სახლის ძებნა, ყიდულობ თუ ქირაობ, სტრესულია საუკეთესო დროს. დაამატეთ Covid და პოტენციალი გახდე მსხვერპლი უძრავი ქონების თაღლითობის განტოლებაში და ეს სტრესი ახლახანს სამჯერ გაიზარდა. საბედნიეროდ, მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების თაღლითობა იზრდება, არსებობს საიმედო გზები, რათა დავიცვათ თავი მათგან. და დაიმახსოვრე: თაღლითები აყვავებულნი არიან პანიკისა და ნაჩქარევი გადაწყვეტილების მიღებით, ასე რომ, თუ რაიმე საბინაო გარიგებაში არის ისეთი, რაც არ არის სწორი, გადადგი ნაბიჯი უკან და ჰკითხე პროფესიონალის აზრი.
- ყიდულობს სახლს? დარჩით თამაშში ჩვენი წაკითხვით საბინაო ბაზრის პროგნოზი
1. ყიდულობთ უხილავს? შემოიარეთ პროფესიონალებით
ჩვეულებრივ, თაღლითობის თავიდან აცილების რჩევები გეტყვით, რომ არასოდეს დახუროთ გარიგება იმ სახლთან, რომელიც პირადად არ გინახავთ. დათვალიერებაზე დასწრება მაინც საუკეთესო საშუალებაა იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ არ გახდეთ მსხვერპლი თაღლითობის ერთი სახის ან სხვა, მაგრამ კოვიდის ეპოქის ცხოვრების ფაქტია, რომ უფრო და უფრო მეტი ადამიანი ემზადება სახლის სანახავად ყიდვისთვის უხილავი სინამდვილეში, Redfin აქვს
მოახსენა რომ გასულ წელს მყიდველთა 63 პროცენტმა შემოგვთავაზა შეთავაზება სახლზე ფეხის დადგმის გარეშე. კოვიდ და სოციალურად დაშორების აუცილებლობა ნაწილობრივ მიზეზია, მაგრამ უკიდურესად კონკურენტუნარიანი ბაზარი სხვა. მყიდველს შეიძლება ჰქონდეს უკეთესი შანსი სახლის უზრუნველსაყოფად, შემოთავაზების წარდგენით, როგორც კი სახლი ბაზარზე გამოჩნდება.თუ თქვენ მიდიხართ უხილავი მარშრუტით, თქვენ უნდა გადადგათ ყველა გონივრული ნაბიჯი, რათა დაიცვათ თავი გადაადგილებისგან ქონება, რომელიც არ ემთხვევა იმას, რაც ინტერნეტში ნახეთ, ან უარესი, თქვენი ფულით განშორება იმ სახლისთვის, რომელიც პირველად არ არსებობდა ადგილი.
თუ თქვენ ვერ ხედავთ სახლს, მაშინ ოჯახის წევრი ან მეგობარი ამ მხარეში შეიძლება ძალიან სასარგებლო აღმოჩნდეს. შემდეგი, დაიქირავეთ მყიდველის აგენტი, რომელიც შეძლებს შეამოწმოს ქონების კანონიერი მფლობელი. დაბოლოს, ყოველთვის დაიქირავეთ სახლის ინსპექტორი, რათა განახორციელოს სახლის სრული შემოწმება, რომლის შეძენაც აპირებთ. ეს გამორიცხავს სადმე სტრუქტურული პრობლემების ყიდვის შესაძლებლობას, ჩამოსხმულ ყალიბს და სხვა საკითხებს, რომლებიც არაკეთილსინდისიერმა გამყიდველმა შეიძლება ვერ გაამჟღავნოს.
2. იყავით მოულოდნელი, ბოლო წუთების ცვლილებებზე
მაშინაც კი, თუ ყველაფერი შეუფერხებლად მიდიოდა აქამდე, თქვენ უნდა იყოთ ბოლო წუთების თხოვნების მოლოდინში გააგზავნეთ თქვენი წინასწარი გადახდა ან სერიოზული ფული სხვა საბანკო ანგარიშზე, რაც იყო დათანხმდა. ეს არის ძალიან გავრცელებული თაღლითობა და ის უფრო დახვეწილი ხდება. როგორც წესი, თაღლითებს შეუძლიათ შეაგროვონ ლეგიტიმური წერილები სახლის მყიდველს და სახლის გაყიდვის ერთ -ერთ მხარეს, ბროკერს, მენეჯერს, ან ესქროუს კომპანიას შორის.
თუ თქვენ მიიღებთ ელ.წერილს, რომელიც მოგთხოვთ ფულის გადარიცხვას, „დაკავებული გრაფიკის“ ან საბანკო ანგარიშის უეცარი შეცვლის მოტივით, თქვენ უნდა მიაწოდოთ იგი თქვენს ბროკერს/რეალტორს დაუყოვნებლივ სატელეფონო ზარის საშუალებით. ასევე, ეძებეთ ორთოგრაფიული შეცდომები ან მცირე შეუსაბამობები - თუნდაც ერთი ასო არასწორად დაწერილი კომპანიის სახელში ან ვებსაიტის სახელში, როგორც წესი, თაღლითობის ნიშანია.
3. ქირავდება? არასოდეს გადარიცხოთ ფული, არასოდეს
თუ ქირაობთ, ეს კიდევ უფრო მარტივია: ნუ მიაქცევთ ფულს სანამ არ იქნებით გაქირავების სახლში. ის ფედერალური სავაჭრო კომისია ვებგვერდი განმარტავს: ”ეს არის თაღლითობის ყველაზე უსაფრთხო ნიშანი. არასოდეს არის კარგი მიზეზი, რომ გადაიხადოთ ფული უსაფრთხოების ანაბრის, განაცხადის საფასურის, პირველი თვის ქირა ან შვებულების გაქირავების საფასურის გადახდაზე. ეს მართალია მაშინაც კი, თუ ისინი პირველად გამოგიგზავნიან კონტრაქტს. ფულის გაყვანილობა იგივეა, რაც ნაღდი ფულის გაგზავნა - მას შემდეგ რაც გაგზავნი, მისი დაბრუნების საშუალება არ გაქვს. '
