როგორ ვიყიდოთ სახლი აუქციონზე

გაინტერესებთ როგორ შეიძინოთ სახლი აუქციონზე? სახლის ყიდვის პროცესი შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და გაურკვეველი გაცვლის წერტილამდე. იყიდეთ აუქციონზე, მაგრამ გარიგება დალუქულია აუქციონერის ხელით. მაგრამ თუ თქვენ აპირებთ კარგი გარიგების მიღებას, სამუშაოები წინასწარ არის გასაკეთებელი. მოემზადეთ ჩვენი მეგზურით, თუ რას უნდა ელოდოთ.

და როდესაც თქვენ დასრულდება, შეამოწმეთ ჩვენი ყოვლისმომცველი სახელმძღვანელო ყიდულობს სახლს და იპოთეკური სესხი.

1. გაარკვიეთ რა სახის სახლები გამოდის აუქციონზე

EIG Auction Insight– ის თანახმად, ყოველწლიურად აუქციონზე გამოტანილი ქონების დაახლოებით 50 პროცენტი არის ვაკანტური ბინები და სახლები. იცოდეთ, რომ უმეტესობას დასჭირდება სამუშაო. ასევე შესაძლებელია ლოტების შორის იპოვოთ ერთჯერადი, როგორიცაა ეკლესიები. თუ გსურთ მეტი ინფორმაცია ამის შესახებ, შეიტყვეთ მეტი ამის შესახებ ძველი შენობის გადაკეთება, იქნება ეს ეკლესია, ბეღელი თუ სკოლა.

2. მიიღეთ თქვენი ფინანსები ფორმაში

თუ თქვენ ყიდულობთ იპოთეკით, მნიშვნელოვანია შეთანხმების პრინციპში გაფორმება, სანამ არ გაგიხარდებათ აუქციონზე გასული ბინა ან სახლი. თქვენ უნდა გადაიხადოთ 10 პროცენტიანი ანაბარი, როდესაც ხელის ჩავარდნა მოხდება და შემდეგ მოამზადეთ დანარჩენი როგორც წესი, 20 სამუშაო დღის შემდეგ, ასე რომ უთხარით თქვენს კრედიტორს, რომ იპოთეკა არის იმ ქონებისთვის, სადაც ყიდულობენ აუქციონი

იპოვნეთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება აუცილებელია ამ ტიპის თვისებებისთვის და თქვენ უნდა დაიცვათ იგი რაც შეიძლება მალე. ან ონლაინ კალკულატორი (ქვემოთ) შეიძლება სასარგებლო იყოს აქ.

3. იპოვეთ აუქციონის სახლები

თქვენ უნდა იცოდეთ რომელი აუქციონის სახლები მოიცავს იმ ტერიტორიას, რომლის შეძენაც გსურთ. მოძებნეთ ონლაინ და მოითხოვეთ კატალოგები.

დიდი ბრიტანეთის ინფორმაციისთვის, EIG Auction Insight ჩამოთვლის ქონების აუქციონებს და აქვს დეტალები აუქციონზე გასული ქონებისა და ადრე ჩამოთვლილი ქონების შესახებ. ზოგიერთი ინფორმაცია ხელმისაწვდომია დასათვალიერებლად, მაგრამ თქვენ უნდა გადაიხადოთ მთელი საიტის წვდომისათვის.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ დიდი ბრიტანეთის აუქციონის სია. გამოიწერეთ აუქციონზე გასაყიდი ქონების სანახავად და აუქციონების კალენდრის სანახავად.

4. გადახედეთ აუქციონერთა კატალოგებს

კატალოგი ჩვეულებრივ ხელმისაწვდომია აუქციონამდე ორი -სამი კვირით ადრე, თუმცა ქონება შეიძლება მანამდე იყოს ონლაინ რეჟიმში. თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ ინტერესი ქონების მიმართ, რათა გაეცნოთ მის სტატუსს. იქნება სახელმძღვანელო ფასი, მაგრამ ეს შეიძლება შეიცვალოს გაყიდვის დღემდე. ქონება ასევე შეიძლება გაიტანოს ან გაიყიდოს აუქციონამდე.

