თუ თქვენ ეძებთ საუკეთესო გზას თქვენი სახლის სწრაფად გაყიდვისთვის, თქვენ ალბათ გაქვთ ძალიან კარგი მიზეზი დაჩქარებისთვის. ეჭვგარეშეა, ბევრი სახლის გამყიდველი, რომელიც ყიდის საცხოვრებლის კიბეზე ასვლის მიზნით, იღებს წუხს იმის გამო, რომ გაყიდვები დროულად არ დასრულებულა, რათა მათ ახალ სახლში შტამპი ჰქონდეთ შესყიდვა.
თითქმის ყველაფერზე ჩვეულებრივზე მეტ დროს იღებს, გადარიცხვიდან იპოთეკამდე, თუ თქვენ გაქვთ კონკრეტული დასრულების თარიღი მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში, როგორც თქვენი მიზანი, თქვენ უნდა იმოქმედოთ სწრაფად
- ისწავლეთ მისი პოვნა საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ჩვენი მეგზურის დახმარებით
- გაეცანით უახლეს, ზუსტ ინფორმაციას სახლის ფასები ჩვენს სახელმძღვანელოში
ტრადიციულად, სახლის სწრაფი გაყიდვის საუკეთესო საშუალება იყო აუქციონი. სახლის გაყიდვა, როგორც წესი, სრულდება აუქციონზე სახლის გაყიდვიდან 28 დღის განმავლობაში და მყიდველმა უნდა გადაიხადოს 10 პროცენტიანი დეპოზიტი, როგორც კი გამოცხადდება გამარჯვებულ ტენდერში. ამ თვალსაზრისით, აუქციონები შეიძლება იყოს საიმედო გზა თქვენი სახლის სწრაფად გაყიდვისთვის, თუკი ნამდვილად გჭირდებათ სახლიდან მალე წასვლა.
ეს არ ნიშნავს იმას, რომ აუქციონები არ არის მათი პოტენციური რისკების გარეშე. პირველი არის სახლი, რომელიც საერთოდ არ იყიდება - ან გაცილებით დაბალ ფასად ყიდის გამყიდველს, თუ გადაუდებელი გადაადგილების აუცილებლობაა. შესვლის საფასური, რომელსაც გამყიდველი იხდის აუქციონში შესასვლელად, არ არის ანაზღაურებადი, და გასათვალისწინებელია სხვა საფასურიც, მათ შორის 2.5 პროცენტიანი საკომისიო აუქციონისტისათვის.
აუქციონები ასევე არ არის შესაფერისი იმ ადამიანებისთვის, ვინც საბინაო ქსელის ნაწილია და ელოდება თავის ახალ სახლს. მას შემდეგ რაც აუქციონზე გაყიდით, თქვენ უნდა გადაადგილდეთ, რაც შეიძლება მოუხერხებელი იყოს, თუ დროებითი საცხოვრებელი არ გაქვთ დალაგებული.
სწორედ აქ ჩნდება სახლის ყიდვის პლატფორმები. ძირითადად, სახლის ყიდვის პლატფორმა ყიდულობს თქვენს სახლს თქვენგან უშუალოდ შეფასების შემდეგ. ისინი, როგორც წესი, არ იხდიან საფასურს, არ არსებობს კონტრაქტები ან ურთიერთკავშირი, არ არის ჩამონათვალი და არ არის ნაპოვნი ქონება. სახლის გაყიდვის პლატფორმების უმეტესობა ასევე იზრუნებს თქვენს გაყიდვაში ჩართულ ყველა სამართლებრივ საფასურზე, რაც მას ბევრად უფრო ეკონომიურს გახდის, ვიდრე აუქციონზე ან ტრადიციულ ბაზარზე გაყიდვას.
Საუკეთესო რამ? ელვისებური სიჩქარე, რომლითაც შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი სახლი ამ პლატფორმების საშუალებით - ჩვეულებრივ 30 დღის განმავლობაში, მაგრამ, საჭიროების შემთხვევაში, ბევრ პლატფორმას შეუძლია დაასრულოს სახლის გაყიდვა ფარგლებში ერთი კვირა. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა გადაადგილდეთ ერთი კვირის განმავლობაში, თუმცა - შესაძლებელია დაითანხმოთ თქვენი არჩევანის გადაადგილების თარიღი, რომელიც თქვენთვის შესაფერისია, რაც მიმზიდველი იქნება მრავალი ადამიანისთვის, ვისთვისაც ვადები, როდესაც მათ სურთ გაყიდვა და როდესაც მათ სურთ/უნდა გადაადგილება არ ემთხვევა მაღლა
არსებობს რამდენიმე გაფრთხილება. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის ყიდვის საუკეთესო პლატფორმები გარანტიას უწევს გაყიდვის შეთანხმებულ ფასს დეპოზიტით, ზოგიერთი მათგანი ცდილობს ფასის შემცირებას ბოლო წუთს. ყველა შემთხვევაში, სახლის ყიდვის პლატფორმები ყიდულობენ დაბალ საბაზრო ღირებულებას, ასე რომ თქვენ უნდა მიიღოთ 80-95 პროცენტი იმისა, რასაც მიიღებთ, თუ ყიდით ტრადიციული უძრავი ქონების აგენტის მარშრუტით. ეს ნიშნავს, რომ საშუალო ბრიტანეთის სახლის გამყიდველი მიაღწევს 193,633 - დან 204,912 ფუნტ სტერლინგს - ეროვნულ საშუალო 242,041 ფუნტამდე. მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ ღირს თუ არა თქვენთვის უფრო დაბალ ფასად გაყიდვა. დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი დიახ, სახლის მყიდველებიმეთიუ კუპერმა თქვა:
”ეჭვგარეშეა, რომ მუქი ღრუბლები იწყებენ ქონების ბაზრის ფორმირებას, რადგან საქმიანობის უზარმაზარი დონე თვეების განმავლობაში აგრძელებს გაყიდვებს. ჩვენ უკვე ვიწყებთ ბაზრის პოტენციური ვარდნის მაჩვენებლების ზრდას, ფასების შემცირებით, გაყიდვების ვარდნით და უზარმაზარი ჩამორჩენით, რის შედეგადაც ბევრი დარჩა ბაზრის გაურკვევლობაში.
”კარგი გამყიდველებისთვის კარგი ამბავი ის არის, რომ არსებობს ალტერნატივები მათთვის, ვინც სწრაფად უნდა დასრულდეს. უძრავი ქონების აუქციონები შეიძლება გაყიდვის შესანიშნავი მეთოდი იყოს უნიკალური გარემოებების მქონე პირთათვის, თუმცა, როგორც ყველა აუქციონის შემთხვევაში, ისინი უფრო მეტ რისკს ატარებენ ფასთან დაკავშირებით.
”სახლის შესყიდვის პლატფორმები ამ შემთხვევაში გაცილებით მეტ დარწმუნებას გვთავაზობენ და შეუძლიათ უზრუნველყონ მორგებული მომსახურება ინდივიდუალური მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. მათთვის, ვინც სწრაფად უნდა იმოძრაოს, ბინის ყიდვის პლატფორმის გამოყენება ბევრად უკეთესი ვარიანტი იქნება, ვიდრე აუქციონზე აზარტული თამაშები ან ტრადიციული ბაზრის დაძლევა და მისი პოტენციური შეფერხებები. ”
