주택 구입이 처음이고 '모기지를 위해 얼마를 빌릴 수 있습니까?' 의 과정 최고의 모기지 찾기 2014년에 새롭고 더 엄격한 규칙이 도입된 이후로 더 복잡해졌습니다. 이제 귀하의 소득보다 훨씬 더 많은 것이 고려되므로 – 귀하의 은행이 온라인에 있는 것을 너무 믿지 마십시오. 계산기는 당신에게 말할 수 있으며 대출 기관이 당신이 할 수 있는 금액을 결정하는 데 사용할 이러한 필수 기준에 주의를 기울이십시오. 빌리다.
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모기지 계산기: 그들이 당신에게 말할 수 있는 것과 말할 수 없는 것
모기지를 한 번도 받아본 적이 없는 대부분의 사람들은 온라인 모기지 계산기로 바로 가서 대출할 수 있는 금액을 추정할 것입니다. 은행에는 종종 이러한 무료 계산기가 있으며, 그 중 일부는 소득에 기반한 가장 간단한 추정치를 제공하며, 이를 소득 대비 대출 비율이라고 합니다.
대부분의 대출 기관에서는 급여의 3배에서 4.5배 사이의 금액을 빌릴 수 있습니다. 일부 계산기는 또한 모기지 상환 이자율, 빌린 금액 및 모기지 기간을 기준으로 하여 월 상환액이 얼마인지 알려줍니다. 이것들은 모두 유용한 도구이며 기본 숫자에 대한 아이디어를 제공할 수 있습니다. 하지만 이러한 도구가 고려하지 않는 개별 상황이 많이 있습니다.
최고의 모기지, 대출 가능 금액 및 신청서를 함께 작성하는 방법에 대한 안내를 원하신다면 무료 계산기 아이디어를 얻으려면 그 이상으로 이동하여 실제로 모기지 브로커 또는 모기지 고문과 이야기하십시오. 이 서비스를 제공하는 온라인 중개인은 삶을 더 쉽게 만듭니다. 해비토예를 들어, 는 우리와 협력한 회사입니다. 그들은 최선의 거래를 찾는 데 도움을 주고, 조언을 하며, 문서를 정리할 수 있도록 도와줄 편견 없는 전담 모기지 전문가를 배정할 것입니다. 아래에서 해당 양식을 참조하세요.
모기지를 감당할 수 있습니까? 경제성 테스트 통과
모기지를 신청할 때 모기지 대출 기관은 월별 지출에 대한 자세한 질문을 할 것입니다. 여기에는 다음에 대한 질문이 포함됩니다(정확한 질문은 대출 기관마다 다름).
- 신용 카드 상환 또는 학자금 대출 상환과 같은 미결제 부채;
- 전 파트너에게/으로부터 지불된 모든 자녀 양육비;
- 학비;
- 월별 공과금;
- 보험 지불, 예를 들어 자동차 보험, 주택 내용 보험, 애완 동물 보험;
- 여가 활동, 외식 등의 소비 습관
이러한 질문은 방해가 될 수 있지만 대출 기관이 알아야 할 사항은 모든 월 지출 후에도 모기지를 지불할 수 있는지 여부입니다. 모든 것을 제거한 후 남은 금액은 부분적으로 대출할 수 있는 금액을 결정합니다. 모기지와 모든 비용으로 인해 매달 재정적으로 어려움을 겪을 경우 대출 기관은 대출 가능한 금액을 줄이기로 선택할 수 있습니다.
일반적으로 말해서 귀하의 재정 이력은 모기지 신청 전 3개월로 거슬러 올라갑니다. 가장 중요하므로 이전 몇 개월 동안은 여유롭게 잘 살도록 주의하십시오. 애플리케이션. 일부 대출 기관은 은행 거래 내역을 보고 싶어할 수도 있습니다. 걱정하지 마십시오. 당신이 좋은 식당에서 식사하는 것을 좋아하기 때문에 당신의 대출 기관은 당신을 거절하지 않을 것입니다. 습관이 연말에 재정적 어려움을 지속적으로 겪고 있다면 걱정할 수 있습니다. 월.
이 평가는 일반적인 신용 등급 확인의 최상위에 있으며, 이는 또한 영향을 미칩니다. 빌릴 수 있는 금액이지만 가장 중요한 것은 모기지 자격 여부를 결정하는 데 사용됩니다. 모두. 모든 청구서를 제시간에 지불하는 데 매우 주의하십시오. 지불 불이행은 전화 청구서에만 있더라도 1년 동안 가산되며 신용 기록에는 6년 동안 남습니다.
모기지 스트레스 테스트: 대출 기관이 고려하는 사항
모기지를 위해 빌릴 수 있는 최종 금액은 매월 상환할 수 있는 금액과 직접적인 관련이 있습니다. 이자율이 3%(또는 귀하의 상황에 따라 6~7% 인상된 경우에도 상환할 수 있음) 대주). 다음과 같이 대출 기관이 고려하고자 하는 다른 상황이 있습니다.
- 귀하 또는 귀하의 파트너가 실직했거나 경력을 단절한 경우
- 당신이 가족을 시작했다면;
- 수입을 감소시키는 장기간의 질병을 앓고 있는 경우.
대출 기관이 이러한 상황 중 하나가 귀하의 모기지 상환 능력을 저해할 것이라고 결론을 내리면 다시 대출을 덜 받을 수도 있습니다. 저축을 하는 것은 이러한 걱정을 덜어주는 데 큰 역할을 합니다. 비오는 날 기금이 있다는 것을 확신하면 대출 기관이 대출할 수 있는 금액을 더 관대하게 만들 수 있습니다.
빌릴 수 있는 금액을 전액 받아야 합니까?
여유가 있다면 아니요. 기본적으로 지불할 수 있는 보증금이 높을수록 모기지 거래가 더 좋아집니다. 즉, 낮은 이자율과 낮은 월 상환액입니다. 더 나은 모기지 거래를 위한 최적의 조건은 25%의 보증금입니다. 최상의 모기지 거래를 위한 최적의 금액은 40%입니다. 따라서 대출 기관에서 부동산 비용의 90%를 빌릴 수 있지만 10%가 아닌 20%의 보증금을 지불하고 더 많은 보증금을 지불하고 덜 빌리는 것은 항상 더 나은.
모기지 비교
우리는 온라인 모기지 고문과 협력했습니다. 해비토. 아래의 이 양식을 사용하여 무엇을 빌릴 수 있는지 파악한 다음, 공정한 상담을 위해 고문과 상담하십시오. 모기지 대출에 대한 조언, 최고의 거래를 찾는 데 도움, 질문에 대한 답변 가지다. 그들은 내부 지식을 사용하여 재무 기록 및 현재 상태를 기반으로 최상의 거래를 협상할 수도 있습니다.
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