ქირაობა: დამწყებთათვის სახელმძღვანელო

ეძებთ ქირავდება ბინა, ბინა ან სახლი? Შენ არ ხარ მარტო. ჩვენზე მეტად, ვიდრე ოდესმე ქირაობენ ქონების მაღალი ფასების წყალობით და ეს რიცხვი მხოლოდ კიდევ უფრო გაიზრდება. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ყველას გვსმენია საშინელი ისტორიები თაღლითური მემამულეების და ბინძური გაქირავების შესახებ, რეალობა ის არის, რომ დამქირავებლების დიდი უმრავლესობა კმაყოფილია თავისი სახლებით. მიჰყევით ჩვენს სახელმძღვანელოს გაქირავება შეუერთდეს მათ რიგებს - ჩვენ ვფარავთ ყველაფერს საუკეთესო ადგილის არჩევიდან დაწყებული იმის ცოდნით, თუ რა უნდა ვკითხოთ მომავალ მემამულეს.

იპოვეთ მეტი სახელმძღვანელო ჩვენს შესახებ საკუთრების გვერდი.

1. აირჩიეთ თქვენი მდებარეობა

თქვენ შეიძლება უკვე გაქვთ საკმაოდ კარგი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ სად გსურთ ცხოვრება, მაგრამ თუ მოქნილი ხართ ადგილმდებარეობის გათვალისწინებით, გაითვალისწინეთ რა არის თქვენი პრიორიტეტები. მნიშვნელოვანია ოჯახთან და მეგობრებთან ახლოს ყოფნა, სამსახურში სწრაფი მგზავრობა თუ სადგურამდე ან ავტობუსის გაჩერებამდე მოკლე გასეირნება? გნებავთ მაღაზიები და კაფეები კარზე, ან გირჩევნიათ სადმე წყნარად დაბრუნდეთ დღის ბოლოს? ნუ იგრძნობთ იძულებულს დარჩეთ თქვენს ახლანდელ სამეზობლოში მხოლოდ ამის გულისთვის, რადგან ჰორიზონტის გაფართოებით თქვენ ალბათ აღმოაჩენთ, რომ სხვა თქვენს მოთხოვნილებებსა და ცხოვრების წესს ბევრად უკეთესად შეესაბამება. სცადე

Rightmove's სად შემიძლია ვიცხოვრო? ინსტრუმენტი თქვენი ვარიანტების შესამცირებლად.

2. დაიწყეთ თქვენი ძებნა

მას შემდეგ რაც დაადგინეთ ადგილმდებარეობა, შეიმუშავეთ თქვენი ბიუჯეტი და გადაწყვიტეთ რამდენი საძინებელი გსურთ, თქვენ მზად ხართ დაიწყოთ თქვენი ქონების ძებნა. მათ შორის, მთავარი პორტალები, ზოოპლა და მარჯვენა გადაადგილება ჩამოთვალეთ ქირავნობის არსებული ქონება უძრავი ქონების აგენტების უმეტესი ნაწილისგან და თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ შეტყობინებები, რომ შეგატყობინოთ როგორც კი დაემატება სახლი, რომელიც შეესაბამება თქვენს კრიტერიუმებს.

ამის თქმის შემდეგ, უფრო ადგილობრივი ძიების ჩატარება ხშირად ანაზღაურდება. გადახედე ადგილობრივ გაზეთებს, ნაძარცვი და ჰიპერლოკალური ვებსაიტები რეკლამებისთვის და შეამოწმეთ დაფების მიმდებარე მაღაზიები და სუპერმარკეტები. განსაკუთრებით თუ თქვენ ეძებთ ოთახს გასაქირავებლად, მაგრამ ასევე ზოგიერთი ბინის შემთხვევაში, ჯერ კიდევ იქ არიან მემამულეები, რომლებიც რეკლამას გაუწევენ თავიანთ საკუთრებას მაღაზიის ვიტრინებში. ასევე, ჩვენ გირჩევთ დარეგისტრირდეთ რამდენიმე უძრავი ქონების აგენტთან იმ მხარეში, სადაც გსურთ გადასვლა: ეს დაზოგავს თქვენ დრო და თუ აგენტმა იცის რომ სერიოზულად ამბობ, დაგირეკავენ როგორც კი შესაფერისი ქონება გახდება ხელმისაწვდომი

3. გაქირავების ფასი სამართლიანია?

