헛간을 변환하는 방법: 성공적인 헛간 변환을 위한 10단계

헛간 전환은 집이라고 부를 수 있는 독특한 공간을 찾는 리노베이터에게 인기 있는 옵션입니다. 이러한 프로젝트에는 신중한 계획, 유연한 예산 책정, 우수한 디자인 및 충분한 인내가 필요하지만 결과는 시간과 비용면에서 투자 가치가 있습니다.

헛간 전환 문제를 해결하기 위한 10단계 가이드는 집 수리 프로젝트, 헛간 전환 전문가의 도움으로 프로세스의 모든 단계를 안내합니다. 또한 사용하지 않는 교회나 학교를 개종시키는 방법도 살펴봅니다.

(이미지 크레디트: 레이첼 스미스)

1. 변환할 헛간 찾기

부동산 중개인 및 지역 카운슬과의 대화가 효과가 없는 것으로 판명되면, 플롯파인더 잠재적 헛간을 찾을 수있는 좋은 장소입니다. 또한 잠재적인 학교 또는 교회 개종자를 찾는 데 사용할 수도 있습니다. 그리고 완성을 위해 헛간 전환 아이디어 당신은 우리의 편집을 볼 수 있습니다.

• 헛간을 찾고 있다면 시도하십시오 헛간 등
• 방문할 가치도 있습니다 영어 유산 그리고 고대건축물보호협회.

2. 예산 – 헛간 전환 비용은 얼마입니까?

(이미지 크레디트: 스티브 랜스필드)

전반적으로 새 건물에서 건물을 짓는 것보다 평방 미터당 요금으로 전환에 더 많은 비용을 지출하게 될 것입니다. '새 집으로 인해 비용이 많이 들 수 있지만 £1,700 평방 미터, 상승 £2,500 예를 들어 헛간 전환과 같은 높은 사양의 평방 미터는 최대 £3,000 옥스포드에 기반을 둔 프로젝트 관리자이자 전세 수량 측량사인 Jon Darnell은 말합니다. 다음과 같은 비용이 예상됩니다.

• 토대 비용이 들 수 있습니다 £3,500 에게 £3,800 이용 가능한 접근 수준과 기존 구조물의 안정성에 따라 미터당
• 석면 처리 비용 £250 에게 £350 톤당 25제곱미터에 해당합니다.
• 스톤 리포팅건물의 외관에 큰 차이를 만드는, £25 시멘트 석회 모르타르의 경우 £30sq 미터, 순수 석회 모르타르의 경우 £20sq 미터가 추가됩니다.
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• 목재 살포 습기의 원인이 제거되면 습기로부터 보호하는 것이 가치가 있습니다. £1,000 에게 £1,500 2,000평방피트의 헛간을 위해.

제안을 하기 전에 여러 지역 부동산 중개인에게 헛간을 전환할 경우 가치가 얼마인지 물어보고 가치를 극대화하기 위해 제공할 수 있는 조언을 기록해 두십시오. 학교나 교회를 개종하는 경우에도 동일한 조언이 적용됩니다.

건물 측량사에게 물어보십시오. 공인 측량사 왕립 기관 – 또는 구조 엔지니어가 건물을 조사하여 구조적 문제를 강조하고 대략적인 비용을 알려줍니다. 염두에 두고 있는 건축가가 있다면 아이디어와 비용을 논의하기 위해 현장 방문을 요청하는 것도 가치가 있을 것입니다.

Vision Residences의 이사이자 20년의 부동산 개발 경험이 있는 Luke Winham은 '계획 및 프로젝트 관리가 핵심입니다. '오래된 건물을 개발하는 것은 보람이 있을 수 있지만 시기적절하고 비용이 많이 들 수 있습니다. 오래된 건물은 때때로 생각하지 못한 추가 개발 비용을 발견할 수 있고 처음에 생각했던 것보다 훨씬 더 많은 비용이 들 수 있으므로 예산을 주시하십시오.'

3. 축사 전환 계획 허가를 얻는 방법

(이미지 크레디트: Colin Poole)

잠재적인 전환 프로젝트를 발견했습니까? 아니면 버려진 교회나 텅 빈 학교를 본 적이 있습니까? 지역 계획 부서에 연락하여 '용도 변경' 승인을 받을 수 있는지 확인하십시오. 시의회에서 전체 계획 신청서를 매우 자세히 살펴보고 싶어하기 때문에 개요 계획 허가를 신청할 수 없다는 것을 명심하십시오.

