სარდაფის ბინად გადაკეთება

გაქვთ ცარიელი სარდაფი, რომელიც არაფერს აკეთებს გარდა იმისა, რომ ინახავს საშობაო დეკორაციებს და თქვენი შვილის მოზრდილი ტანსაცმლის ყუთებს? ახლა საუკეთესო დროა გადააქციოთ იგი ქირავდება დამატებითი შემოსავლისთვის.

2008 წლიდან Airbnb– მა შეცვალა მოკლევადიანი გაქირავების ინდუსტრია. იმ დროს, როდესაც სასტუმროები იბრძოდნენ ღია დარჩენისთვის, ონლაინ დაჯავშნის პლატფორმა დაფარავდა მსოფლიოს საცხოვრებელი ადგილებით. და, შესაბამისად iProperty მენეჯმენტი, 2018 წელს შეერთებულ შტატებში ქალებმა გააკეთეს 4 მილიარდი დოლარი მასპინძლობა საიტზე, საშუალო ღამით 185 დოლარი.

შესაძლოა, მოგზაურთა მოსვლისა და წასვლის თვალყურის დევნება ზედმეტად დიდ სამუშაოს ჰგავს და გირჩევნიათ გაქირავება გრძელვადიან პერსპექტივაში. ასეც რომ იყოს, თქვენ უკეთეს შემოსავალს მიიღებთ თქვენს ინვესტიციაზე, ვიდრე საშუალო სახლის მფლობელი, რომელიც სარდაფს სათამაშო ოთახად აქცევს.

ალბათ ინვესტიცია არ არის თქვენი მოტივაცია და თქვენ უბრალოდ გსურთ შექმნათ ფართი ნათესავისთვის ან მეგობრების მოსანახულებლად, როდესაც ისინი დარჩებიან. მიუხედავად იმისა, თუ რა მიზეზით გსურთ სარდაფის გავლა რემონტითქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერს სწორად აკეთებთ.

აქ ჩვენ ჩამოვთვალეთ ექვსი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი თქვენი სარდაფის ბინად ან ქირავნებად გადასაყვანად.

უპირველეს ყოვლისა: ლეგალურია თქვენი სარდაფის ბინად გადაკეთება?

სანამ საღებავების ფერს და იატაკის ნიმუშებს გადააჭარბებთ, შეამოწმეთ ადგილობრივ ზონირების განყოფილებაში, რომ დაუშვას თუ არა თქვენს მხარეში სარდაფის ბინის ქირაობა. თუ ასეა, გაიარეთ კონსულტაცია შენობის ოფიციალურ პირთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს მიერ გათვალისწინებული დიზაინი აკმაყოფილებს სამშენებლო კოდებს და ზონირების მოთხოვნებს. შენობა – ნაგებობების ზონირება, სხვა საკითხებთან ერთად, შეიძლება არეგულირებდეს მოიჯარეების რაოდენობას, გამოსვლის წერტილების რაოდენობას (ანუ გასასვლელებს), ოთახებს, რომლებიც უნდა მოიცავდეს და პარკინგის ხელმისაწვდომობას.

შეამოწმეთ სივრცე.

თუ თქვენ მიიღებთ ნებართვას თქვენი ადგილობრივი ჩინოვნიკებისგან, დროა შეამოწმოთ სივრცე. გამოიყენეთ მათი გამოხმაურება, როგორც ჩამონათვალი იმისა, თუ რა უნდა მოძებნოთ თქვენს სივრცეში. რამდენიმე საერთო რამ მოიცავს:

