별관 만들기: 생활 공간 확장을 위한 별관 계획 및 설계

별관을 짓는 것은 독립적인 생각을 가진 십대, 젊은 재산의 사다리에 첫 발을 내디딜 여유가 없는 성인이나 자립을 잃지 않고 도움이 필요한 연로한 부모 충분. 별관은 이러한 상황 각각에 필요한 독립성과 근접성의 행복한 조합을 제공합니다.

리노베이션 전문가인 Michael Holmes와 Jason Orme는 야외 공간을 영리하게 활용하고 귀하와 귀하 가족의 라이프스타일을 향상시킬 별관 건설 규칙을 설명합니다.

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• 을위한 정원 디자인 조언, 도움 집을 확장 추가하는 방법 가든 룸 귀하의 별관 계획 및 설계에 도움이 되도록 저희가 도와드리겠습니다.

• 실제 집: 차고를 대체하는 현대적인 목조 별관
• 실제 집: 코티지 별관은 더 많은 생활 공간을 제공합니다.

(이미지 크레디트: Nigel Rigden)

부록이란 무엇입니까? 할머니 별관 말씀하시는 건가요?

별관은 정의에 따라 본관과 연결되어 있습니다. 대부분의 경우 점유자 자신의 공간과 같은 느낌을 주는 정도의 독립적인 생활을 제공합니다.

대부분의 사람들에게 '할머니 별관'은 독립형 침실 그리고 거실, 욕실 및 부엌 지역. 이를 통해 거주자는 본관을 사용할 필요 없이 거주할 수 있습니다.

별관 건설 비용은 얼마입니까?

별관 건설 비용은 전적으로 당신이 택한 건설 경로에 달려 있습니다. 기본 키트 스타일의 목조 별관은 벽돌로 지어진 구조물보다 훨씬 저렴합니다. 유사하게, 집에 연결할 필요가 없는 독립형 별관은 인접한 것보다 건설 비용이 저렴하고 연결 문을 위해 외벽을 열어야 합니다.

대략적인 가이드로서, 주위에 지불할 것으로 예상하십시오 £1,500 에게 £1,900 기본 품질의 별관에 대한 평방 미터당; £1,900 에게 £2,200 좋은 품질의 마감을 위해 평방 미터당; 그리고 £2,200 에게 £2,400 우수한 품질을 위해 평방 미터당.

별관 구축 비용에 영향을 미치는 다른 요소에는 서비스 연결이 포함됩니다. 별채보다 확장이 더 많은 경우 비용이 더 낮아야 합니다. 우리의 연장 비용 계산기 귀하의 별관 비용에 대한 좋은 아이디어를 얻으십시오.

그리고 예산을 세울 때 계획 허가, 건축 규정, 건축가(등)에 대한 수수료를 추가하는 것을 잊지 마십시오.

별관에 대한 계획 허가가 필요합니까?

필요할 것이예요 계획 허가 거주 가능한 별관을 건설하기 위해 정원 그러나 창고, 별장 또는 차고와 같은 것은 아닙니다. 그것에 대해 생각하는 좋은 방법은 크기와 모양에 관계없이 정원 건물이 잠을 자게 될 경우 계획 허가가 필요하다는 것입니다. 자세한 내용은 지역 의회 또는 기획 포털.

건축가 또는 건축 디자이너와 협력하여 건물에 대한 맞춤형 계획을 수립하는 것이 좋습니다. 기획 허가 신청, 특히 별채를 전문으로 하는 경우, 귀하가 거주하는지 여부에 관계없이 귀하의 부동산 유형에 허용되는 사항을 알 것이기 때문에 상장된 건물, 또는 보존 지역 또는 기타 다른 지정된 영역.

만약에 계획 허가 부속서에 부여된 경우, 부속서의 점유를 회원으로 제한하는 조건을 포함할 가능성이 있습니다. 가족의 손님이나 피부양자, 그리고 또한 이 부분의 분리 판매를 방지할 것입니다. 재산.

허가된 개발하에 별관을 지을 수 있습니까?

허가된 개발 (PD)는 전체 계획 허가 없이 집주인이 개선 및 확장을 허용합니다. 그러나 PD에 따라 건축되는 건축물의 높이, 크기, 종류, 위치 등에 제한이 있고 사용에도 제한이 있다.

허가된 개발의 클래스 E는 주택의 '연골' 내에서 개발을 허용하여 다음을 제공합니다. 특정 디자인 제한을 준수하고 사용은 '부수적'으로 사용됩니다. 집. 따라서 이것은 정원 상점에서 체육관, 수영장 인클로저, 아트 스튜디오, 영화관, 취미실 또는 동물을 키울 수 있는 곳까지 모든 것을 의미할 수 있습니다.