შეამოწმეთ გონივრული ჩანს თუ არა სახლის დაქირავება ქირაზე Zoopla და Rightmove– ში. გაამრავლეთ ყოველთვიური ქირა 12 -ზე, შემდეგ გაყავით 52 -ზე, რომ გამოთვალოთ ყოველკვირეული ციფრი. ფასი არ არის მხოლოდ საძინებლების რაოდენობა, როგორც სხვა ფაქტორები, მათ შორის ზომა, დამატებითი აბაზანები და საერთო მდგომარეობა ამოქმედდება და ბინა გარე სივრცით ეღირება ერთზე მეტის გარეშე ის ყოფილი ადგილობრივი ხელისუფლების საცხოვრებელი სახლები ყველაზე იაფია, მაშინ როდესაც თქვენ გადაიხდით პრემიას ახლის მშენებლობისთვის ან კლასიკური კონვერტაციისთვის. შეიძლება ვიგულის ოთახი იყოს ფასად - ასე რომ ჰკითხეთ!

თქვენ შეგიძლიათ გაქირავება პირდაპირ კერძო მესაკუთრისგან, ან გაქირავების სააგენტოდან, რომელსაც შეუძლია - მაგრამ არა აუცილებლად - მართოს ქონება.

4. როგორ ამოვიცნოთ კარგი გამქირავებელი აგენტი

• ზეპირი სიტყვა საუკეთესო რეკომენდაციაა. ჰკითხეთ, არის თუ არა სააგენტო ისეთი სავაჭრო ორგანოს წევრი, როგორიცაა ეროვნული დამტკიცებული გაქირავების სქემა ან ARLA, შემდეგ შეამოწმეთ შესაბამისი ვებ გვერდი, რათა დარწმუნდეთ, რომ წევრობა არ გაუქმებულა.
• რეპუტაციის აგენტმა დაუყოვნებლივ უნდა გაცნობოთ ნებისმიერი სხვა ხარჯების შესახებ, გარდა ქირა, რომელიც 2019 წლის 1 ივნისიდან შეიძლება შეიცავდეს მხოლოდ ა დასაბრუნებელი ანაბარი ერთკვირიანი ქირაში და მომავალი საფასური ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის, ქირაში დაგვიანებული გადახდის ან დაკარგვის შემთხვევაში გასაღებები. ნებისმიერი აგენტი, რომელიც კვლავ ითხოვს სხვა საფასურს, არღვევს კანონს.
• მოერიდეთ ჭირის მსგავს აგენტებს, რომელთაც სურთ თქვენი ქონების დეტალების გადახდა, ცუდად ორგანიზებულები და ითხოვენ ფულს წინასწარ.
• გაარკვიეთ რა უნდა ჰკითხოთ გამქირავებელ აგენტს თქვენთვის საინტერესო ქონების შესახებ სანამ გააგრძელებ.

5. როგორ ამოვიცნოთ კარგი კერძო მესაკუთრე

• გაარკვიეთ არის თუ არა მემამულე აკრედიტაციის სქემის წევრი, რომელიც ადგენს მინიმალურ სტანდარტებს ადამიანების ქირაობისათვის. დამატებითი ინფორმაცია აქ აკრედიტაციის ქსელი დიდი ბრიტანეთი.
• ჰკითხეთ, შეუძლია თუ არა მას მიაწოდოს მითითებები წინა მოიჯარეებისგან.
• ვინც არაორგანიზებულია, არ სურს უპასუხოს კითხვებს და ვერ უზრუნველყოფს გაზის უსაფრთხოების სერტიფიკატის ასლს (კანონით მოთხოვნილი) უნდა დარეკოს გამაფრთხილებელი ზარები.
• Გარკვევა რა უნდა სთხოვოს პოტენციურ მესაკუთრეს ქირავნობის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ჩვენს სახელმძღვანელოში.

6. გაფორმებული v უშენოდ გაქირავების საშუალებას

მიდიხართ თუ არა ავეჯით თუ ავეჯით, ეს პირადი უპირატესობისა და მოხერხებულობის საკითხია. კეთილმოწყობილი სახლი მოგეწონებათ, თუ არ გაქვთ საკუთარი ავეჯი და დაგიზოგავთ დროს, პრობლემებსა და ხარჯებს მისი შეძენისა და ყიდვისას. მინუს მხარეს, ეს შეიძლება იყოს უფრო ძვირი, რადგან მემამულეს მოუწევს გადაიხადოს მისი გამოსაყენებლად და თქვენი ანაბარი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი. დაუმუშავებელი იდეალურია, თუ თქვენ უკვე გაქვთ საკუთარი ნივთები და არ იქნებით პასუხისმგებელი მეპატრონის კუთვნილი ნივთების ცვეთის, ცრემლებისა და დაზიანებისათვის. ის ასევე დაგტოვებთ თავისუფალს თქვენი ახალი გემოვნების პერსონალურად მორგებისთვის.

