თქვენი ქონების გარეგნობის გაუმჯობესების დაფინანსების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ხერხი არის ხელახალი იპოთეკური სესხი. ეს, რა თქმა უნდა, პოპულარული ვარიანტი ხდება, რადგან გასულ წელს ადამიანების რაოდენობა, ვინც ხელახლა იპოთეკურ სესხზე ირჩევს, ყოველწლიურად გაიზარდა 26% -ით. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ პროცესი უმნიშვნელოდ უნდა იქნას მიღებული, განაცხადის გაგრძელება ისეთივე გადამწყვეტია, როგორც ორიგინალური იპოთეკის დაწყება. გაგება აუცილებელია, ამიტომ ამ სტატიაში ხშირად დასმულ კითხვებზე პასუხები იმედია დაგარწმუნებთ, თუ ეს თქვენი საჭიროებების დაფინანსების სწორი გზაა.
რა არის ხელახალი დაგირავება?
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ხელახალი იპოთეკური სესხი არის თქვენი არსებული იპოთეკური სესხის აღება და ახალზე გადასვლა იგივე ან ახალი კრედიტორებით. Ეს არის სხვაგვარად ცნობილია როგორც "უზრუნველყოფილი სესხი", რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენი არსებული ქონება გამოიყენება როგორც კრედიტორების უსაფრთხოება ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ისესხოთ საჭირო თანხა.
ხელახალი იპოთეკური სესხი ხშირად არის ვარიანტი სახლის მფლობელების უმეტესობისთვის, როდესაც მათი ვადა ამოიწურება. ეს იმიტომ ხდება, რომ კრედიტორი იპოთეკურ სესხზე გადადის სტანდარტულ ცვალებად განაკვეთზე, რომელიც ჩვეულებრივ ბევრად აღემატება ფიქსირებულ განაკვეთს. ბუნებრივია, თუ თქვენი გადასახადები გაიზრდება, თქვენ გექნებათ სურვილი შეიძინოთ უკეთესი ტარიფები.
რა ხარჯებთან არის დაკავშირებული და რამდენი შემიძლია სესხის აღება?
არსებობს ლიმიტი იმისა, თუ რამდენად შესაძლებელია თქვენი ქონების აღება ხელახალი იპოთეკით. თანხა იწყება 1000 ფუნტიდან, უმეტესობა, რომლის სესხებაც შეგიძლიათ, არის 500,000 ფუნტი. რაც უფრო მაღალია თქვენი კაპიტალი თქვენს კაპიტალში, მით უფრო მეტი სესხის აღება შეგიძლიათ მის წინააღმდეგ. გასესხებული თანხა ასევე იმოქმედებს საპროცენტო განაკვეთზე და მოსაკრებლებზე.
თავად საფასურს დასჭირდება ცოტა მეტი შემოწმება, რადგან საპროცენტო განაკვეთი არ მოიცავს იმ საფასურს, რომლის გადახდა მოგიწევთ განაცხადის დაწყებისას. ტარიფები შეიძლება მიმზიდველად გამოიყურებოდეს, მაგრამ ხშირად შეიძლება დაწესდეს საფასური. ზოგიერთი გამსესხებელი გადაიხდის საფასურს, რათა უზრუნველყოს გარიგება არჩეულ განაკვეთზე, ღირებულება შეიძლება იყოს 100–200 £ შორის, დამოუკიდებელ იპოთეკურ მრჩევლებს შეუძლიათ გაცილებით მეტი თანხის გადახდა.
როდის შეგიძლიათ ხელახლა იპოთეკით დატვირთოთ ქონება?
ყოველთვის მიმართეთ თქვენს იპოთეკურ კონტრაქტს წინასწარ, რადგან თუ თქვენი ამჟამინდელი იპოთეკა ჯერ კიდევ მის ვადაშია, თქვენ შეიძლება იძულებული გახდეთ გადაიხადოთ ადრეული დაფარვის საფასური. ეს შეიძლება იყოს თვალის მორწყვის ოდენობა, რომელიც მყისიერად დაამარცხებს ხელახალი იპოთეკის ობიექტს. ადრეული დაფარვა შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი არსებული იპოთეკური სესხის 2-5% -მდე.
მას შემდეგ რაც სესხის ვადა შემოწმდება და თქვენ თავისუფლად შეძლებთ ბაზრის ყიდვას, სამი თვის დაგეგმვა მოგცემთ ადექვატურს დროა შევადაროთ არსებული კრედიტორები მიმდინარე სესხთან და თანხები მოვიდეს წარმატებული პირობების შესაბამისად განაცხადი თუ ამჟამინდელი კრედიტორი გვთავაზობს სწორ გარიგებას, ჩვეულებრივ შეიძლება 1 თვე დასჭირდეს დამუშავებას, მაგრამ თუ ახალ კრედიტორს იპოვით, ამას შეიძლება 2 თვე დასჭირდეს.
