ყიდით თქვენს სახლს? ამ ორ იაფფასიან სახლის პროექტს აქვს დიდი ანაზღაურება

საზრიანი სახლის მეპატრონეები ირჩევენ სარემონტო პროექტებს გაყიდვის ღირებულებისკენ. ეს იმიტომ ხდება, რომ რენოს სწორ პროექტებს შეუძლიათ გაზარდონ თქვენი სახლის ღირებულება. მაგალითად, რამდენიმეა ეზოს გაუმჯობესება რაც თქვენს სახლს უფრო მიმზიდველს ხდის მყიდველებისთვის და არის კიდეც ფერები, რომლებიც დაეხმარება თქვენს სახლს სწრაფად გაყიდოს.

თუმცა, სახლის მეპატრონეები ხშირად უგულებელყოფენ ორ იაფ პროექტს, რომელსაც აქვს დიდი ანაზღაურება. სინამდვილეში, ეს არის ორი ყველაზე ძვირადღირებული პროექტი, მაგრამ მათ აქვთ ყველაზე დიდი ინვესტიცია.

განაგრძეთ კითხვა, რომ აღმოაჩინოთ ეს ორი პროექტი და გაიგოთ, რატომ არის ისინი ასე მნიშვნელოვანი სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის.

Ღრმა წმენდა

მიერ ჩატარებული კვლევის თანახმად HomeLightთქვენი სახლის ღრმა გაწმენდა საშუალოდ $ 169 ღირს, მაგრამ შეიძლება გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება $ 1,728 დოლარით. ეს არის 935% ინვესტიციის დაბრუნება!

”სახლი, რომელიც ღრმად არის გაწმენდილი და გაპრიალებული T– ით, უკეთესად გადაიღებს, აჩვენებს უკეთესს და უზრუნველყოფს სუფთა ფურცელს პოტენციური მყიდველებისთვის, რომ წარმოიდგინონ საკუთარი თავი დეკორაცია და ცხოვრება სივრცეში - ეს ყველაფერი შეიძლება ითქვას პოტენციურად უფრო მაღალ შეთავაზებებზე, როდესაც თქვენი სახლი ბაზარზე იქნება, ” - ამბობს ენი დრეშფილდი HomeLight. ”მას ასევე შეუძლია გადმოგვცეს უთქმელი შეტყობინება: თქვენ იზრუნეთ თქვენს სახლზე და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ზედაპირის ქვეშ უფრო ღრმა პრობლემები იმალებოდეს.”

მის შეხედულებას იზიარებს ელიზაბეტ ო’ნილი, ნიუ იორკში, Warburg Realty– ის ბროკერი, რომელიც ამბობს, რომ სუფთა სახლი მყიდველს აცნობებს, რომ ქონება ერთდროულად უყვართ და კარგად ზრუნავენ-და ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი შეტყობინებები, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ გადმოცემა ”ასევე, მოდით დავუშვათ: ყველაფერი უკეთესად გამოიყურება, როდესაც ის სუფთაა, მაგრამ მეპატრონეები‘ ეჩვევიან ’ჭუჭყს და ისინი კარგავენ თავიანთ პერსპექტივას,” - განმარტავს ის.

სინამდვილეში, ხანდახან, ბინძურ სახლს შეუძლია შეაჩეროს პოტენციური მყიდველები მათი ჩამოსვლიდან რამდენიმე წუთში. "მყიდველები ყველაზე სწრაფად გამოდიან" როდესაც ჩვენ შევდივართ სახლში, სადაც ჩანს, რომ იქ მცხოვრები არავინ ზრუნავს სახლზე ",-ამბობს ჩაკ ვანდერ სტელტი, ვალპარაისო, უძრავი ქონების აგენტი და მფლობელი ოთხკუთხედი. ”სახლის მყიდველებს აქვთ დაბალი ტოლერანტობა უყურადღებობის, სიბინძურისა თუ გამყიდველების მიმართ, რომლებიც ნულოვან ძალისხმევას აკეთებენ სახლი წარმოდგენილია ჩვენებისთვის. ” ვანდერ სტელტი ამბობს, რომ ეს მართალია როგორც ინტერიერისთვის, ასევე ინტერიერისთვის ექსტერიერი

რას გულისხმობს ღრმა წმენდა

ღრმა გაწმენდა არ ღირს ბევრი ფული (ძირითადად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დასუფთავების მასალები), მაგრამ ეს დაგიჯდებათ დრო და იდაყვის ცხიმი. რასაკვირველია, სხვა ალტერნატივაა სამუშაოს აუთსორსინგი ადგილობრივ დასუფთავების ბიზნესში.

თუ თქვენ თვითონ გაუმკლავდებით ამ ამოცანას, დრეშფილდი ამბობს, რომ თქვენ უნდა დაფაროთ ჩვეულებრივი ბაზები, როგორიცაა მაგიდა, ტექნიკა, მაცივარი და ღუმელი. დიახ, მყიდველები გააღებენ თქვენს მაცივრის კარს და შეხედავენ თქვენს ღუმელს.