(სურათის კრედიტი: ავეჯის სოფელი)

7. ქონების დათვალიერება

მოაწყეთ თვისებების ნახვა დღის პირველ საათებში, როდესაც რაიმე ნაკლი უფრო აშკარაა და ყოველთვის უთხარით ვინმეს სად მიდიხართ. შეამოწმეთ, რომ დეკორი კარგ მდგომარეობაშია, ჰკითხეთ ზუსტად რა შედის ქონება კეთილმოწყობილი და დარწმუნდით, რომ გათბობა, განათება და ონკანები მუშაობს და ფანჯრები ღიაა. შეაფასეთ ოთახის ზომები, განლაგება და შემოსული სინათლის რაოდენობა და არის თუ არა ბევრი ხმაური მეზობლებისგან ან მოძრაობისგან. თუ ამჟამინდელი მოიჯარეები სახლში არიან, გაარკვიეთ რა მოსწონთ მათ სახლში და მოგვარდა თუ არა რაიმე საკითხი ან რემონტი სასწრაფოდ.

გამოიყენეთ ჩვენი სახელმძღვანელო ნაქირავები ქონების ნახვა რათა დარწმუნდეთ, რომ შეამოწმებთ ყველა აუცილებელს.

8. ხელშეკრულების გაგება

კერძო სახლების უმეტესი ნაწილი გაცემულია გარანტირებული ქირაობით (AST) - იურიდიულად სავალდებულო კონტრაქტი, რომელიც ჩამოთვლის თქვენს და თქვენი მესაკუთრის უფლებებსა და მოვალეობებს, დეპოზიტის დეტალებს, ქირას და მის გადახდის დროს და აცნობეთ პერიოდები. ქირაობა შეიძლება დადგინდეს ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში ნებისმიერი პერიოდის განმავლობაში, თუმცა პრაქტიკაში ეს ვადა ჩვეულებრივ ერთი წელია. თქვენ ასევე უნდა მოგაწოდოთ ინვენტარიზაცია ყველაფერზე, რაც ქონებაშია და მის მდგომარეობაში, და არ დაგავიწყდეთ გადაღებისთანავე ფოტოების გადაღება, მოგვიანებით რაიმე დავის შემთხვევაში. ყურადღებით წაიკითხეთ ხელშეკრულება და ინვენტარი და სთხოვეთ მესაკუთრეს ან გამქირავებელ აგენტს განმარტოს თქვენთვის გაუგებარი პუნქტები.

9. ანაბრის ნოუ-ჰაუ

თქვენ მოგეთხოვებათ გადაიხადოთ ანაბარი ერთიდან ორ თვემდე ქირაზე, როგორც დაზღვევა, იმ შემთხვევაში, თუ ქირაზე უარი თქვით ან დააზიანებთ ქონებას. ეს უნდა ჩატარდეს სამიდან ერთ-ერთი მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი ქირავნობის დეპოზიტის სქემიდან ერთ – ერთში- ანაბრის დაცვა, ჩემი ანაბრები ან ქირავნობის ანაბრის სქემა - რაც გარანტიას მოგცემთ მთლიანი თანხის უკან დაბრუნებისთანავე და დაიცავს თქვენს ფულს, თუ არსებობს დავა. თქვენი მეპატრონე ვალდებულია გაცნობოთ სად არის შეტანილი ანაბარი გადახდიდან 30 დღის განმავლობაში.

გაითვალისწინეთ ახალი ანაბრის ოდენობა: ხუთი კვირა გაგრძელდა ქონებაზე, რომლის ქირაობა 50,000 ფუნტზე ნაკლებია, ხოლო ექვსი კვირის ქირის ქონება 50,000 ფუნტზე ზემოთ.

10. შეამოწმეთ გაფრთხილების პერიოდი

ინგლისში მეპატრონეს უნდა მიეცეს ნებისმიერი დამქირავებელი ორთვიანი შეტყობინებით, წერილობით. შოტლანდიაში ეს არის 28 დღე ექვს თვემდე ქირავნობისთვის და 84 დღე ექვს თვეზე მეტი ვადით.

AST შეიძლება შეიცავდეს შესვენების პუნქტს - მაგალითად, ერთწლიანი კონტრაქტიდან ექვსი თვის განმავლობაში - რაც მოგცემთ თქვენ ან მესაკუთრეს შესაძლებლობას დაასრულოთ ქირაობა ადრე, გაფრთხილების დადგენილი ვადების დაცვით. მას შემდეგ, რაც განსაზღვრული ვადა ამოიწურება, შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ახალ ქირაობაზე ან გააგრძელოთ ისე, როგორც ადრე ცნობილია, როგორც მოძრავი პერიოდული ქირა. ხშირად შესაძლებელია ყოველთვიური მოძრავი კონტრაქტი, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც გარკვეული პერიოდი იქირავებთ იმავე მესაკუთრეს.