5. იხილეთ შესაძლო თვისებები

რადგან ხელკეტის დაცემა ხდის ყიდვას კანონიერად სავალდებულო, აუქციონამდე ბევრია გასაკეთებელი. თქვენ უნდა დაათვალიეროთ სავარაუდო ბინები ან სახლები (გაარკვიეთ, თუ როგორ მიიღოთ ეს საუკეთესო ჩვენსგან სახელმძღვანელო ქონების სანახავად), ჩაატარეთ კვლევა იმის შესახებ, თუ რაში შეიძლება გაიყიდოს ქონება - რომელიც ჩვეულებრივ ბევრად მეტი იქნება ვიდრე სახელმძღვანელო ფასი - და მიიღეთ იურიდიული პაკეტი. დარწმუნდით, რომ თქვენც იცით, რა შეიძლება იყოს ჭერის ფასი მსგავსი სახლისთვის გზაზე ან უბანში - ეს დაგეხმარებათ იმის უზრუნველსაყოფად, რომ არ გადაიხადოთ ზედმეტი თანხა სიცხეში. იურიდიული პაკეტი შეიცავს ადგილობრივ ჩხრეკებს, მოწყობილობების და მოწყობილობების ჩამონათვალს და გამყიდველის ინფორმაციის ფორმას, საიჯარო ქონების დეტალებს, თუ ეს შესაძლებელია და საკუთრების უფლებას.

თუ ქონება საჭიროებს მოდერნიზაციას და თქვენ არ გაქვთ ექსპერტიზა, შეიძლება დაგჭირდეთ მშენებლის, ამგეგვრის ან არქიტექტორი თქვენთან ერთად სანახავად, რათა გაარკვიოთ, შეიძლება თუ არა მისმა ყიდვამ დაგტოვოთ მთელი რიგი ხარჯები, რაც არ გქონდათ გათვალისწინებული.

მაინც გაინტერესებს? ამ დროს თქვენ გინდათ გქონდეთ გამოკითხვა და მიიღეთ ადვოკატი იურიდიული პაკეტის შესამოწმებლად. რა თქმა უნდა, ეს ყველაფერი ღირს ფული - და თქვენ დახარჯავთ მას იმის ცოდნის გარეშე, იქნება თუ არა ეს ქონება საბოლოოდ თქვენი.

6. იყიდეთ ქონება აუქციონამდე

თუ არ გსურთ დაელოდოთ გაყიდვას, რადგან თქვენ იპოვნეთ სწორი ქონება, შეგიძლიათ წინასწარ შეთავაზება აუქციონერს წერილობით გაუკეთოთ. მზად იყავი ფულით, თუ ამას გააკეთებ. თუ გამყიდველი თანახმაა, კონტრაქტები დაუყოვნებლივ იცვლება და თქვენ უნდა გადაიხადოთ 10 პროცენტიანი ანაბარი დანარჩენ 90 პროცენტთან დაკავშირებით 20 სამუშაო დღის განმავლობაში.

7. დაესწრო აუქციონს

ღირს რამდენიმე აუქციონზე წასვლა ყიდვის მიზნით, სანამ დაესწრებით. დღის განმავლობაში, მიუთითეთ მაქსიმალური ფიგურა, რომლის მომზადებისთვისაც მზად ხართ სახლზე ან ბინაზე დახარჯოთ, გაითვალისწინეთ ყველა ის ინფორმაცია, რაც გაქვთ მიღებული კვლევის რა სხვა ქონების გაიყიდა, ათვალიერებენ მას, იურიდიული პაკეტი და პროფესიონალები თქვენ ჩართული.

დარეგისტრირდით დროულად. ცალკეულ აუქციონთან ერთად უნდა შეამოწმოთ ზუსტად ის, რაც საჭიროა პირადობის მოწმობის სახით და თქვენი მისამართის მტკიცებულება, ასევე მტკიცებულება, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ გადაიხადოთ 10 პროცენტიანი ანაბარი. აუქციონის სახლი ასევე იღებს ადმინისტრაციის საფასურს, თუ თქვენია გამარჯვებული ტენდერი, ასე რომ მოემზადეთ ამისათვისაც.