• გამოსვლის წერტილები- დარწმუნდით, რომ თქვენი ფანჯრები არის სწორი ზომა გასასვლელად და გქონდეთ გასასვლელი საჭირო რაოდენობა თქვენი მოიჯარეებისთვის.
• თავსაბურავი- შეესაბამება თუ არა თქვენი ჭერის სიმაღლე საცხოვრებელი სახლის შენობის კოდს? თუ არა, შეიძლება დაგჭირდეთ სახლის გათხრა ან გაზრდა, რათა შექმნათ მეტი სივრცე.
• ნესტიანი- გაზომეთ ფარდობითი ტენიანობა თქვენს სარდაფში ჰიგირომეტრის გამოყენებით. კომფორტულ სახლს აქვს ტენიანობის დონე 30-50 პროცენტს შორის.
• Mold- პირადი კონტაქტის თავიდან ასაცილებლად, განიხილეთ პროფესიონალური ყალიბის სამკურნალო სპეციალისტი, რომელიც შეამოწმებს და ამოიღებს ყურძენს თქვენი სარდაფიდან.
• დაზიანებული ხე- სარდაფში ჭარბი ტენიანობა იწვევს ლპობის დაზიანებას. გაფუჭების ან მწერების დაზიანების შესამოწმებლად, გამოიყენეთ ტალღა, რომ გამოიკვლიოთ იატაკის სხივები, რაფის ფირფიტა და ხის ფანჯრის ჩარჩოები.
• ჰაერის ხარისხი-თუ თქვენი სახლის საწვავის დაწვის HVAC სისტემა მდებარეობს სარდაფში, ჩაატარეთ პროფესიონალური ტესტი ჰაერის ხარისხზე, რათა დარწმუნდეთ, რომ სისტემა სწორად ვენტილაციაა. თუ თქვენ არ გაქვთ ტესტირებული რადონისთვის, ახლა დროა ამის გაკეთებაც. ყუთების დიდი მაღაზიები ყიდიან რადონის დეტექტორის ნაკრებებს ან, უფრო ზუსტი ანგარიშისათვის, დაიქირავეთ პროფესიონალი, რომელიც ამას გააკეთებს თქვენთვის. მას შემდეგ რაც მიიღებთ "სრულიად ნათელს" დააინსტალირეთ ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორი.

დააყენეთ თქვენი ბიუჯეტი

რამდენი თანხის დახარჯვა გსურთ სარდაფის ამ გადაკეთებაზე? გაქირავების მიზნით, თქვენ აშკარად გსურთ ფულის შოვნა გარიგებაზე. და, თუ სარდაფის ბინა არის თქვენი პირადი სარგებლობისთვის, კარგი ROI როდესაც და როდესაც თქვენ ყიდით თქვენს სახლს არც დააზარალებს.

ჟურნალ Remodeling– ის თანახმად ღირებულება vs. ღირებულების ანგარიში 2017 წ, საშუალო დონის სარდაფის განახლებას მოაქვს 70 % ROI ეროვნული საშუალო ინვესტიციისთვის $ 71,115. (2017 არის უახლესი წელი რემონტირება მოიცავდა სარდაფის რეკონსტრუქციას მათ ყოველწლიურ კვლევაში.) მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ თქვენი ახლად გარემონტებული ფართის დაქირავებას, საიჯარო შემოსავალი დაგეხმარებათ თქვენი მთლიანი თანხის ანაზღაურებაში ინვესტიცია.

თუ თქვენ იქირავებთ ადგილს სრულ განაკვეთზე 1000 დოლარად თვეში, 10 წლის შემდეგ თქვენ გამოიმუშავებთ 120,000 აშშ დოლარს, საშუალო ღირებულების 1,7 პროცენტიან შემოსავალს. ეს თითქმის გააორმაგებს თქვენს ფულს. მაგრამ თუ თქვენ ქირაობთ ადგილს მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმის საშუალებით წელიწადში 150 ღამით და საშუალოდ 185 დოლარს გადაიხდით ღამით, იმავე 10 წლის განმავლობაში თქვენ გამოიმუშავებთ $ 277,550, ან თითქმის ოთხჯერ თქვენს ოდენობას ინვესტიცია.

სახალისო ნაწილი - სივრცის დიზაინი

თქვენ გააკეთეთ ფეხი; ახლა დროა გაეცნოთ მათ Pinterest დაფები. აქ არის რამოდენიმე რჩევა განლაგების შესახებ, რაც თქვენს ახლად გარემონტებულ სივრცეს გახდის ადგილს, სადაც სტუმრები ისევ და ისევ დაბრუნდებიან.

