საბინაო ბაზრის უახლესი პროგნოზი არსებობს, ამის ძლიერი ნიშნებია ქონება მყიდველებს აქვთ საკმარისი სუპერკონკურენტული ბაზარი, სახლის რეკორდული მატებით. რაც შეეხება 18 ივნისს დამთავრებულ კვირას, აშშ -ს სახლის საშუალო ფასი 358,766 აშშ დოლარი იყო, რაც რეკორდულად მაღალია და 24 პროცენტით აღემატება 2020 წლის ანალოგიურ პერიოდს.
იმ ფონზე, რაც ახლა იწყება, როგორც სახლის უკონტროლო ინფლაცია, ზოგიერთი სახლის მყიდველი, როგორც ჩანს, დაიღალა იმ ბაზრით, რომელიც მათზე მტკიცედ არის დაწყობილი. მიუხედავად იმისა, რომ აშშ -ს სახლები ჯერ კიდევ ძალიან სწრაფად იყიდება და კონკურენცია სასტიკია ყველა სახლისთვის, ეს ასე არ არის ისეთივე ინტენსიური, როგორიც გაზაფხულზე იყო, რამაც მყიდველების მოთხოვნილების პიკი და სერიოზული ინვენტარიზაცია დაინახა დეფიციტი.
(სურათის კრედიტი: გეტი)
რა დგას მყიდველების მოთხოვნის ვარდნის უკან? არსებობს რამდენიმე ფაქტორი, რომელიც ხელს უწყობს ბაზრის შედარებით შენელებას. RedfinPhoenix უძრავი ქონების აგენტი ჯონ ბიდელი ფიქრობს, რომ ზაფხულის პრიორიტეტების ცვლა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს, ისევე როგორც უბრალო და უბრალო დაღლილობა: ”ახლა ეს ყველაფერი ისევ იხსნება და ზაფხული თითქმის ახლოვდება, ადამიანებს აქვთ სხვა პრიორიტეტები, როგორიცაა გაგრძელება შვებულება გარდა ამისა, ბევრი სახლის მყიდველი იმედგაცრუებულია და დაიღალა კონკურენციით, ამიტომ მათ უკან დაიხიეს - ჯერჯერობით მაინც. '
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ საბინაო ბაზარი შენელდა ისე, რომ საქმეები მნიშვნელოვნად გაადვილდეს მყიდველები - მხოლოდ ის, რომ "შეთავაზებები აღარ შემოდის იმ დღეს, როდესაც სახლი ბაზარზე გამოჩნდება", რაც ბევრს ემართებოდა თვეები თქვენ მაინც მოგიწევთ ძალიან სწრაფად გადაადგილება, თუ ხედავთ სახლს, რომელიც თქვენთვის საინტერესოა.
Redfin წამყვანი ეკონომისტი ტეილორ მარ ასევე აფრთხილებს მყიდველებს ზედმეტი ოპტიმიზმისგან და აღნიშნავს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაბრუნდეს არამდგრად გაზაფხულის დონე, ის ჯერ კიდევ ძალიან მაღალია: 'სეზონურად მორგებული მყიდველების მოთხოვნა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაბრუნდეს იმ დონეზე, რაც ადრე ვნახეთ გაზაფხული მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი მყიდველი ამ ზაფხულს შვებას მიიღებს ნაკლებად ინტენსიურ სატენდერო ომებში, ზოგი შეიძლება იმედგაცრუებული იყოს იმით, რომ სახლების პოვნა ძნელი რჩება. '
- Მეტის ნახვა: მზის დამცავი ეს ქალაქი არის მთავარი დანიშნულება მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ ღირებულებას და მზეს
(სურათის კრედიტი: Brittney In Beta on Unsplash)
ნაკლები მყიდველი და მეტი გამყიდველი არის ზუსტად ის, რაც საბინაო ბაზარს სჭირდება ახლა. ჯერ კიდევ არსებობს უზარმაზარი მოთხოვნა ძალიან ცოტა სახლზე, უახლესი მაჩვენებლებით ნათქვამია, რომ ინვენტარიზაცია ქვეყნის მასშტაბით შემცირდა 31.2 პროცენტი ერთი წლის წინათ, რაც წარმოადგენს მეოთხე ზედიზედ თვეს ეროვნული ინვენტარის შემცირებას 30 წელზე მეტით პროცენტი.
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს პირველადი ნიშნები, რომ მარაგი იზრდება, ჯერ კიდევ დიდი დრო დასჭირდება მიწოდებისა და მოთხოვნის სრულყოფილად გათანაბრებას. საბინაო ბაზრის ექსპერტები ზილოვი ახსენით, რომ "მჭიდრო მიწოდებისა და მაღალი მოთხოვნის კომბინაცია უფრო მეტს აკეთებს, ვიდრე უბრალოდ სახლის ფასეულობების გაზრდა რეკორდული ტემპი - ის ასევე უწყობს ხელს დროის შემცირებას ბაზარზე, სანამ გაყიდვები რეკორდულად დაბალი იქნება. '
ჩვენ ადრე ვთქვით, რომ ეს იქნება მცირე ნუგეში მყიდველებისთვის, რომ სულ მცირე სახლები არ იყიდება იმავე დღეს, როდესაც ისინი იყიდება - მაგრამ რეალობა ჯერ კიდევ შორს არ არის. ზილოვის თანახმად, ”ახლად ჩამოთვლილი სახლისთვის ხელშეკრულების გაცემის ტიპიური დრო მაისში დაეცა მხოლოდ ექვს დღეს ქვეყნის მასშტაბით, ერთი დღით უფრო მოკლე ვიდრე აპრილში. სულ რაღაც სამი დღის განმავლობაში, ტიპიური დრო ბაზარზე უმოკლესია ცინცინატის, კანზას სიტისა და კოლუმბუსის შუადასავლეთის ცხელ მეტროებში. '
საბოლოო ჯამში, თუ გადაადგილება გჭირდებათ, მაშინ სახლის ყიდვას აზრი არ აქვს. თუმცა, თუ თქვენ საერთოდ მოქნილი ხართ, აზრი აქვს მჭიდროდ ჯდომას საკმარის დაცემამდე მოთხოვნა და მზარდი ინვენტარი, რაც უფრო მეტი გამყიდველი შემოდის ბაზარზე, დაიწყებს სახლის ფასების ზრდას ქვემოთ