8. შესთავაზეთ ქონება

დარწმუნდით, რომ აუქციონერს შეუძლია თქვენი ნახვა და რომ თქვენი წინადადებები ნათელია - დაქნევა ან ხელის აწევა მიანიშნებს, რომ თქვენ ამას აკეთებთ. არ დაიჭიროთ მომენტში და გადააჭარბოთ თქვენს მიერ წინასწარ დადგენილ მაქსიმალურ შეთავაზებას.

9. სახლის ან ბინის ყიდვა

თუ სახლი ან ბინა თქვენია, გაყიდვის მემორანდუმი დაუყოვნებლივ სრულდება 10 პროცენტიანი ანაბრით, ხოლო დანარჩენი ჩვეულებრივ 20 სამუშაო დღის შემდეგ. ახლა თქვენ უნდა დააზღვიოთ ქონება.

გაითვალისწინეთ, რომ თუ გაყიდვას ვერ დაასრულებთ, დაკარგავთ 10 პროცენტიან დეპოზიტს.

10. ონლაინ აუქციონის ალტერნატივები

ონლაინ პირობითი აუქციონები არის ტრადიციული გაყიდვების დასწრების ალტერნატივა. თქვენ უნდა შეამოწმოთ ქონება და თანმხლები ინფორმაცია ინტერნეტით. თუ თქვენ ჯერ კიდევ გაინტერესებთ, შეგიძლიათ ჩართოთ ადვოკატი, შემდეგ დაარეგისტრიროთ ტენდერი.

გადაუხდელი საფასურის სანაცვლოდ, საუკეთესო პრეტენდენტი მიიღებს ექსკლუზიურობის პერიოდს, რომლის დროსაც იპოთეკური სესხის აღება, გამოკითხვა და გაცვლითი კონტრაქტები ფიქსირებული დასრულების თარიღით, რომელიც სავარაუდოდ იქნება ტენდერში გამარჯვებიდან რვა კვირის ან 56 დღის განმავლობაში პროცესი. გაითვალისწინეთ, რომ დასაბრუნებელი საფასური საკმაოდ მაღალია-2.5 პროცენტი პლუს დღგ, ან მინიმუმ ,000 6,000 + დღგ. ამასთან, ონლაინ აუქციონებზე ჩამოთვლილი ქონება ჩვეულებრივ კონკურენტუნარიანია, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ კვლავ დაზოგოთ ფული მისი ყიდვით.

11. შეადარეთ იპოთეკური სესხი

თუ გადიხართ აუქციონის ტრადიციულ მარშრუტზე, მნიშვნელოვანია დაიწყოთ თქვენი იპოთეკური კვლევები შორს აუქციონის მაქსიმალურად წინსვლას, რადგან თქვენ არ გექნებათ დიდი დრო იპოთეკის უზრუნველსაყოფად მას შემდეგ რაც შეიძენთ მას სახლი ჩვენ ვითანამშრომლეთ ჰაბიტო, რომელიც არა მხოლოდ დაგეხმარებათ იპოვოთ საუკეთესო იპოთეკა თქვენი გარემოებებისათვის, არამედ ის გიპასუხებთ ნებისმიერ შეკითხვაზე და დაგეხმარებით დოკუმენტებში. შეავსეთ ქვემოთ მოცემული ფორმა, შემდეგ ესაუბრეთ მრჩეველს უფასო, მიუკერძოებელი მთლიანი ბაზრის იპოთეკური შედარებისთვის - და ყველა საჭირო რჩევა ვალდებულების გარეშე.

მეტი ქონების ყიდვის შესახებ:

• როგორ შეიძინოთ სახლი ან ბინა: დამწყებთათვის სახელმძღვანელო
• როგორ ავიღოთ იპოთეკური სესხი