건물이 목록에 있는지 확인하고 필요한 경우 등재된 건물 동의하고 건물이 보전 지역, 변경 사항을 추가로 제한합니다. 마지막으로 교회라면 교회 당국의 허가가 필요합니다.

계획자는 원래 건물에 공감하는 신청서를 승인할 가능성이 더 높습니다. 창과 문을 복원하고 재생 또는 유사품을 사용하는 외관을 의미합니다. 재료. 내부에서 변경할 수 있는 변경 사항이 제한적이거나 되돌릴 수 있어야 합니다.

우리의 가이드 읽기 계획 허가 자세한 내용은 아래의 조언을 확인하여 지원을 완료하는 데 도움이 될 수 있습니다.

4. 건물의 패브릭 업그레이드

(이미지 크레디트: 스티브 랜스필드)

최상의 효과를 위해 원래 건물의 특성에 핵심적인 재료를 사용하십시오. 내부 또는 외부는 여전히 헛간이어야 합니다. 원래 아키텍처가 숨겨져 있는 변환은 성공하지 못할 것입니다.

데이비드 노시터(David Nossiter) 교장 David Nossiter 건축가 헛간 전환을 전문으로 하는 그는 "헛간 건축은 목재 골조, 석조 및 금속 골조 구조의 세 가지 주요 범주로 나뉩니다. 수리를 위해 현지 재료를 사용하고 가능한 경우 원래 재료를 재사용하십시오. 새로운 자재를 도입할 경우 농업용 건물에 적합한지 여부를 결정합니다. 구조 요소에 대한 작업을 시작하기 전에 구조 엔지니어와 상의하고 필요한 권한이 있는지 확인하십시오."

5. 자연광 계획

일반적으로 추가 개구부를 추가할 수 없기 때문에 기존 개구부에 글레이징을 설치하여 전망을 최대한 활용합니다. 허용되는 경우 가장 큰 채광창을 사용하십시오. 이것은 이중 높이 공간에서 정말 잘 작동합니다.

자연 채광이 많지 않은 방이 옷장, 유틸리티, 보관함, 미디어 룸 또는 아늑한 공간과 같이 필요하지 않은 방이 되도록 레이아웃을 신중하게 계획하십시오.

6. 특장점 강조

강철과 유리와 같이 헛간과 대조되는 재료나 목재와 같이 헛간을 보완하는 재료를 사용하여 계단의 특징을 만드십시오.

두 헛간을 함께 결합? 계획자가 매끄럽고 유약 처리된 통로에 동의하는지 확인하십시오. 건축가 Ben Parsons는 '저는 새 작품을 현대적으로 만드는 것을 좋아합니다. '이것은 일반적으로 (일반적으로) 무거운 원래 건물과 대조되는 역할을 하는 유리로 된 입면과 더 가벼워 보이는 구조를 의미합니다.'

7. 태클 루핑

"지붕은 일반적으로 헛간에서 가장 큰 요소이므로 개조 및 업그레이드에 상당한 비용이 소요됩니다. 큰 지붕은 많은 양의 빗물을 흘려보내므로 배수를 아끼지 마십시오." 데이비드 노시터.

8. 바닥재 업그레이드

(이미지 크레디트: 스티브 랜스필드)

"대부분의 헛간에는 건축 규정 표준에 맞는 콘크리트 바닥 슬래브가 없습니다. 바닥은 벽돌이나 얇은 콘크리트 오버사이트 슬래브로 포장될 수 있으며, 슬라이싱을 위해 넘어질 수 있습니다."

"오래된 슬래브를 부술 때 기존 벽이 손상되지 않도록주의하십시오. 바닥을 관통하는 모든 서비스는 슬래브가 타설되기 전에 조정되어야 합니다. 바닥도 단열 처리하고 방습 멤브레인을 설치해야 합니다. 완성된 바닥 수준에서 다시 작업하십시오."라고 조언합니다. 데이비드 노시터.