წაიკითხეთ ჩვენი დოკუმენტების და დოკუმენტების გაქირავების გზამკვლევი იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ გაქვთ ყველაფერი ადგილზე და თქვენი უფლებები დაცულია.

11. Პრობლემის გადაჭრა

კომუნიკაცია არის ნებისმიერი საკითხის რაც შეიძლება სწრაფად მოგვარების გასაღები. შეატყობინეთ ქონებასთან დაკავშირებულ პრობლემებს მესაკუთრეს ან გამქირავებელ აგენტს, როგორც კი შეიტყობთ მათ და უარი არ თქვათ მასზე შემოწმება ან რემონტი - თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება მოგცემთ დეტალებს იმ შეტყობინების შესახებ, რომელიც უნდა მოგაწოდოთ მეპატრონემ, ჩვეულებრივ 24 ან 48 საათი თუ არსებობს დავა, რომელსაც ვერ გადაჭრით, მოიძიეთ რჩევა ადვოკატისგან, თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების საბინაო დეპარტამენტისგან ან მოქალაქეების რჩევა.

Გარკვევა როგორ გავხდე კარგი დამქირავებელი ჩვენს სახელმძღვანელოში, რათა უზრუნველყოთ, რომ თქვენ აგრძელებთ გარიგების დასრულებას.

12. ქირავდება საერთო სახლი

საერთო საცხოვრებელში გადასვლისას, ჯერ შეხვდით სხვა მოიჯარეებს, გადაწყვიტეთ როგორ გადანაწილდება გადასახადები და ჩამოაყალიბა რამდენიმე ძირითადი წესი, მათ შორის დასუფთავების დღის დამკვიდრება და ღამისთევის სტუმრების ყოფნა ნებადართული. სამი ან მეტი დაუკავშირებელი ადამიანის მიერ გაზიარებული სახლი კლასიფიცირდება როგორც სახლი მრავალ პროფესიაში (HMO) და გამქირავებელს უნდა დაიცვას გარკვეული სტანდარტები და მიმართოს ლიცენზიას ადგილობრივი საბჭოდან მის დაქირავებამდე გარეთ ზოგიერთ რაიონში ლიცენზიები ასევე საჭიროა HMO– სთვის, რომელიც შედგება სამი ან ოთხი დამქირავებლისგან, ამიტომ ყოველთვის შეამოწმეთ არის თუ არა ქონება სწორად ლიცენზირებული.

რჩევა: თუ თქვენ აპირებთ ოთახის დაქირავებას საცხოვრებელი სახლის მეპატრონისგან, თქვენ კლასიფიცირებული იქნებით როგორც დამქირავებელი და არა მოიჯარე და არ გექნებათ იმდენი უფლება, როგორც AST.

13. ქირაობის ნაცვლად შეგიძლიათ შეიძინოთ?

შეეძლო იპოთეკური გარიგების პოვნა უკეთესი იქნები შენი ფინანსებისთვის, ვიდრე ქირის გადახდა ყოველთვიურად? თუ არ ხართ დარწმუნებული, ღირს შემოწმება იმის გასარკვევად, რისი საშუალებაც გაქვთ. ჩვენ ვითანამშრომლეთ იპოთეკის ონლაინ მრჩეველთან ჰაბიტო. გამოიყენეთ ფორმა (ქვემოთ), რათა მიიღოთ წარმოდგენა რისი სესხება შეგიძლიათ, შემდეგ ესაუბრეთ მრჩეველს უფასოდ, მიუკერძოებლად რჩევა იპოთეკური სესხის აღების, საუკეთესო გარიგებების ძიებაში დახმარების გაწევის შესახებ და თქვენთვის საინტერესო კითხვებზე პასუხის გაცემა აქვს ისინი გამოიყენებენ თავიანთ შინაგან ცოდნას თქვენი ფინანსური ისტორიისა და ამჟამინდელი მდგომარეობის გათვალისწინებით საუკეთესო გარიგების მოსალაპარაკებლად.

გაითვალისწინეთ, რომ არსებობს სხვა ვარიანტები, განსაკუთრებით დაბალი შემოსავლის მქონე პირებისთვის, როგორიცაა დახმარება ყიდვისას, საერთო საკუთრება და ერთობლივი მსესხებელი, ერთადერთი მესაკუთრე იპოთეკური სესხი დაგეხმაროთ კიბეზე ფეხის დადგმაში; გაეცანით ჩვენს მეგზურებს მეტი.

მეტი რჩევა პირველკლასელებისთვის:

• 14 რამ, რაც უნდა მოძებნოთ, როდესაც ყიდულობთ უძრავ ქონებას
• როგორ ვიყიდოთ სახლი
• დაქირავება ან ყიდვა - რა არის უკეთესი ფინანსური თვალსაზრისით?