ასევე არსებობს სხვა აუცილებელი ადგილები თქვენს სახლში, რომელთა უგულებელყოფა არ შეიძლება. ”იმის გათვალისწინებით, რომ მწირი დრო გჭირდებათ მყიდველზე პოზიტიური შთაბეჭდილების მოხდენისთვის, თქვენ გჭირდებათ სუფთა კედლები - და მე მიყვარს ჯადოსნური საშლელები - ბრწყინვალე იატაკი, სველი წერტილები ბრჭყვიალა, მტვრისგან თავისუფალი ფანჯრის რაფები და კარადასა და კარის სუფთა ზედაპირი, რადგან მართალი გითხრათ, არავინ არის აღფრთოვანებული სხვისი ჭუჭყისთვის გადაიხადოს ", ო'ნილი განმარტავს.

და ამიტომაც არ შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ყურების დროს მყიდველის თვალებს გაექცევა ზოგიერთი ლაქა. ”ისეთი ადგილები, როგორიცაა შუქნიშნის გადასაფარებლები და კარის სახელურებისა და კარების ჩარჩოები შეიძლება ერთი შეხედვით არ შენიშნონ, მაგრამ დამიჯერეთ, სახლს არ ჩაუტარებია ღრმა გაწმენდა, სანამ მყიდველები ნახავდნენ მას, აქვს მკაფიო შეგრძნება, რამაც შეიძლება გამორთოს ისინი, აფრთხილებს კრისტოფერ ტოტარო აგენტი Warburg Realty– ში ნიუ იორკში, ნიუ - იორკი. ”სახლს, რომელიც საფუძვლიანად იქნა დამუშავებული კბილის ჯაგრისის გამოყენებით იმ ძნელად მოსაპოვებელი ლაქების გასაწმენდად და აქვს ცქრიალა ფანჯრები, ექნება სუფთა და სუფთა შეგრძნება,”-ამბობს ის.

და არის სხვა ადგილები, სადაც სახლის მესაკუთრეებს შეიძლება დაავიწყდეთ გაწმენდა, მაგრამ მყიდველებს არ დაავიწყდებათ მათი ნახვა. ”ნუ დაივიწყებთ სამზარეულოს და აბაზანის კაბინეტების, უჯრების, საკუჭნაოების, ასევე ჭურჭლის სარეცხი მანქანის და ავტოფარეხის გაწმენდას,” - გირჩევთ დრეშფილდი. ”ჭურჭლის სარეცხი მანქანის შიგნიდან კარგი სკრაბის გაკეთება, თქვენი ავტოფარეხის იატაკის გარეცხვა - მიუხედავად იმისა, რომ თვით გაწმენდას შეიძლება რამდენიმე დამატებითი წუთი დასჭირდეს, ზემოქმედება შეიძლება დიდი იყოს.”

• განაგრძეთ კითხვა: როგორ ღრმად გაასუფთაოთ თქვენი სახლი ამ შაბათ - კვირას

დეკოლტეტირება.

დეკლუტერირება მეორე ყველაზე ძვირადღირებული სარემონტო პროექტია უზარმაზარი ანაზღაურებით. საშუალოდ, დაშლა 486 დოლარი ღირს, მაგრამ შეიძლება გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება 2,584 დოლარით - რაც არის ინვესტიციის დაბრუნების 432 პროცენტი, HomeLight– ის მონაცემებით.

”არ არის საჭირო ფენგ შუის ან მინიმალიზმის ხარისხი იმის გასაგებად, რომ არეულობა გაყიდვების პროცესისთვის არაჯანსაღია”, - ამბობს ო’ნილი. ”მხოლოდ დაბნეულ სივრცეში სიარულს შეუძლია დაუყოვნებლივ შექმნას სტრესის ხარისხი.”

იგი აღიარებს, რომ ჩვენ მივეჩვიეთ, რომ შევეჩვიოთ საკუთარ არეულობას და ეს შეიძლება გვაბრმავოს იმის შესახებ, თუ როგორ შეხედავენ პოტენციური მყიდველები სახლს. ”უწესრიგობა შეიძლება იყოს ნამდვილი გარიგება, რადგან არა მხოლოდ არ არის მიმზიდველი, არამედ ნამდვილად ტელეგრაფი მყიდველებს სხვადასხვა ნეგატიური ატრიბუტების ჩათვლით - მათ შორის ის, რომ არასაკმარისი საცავია, ”ო’ნილი ამბობს

მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი უარყოფითი რეაქცია არეულობაზე. მაგალითად, რაც უფრო მეტი ნივთი გაქვთ სახლში, მით უფრო პატარა გამოჩნდება. ო’ნილი ამბობს, რომ ის ასევე შექმნის კიდევ ერთ უარყოფით პასუხს: „უწესრიგობა შეიძლება განიმარტოს როგორც განცხადება იმის შესახებ, თუ რამდენად ყურადღებიანი ან უფრო სწორად, უყურადღებოა გამყიდველი სხვა უფრო სერიოზული სახლის მოვლის მიმართ საკითხები. ”

