ახლად აშენებული სახლები: რა უნდა იცოდეთ ყიდვის წინ

თუ თქვენ ათვალიერებთ ახალ აშენებულ სახლებს, თქვენ ალბათ გაინტერესებთ, რამდენად განსხვავდება ეს პროცესი ძველი ქონების ყიდვისგან. მოკლე პასუხია: საკმაოდ ცოტა. დასაწყებად, თქვენ ვალდებულებას მიიღებთ იმ ქონებაზე, რომელიც შესაძლოა ჯერ არ იყო აშენებული ან დასრულებული. და მიუხედავად იმისა, რომ აშკარა უპირატესობა აქვს ქონების არჩევას, რომელშიც არავინ ცხოვრობდა აქამდე, მათ შორის თქვენი მოწყობილობების არჩევის შესაძლებლობა, მას შეუძლია (გასაგებია) ნერვიულობა შეუქმნას ზოგიერთ მყიდველს.

ის მიდის იმის თქმის გარეშე, რომ თქვენ უნდა შეხედოთ საუკეთესო იპოთეკური გარიგებები წინასწარ და იდეალურად უზრუნველყოს იპოთეკა პრინციპში. მაგრამ არსებობს სხვა საკითხების გათვალისწინებაც. რადგანაც თქვენ თავიდანვე ჩართული ხართ თქვენი მომავალი სახლის განვითარებაში, ბუნებრივია არის დამატებითი მოსაზრებები. თქვენი პირველი შეხვედრიდან დაწყებული გეგმების დაწყებამდე და გასაღებების აღფრთოვანებული შეგროვებით, ეს ეტაპები არის კრიტიკული და მოითხოვს თქვენს ინფორმირებულ ყურადღებას. გრანვილის განვითარებამმართველი დირექტორი მეთიუ ფერტი გთავაზობთ თავის ექსპერტულ რჩევებს იმის შესახებ, თუ რა უნდა გაითვალისწინოთ ახალი შენობის ყიდვისას.

• შეიტყვეთ მეტი მიღების შესახებ იპოთეკა პრინციპში ჩვენს სახელმძღვანელოში

1. იკვლევ?

ძალიან მნიშვნელოვანია მიიღოთ დეველოპერის მიერ თქვენ შეხედულებების მსგავსი თვისებები ახლოვდება, ასევე გააკეთეთ თქვენი კვლევა და ეწვიეთ მსგავს თვისებებს/განვითარებებს, რომლებიც იყო დასრულებულია. არასოდეს დაეყრდნოთ მხოლოდ სარეკლამო ბროშურს. ასევე, ყველა დეველოპერი არ არის თანაბარი, როდესაც საქმე ეხება კომუნიკაციას და ყიდვის დასრულების შემდეგ, ასე რომ დარწმუნდით, რომ თქვენ იმოძრავებთ ინტერნეტში მიმოხილვებისთვის, ან, უკეთესი მაინც, ეცადეთ ესაუბროთ ვინმეს, ვინც იყიდა ერთი მათგანი თვისებები.

მას შემდეგ რაც დამტკიცდება განვითარების გეგმები, ისინი განიხილება დეველოპერების მიერ. ზოგი გადაწყვეტს დაუყოვნებლივ დაიწყოს მუშაობა, ზოგს კი დრო დასჭირდება; სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია, რომ მყიდველებმა ადრევე დაუკავშირდნენ საიტის დეველოპერს, რაც საშუალებას მისცემს გადამწყვეტი დისკუსიები გაიმართოს მშენებლობის დაწყებამდე.

როგორც წესი, ახალი სახლის მშენებლობასა და დასრულებას დაახლოებით ექვსი თვე სჭირდება, მაგრამ ეს პერიოდი განსხვავდება. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი სახლი შეიძლება იყოს პირველი დასრულებული, თქვენ შეიძლება მიმდინარეობდეს სამშენებლო სამუშაოები თქვენს გარშემო.

ალტერნატიულად, თქვენ შეგიძლიათ დაელოდოთ ცოტა ხანს და გადაინაცვლოთ განვითარებაში, რომელიც თითქმის, თუ სრულად არ დასრულებულა. ზოგიერთი განვითარება შეიძლება გაგრძელდეს პირველი თვის დასრულების შემდეგ რამდენიმე თვის განმავლობაში, მაგრამ გამოცდილმა დეველოპერებმა უნდა უზრუნველყონ, რომ ეს არ შეაფერხებს თქვენს ახალ სახლს.

