집에 추가 건물을 지을 계획이십니까? 지금 비용을 계산하여 프로젝트에 투자할 돈이 있는지 확인하십시오. 주택 리모델링을 위한 온라인 마켓플레이스인 Fixr에 따르면 240제곱피트의 1층 주택 추가 비용은 평균 $55,000입니다. 평균은 $7,000의 세탁실 튀어나온 것부터 정교한 $200,000의 $200,000 1,000제곱피트의 새 지붕이 있는 2층 추가 건물에 이르기까지 다양합니다.
앎 주택 추가를 계획하는 방법 예산은 자금이 어디로 가는지, 자금을 조달하는 데 필요한 비용, 저축할 수 있는 가능한 영역을 확인하는 데 도움이 됩니다. 주택 추가 비용 변동은 여러 요인에서 비롯됩니다.
- 추가 유형 및 크기
- 내 위치
- 허용 요건
- 인건비와 재료비
- 숨겨진 문제
이러한 변수를 염두에 두고 계획에 도움이 되는 몇 가지 평균을 가지고 있습니다.
유형별 주택 추가 비용
Fixr에 따르면 대부분의 주택 추가 비용은 평방 피트당 약 $200이지만 변수로 인해 금액이 증가할 수 있습니다. 부엌과 욕실을 위한 배관 공사는 비용을 증가시키는 한 가지 예입니다. 방향(위쪽 또는 바깥쪽)은 다른 것입니다. "1층 추가 비용은 굴착 작업으로 인해 2층보다 약간 더 비쌉니다."라고 건축가이자 창립자인 Steve Besch는 말합니다. (주)베쉬디자인. 시카고에서. "그리고 다락방 개조 둘 다 적다"고 덧붙였다. 그래서, 몇 가지 유형의 주택 증축과 각각의 평균 비용이 현재 전국적으로 얼마인지 살펴보겠습니다.
패밀리 룸—고급 비품과 재료 또는 광범위한 캐비닛을 추가하지 않는 한 패밀리룸이 평방피트당 평균 비용을 실행한다고 믿을 수 있으므로 15 x 20피트 방을 약 $60,000로 만들 수 있습니다.
마스터 스위트—리모델링의 2020년 비용 대비 가치 보고서에 따르면 미드레인지 마스터 제품군의 비용은 $136,739입니다. 물론 스위트룸의 크기와 사용된 비품 및 재료가 전체 가격표에 영향을 미칩니다.
화장실—Remodeling 잡지에 따르면 평균 중급 욕실 추가 비용은 $49,598입니다.
부엌—Fixr에 따르면 평균 주방 추가 비용은 위치에 따라 $50,000에서 $70,000입니다.
주방 디자인, 그리고 재료의 품질. 예를 들어, 맞춤형 목재 캐비닛은 주택 개조 상점의 스톡 캐비닛보다 비용이 더 많이 듭니다.일반적인 주택 추가 비용의 분석
귀하의 돈이 어디로 갈 것인지 더 잘 알 수 있도록 가장 일반적인 주택 추가 비용에 대한 분석이 있습니다.
허가 비용
건축, 전기 및 배관 허가는 주택 추가 비용에 추가됩니다. 관련 비용은 위치와 작업 범위에 따라 다릅니다. 그러나 일반적으로 건축 허가는 작업에 부여된 달러 가치에 따라 가격이 책정됩니다.
예를 들어 버지니아 주 리치먼드에서는 건물이 시작되기 전에 누군가가 허가를 받아야 합니다. 일반적으로 일반 계약자입니다. 건축 허가는 건축에 적용되지만 전기, 배관 또는 가스 작업과 같은 작업에 대한 별도의 무역 허가도 필요합니다. 적절한 하청업체가 이를 제출합니다.
모든 주거 허가에 대한 수수료 구조는 가치가 처음 $2000에 대해 $63이며 천 명당 $6.07 또는 그 일부입니다. 따라서 누군가가 $30,000를 추가할 계획이라면 각 허가증에 대한 수수료는 $232.96에 2%의 주정부 추가 요금이 추가됩니다.
또한 Richmond는 철회 또는 거부된 계획 검토 및 허가 신청에 대해 수수료를 부과합니다. 즉, 계획이 승인을 얻지 못하거나 집주인이 마음을 바꾸더라도 여전히 수수료를 지불해야 합니다.
홈 서비스 회사인 HomeAdvisor에 따르면 건축 허가의 평균 비용은 약 $1,222이며 대부분의 프로젝트에서 $390에서 $2,072 사이입니다.
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건축가 및 설계 비용.
프로젝트에 건축가나 디자인 전문가를 포함시키면 장기적으로 비용을 절약할 수 있습니다. 별도로 고용되든 같은 조직의 일부로 고용되든 디자인 전문가는 주택 소유자와 협력하여 문제를 가장 잘 해결할 수 있도록 도와줍니다.
