პროექტის მენეჯმენტი გაფართოების ან განახლების თავს - რა არის ჩართული

პროექტის გაგრძელება ან რემონტი არის უაზრო, რომელიც დაგეხმარებათ შეამციროთ ხარჯები და დარჩეთ ბიუჯეტში, თქვენი სახლის კეთილმოწყობის ყველა პროექტში. ვიღაცის დაქირავებისას წნევა მოიხსნება, მაგრამ მისი უარყოფითი მხარეა ღირებულება. მაგრამ ამის თქმისას, მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ სრულად იცოდეთ ზუსტად რა არის საჭირო იმისთვის, რომ თავად აირჩიოთ როლის შესრულება.

ეს შეიძლება გაკეთდეს, ასე რომ, ჩვენ შევიკრიბეთ ინფორმაცია და დეტალები, რაც თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, რა იქნება საუკეთესო თქვენი სახლის გაუმჯობესების პროექტისთვის. როლის ყოველდღიური მოთხოვნებიდან, ქვეკონტრაქტორების დაქირავებამდე, ფულისა და დღგ-ს დამუშავებით, ჩვენ ამ სახელმძღვანელოში აღვნიშნავთ შენობის პროექტების მართვის თავისებურებებს.

განაგრძეთ გადახვევა ჩვენი გამოცდილებისთვის და თუ ხართ სახლის გაფართოება ჩვენ ასევე შეგვიძლია დაგეხმაროთ თქვენი პროექტის ამოღებაში.

• პროექტის სრული მართვა სახლის რემონტი? შეამოწმეთ ჩვენი მეგზური.

რა არის პროექტის მენეჯერის როლი?

იმის ცოდნა, თუ როგორ უნდა მოხდეს პროექტის გაფართოების მართვა, იწყება კარგი ბიუჯეტით - ეს ნამდვილად არის პროექტის მენეჯერის არსებითი განხილვა. ჩვენი

გაფართოების ღირებულების კალკულატორი შეუძლია მოგცეთ წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენის ხარჯვას უნდა ელოდოთ თქვენი სახლის გახანგრძლივებისას - ეს იქნება მოსახერხებელი ბიუჯეტის შემუშავებისას.

პროექტის მენეჯერის როლი არის აიღოს თქვენი ნახატები, არჩეული ნივთები და დასრულებები და მიაწოდოს დასრულებული სახლი, როგორც თქვენ გსურთ, განსაზღვრულ ბიუჯეტში და ვადებში. ამან შეიძლება მოგაცილოთ სახლის კეთილმოწყობის პროექტის ორგანიზების ტკივილი, რაც იმას ნიშნავს, რომ მხოლოდ თქვენ უნდა გაამახვილოთ ყურადღება გარეგნობის არჩევაზე და გადასახადების გადახდაზე.

გამოიყენეთ ჩვენი კვირა კვირაში გაფართოების დამგეგმავი რათა უზრუნველყოთ თქვენი გაფართოების ან განახლების პროექტის დაგეგმვა.

მშენებლობის პასუხისმგებლობის აღების გარდა, მათ უნდა გააკონტროლონ კონტრაქტორი და/ან ქვეკონტრაქტორები, როგორც ასევე თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების დამგეგმავებთან, შენობების კონტროლის, ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების და კომუნალური კომპანიების ურთიერთობასთან. ოფიციალური კონტრაქტით გათვალისწინებული დიდი პროექტებისთვის, მათ ასევე შეუძლიათ აიღონ კონტრაქტის ადმინისტრატორის როლი, ან იყვნენ პასუხისმგებელი ამ შესაძლებლობების დამოუკიდებელი პროფესიონალის დანიშვნაზე.

ისინი ასევე კოორდინაციას გაუწევენ დიზაინის დანარჩენ ჯგუფს და პროექტში ჩართულ ნებისმიერ სხვა პროფესიონალ კონსულტანტს, ესენი შეიძლება შეიცავდეს:

• სტრუქტურული ინჟინერი
• ხის კონსულტანტი
• ეკოლოგი
• ისტორიული ნაგებობების სპეციალისტები
• არქეოლოგები

(სურათის კრედიტი: Will Pryce/Arcaid Images)

ყველა პროექტს სჭირდება პროექტის მენეჯერი?