3. შეარჩიეთ თქვენი სახლი რაც შეიძლება ადრე

თუ ეს შესაძლებელია, კარგი იდეაა აირჩიოთ თქვენი სახლი უფრო ადრე ვიდრე გვიან, რადგან ეს იძლევა უფრო მოქნილობას და დროს ცვლილებების მოთხოვნით. მაგალითად, თქვენ შეიძლება შეგეძლოთ ითხოვოთ ცვლილებები ინტერიერის განლაგების ელემენტებში. უძველესი ხედების მქონე ქონებაც სწრაფად იშლება, ასე რომ, თუ გსურთ ბინა, რომელიც გადაჰყურებს ადგილობრივ პარკს, შედით იქ ადრე.

4. გადაიხადეთ დაჯავშნის საფასური და გაცვლითი კონტრაქტები

მას შემდეგ, რაც მყიდველმა აირჩია ნაკვეთი დეველოპმენტზე, დეველოპერი მოითხოვს დაჯავშნის საფასურს. ეს შეიძლება იყოს 500 -დან რამდენიმე ათას ფუნტამდე, პროპორციულად დასაბრუნებელი თანხა, რომელიც გამოიქვითება ქონების შესყიდვის ფასიდან მშენებლობის დასრულების შემდეგ.

დეველოპერს ასევე შეუძლია მოითხოვოს მყიდველის რჩეული ადვოკატების დეტალები, რომელთაც ევალებათ იმოქმედონ მყიდველის სახელით და ააწყონ ყველა საჭირო იურიდიული დოკუმენტაცია ყიდვის დასადასტურებლად კონტრაქტების გაცვლის გზით, ჩვეულებრივ, თქვენი დაჯავშნიდან ოთხიდან ექვს კვირაში დამზადებულია. მიუხედავად იმისა, რომ მიზანშეწონილია მიიღოთ რამდენიმე ციტატა ადგილობრივი ადვოკატებისგან, ხშირად დეველოპერებს ექნებათ იურისტების შემოთავაზებული ჯგუფი, რომლებმაც უკვე გაიარეს განვითარების ხელშეკრულებები და ნაშრომები; მათ შეუძლიათ მყიდველისთვის პროცესი გაცილებით ნაკლები სტრესი გახადონ.

5. მიეცით საშუალება მთელი დღის განმავლობაში განიხილოს თქვენი არჩევანი

კონტრაქტების გაცვლის შემდეგ, სახლის მშენებელი სავარაუდოდ მოიწვევს მყიდველს თავიანთ ოფისებში, დეველოპმენტში ან შოუს სახლში, რათა დაიწყოს მათი არჩევანის პროცესი. ეს აძლევს მყიდველს ფასდაუდებელ შესაძლებლობას თქვას ის, რაც მათ სურთ და არ სურთ, მაგალითად, კონკრეტული მოწყობილობების შერჩევა და სასურველი პარამეტრების შერჩევა.

ზოგიერთი დეველოპერი შემოგვთავაზებს ამ ვარიანტებს წახალისების სახით, სადაც ჩვეულებრივ საფასური გამოიყენება. ამ პროცესს შეიძლება საათები ან მთელი დღე დასჭირდეს, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი მახასიათებლის განხილვა გსურთ და საბოლოოდ რამდენი ხანი გჭირდებათ ამ გადაწყვეტილებების მისაღებად.

6. დანიშნეთ შემაძრწუნებელი შეხვედრა 

დეველოპმენტის საიტის გაყიდვები/ქონების აგენტები საბოლოოდ გაივლიან მყიდველთან შეხვედრების სერიას, ყურადღებით შეისწავლიან მშენებლობის სხვადასხვა ასპექტს, სანამ ჩაატარებენ შემაძრწუნებელ შეხვედრას. ეს შემაძრწუნებელი შეხვედრა ჩვეულებრივ გაიმართება დასრულებამდე რამდენიმე კვირით ადრე, რადგან მყიდველს ჩვეულებრივ არ აქვს უფლება ეწვიოს მათ ქონებას მშენებლობის პროცესში.

შემაძრწუნებელი შეხვედრა არის შესაძლებლობა მყიდველმა გამოავლინოს ნებისმიერი პოტენციური შეცდომა ან დეფექტი, დაწყებული კოსმეტიკურიდან უფრო შემაშფოთებელ ნივთებამდე. ნებისმიერი პრობლემა იქნება დასახული და ჩამოთვლილი, მშენებელი დაასრულებს ყველა შემდგომ რემონტს დროულად. ეს ჩვეულებრივ ხდება გარიგების დასრულებამდე და მყიდველმა ახალი სახლის გასაღებების მოპოვებამდე.

• როგორ ვიყიდოთ ბინა
• სახლის გაფართოების ყიდვის საბოლოო სახელმძღვანელო