• კონფიდენციალურობა- კონფიდენციალურობა მნიშვნელოვანია როგორც თქვენთვის, ასევე თქვენი მოიჯარეებისთვის. შექმენით ცალკე, გარე შესასვლელი ადეკვატური პარკინგით და განათებით. და შეიტანეთ დამატებითი იზოლაცია იატაკებს შორის და ხმის დამცავი მასალები, როგორიცაა ხალიჩა, თქვენს დიზაინში.
• Მსუბუქი- იმის გამო, რომ სარდაფი დაბალია, თქვენ გინდათ დაიჭიროთ ყველა არსებული შუქი. იპოვნეთ თქვენი მთავარი საცხოვრებელი ადგილი, სადაც გაქვთ უდიდესი სინათლის წყარო, მაგალითად გასასვლელი კარი. გაზარდეთ კარი, თუ ეს შესაძლებელია, და ყველა ფანჯარა და ფანჯრის ჭები. შეარჩიეთ საღებავისა და იატაკის მსუბუქი და გრილი ფერები, რომ ოთახები უფრო დიდი გამოიყურებოდეს და ასახავდეს ბუნებრივ შუქს. ასევე, განათავსეთ ადეკვატური განათება მთელ ტერიტორიაზე.
• Ბნელი-კაპიტალიზაცია მოახდინეთ ბნელ კუთხეში მისი კომუნალური ოთახის, აბაზანის, კარადასა და შესანახი ადგილისთვის, ან ტელევიზორის სანახავად.
• საძინებლები- მას შემდეგ, რაც საძინებლებს გასასვლელი წერტილი სჭირდება, განათავსეთ ისინი იმ პერიმეტრის გასწვრივ, სადაც ფანჯრები მდებარეობს.
• ღია სართულის გეგმა- სოციალური აქტივობების წახალისებისა და სივრცის გასადიდებლად, შეიტანეთ ღია სართულის გეგმა სამზარეულოს კუნძულით. თქვენ შეგიძლიათ გაზარდოთ სივრცე ვიზუალურად, სარკეების დამატებით და ვიზუალურად აამაღლოთ ჭერი. მიაღწიეთ უფრო მაღალი ჭერის ილუზიას იატაკზე დაფარული პანელებით, იატაკიდან ჭერამდე წიგნების თაროებით, კედლებზე ვერტიკალური ელემენტებით, ან ჭერის შეღებვით მუქი ფერით.
• ავეჯი-თუ თქვენი სარდაფის გარემონტება იქნება მოკლევადიანი გაქირავება, თქვენ უნდა მოაწყოთ იგი. პირველ რიგში, თქვენს სტუმრებს სურთ ადგილი დასაძინებლად, ასე რომ ნუ დაზოგავთ ლეიბებზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იფიქრეთ კომფორტზე და გამძლეობაზე. IProperty Management– ის თანახმად, Airbnb– ის სტუმრების 43 პროცენტი აფასებს ფუნქციონირებას, როგორც მათ საუკეთესო კომფორტს. ეს არის დიდი მიზეზი, რომ უზრუნველყოს სამუშაო მაგიდა დისტანციური მუშაკებისთვის კომფორტული სკამით და WIFI კავშირით. სხვა ფუნქციური ნივთები, რომლებიც გასათვალისწინებელია მოიცავს სრულად ჩატვირთულ სამზარეულოს, სარეცხი და საშრობს და გასაშლელ დივანს.
• სრულდება-თუ თქვენ აპირებთ მოკლევადიანი ქირაობით ქონებას, სახლის მსგავსი, კომფორტული განწყობის შექმნა წაახალისებს სტუმრებს დაბრუნებას. მიაღწიეთ კომფორტის მაღალ დონეს ხალიჩის არჩევით ფილაზე ან ვინილის იატაკზე. შეინახეთ კრამიტი აბაზანისა და სამზარეულოს ფართობებისთვის. აიღეთ კომფორტის დონე მაღალი დონის იატაკის გათბობით და სტრატეგიულად განთავსებული მაგიდის ნათურები რბილი ნათურებით.