საერთოდ, გაფართოებები, ლოფტის გარდაქმნები და შიდა ცვლილებები მოითხოვს მთავარ კონტრაქტორს კოორდინაცია გაუწიოს შენობის მართვას. თუმცა, დამოუკიდებელი პროექტის მენეჯერი ჩვეულებრივ არ მონაწილეობს - თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ აიღოთ იგი პასუხისმგებლობები საკუთარ თავს, არქიტექტურული დიზაინერი ფონზე იძლევა რჩევებს და დიზაინის დეტალებს მოთხოვნის შესაბამისად.

უფრო დიდი ან უფრო რთული გაუმჯობესებისთვის, პროექტის მენეჯერისა და ხელშეკრულების ადმინისტრატორის როლს ხშირად ასრულებენ წამყვანი არქიტექტორი, ალბათ რაოდენობის ამკვლევართან ერთად, რათა უზრუნველყოს შუალედური შეფასება დასრულებული სამუშაოსთვის მუშაობა.

ეს შეიძლება მოგეწონოთ, თუ გაქვთ შეზღუდული დრო ან ცოდნა და გინდათ სამსახური პროფესიონალებს მიანდოთ. პროექტის მენეჯმენტის სერვისს ასევე გვთავაზობენ სხვა დისციპლინის პროფესიონალები, მათ შორის შენობის დამტკიცებული ამომრჩევლები და რაოდენობის ამომრჩევლები (rics.org), სამშენებლო ინსტიტუტი, არქიტექტურული ტექნოლოგიები და ზოგიც კი ინტერიერის დიზაინერები.

ზოგიერთი პროექტის მენეჯერი ასევე უზრუნველყოფს სამშენებლო მომსახურებას, ზედამხედველობას უწევს სამუშაოს ორგანიზებას მთავარი კონტრაქტორის ადგილზე. ამ შემთხვევაში ისინი ასევე პასუხისმგებელნი არიან მშენებლობის გრაფიკის დადგენაზე, ბიუჯეტისა და ფულადი ნაკადების მართვაზე. ისინი ჩაერთვებიან ქვეკონტრაქტორების მოძიებაში და მართვაში და მასალების, ქარხნისა და ინსტრუმენტების მომარაგებაში.

შეიძლება როლის გაყოფა?

როდესაც პროექტი ახორციელებს გაფართოებას ან რემონტს, და შენობის სამუშაოს მასშტაბისა და სირთულის მიხედვით, პროექტის მენეჯმენტის სხვადასხვა ასპექტები შეიძლება იყოს აღებულია ერთი აგენტის მიერ, როგორიცაა მთავარი არქიტექტორი, ან იყოფა სხვათა შორის, როგორიცაა რაოდენობის ამომრჩეველი ბიუჯეტის გასაკონტროლებლად და მთავარი კონტრაქტორი აშენება.

რა დაჯდება პროექტის მენეჯერის დაქირავება?

ბუნებრივია, რომ მთელი ორგანიზაცია სხვას დაეტოვებინა მოხერხებულობისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ფასი. კონტრაქტის ადმინისტრირების საფასური (მთავარი კონტრაქტორის ჩართვა და მართვა) განსხვავდება კონტრაქტის ღირებულების 3 -დან 15 პროცენტამდე (სამშენებლო სამუშაოების მთლიანი ღირებულება).

მცირე პროექტებზე გადასახადი, როგორც წესი, არაპროპორციულად მაღალია ფიქსირებული ხარჯების გამო, ხოლო უფრო დიდი პროექტების პროცენტული მაჩვენებელი იქნება ქვედა დონისკენ. თუ თქვენი პროექტის მენეჯერი ასევე იღებს კონტრაქტორის როლს და აწყობს სამშენებლო სამუშაოებს, საფასური უფრო მაღალი იქნება.

მათ შეუძლიათ დააკისრონ დღის ფიქსირებული განაკვეთი თავიანთი დროისათვის, ან იმუშაონ ძირითადი ღირებულების საფუძველზე, პლუს ფიქსირებული ზღვარი, 20-დან 25 პროცენტამდე, მცირე სამუშაოებისთვის, 10-დან 15 პროცენტამდე დიდი პროექტებისთვის.

(სურათის კრედიტი: ქეთი ლი)

შემიძლია თვითონ ვიღო პროექტის მენეჯერის როლი?

