ჯიბის სიები ბოლო დროს ბრუნდება მედიაში. ინდუსტრიის ნაბიჯებიდან, რომელიც აკრძალავს პრაქტიკას მის სადავო სტატუსამდე, როგორც მყიდველებთან, ასევე გამყიდველებთან, არის თუ არა ბაზრის გარეთ არსებული ჩამონათვალი და უნდა იცოდეთ მეტი მათ შესახებ?
პასუხი არის: დიახ და დიახ. ჯიბის ჩამონათვალი ჯერ კიდევ ძალიან მნიშვნელოვანია-ფაქტობრივად, არსებობს გარკვეული მტკიცებულება, რომ ისინი უფრო პოპულარული ხდებიან გადახურებული Covid- ის ეპოქის საბინაო ბაზარზე. თქვენ აბსოლუტურად არ უნდა იცოდეთ მათ შესახებ ან შეეცადოთ მათზე წვდომა, მაგრამ ისინი შეიძლება იყოს მომგებიანი. აქ არის ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ 2021 წელს ჯიბის სიების მოძიების შესახებ.
- გსურთ შეიძინოთ სახლი? წაიკითხეთ ჩვენი საბინაო ბაზრის პროგნოზი უახლესი სახლის ფასებისთვის
რა არის ჯიბის ჩამონათვალი?
(სურათის კრედიტი: Unsplash/Aubrey Odom)
Investopedia– ს მიერ ჯიბის ჩამონათვალი განისაზღვრება, როგორც საშინაო შეხვედრები, რომლებიც შენარჩუნებულია ჩამონათვალის ბროკერის ან გამყიდველის მიერ, რომელიც არ აწვდის ჩამონათვალს სხვას ბროკერები ოფისში ან სხვა მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისის (MLS) წევრები. ' თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთარი მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურება - მათგან 800 -ზე მეტია ქვეყანა ბაზრის გარეთ სახლები ასევე არ ჩანს ონლაინ საძიებო სისტემებში, როგორიცაა Zillow. არსებობს ყველა სახის მიზეზი, რის გამოც გამყიდველს შეიძლება ჯერ არ სურდეს საკუთარი სახლის საჯაროდ გაყიდვა.
მიუხედავად იმისა, რომ ტრადიციულად ჯიბეების ჩამონათვალი ასოცირდება მდიდარ გამყიდველებთან, რომელთაც სურთ დაბალი პროფილის შენარჩუნება, ჩვეულებრივი გამყიდველების ჩვეულებრივი სახლები ასევე ხშირად იყიდება ამ გზით. ალბათ გამყიდველები გადის ბინძურ განქორწინებას და არ სურთ სამეზობლომ იცოდეს; ისინი შეიძლება გვიან დაასრულონ სახლის რემონტი და არ არიან მზად სახლის საჩვენებლად; ზოგიერთ გამყიდველს უბრალოდ არ სურს მრავალი ჩვენების პრობლემა და უბრალოდ სურს სწრაფად იპოვოს სერიოზული მყიდველი.
დაელოდეთ, ჯიბის სიები უკანონო არ არის?
2019 წლის ნოემბერში, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია გადავიდა ჯიბის სიების უკანონოდ გასაკეთებლად და 2020 წლის 1 მაისიდან რეალტორებს მოეთხოვებათ წარადგინონ ჩამონათვალი საზოგადოებისათვის ქონების გაყიდვიდან ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში. პრაქტიკაში, ამ ნაბიჯმა არ დაასრულა რეალტორთა პრაქტიკა, შეინარჩუნონ იმ თვისებების სიები, რომლებიც არ არის ხელმისაწვდომი MLS– ში. ისინი ახლა უკვე ცნობილია როგორც "მალე" ჩამონათვალი, სადაც გამყიდველს ჯერ არ აქვს გაფორმებული ხელშეკრულება ჩამონათვალის შესახებ (ამიტომ მას არ სჭირდება საჯაროდ გამოქვეყნება).
საბინაო ბაზრის ცხელ წერტილებში, როგორიცაა ოსტინი, ტეხასი, იტყობინება, რომ პრაქტიკა იზრდება წარმოუდგენლად კონკურენტუნარიანი ბაზრის ფონზე, სადაც ქონება ხშირად იყიდება იმავე დღეს, როდესაც ისინი ბაზარზე გამოდიან. ეთიკური საკითხების გარდა, აშკარაა, რომ სახლის მყიდველს, რომელმაც იცის, რომ სახლი იყიდება ადრე, აქვს უკეთესი შანსი შეთავაზების მიღებამდე, სანამ გვიან არ არის. ასე რომ, თქვენ უნდა მოძებნოთ ჯიბის ჩამონათვალი და როგორ მოიქცეთ ამის შესახებ?
გზები, რათა იპოვოთ ჯიბის ჩამონათვალი თქვენს მხარეში
(სურათის კრედიტი: Unsplash/Aubrey Odom)
ჯერჯერობით უადვილესი რამ არის ჰკითხოთ თქვენს ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტს "მალე" სიების შესახებ. მაშინაც კი, თუ მათ არაფერი აქვთ, მხოლოდ კითხვის დასმა შეიძლება სიგნალი მიაწოდოს რეალტორს, რომ თქვენ ხართ საზრიანი მყიდველი, რომელსაც გადაწყვეტილი აქვს მიიღოს სახლი ამ მხარეში. როგორც ტეხასელი რეალტორები Მშობლიური ქალაქი აღნიშნე: ”სწორი რეალტორის არჩევა, თანამოაზრეების დიდი წყობით ჯიბის სიების გაზიარებით, წარმოუდგენლად მომგებიანი იქნება. თუ მყიდველი ირჩევს კარგად დაკავშირებულ რეალტორს, მათ შეუძლიათ ნახოთ სახლის წინასწარი MLS, შემდეგ კი შემოიტანონ შეთავაზება ბაზარზე გასვლის პირველივე დღეს. '
გაითვალისწინეთ, რომ რადგანაც ამ პრაქტიკის მთელი მიზანი ხშირად რეალტორებისათვის არის კონკრეტული გამყიდველისთვის საიმედო მყიდველების პოვნა, თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ სერიოზულად ფიქრობთ. თქვენ დაგჭირდებათ წინასწარ დამტკიცება იპოთეკისთვის და, ხშირ შემთხვევაში, მოქნილი უნდა იყოთ ფასზე, გადაადგილების თარიღებზე ან სხვა გაუთვალისწინებელ შემთხვევებზე, გამყიდველის მდგომარეობიდან გამომდინარე.
თუმცა კარგი ამბავი ის არის, რომ გამყიდველთან ადრეული კონტაქტი ყოველთვის არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი მოელიან თქვენგან მეტის გადახდას. ფაქტობრივად, ზოგჯერ მყიდველები უკეთეს გარიგებას ასრულებენ, რადგან გამყიდველს უბრალოდ სურს გაყიდვების დარწმუნება სახლის ჩვენების ამომწურავი პროცესის გარეშე.
