გაინტერესებთ როგორ მოხვდეთ ქონების კიბეზე? კვლევებმა აჩვენა, რომ ტიპიური ლონდონელი (მაგალითად) მათი ყოველთვიური ხელფასის მესამედზე მეტს ხარჯავს ქირაზე მესაკუთრეს გადახდილ თანხას შორის არსებული უფსკრული, იმასთან შედარებით, რასაც ისინი იპოთეკაში იხდიან, 1000 ფუნტი ღირს წელი. გარდა ამისა, ქირის მაღალი გადასახადების დაცვა ნიშნავს იმას, რომ დამქირავებლებს ცოტა აქვთ დარჩენილი საკუთარი სახლის შესაძენად ერთჯერადი თანხის შესაქმნელად.
მაგრამ, გვირაბის ბოლოს არის სინათლე ნებისმიერი თქვენთაგანისთვის, ვინც ცდილობს ქონების ასვლაზე ასასვლელად, ხოლო გაქირავებულ ბაზარზე ხაფანგში. ეს შეიძლება გაკეთდეს გარკვეული სიფრთხილით ბიუჯეტით და ყველაფრის უპირატესობით, რამაც შეიძლება უკეთეს მდგომარეობაში დაგაყენოს თქვენი ოცნების ქონების საკუთრებაში. მიჰყევით ამ რჩევებს, რომ ცოტათი მიუახლოვდეთ საკუთარი სახლის ყიდვას.
და უფრო დეტალური რჩევისთვის მიმართეთ ჩვენს მეგზურებს ყიდულობს სახლს და იპოთეკა პირველად მყიდველებისთვის.
1. რამდენი გჭირდებათ ანაბრისთვის?
პირველი ნაბიჯი არის იმის ცოდნა, თუ რა თანხა გსურთ ანაბრისთვის - და სახლის შეძენის ხარჯები. ბაზარზე არსებული ქონება 300,000 ფუნტ სტერლინგად მოითხოვს მინიმალური ანაბრის ხუთ პროცენტს, ანუ 15,000 ფუნტს. მაგრამ იცოდეთ, შეიძლება არსებობდეს დამატებითი საფასური, რომელიც დაკავშირებულია შეფასებასთან, გამოკითხვასთან, შუამავლობით, გადაცემით და მიწის რეგისტრაციით.
2. დაიწყეთ დაზოგვა
უფრო მომთხოვნი და ინფორმირებული თქვენი მომსახურების მიმწოდებლებისა და კომპანიების თუ ბრენდების არჩევით და თქვენი ცხოვრების სტილის ოდნავ მორგებით, შესაძლებელია მნიშვნელოვანი დანაზოგის გაკეთება. ცხრილების შექმნა ან თქვენი ხარჯების მონიტორინგი აპლიკაციით დაგეხმარებათ განსაზღვროთ ის სფეროები, სადაც შეგიძლიათ შეამციროთ გარკვეული ხარჯები. განსაზღვრეთ დაზოგვის სამიზნეები ყოველთვიურად, ასევე წლისთვის.
პრაქტიკაში, თქვენი დანაზოგის გაზრდა შესაძლებელია მცირე ცვლილებების შეტანით, როგორიცაა საჭმლის და ყავის მოხმარება. შეიძლება უმნიშვნელოდ მოგეჩვენოთ, მაგრამ ეს ყველაფერი მართლაც მემატება.
(სურათის კრედიტი: გეტის სურათები)
3. გამოიყენეთ მაქსიმალურად ხელმისაწვდომი მმართველობის სქემები
არსებობს სამთავრობო ინიციატივები, რომლებიც შექმნილია იმისთვის, რომ ხალხს ხელი შეუწყოს საცხოვრებლის ასვლაზე. გამოიკვლიეთ გაქვთ თუ არა უფლება საერთო საკუთრება, დახმარება ყიდვისას და ამ სქემების ლოკალიზებული საკრებულოს ვერსიები. ეწვიეთ მთავრობას საერთო საკუთრების ვებსაიტი რათა გამოიკვლიოს გაქვთ თუ არა უფლება. '
4. გაარკვიეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში
თქვენს საკრედიტო ანგარიშს შეუძლია შეცვალოს ბალანსი იმის შესახებ, მიიღებთ თუ არა უარს იპოთეკურ სესხზე. არსებობს ბევრი უფასო რესურსი, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ და დააკვირდეთ მისი ასლი. იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენი საუკეთესო ფორმაშია, გადაიხადეთ ყველა დაფარვა დროულად, მოაგვარეთ დავალიანება მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში თქვენი იპოთეკური განაცხადის წარდგენამდე და კარგად დაფიქრდით იმაზე, თუ რა ჩანს თქვენი სადებეტო მხარეზე დავთარი.
ეს შეიძლება გიჟურად ჟღერდეს, მაგრამ ერთი გადაუხდელი ტელეფონის გადასახადი შეიძლება უტოლდებოდეს იპოთეკის წარუმატებელ განაცხადს, ასე რომ თქვენ ნამდვილად უნდა იყოთ სკრუპულოზური ყველა დაფარვისას სულ მცირე ექვსი თვის განმავლობაში, სანამ იპოთეკაზე განაცხადებთ.
5. იპოვეთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება
ბაზარზე არის მრავალი იპოთეკური პროდუქტი, რომლებიც უზრუნველყოფენ ცვალებად ან ფიქსირებულ განაკვეთებს. გამოიკვლიეთ რა ტიპის იპოთეკა საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს. დაელაპარაკეთ დამოუკიდებელ იპოთეკურ მრჩეველს, რომ მიიღოთ მიუკერძოებელი რჩევა და პარამეტრები თქვენი ინდივიდუალური სიტუაციიდან გამომდინარე.
ონლაინ შედარების ინსტრუმენტები, როგორიცაა უფასო კალკულატორები, შეუძლია მოგაწოდოთ კარგი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენის სესხებას შეძლებთ. თუმცა, რათა იპოვნეთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგება, უმჯობესია გამოიყენოთ სრული იპოთეკური საბროკერო მომსახურება, პირადად თუ ონლაინ. ჰაბიტო აქვს საუკეთესო ორივე სამყაროდან - ონლაინ სერვისის მოხერხებულობა და პერსონალიზებული მრჩეველის საფუძვლიანობა. იხილეთ მეტი ამის შესახებ ქვემოთ.
6. იყავით რეალისტური იმის რისი საშუალებაც გაქვთ
ლონდონის სამხრეთ კენსინგტონში მანსარდის ბინის ფლობა, ან დევონში მდიდრული აგარაკი შეიძლება იყოს თქვენი ოცნება, მაგრამ პრაგმატიზმის ნაკადი შორს მიდის საცხოვრებლის ბაზარზე. მცირე ქალაქებიდან ოდნავ წინ წასვლით ან ახლომდებარე რაიონებში შესყიდვის არჩევით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მეტი თქვენი ფულისთვის. ის სფეროები, რომლებიც განიცდიან დიდ რეგენერაციას და ინფრასტრუქტურულ ინვესტიციებს, მყიდველებს სთავაზობენ შედარებით იაფ ალტერნატივას უფრო ტრადიციული „მისწრაფებების“ კერებისათვის.
სახლის ყიდვა არის ერთ -ერთი ყველაზე დიდი ფინანსური ვალდებულება, რომლის აღებაც შეგიძლიათ; მიიღეთ რჩევა და გაიგეთ რას აკეთებთ. სახლის შესყიდვებს ზოგჯერ შეიძლება ლოდინის და იურიდიული მიზეზების გამო მოსალოდნელზე მეტი დრო დასჭირდეს, ასე რომ მოთმინება დაგჭირდებათ.
7. Leasehold vs freehold: იცოდეთ განსხვავება
განსაკუთრებით მიმდინარე ქირავნობის სკანდალითქვენ უნდა იცოდეთ განსხვავება საიჯარო ქონების ყიდვას შორის. ბინები თითქმის ყოველთვის იჯარით არის გაცემული, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ გეკუთვნით არცერთი მიწა, რომელზეც შენობა დგას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ექვემდებარება იჯარის განახლების საფასურს, რომელსაც გადაიხდის თავისუფალ მფლობელს. თუ იჯარა 90 წელზე ნაკლებია, თქვენ ყიდულობთ ქონების გაყიდვას.
8. განიხილეთ სხვა ადამიანებთან ერთად ყიდვა
ჩვენ არ ვგულისხმობთ მხოლოდ რომანტიკულ პარტნიორებს. შეიძლება მიზანშეწონილი იყოს თქვენი ფინანსების შეჯამება ოჯახის წევრთან ან ახლო მეგობართან - ან თუნდაც განიხილოს მისი შეძენა თანაცხოვრება ჯგუფი, რომელიც საშუალებას მოგცემთ იყიდოთ მიწა და გააშენოთ სხვა თანამოაზრეებთან ერთად.
9. იყავით მოქნილი გადაადგილებისას
თუ გსურთ თქვენი სახლის ძალიან ცუდად ფლობა, შეიძლება გაუადვილდეს სხვა ქვეყანაში გადაადგილება, განსაკუთრებით თუ ლონდონში ცხოვრობთ. ბირმინგემს და მანჩესტერს აქვთ განუვითარებელი საცხოვრებელი ფართები ნაწილობრივ ლონდონიდან გადასახლებული ადამიანების გამო - და ეს ადგილები ჯერ კიდევ ნამდვილად ხელმისაწვდომია.
10. იპოთეკის შედარება
ძნელია გადაჭარბებული ვაჭრობის მნიშვნელობა, როდესაც იპოთეკურ ნადირობის ეტაპზე მიხვალ. რაც უფრო მეტ კვლევას ჩაატარებთ, მით უკეთესი. რაც უფრო მეტ დახმარებას მიიღებთ ამ ძიებაში - კიდევ ერთხელ, მით უკეთესი. ჩვენ ვითანამშრომლეთ ჰაბიტო, რომლებიც გვთავაზობენ უფასო, მიუკერძოებელი იპოთეკური შედარების სერვისს, რომელიც მორგებულია თქვენს საჭიროებებზე და დაგეხმარებიან დოკუმენტებშიც კი. დაიწყეთ ქვემოთ მოყვანილი იპოთეკური შედარების ონლაინ ფორმით, რომ ნახოთ რისი მიღება შეგიძლიათ, შემდეგ ესაუბრეთ მრჩეველს რჩევისთვის და ნოუ-ჰაუსთვის, სანამ რამეს ჩაიდენთ.
მეტი სახლის ყიდვა იცის როგორ:
- რამდენი შემიძლია სესხის აღება იპოთეკაში?
- როგორ ვიყიდოთ ძველი სახლი