გახანგრძლივებაზე ან განახლებაზე საკუთარი პროექტის მენეჯერის ფუნქციას შეუძლია დაზოგოს კონტრაქტის პროფესიული საფასური ადმინისტრაცია და მრავალი სახლის გაუმჯობესება გადაწყვეტენ მიიღონ ეს გამოწვევა, მუშაობენ მთავართან ერთად კონტრაქტორი.

ზოგი ასევე ასრულებს კონტრაქტორის როლს, პირდაპირ ქირაობს ქვეკონტრაქტორებს და ვაჭრებს. ასეთი დიდი სახლის კეთილმოწყობის პროექტის მართვა უზარმაზარი ვალდებულებაა, მაგრამ იმ პირობით, რომ თქვენ ასრულებთ როლს ეფექტურად, ეს შეიძლება ნიშნავს დაზოგვას 10-დან 15 პროცენტამდე.

თუმცა, პრაქტიკაში, მიუხედავად იმისა, რომ ჯილდო შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი, მესაკუთრის მიერ განხორციელებულ პროექტებს უფრო მეტი დრო დასჭირდება. და, თქვენ უნდა შეასრულოთ საშინაო დავალება, რათა დარწმუნდეთ, რომ სამუშაოს ყველა ნაწილი, რომელიც შესრულებულია თითოეული ვაჭრობით, არის ზუსტად ისეთი, როგორიც უნდა იყოს. თუ არ აცნობებთ თქვენს საქმიანობას სათანადოდ - ცოდნის ნაკლებობის გამო - სამუშაოს მომდევნო ნაწილი აუცილებლად დაიხურება, სანამ მუშაობა კეთდება წინა ეტაპის გამოსწორებაზე ან გაუმჯობესებაზე. ეს შეფერხებები აუცილებლად გამოიწვევს დამატებით ხარჯებს.

თუ საბოლოოდ გადაწყვეტთ, რომ პროექტის მენეჯმენტი თქვენთვისაა, დარწმუნდით, რომ გამოყავით ღირსეული საგანგებო ფონდი (პროექტის ღირებულების მინიმუმ 10-15 პროცენტი) დამატებითი ხარჯების დასაფარად.

(სურათის კრედიტი: ჯერემი ფილიპსი)

რა არის პროექტის მენეჯერის საფუძვლები?

• Კალენდარი
• დაბეჭდილი გეგმები კედელზეა მიმაგრებული
• მასშტაბის მმართველი მასალის საზომი მასალის შესაკვეთად
• ფირის ზომა ძირითადი ზომების შესამოწმებლად
• ციფრული კამერა გადახდის პროგრესის დასაფიქსირებლად
• ცოცხებისა და საწმენდი მასალები
• სამუშაო ხელთათმანები, ჩექმები და მძიმე ქუდი
• პორტატული ტუალეტი მშენებლებისთვის გამოსაყენებლად

რა არის საჭირო ყოველდღიურად?

პროექტის გაგრძელების ან განახლების მართვა მოიცავს ორგანიზაციულ სამუშაოებს; ეს ნიშნავს სამუშაოების დაგეგმვას და დარწმუნდით, რომ თქვენმა ქვეკონტრაქტორებმა კარგად იციან, როდის არიან ისინი საჭირო და დროულად აღმოჩნდეს, ზუსტად იცოდეს რას გააკეთებს და აქვს ყველაფერი რაც უნდა ატაროს ის გარეთ

პროექტის მენეჯმენტის დიდი ნაწილი შეიძლება შესრულდეს საღამოობით და შაბათ -კვირას, მაგრამ აუცილებლად ზოგიერთი ამოცანა - საიტი შეხვედრები, სამშენებლო მასალების შეკვეთა და მიწოდება - უნდა მოხდეს სამუშაო საათებში ან მის გარშემო. თქვენ უნდა იყოთ დარწმუნებული, რომ თქვენ გაქვთ დრო და უნარ-ჩვევები სამუშაოს ეფექტურად შესასრულებლად, განსაკუთრებით თუ სრულ განაკვეთზე ხართ დასაქმებული.

როგორ ვიპოვო კარგი ქვეკონტრაქტორები?