9. 단열재를 생각하십시오

(이미지 크레디트: David Lancefield)

"오래된 목재 골조 구조물 주위에 단열재를 밀봉하는 것은 어렵습니다. 일반적인 방법은 목재 부재 사이를 미네랄울로 단열한 다음 내부에 단열 석고보드를 추가하는 것입니다. 그러나 내부 단열은 결로 문제를 일으킬 수 있으므로 환기 공간과 수증기 장벽을 통합해야 할 수도 있습니다. 작업 전에 제품 제조업체의 권장 사항과 전문적인 조언을 구하십시오."

"다른 방법은 외부에 새로운 절연층을 추가하는 것입니다. 그러나 이러한 조치는 계획 응용 프로그램의 일부로 포함되어야 할 수 있으므로 이 접근 방식은 초기 단계에서 생각해야 합니다."

"모든 경우의 목표는 불규칙한 모양의 목재 구조 주위에 손상되지 않는 밀폐된 연속 외피를 만드는 것입니다." 데이비드 노시터.

10. 그리고 열회수 

(이미지 크레디트: David Lancefield)

"키가 크고 높은 헛간은 '겹침 효과'로 인해 효과적으로 난방을 하기 어렵습니다. 즉, 낮은 수준에서 방출된 따뜻한 가열 공기가 상승하여 지붕 공간의 정점에 모입니다. 이 문제를 극복하는 한 가지 방법은 기계 환기 및 열 회수 시스템(MVHR)을 설치하는 것입니다. 높은 수준에서 모인 따뜻한 공기는 추출되어 열교환기로 연결되어 낮은 수준에서 유입되는 여과된 공기를 데우는 데 사용됩니다." 데이비드 노시터.

헛간 전환 시 발생할 수 있는 문제

건축가 Ben Parsons는 '건물 상태가 표면에 보이는 것보다 더 나쁠 경우 헛간을 개조하는 데 비용이 많이 들 수 있습니다. '항상 장수를 위해 지어진 것은 아닙니다. 기초가 필요한 매우 얕은 기초는 드문 발견이 아닙니다.

'벽의 균열, 목재 교체가 필요한 부패, 지붕 구조의 실패와 같은 기타 구조적 결함 재산의 나머지 부분에 더 많은 스트레스를 가하고 건물 내부와 부지 주변의 오염을 유발합니다. 소송 비용.'

(이미지 크레디트: 브렌트 다비)

'몇 세대의 농부들은 값싼 헛간을 안전하고 방수가 되도록 유지하려고 노력했을지 모르지만, 프로젝트 매니저이자 전세 수량 조사원인 Jon은 “예쁘게 보이는 것은 우선 순위가 아닙니다. 다넬. '저는 골판지 강철이나 석면 시트로 대체된 전통적인 오크 지붕을 보았습니다.

'실행 취소해야 할 수 있는 다른 패치는 좋은 석재 수리 대신 블록 워크 섹션과 석재 침식을 막기 위해 추악한 시도에 사용된 단단한 회색 모르타르입니다.'

David Nossiter는 또한 헛간 전환을 계획할 때 발생할 수 있는 다음 수리에 대해 조언합니다.

목재 수리:

"당신의 헛간이 목재로 지어진다면 목재 수리를 해야 할 가능성이 매우 큽니다. 대부분의 구조용 목재 부재는 수리할 수 있습니다. 귀하의 건물이 등재된 경우 가능한 한 원래의 직물을 유지하기를 원할 것입니다. 적절하게 받쳐지면 부식된 목재를 제거하고 새 섹션을 일치하는 목재로 덮습니다."

석조 수리:

"시멘트 렌더는 응결과 습기를 막아주기 때문에 피하십시오. 통기성과 유연성은 중요한 고려 사항입니다. 증기 투과성이고 건물의 움직임을 수용하는 석회 기반 렌더를 사용하십시오. 석회 기반 재료는 서리로부터 보호해야 하며 따뜻한 계절에 실행됩니다."

헛간 전환에 대한 VAT 환급

(이미지 크레디트: Colin Poole)

DIY-er는 등록할 필요 없이 헛간 전환 프로젝트에서 인건비와 자재에 대해 지불한 VAT를 환급받을 수 있습니다. 작업이 완료되면 모든 관련 영수증을 서류와 함께 중앙 부가가치세 사무소에 제출해야 하며 환급 수표가 발송됩니다.

건축업자가 VAT 등록된 경우 5%의 할인된 비율로 노동력과 자재를 청구해야 합니다. 학교와 교회의 개종도 마찬가지입니다.

(이미지 크레디트: 레이첼 스미스)

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