온라인 전문 서비스 매칭 웹사이트 Thumbtack에 따르면 건축가는 전국적으로 시간당 $50에서 $150 사이이며 프로젝트당 평균 비용은 $3,000입니다. 물론 이 비용은 작업 범위에 따라 다릅니다. Fixr에 따르면 평균 디자인 비용은 프로젝트 가치의 10~17%입니다. 그러면 $30,000의 추가 주택을 설계하는 데 드는 비용이 약 $3,000가 됩니다.
건축가로서 Besch는 집에서 잘 작동하는 것과 그렇지 않은 것을 결정하기 위해 질문을 함으로써 집주인의 비전을 포착하려고 합니다. 그는 최고의 디자인 옵션을 찾기 위해 한 방이 아닌 집 전체를 평가하는 데 시간을 보냅니다.
건축가나 디자이너가 프로젝트의 예산과 디자인에 대한 확고한 의지를 갖고 나면 계약자가 따를 청사진 세트를 그립니다. Fixr에 따르면 주택 추가를 위한 청사진 세트의 평균 비용은 $1,200입니다.
계약자 비용.
일반적으로 주거 계약자는 시간이 아닌 프로젝트별로 요금을 청구합니다. HomeAdvisor에 따르면 재료, 소모품, 인건비 등의 비용에 일정 비율을 추가합니다. 거주하는 국가의 지역에 따라 총 주택 추가 비용의 10-20%가 될 수 있습니다.
재료비.
건축 자재 비용은 경제에 따라 변동합니다. 그리고 현재 COVID-19 대유행으로 인해 작년에 목재 가격이 180% 이상 상승했습니다. 전국 주택 건설 협회.
재료는 또한 전체 예산에 기여하는 다양한 품질과 비용으로 제공됩니다. 예를 들어, 자연석은 인조 재료보다 비용이 더 많이 듭니다. 맞춤 제작은 재고 품목보다 비용이 더 많이 듭니다. 구리 및 황동 배관 설비는 크롬 도금 플라스틱보다 비쌉니다. 예산을 계획할 때 원하는 재료의 비용을 느끼기 위해 약간의 쇼핑을 하는 것이 도움이 됩니다. 그런 다음 절약하기 위해 모서리를 자르고 싶은 부분에 대해 계약자와 논의하는 데 필요한 지식을 갖게 됩니다.
귀하가 들은 것과는 달리 계약업체는 귀하의 주택 리모델링 프로젝트를 예산 이하로 가져오기를 원합니다. 그렇게 하면 행복한 고객이 생기고 행복한 고객이 친구에게 추천합니다. 그러나 때때로 귀하와 계약자 모두가 준비하지 않았을 수 있는 문제가 발생합니다. 이러한 이유로 많은 계약업체에서는 예산을 10~25% 추가할 것을 제안합니다.
당신이 오래된 집에 산다고 가정해 봅시다. 계약자는 이전 소유자가 저지른 오래된 수리 실수를 겪을 수 있습니다. 이전 DIY 프로젝트의 일부로 수행된 코드 위반을 발견하면 계속 진행하기 전에 먼저 위반을 표준으로 가져와야 합니다. 추가 작업은 프로젝트에 비용을 추가합니다.
또한 특히 주방 및 욕실 리모델링에서 계약자는 알려지지 않은 누수로 인한 손상을 발견할 수 있습니다. 새 공사를 진행하기 전에 썩은 나무, 곰팡이 및 곰팡이를 제거해야 합니다. 이 또한 비용이 추가됩니다.
저장 방법
수공구를 잘 다룰 수 있다면 계약자에게 인건비를 절약할 수 있는 작업이 있는지 문의하십시오. Besch는 "총도급업체에서 페인팅 작업을 허용할 것인지 물어보십시오."라고 제안합니다.
저렴한 재료를 선택하십시오. 예산을 작성할 때 협상할 수 없는 목록을 작성하면 선택에 도움이 됩니다. 예를 들어 단단한 바닥재는 필수품이고 견목재는 그렇지 않습니다.
공간을 축소합니다. Besch는 "평방피트가 적다는 것은 전체 비용이 더 낮다는 것을 의미합니다. 방 주변에서 발을 다듬는 것만으로도 수천 달러를 절약할 수 있습니다.”
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자금 조달 옵션
모든 비용을 계산하고 주택 추가에 대한 예산을 확정했으면 프로젝트 비용을 어떻게 지불할지 결정해야 합니다. 다음은 살펴볼 몇 가지 옵션입니다.
현금—$40,000가 없다면 투자 계좌에 담그거나 다른 자산을 청산하는 것을 고려하십시오.
주택 담보 대출—이 대출은 대출 상환에 대한 담보로 귀하의 집을 가져갑니다.
모기지 재융자—기존 모기지를 재융자하고 필요한 것보다 더 많이 빌리면 추가 자금을 제공할 수 있습니다.
주택 담보 대출 한도(HELOC)— 주택 담보 대출과 유사하게, 이 대출을 위해 주택을 빌릴 것입니다. 그러나 하나의 프로젝트가 아니라 필요할 때 빌릴 수 있는 신용 한도가 생성됩니다.
계약자 대출— 집에 자산이 부족한 경우 계약자에게 현지 대출 기관과 협력하여 업무를 위한 대출을 제공하는지 문의하십시오.