როგორ შემიძლია შევადარო საუკეთესო გარიგებები?
თუ ეს ჰგავს თქვენს ბრწყინვალე ინტერიერის მარშრუტს, მაშინ უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე ფაქტორი თქვენს ბანკთან დარეკვამდე. როდესაც მშენებელს სთხოვთ ციტირებდეს სახლის გაუმჯობესებისთვის, არ იქნება გონივრული უბრალოდ დარეკოთ პირველს Google- ში. იგივე პრინციპი ვრცელდება თქვენი ქონების ხელახლა დაგირავებაზე. ჩვენ საკმაოდ გაგვიმართლა ციფრულ ეპოქაში, რომ გვქონდეს იპოთეკური სესხების ფასების შედარების მრავალი ადგილი. ეს მოგცემთ შესანიშნავ საწყის წერტილს საპროცენტო განაკვეთებისა და ხელმისაწვდომობის შემუშავებისთვის
თქვენი ქონების ხელახალი დაფინანსების სხვადასხვა განაკვეთების შედარება არის ჭკვიანი ვარიანტი, მაგრამ ფასების შედარების ვებგვერდების გამოყენებისას გასათვალისწინებელია საკითხები.
რა რისკებთან არის დაკავშირებული?
ხელმისაწვდომობის შემოწმება მოცემულია ყველა კრედიტორთან ხელახალი იპოთეკით და ეს ნიშნავს, რომ მოთხოვნილი იქნება საკრედიტო ფაილი. აღსანიშნავია, რომ ამ პროცესს შეიძლება თან ახლდეს რისკები, თუ ის სწორად არ განხორციელდება. ყოველ ჯერზე, როდესაც საკრედიტო შემოწმება სრულდება, ნიშანი გამოჩნდება თქვენს საკრედიტო ფაილზე. თუ რამდენიმე განაცხადი შევსებულია, მაშინ ეს, რა თქმა უნდა, საზიანო იქნება.
არსებობს მარტივი სიფრთხილის ზომები, რომელთა საშუალებითაც შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ნებისმიერი უბედურება საწყის ეტაპზე. თანმიმდევრულობა არის მთავარი! ნებისმიერი განაცხადისათვის შეტანილი ინფორმაცია უნდა იყოს თანმიმდევრული. მაგალითად: ელექტრონული ფოსტის მისამართები და მობილური ნომრები შეიძლება შეიცვალოს, ასე რომ საუკეთესო გზა, რომ თავიდან აიცილოთ რაიმე სახის დარღვევა არის აირჩიოთ საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი. მიენიჭა ეს ალბათ ძველი სკოლა, მაგრამ საკრედიტო შემოწმების ბოლოს საკვლევი ნომრის ერთი და იგივე ნომრის ქონის ალბათობა უფრო მაღალი იქნება. ეს შეამცირებს შანსს, რომ გაიზარდოს თაღლითობა და მთლიანად გამოეთიშოს პროცესს.
ღირს დამოუკიდებელი რჩევების მიღება?
იმედგაცრუების შესაძლებლობების შესამცირებლად სხვა ვარიანტი არის იპოთეკური ბროკერებისათვის მიახლოება. უფრო ხშირად ცნობილია როგორც იპოთეკური მრჩეველი, მათ აქვთ კრედიტორის მიერ საჭირო ინფორმაციის წარდგენის გამოცდილება და სურს. კრედიტორებისთვის მრავალჯერადი საქმის წარდგენა ქვეყნის მასშტაბით ნიშნავს, რომ მათ ექნებათ მკაფიო გაგება იმ ტიპის ინფორმაციის შესახებ, რასაც ბანკები ეძებენ. საუკეთესო ტარიფების უზრუნველსაყოფად, ყოველთვის მიზანშეწონილია ნახოთ მრჩეველი, რომელსაც აქვს წვდომა ‘მთელი ბაზარი ". სამწუხაროდ, ზოგიერთი მრჩეველი შემოიფარგლება კრედიტორების შერჩეული რაოდენობით/პანელით, ამიტომ მათ არ შეუძლიათ ბაზარზე ძებნა. ამ ექსკლუზიურობის გამო მათ ექნებათ წვდომა ამ კრედიტორებთან უკეთეს გარიგებებზე. არჩევანის ინტერესებიდან გამომდინარე, ბაზრის მთელი ბროკერები არ იქნებიან ვალდებულნი ვისთან მიმართონ, რომ მიიღონ თქვენთვის საუკეთესო გარიგება.
ათასობით სახლის მფლობელი ამას განიხილავს მათი სახლის კეთილმოწყობის დაფინანსების შესაძლებლობა ყოველწლიურად, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ იყოთ წინ მასებზე, კვლევით, შედარებით, რჩევის მიცემით და რა თქმა უნდა, არ გამოიჩქაროთ თქვენი გადაწყვეტილება.