თუ თქვენ გადაწყვეტილი გაქვთ თავად განახორციელოთ გაფართოების ან განახლების პროექტი, ეს საუკეთესო საშუალებაა იპოვეთ კარგი მშენებელი არის რეკომენდაციის საშუალებით (გამოიყენეთ ჩვენი სახელმძღვანელო, რათა გაარკვიოთ როგორ). მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ იძლევა გარანტიას, რომ ქვეკონტრაქტორი არ არის კოვბოის მშენებელი (კიდევ ერთხელ, გამოიყენეთ ეს სახელმძღვანელო იმის გასარკვევად, თუ როგორ აიცილოთ თავიდან), ეს იმას ნიშნავს, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვიღაცამ პირად მითითებაზე მუშაობა საფრთხეს შეუქმნის მათ საარსებო წყაროს, რომ დაანებოთ თავი და დააზიანოთ ისინი რეპუტაცია.

მოვაჭრეებმა ყოველთვის იციან, რომ ისინი ისეთივე კარგები არიან, როგორც მათი ბოლო სამუშაო. მას შემდეგ რაც იპოვით ერთ კარგ საიმედო ქვეკონტრაქტორს, თქვენ მიდიხართ გზაზე, რადგან ისინი იმუშავებენ ბევრ სხვა ადამიანთან ერთად, რომელთა საქმიანობასაც იცნობენ და პატივს სცემენ.

ეს შეიძლება იყოს კონტაქტების სასარგებლო წყარო, რადგან კარგი მოვაჭრე ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ურჩევს ვინმეს არასანდო ან არაკომპეტენტურს - განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი აპირებენ მათთან მუშაობას ან მათ შემდეგ.

ვაჭრობის ფარგლებში ქსელი ძალიან მნიშვნელოვანია და მუშაობს ორივე მიმართულებით: თუ თქვენ ხართ კარგი დამსაქმებელი და ხართ სამართლიანი და იხდით დროულად, სიტყვა გაიგებს, ისევე როგორც იქნება თუ თქვენ ხართ "კოვბოი კლიენტი".

ქველმოქმედების რწმუნებათა სიგელების შემოწმება

ბევრი სუბკონტრაქტორი და ვაჭარი არის სავაჭრო ორგანოს ან გილდიის წევრი, რომელიც მოქმედებს როგორც ინდუსტრიის მარეგულირებელი და სტანდარტების ორგანო და ასევე ხელს უწყობს წევრების პოპულარიზაციას. ზოგიერთი პროფესია, როგორიცაა ელექტრიკოსები და სანტექნიკოსები, უნდა იყვნენ სავაჭრო ორგანოს ან სერტიფიცირების სქემის წევრები, რადგან ისინი არიან მრეწველობის უსაფრთხოების სტანდარტების კანონიერი მარეგულირებლები.

ის სანდო ნიშანი სქემა არის სამთავრობო ინიციატივა, რომელიც მიზნად ისახავს დაეხმაროს საზოგადოებას იპოვოს სანდო და სანდო სამშენებლო კონტრაქტორები და მოვაჭრეები. მას აქვს შემოწმების პროცედურა და აჯილდოვებს სანდო ნიშანი მათთვის, ვინც აკმაყოფილებს მთავრობის მიერ დამტკიცებულ სტანდარტებს.

დაქირავებისას გაითვალისწინეთ შემდეგი:

• დარწმუნდით, რომ მათ აქვთ შესაბამისი გამოცდილება
• შეამოწმეთ მათი ხელმისაწვდომობა
• მიიღეთ ცნობები და შეამოწმეთ ისინი პირადად
• იმსჯელეთ იმაზე, თუ როგორ დაუჯდებათ ისინი სამუშაოსთვის
• აცნობეთ მათ რაიმე უჩვეულო მასალა ან ტექნიკა

(სურათის კრედიტი: IQ Glass)

როდის უნდა გადავიხადო მშენებლები?

უფრო მცირე სამუშაოსთვის, რომელსაც ერთი ან ორი კვირა სჭირდება, თქვენ უნდა დაეთანხმოთ სამუშაოს სრულად გადახდას მას შემდეგ, რაც დარწმუნდებით, რომ ის სწორად დასრულებულია. უფრო დიდი სამუშაოებისთვის, თქვენ უნდა შეთანხმდეთ რეგულარული საფასურის გადახდაზე; მაგალითად, პირველი დაფიქსირება, შემდეგ მეორე შეკეთება სანტექნიკოსებისა და ელექტრიკოსებისთვის, ან ყოველკვირეული ან ორკვირიანი გადასახადები აგურისა და ხუროსთვის.

