როდის არის მეორე იპოთეკა - ან მეორე იპოთეკური სესხი - კარგი იდეაა და შეიძლება თუ არა მეორე იპოთეკამ დაგიზოგოთ ფული, თუ სახლის მფლობელი ხართ? Remortgaging ხშირად ბუნებრივი არჩევანია, როდესაც სახლის მესაკუთრეები დაასრულებენ თავიანთი ვადიანი გარიგებით, მაგრამ რა მოხდება, თუ შუალედური ხართ, გჭირდებათ დამატებითი ნაღდი ფული და იქნება დაფარული ადრეული დაფარვის ხარჯებით? ან, შესაძლოა, თქვენი ფინანსური გარემოებები შეიცვალა მას შემდეგ, რაც პირველი იპოთეკური სესხი აიღეთ და თქვენ ვერ შეძლებთ მასზე წვდომას საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები?
ჩვენ განვმარტავთ, თუ როგორ მუშაობს მეორე იპოთეკა და ვისთვის შეიძლება იყოს ისინი-განსაკუთრებით იპოთეკური სესხების შემდგომ მსოფლიოში.
1. რა არის მეორე იპოთეკური სესხი?
მეორე იპოთეკა არის ძირითადად უზრუნველყოფილი სესხი იმ კაპიტალის წინააღმდეგ, რომელიც თქვენ უკვე გაქვთ თქვენს სახლში. როგორც წესი, მეორე იპოთეკის ღირებულება იწყება 1000 ფუნტიდან, თქვენივე კაპიტალის საერთო ღირებულებამდე. მაგალითად, თუ თქვენი ამჟამინდელი იპოთეკური სესხის ღირებულებაა 500,000 ფუნტი და თქვენ გადაიხადეთ 200,000 ფუნტი, მაშინ შეგიძლიათ აიღოთ მეორე იპოთეკა 200,000 ფუნტის წინააღმდეგ.
2. ვის აქვს უფლება მეორე იპოთეკური სესხი?
თქვენ უკვე უნდა იყოთ სახლის მფლობელი, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა გაიაროთ იგივე შეფასება, მათ შორის სტრესის ტესტირება, როგორც ეს გააკეთეთ თქვენს პირველ იპოთეკურ სესხზე. ფაქტობრივად, თქვენ უნდა დაუმტკიცოთ გამსესხებელს, რომ შეგიძლიათ დაფაროთ დაფარვა როგორც თქვენს პირველ, ისე მეორე იპოთეკურ სესხზე, რაც გასათვალისწინებელია განაცხადის დაწყებამდე.
3. რატომ მინდა მეორე იპოთეკური სესხი?
არსებობს რამდენიმე სცენარი, როდესაც მეორე იპოთეკური სესხი შეიძლება იყოს ფინანსურად მომგებიანი. Ისინი არიან:
- თქვენი დასაქმების სტატუსი შეიცვალა იპოთეკის აღების შემდეგ: თუ თქვენ აიღეთ თქვენი პირველი იპოთეკა სრულ განაკვეთზე მუშაობისას დასაქმება და მას შემდეგ გახდით თვითდასაქმებული, თქვენ შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ თქვენ იბრძვით მიიღოთ დაუცველი ან პირადი სესხი. გარანტირებული სესხი ან მეორე იპოთეკა შეიძლება იყოს გამოსავალი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გინდოდათ სესხი სახლის კეთილმოწყობის მიზნით.
- თქვენ არ გექნებათ წვდომა რემონტის საუკეთესო განაკვეთებზე: თუ რაიმე მიზეზით თქვენი საკრედიტო რეიტინგი შემცირდა აღების შემდეგ თქვენი პირველი იპოთეკური სესხი, შესაძლოა უფრო იაფი აღმოჩნდეს, რომ შეინარჩუნოთ არსებული იპოთეკა და აიღოთ მეორე იპოთეკა
- თქვენ გინდათ იპოთეკური სესხის აღება, მაგრამ არ ხართ გრძელვადიანი ვადის შუალედში - ეს განსაკუთრებით ეხება მათ, ვისი იპოთეკაც ფიქსირდება ხუთი წლით ან მეტი ხნით. თუ რამოდენიმე პროცენტით დაგიბრუნებთ უკან ათასობით, მაშინ, თუნდაც პროცენტით და საფასურით გადაიხდით მეორე იპოთეკას, შეგიძლიათ დაზოგოთ.
