა შეიძლება იყოს გაწყვეტა, ჰიდროიზოლაცია და კოდის მოთხოვნები, როგორიცაა გასასვლელი წერტილები. ფაზა 2, გაყვანილობა, სანტექნიკა და შიდა კედლების დამატება. Და ასე შემდეგ.

კონტრაქტორის არჩევა

სწორი გუნდის დაქირავება არის ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ თქვენი ბიუჯეტის კონტროლის ქვეშ. შრომის ხარჯები არა მხოლოდ შეიცვლება, არამედ თქვენ გინდათ აირჩიოთ ლეგიტიმური პროფესიონალი, რომელიც არ დაგიჯდებათ უფრო მეტი თანხა გრძელვადიან პერსპექტივაში, როდესაც უხერხული სამუშაოს ხელახლა გაკეთება მოგიწევთ.

ის რემოდელირების მრეწველობის ეროვნული ასოციაცია (NARI) ამბობს, რომ კვალიფიციური პროფესიონალის საპოვნელად საუკეთესო საშუალებაა ზეპირი სიტყვა. თუ თქვენს მეგობრებსა და კოლეგებს მსგავსი სამუშაო არ ჩაუტარებიათ, შეამოწმეთ ისეთი რეპუტაციის მქონე საიტები, როგორიცაა NARI– ს წევრების სია, Angie's List, ან ჩვენი Find Builder Guide.

NARI ასევე გირჩევთ აირჩიოთ ვინმე ადგილობრივი, რომელიც არის ლიცენზირებული და დაზღვეული (სთხოვეთ ნახოთ მათი რწმუნებათა სიგელები) და არ აქვს გამოჩენილი ან გადაუჭრელი პრეტენზია. შეამოწმეთ უკეთესი ბიზნესის ბიუროსთან.

მას შემდეგ რაც რამდენიმე შემოთავაზება გექნებათ, გადახედეთ კონტრაქტორებს ინტერნეტით და წაიკითხეთ მათი მიმოხილვები ან ჩვენებები, რომლებიც დაგეხმარებიან მის შემცირებაში. შემდეგ დარეკეთ გასაუბრების დასაგეგმად.