დარწმუნდით, რომ თქვენ აყალიბებთ გადახდებს ისე, რომ ისინი ყოველთვის მუშაობენ გადახდის დაწყებამდე ერთი ან ორი კვირით ადრე. არასოდეს გადაიხადოთ არაფერი წინასწარ. თუ ქვეკონტრაქტორი წინასწარ ითხოვს სახსრებს ძვირადღირებული ნივთის შესაძენად - მაგალითად, სანტექნიკოსს სჭირდება ქვაბის ადგილზე მიტანა - უმჯობესია გადაიხადოთ საქონელი საკუთარ თავზე, თქვენი სახელით. თქვენ კვლავ უნდა ისარგებლოთ მათი სავაჭრო ფასდაკლებით.

უნდა გადავიხადო დღგ?

სარემონტო სამუშაოების უმეტესობა იზიდავს დღგ -ს სტანდარტული განაკვეთით 20 პროცენტს; თუმცა, თუ სუბკონტრაქტორი არ არის დარეგისტრირებული დღგ-ით, მათ არ უნდა დააკისრონ ეს შრომაზე.

ინდივიდუალური მოვაჭრეების გამოყენება, რომელთა ბრუნვა ნიშნავს, რომ მათ არ უნდა დარეგისტრირდნენ დღგ -ზე, შეიძლება ნიშნავს შრომის ხარჯების მნიშვნელოვან დაზოგვას. თუ თქვენი პროექტი უფლებამოსილია რაიმე სახის შეღავათებით, როგორიცაა ორი წლის ან მეტი ცარიელი საცხოვრებელი სახლების შემცირებული განაკვეთი, თქვენ მხოლოდ ისარგებლებთ, თუ იყენებთ დღგ-ით რეგისტრირებულ ქვეკონტრაქტორებს.

დარწმუნდით, რომ სუბკონტრაქტორმა იცის, რომ სამუშაოს უფლება აქვს დათმობაზე და რომ შესაბამისი საფასური დაწესებულია.

პროექტის მენეჯმენტის ჩამონათვალი

თუ თქვენ ნამდვილად გადაწყვეტთ მიიღოთ პროექტის როლი გაფართოების ან განახლების მენეჯმენტისთვის, ეს წინასწარი ჩამონათვალი დაგეხმარებათ გაანალიზოთ თქვენი პროექტის ორგანიზებისას. არსებობს მთელი რიგი ღონისძიებები, მათ შორის:

• გაათავისუფლეთ დაგეგმვის ნებისმიერი პირობა
• მოაწყვეთ პარტიის კედლის ნებისმიერი დასახლება მოქირავნეებთან და მიმდებარე საკუთრების მფლობელებთან
• შეატყობინეთ შენობის კონტროლს
• მოაწყეთ კომუნალური გათიშვები/კავშირები
• დაგეგმეთ შენახვის განლაგება ადგილზე
• მიიღეთ დაზღვევა ადგილზე
• საჭიროების შემთხვევაში გახადეთ ქონება დაცული ფარიკაობით
• კეთილმოწყობის მოწყობა, დასვენების ადგილი და WC
• ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დაცვის გეგმა
• შეამოწმეთ მიწოდების ხელმისაწვდომობა
• შეატყობინეთ ყველა ქვეკონტრაქტორს
• შეამოწმეთ მასალების შეკვეთების მიღების დრო
• შეამოწმეთ თქვენი საკუთრების მოწმობები და იჯარა
• შეამოწმეთ ყველა საზღვარი
• მოეწყოს გამოტოვება და ხარაჩოები, ასევე ქუჩის დახურვისთვის საჭირო ნებისმიერი ნებართვა
• შეამოწმეთ ხეების დაცვის ბრძანებები
• მოაწყეთ შენობის გარანტია ან გარანტია

იპოვეთ მეტი ინფორმაცია თქვენი გაფართოების დაგეგმვისა და განხორციელებისათვის:

• როგორ დავგეგმოთ და ღირს ა ერთსართულიანი გაფართოება
• დაგეგმვა, დიზაინი და ღირებულება ა ორსართულიანი გაფართოება
• როგორ დაგეგმოთ და შეიმუშაოთ ა სამზარეულოს გაფართოება