და აქ არის ის, რაც თქვენ ალბათ არ გიფიქრიათ: უფრო მეტ არეულობას შეუძლია თქვენი სახლი უფრო პოლარიზებული გახადოს. ”იქნება ეს სურათები, რომლებიც შეახსენებს მყიდველს უფროსს, რომელმაც ისინი გაათავისუფლა, დისკები ბენდისგან, რომელიც მათ სძულთ, თუ ა ბამპერის სტიკერი მხარს უჭერს კანდიდატს, რომელსაც ისინი სძულს, რაც უფრო ნაკლებია არეულობა, მით ნაკლებია შეურაცხყოფის შანსი, ”ო’ნილი განმარტავს.

• განაგრძეთ კითხვა: 27 სამუშაოების შემცირება თქვენ უნდა გააკეთოთ, თუ გსურთ თქვენი სახლის გაყიდვა

რასაც დაქვეითება გულისხმობს

თქვენი სახლის გაფუჭება შეიძლება იყოს უზარმაზარი ამოცანა, ასე რომ განიხილეთ მცდელობა ამის გაკეთება რუტინულ საფუძველზე. ეს ხელს შეუშლის მას იყოს ყოვლისმომცველი სამუშაო. იყავით სეზონურად თუ ყოველწლიურად, დრიშფილდი გირჩევთ შეეცადოთ შეინარჩუნოთ არეულობა კონტროლის ქვეშ, ასე რომ თქვენ არ გექნებათ იმდენი გასაკეთებელი, როდესაც სახლს ბაზარზე გაუშვებთ.

”თქვენ არ გჭირდებათ შორს წასვლა თაროების მთლიანად დაცლისკენ, მაგრამ შეეცადეთ იფიქროთ მყიდველის ობიექტივზე: ესაუბრებოდნენ მათ თქვენი ძვირფასი ნივთები? სთხოვს დრიშფილდი. ”ან ისინი იმდენად სპეციფიკურია, რომ პოტენციურმა მყიდველმა შეიძლება ვერ შეძლოს მათ მიღმა დანახვა ღია კარის დროს?”

და თუ თქვენ არ გაქვთ დრო ან სურვილი გაანადგუროთ მთელი თქვენი სახლი, ის გირჩევთ მინიმუმ მინიმუმამდე მოიყვანოთ კონკრეტული ადგილები. ”ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რაც უნდა გვახსოვდეს, არის ამოღება იმ აურზაურისა, რომელიც აფერხებს მხედველობის ხაზებს, როგორც მისაღები და სამზარეულო, რათა მყიდველებმა დაინახონ სახლის პოტენციალი ყურადღების გარეშე.” 

და ეს მოითხოვს თქვენ კრიტიკული თვალით შეხედოთ სახლს, რადგან ბევრი თქვენი ნივთი თქვენთვის ჩვეულებრივი ყოველდღიური საგნებია, მაგრამ შეიძლება იგივე გავლენა არ მოახდინოს მყიდველებზე. ”მაგალითად, კბილის ჯაგრისები, თმის ჯაგრისები, აბების ყუთები და ა. შეიძლება ჩაითვალოს სხვისთვის არასაჭირო და შემაძრწუნებლად, და თქვენ გინდათ რომ ადამიანებმა წარმოიდგინონ თავი, რომ ისინი ცხოვრობენ სახლში, მაგრამ ეს პირადი ნივთები ილუზიას აქრობს ”, - განმარტავს დრეშფილდი.

და ეს ის აზრია, რომ ყოველთვის გონებამახვილური იყოს: ეს ყველაფერი მყიდველებს ეხება. ამით გაგიადვილდებათ იმის გადახედვა, რაც გსურთ ან გირჩევნიათ. დაიმახსოვრე ამის გაკეთების საბოლოო შედეგი. ”დეკლუტერირება არის ერთ -ერთი ამოცანა, რომელიც სავარაუდოდ დაეხმარება გამყიდველს შეასრულოს ერთი ან ყველა ქვემოთ ჩამოთვლილი: დაიცავით ჩამოთვალეთ ფასი, შეამცირეთ დრო ბაზარზე და/ან პოტენციურად წაახალისეთ მყიდველები გააკეთონ შეთავაზებები მოთხოვნილ ფასზე, ”ტოტარო ამბობს

”როდესაც მყიდველი ყიდულობს ახალ სახლს და ისინი შედიან სახლში, სავსე გამყიდველის ნივთებითა და ფოტოებით. მყიდველს არ შეუძლია ადვილად "ჩაერთოს" საკუთარ ცხოვრებაში და წარმოიდგინოს, რომ ცხოვრობს ახალი ცხოვრებით სახლში, " - განმარტავს ის.