მშენებლობის ეტაპი

შენობის კონტრაქტორის პოვნა ისეთივე ადვილია, როგორც მეგობრების კითხვა. თუ იცნობთ ვინმეს, ვისაც მსგავსი ნამუშევარი ჰქონდა წარსულში, ჰკითხეთ ვინ გააკეთა ეს. თუ თქვენ ვერ მიიღებთ რეფერალებს თქვენი საზოგადოებიდან, შეამოწმეთ ისეთი სანდო საიტები, როგორიცაა მთავარი მრჩეველი, რემოდელირების მრეწველობის ეროვნული ასოციაცია (NARI), ან ჩვენი იპოვეთ აღმაშენებლის გზამკვლევი. წაიკითხეთ მიმოხილვები და ჩვენებები და შემოიფარგლეთ ერთი ან ორი ინტერვიუსთვის. შემდეგ, სთხოვეთ ნახოთ მათი ამჟამინდელი ლიცენზიები და დაზღვევის სერთიფიკატები.

კონტრაქტორებთან გასაუბრებისას არის რამოდენიმე რამ, რაც გსურთ დარწმუნდეთ იმაში, რომ ისინი მოიცავს მათ შეფასებებს.

• სარეზერვო ტუმბოს დაყენება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ძირითადი ვერ მოხერხდება. ნაგავსაყრელი ტუმბოს ხსნის წყალს დაბალი ხარისხის უბნებიდან, რომელიც გაჟონავს მოწყობილობის უკმარისობის ან წყალდიდობის დროს.
• ყველა მილის იზოლირება ყუთში ჩადებამდე.
• ტენიანობის მდგრადი მასალების გამოყენება.

გაქირავების რეალობა

გულწრფელად გითხრათ, თქვენს სარდაფში სხვა ადამიანთან ერთად ცხოვრება შეიძლება იყოს ბინაში. რამდენი იზოლაციაც არ უნდა დააყენოთ, ხმაური და სუნი იატაკიდან იატაკზე გადავა. ფანჯარაში "ქირავდება" ნიშნის ჩამოკიდებამდე, დარწმუნდით, რომ მზად ხართ გამოცდილებისთვის, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ დაქირავდებით სრულ განაკვეთზე.

მზად ხართ სივრცის დაკარგვისთვის? შესაძლოა თქვენ ის მხოლოდ შენახვისა და სამრეცხაოსთვის გამოიყენეთ, მაგრამ როდესაც ის გაქრა, ის გაქრა. აპირებთ თუ არა თქვენი სამრეცხაოს გადატანა ზემოთ? დაგჭირდებათ შემოგარენის შესანახი ყიდვა ან გარედან შესანახი ადგილის დაქირავება? ეს უმნიშვნელო მსხვერპლია იმ შესაძლებლობასთან შედარებით, რომლითაც შეგიძლიათ იპოთეკური სესხი ადრე დაფაროთ შემოსავლით, მაგრამ მზად ხართ ამისთვის?

თუ თქვენ გეგმავთ მოკლევადიანი გაქირავებას, ისწავლეთ სარეზერვო პლატფორმასთან ურთიერთობა, როგორიცაა Airbnb ან წაბორძიკება. ყურადღებით წაიკითხეთ მათი მომსახურების პირობები და ისაუბრეთ სხვა მასპინძლებთან მათი გამოცდილების შესახებ.

გრძელვადიან დამქირავებლებს აქვთ საკუთარი შეშფოთება. გსურთ იცოდეთ, შეგიძლიათ ენდოთ ერთ სართულზე მცხოვრებ ადამიანს, რომელსაც აქვს კარი მხოლოდ თქვენსა და მათ შორის. ყოველგვარი კითხვის გარეშე, სანამ სარდაფს ვინმეს გაქირავებთ, ჩაატარეთ საკრედიტო შემოწმება, ფონის შემოწმება და მოითხოვეთ როგორც პროფესიული, ასევე პირადი ცნობები.