침실이 딸린 독립된 별채인 본관에 '부수적'으로 사용할 수는 없습니다. 화장실 그리고 거실 로 계산됩니다.

NS 홈 오피스 가끔씩만 사용하는 경우 부수적인 것으로 분류될 수 있지만 일반적인 작업 장소인 경우에는 부수적인 사용으로 간주되어 동의가 필요합니다.

허가된 개발에 따른 별관 건설 조건

• 추가 건물로 덮인 주택 주변의 총 면적은 50%를 초과해서는 안 됩니다(원래 주택 제외).
• 별채는 집의 주요 높이보다 더 앞으로 나가면 안 됩니다. 코너 플롯에서 여기에는 측면 입면도가 포함됩니다.
• 별채는 단층이어야 하며 이중 피치 지붕이 있는 높이가 4m를 넘지 않아야 하며 그렇지 않은 경우 최대 3m여야 합니다. 처마의 높이는 2.5m를 초과할 수 없습니다. 경계에서 2m 이내인 경우 건물의 어떤 부분도 높이가 2.5m를 초과할 수 없습니다.
• 지정된 지역에 있는 주택의 경우 새 별채는 측면 입면도에 인접한 토지가 아니라 뒷벽 뒤에 위치해야 합니다. 또한 별채는 집의 벽에서 20m 이상 떨어져 있는 경우 10m²를 초과할 수 없습니다.
• 별채로 분류하려면 건물을 분리해야 합니다.

내 별관 계획 신청서는 어떻게 결정됩니까?

그것은 지방 당국과 종종 계획 담당자에게 달려 있습니다. 일부는 지역 계획 프레임워크 내에서 부속서 신청에 대한 편견을 갖는 정책을 갖고 있는 것으로 유명합니다. 자신의 지방 당국의 관련 계획 정책을 조사하십시오. 그들의 웹사이트), 그리고 당신의 애플리케이션이 그들의 정책과 일치하는지, 그리고 당신은 좋은 일을 하고 있는지 확인하십시오 시작.

대부분의 지방 당국은 미래의 어느 시점에서 분명히 별도의 부동산으로 전환될 부속건물을 거부할 가능성이 높습니다.

계획 허가를 받기로 선택한 경우 매우 주의하십시오. 다음과 같은 경우 문제가 될 수 있습니다. 차후에 집을 팔기로 결정하십시오. 신관. 그런 다음 소급적으로 허가를 신청하거나 허가를 받았다고 주장하는 경우 허가된 개발, 대부분의 이의 제기가 일관되게 승인을 거부합니다. 이 경우 항상 합법적인 개발 인증서를 신청할 가치가 있습니다.

(이미지 크레디트: Nigel Rigden)

기존 건물을 별관으로 전환

기존 별채 또는 사용하지 않은 차고(부착 또는 분리)가 있는 경우 추가 공간을 제공하기에 충분한 공간이 있습니다. 거실, 계획 허가 없이 독립적인 숙박을 제공할 수 있는 별관으로 변환할 수 있습니다.

즉, PD에 따라 이전에 완료된 것을 포함하여 기존 별채는 용도 변경에 대한 허가가 필요하지 않으므로 다음과 같은 상황에서 가능할 수 있습니다. 지역 계획 당국이 주거 별관에 대한 동의를 거부하고 PD 준수 별채를 건설한 다음 나중에 사용 변경을 수행하지 않습니다. 허가.

별관 건설에 대한 예외가 적용될 수 있는 위치 이해

등록된 건물, 보호 구역, 뛰어난 자연 경관 구역 또는 국립 공원에 거주하는 경우 제외가 적용될 가능성이 큽니다.

기존 차고 또는 별채로 용도 변경이 필요하지 않습니다. 계획 허가 건물이 등재되어 있지만 전환 과정에서 필요한 모든 재료 변경에는 등재된 건물 동의가 필요합니다.

부지에 신축된 별채 상장된 건물 허가가 필요하지만 새로운 구조는 나열되지 않습니다. 등재된 재산의 부지 내에서 '등재된 비용'에는 등재된 건물과 계획이 모두 필요합니다. 동의.

별관에 대한 협의회 세금 면제가 있습니까?

아니요, 별관에 대한 시의회 면세를 청구할 수 없지만 특정 상황에서는 감면을 청구할 수 있습니다. 여기에는 별관이 하나 이상의 다른 주택을 포함하는 단일 부동산의 일부를 형성하고 다음이 포함됩니다. 다른 주거지 또는 다른 주거지 중 하나의 거주자가 단독 또는 주요 부분으로 사용하는 것 거주. 에서 더 알아보기 정부 웹사이트.

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