4. როდის არის მეორე იპოთეკური სესხი ცუდი იდეა?
არსებობს რამდენიმე სცენარი, სადაც მეორე იპოთეკური სესხის აღებამ შეიძლება შედეგი გამოიღოს. Ისინი არიან:
- ძალიან მცირე მეორე იპოთეკური სესხის აღება: ძალიან მცირე გარანტირებული სესხის აღება დიდი ხნის განმავლობაში შეიძლება დაგიბრუნოთ უფრო მეტი პროცენტით, ვიდრე თავად სესხი. თუ თქვენ გჭირდებათ მცირე თანხა სამზარეულოს რემონტისთვის (მაგალითად), განიხილეთ სესხის განსხვავებული ტიპი
- მეორე იპოთეკის გამოყენება ვალის კონსოლიდაციისთვის: თუ თქვენ მეორე იპოთეკაზე განაცხდით საკრედიტო ბარათის დავალიანების დაფარვის იმედით, ამას ორი საკითხი აქვს. პირველი ის არის, რომ იპოთეკას, როგორც წესი, აქვს გრძელვადიანი ვადა და, თუმცა იპოთეკური განაკვეთები გაცილებით დაბალია, ვიდრე საკრედიტო ბარათის განაკვეთები, თუ გაიღეთ სესხი ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში (ვთქვათ, 25 წლიანი ვადით), თქვენ საბოლოოდ გადაიხდით უფრო მეტ პროცენტს ვიდრე თქვენი საკრედიტო ბარათი ვალი, თუ არ თქვენ შეგიძლიათ ადრე დაფაროთ მეორე იპოთეკა. მეორე პოტენციური საკითხი არის ის, რომ თქვენ გადააქცევთ არაუზრუნველყოფილ ვალი უზრუნველყოფილ ვალად, რაც გაზრდის თქვენი სახლის დაბრუნების შესაძლებლობას, თუ ვერ შეძლებთ დაფარვას.
5. რა ალტერნატივა აქვს მეორე იპოთეკას?
როგორც ხედავთ, მეორე იპოთეკურ სესხს შეუძლია თქვენს სასარგებლოდ იმუშაოს - თუ რიცხვებს სწორად მიიღებთ. თუ სესხი, რომელიც გჭირდებათ, მართლაც საკმაოდ მცირეა, შესაძლოა უკეთესი იყოს ბანკისგან პირადი (არაუზრუნველყოფილი) სესხის აღება, ან საკრედიტო ბარათის ნულოვანი პროცენტი თქვენი პროექტის ხარჯების დასაფარად.
თქვენ ასევე უნდა იყოთ დარწმუნებული იმაში, რომ მეორე იპოთეკა, თქვენს პირველ იპოთეკასთან ერთად, უპირატესობას მოგანიჭებთ გადახდისუნარიანობასთან შედარებით. მაშინაც კი, თუ გჯერათ, რომ არ მიიღებთ კარგ რეპენტაციას, ჯერ ესაუბრეთ იპოთეკურ ბროკერს.
ჩვენ ვითანამშრომლეთ ჰაბიტო: გამოიყენეთ მათი იპოთეკური შედარების ინსტრუმენტი ქვემოთ, რათა დაიწყოთ საუბარი იმის შესახებ, თუ რა ტარიფებით შეგეძლოთ წვდომა როგორც სახლის არსებულ მფლობელს.
Წაიკითხე მეტი:
- როგორ გადავიტანოთ სესხი
- როგორ გავყიდოთ სახლი უფრო სწრაფად: ჩვენი 15 საუკეთესო რჩევა
