침강: 구조적 움직임을 다루는 방법

균열이 어디에서나 신비롭게 나타날 때 침하가 첫 번째 두려움일 수 있습니다. 그리고 불안정한 벽과 가끔 붙어 있는 문이 '오래된 집 경험'의 일부라는 것을 알겠지만, 설명할 수 없거나 갑작스러운 구조적 움직임은 걱정할 권리를 줍니다.

대부분의 오래된 건물은 물결 모양의 벽돌 세공, 왜곡된 개구부에 맞게 다듬어진 문 또는 스커트 보드의 틈을 숨기는 구슬 스트립이 있는 경사 바닥과 같은 과거 이동의 흔적을 보여줍니다. 그러나 대부분의 경우 움직임이 안정화되어 경보할 이유가 없습니다.

걱정할 때를 아는 것은 다음과 같은 경우에 필수적입니다. 재산을 개조하다. 균열이 언제 추가 조사가 필요하고 문제를 해결하기 위해 무엇을 할 수 있는지 살펴봅니다.

이 기능은 편집된 추출물입니다. 빅토리아 & 에드워드 하우스 매뉴얼 Haynes 출판 Ian Rock 제작. Ian Rock은 공인 측량사이자 측량 가격 비교 웹사이트의 이사입니다. rightsurvey.co.uk

(이미지 크레디트: 브렌트 다비)

침강이란 무엇입니까?

'침하'라는 단어는 기초 아래의 지반이 무너져 지지벽을 강탈하여 떨어지게 하여 전형적인 'V'자 패턴으로 갈라지는 것을 말합니다. 이것은 집에 부담을 주어 벽을 불안정하게 만듭니다.

그렇다면 지반붕괴는 왜 일어나는 것일까?

침하의 원인은 무엇입니까?

• 의 효과 가뭄, 나무 뿌리 및 심한 서리 점토 심토가 심하게 수축하거나 팽창할 수 있습니다.
• 누수되는 배수구 집 아래의 땅을 부드럽고 칙칙한 습지로 바꿀 수 있습니다.
• 가까운 발굴 작업, 옆집에 증축 공사를 하는 것과 같이 불안정한 영향을 미칠 수도 있습니다.
• 싱크홀과 오래된 광산 작업 침하를 일으킬 수 있지만 이것은 극히 드뭅니다.

그러나 일반적으로 침강으로 오인되는 또 다른 유형의 하향 움직임이 있습니다. 합의. 대부분의 건물은 지반이 단단해짐에 따라 시간이 지남에 따라 점차적으로 정착하기 때문에 이것은 일반적으로 심각한 문제가 아닙니다. 예를 들어 주요 구조적 변화로 인해 부과된 새로운 무게에 적응할 때 천천히 압축됩니다. 같은 로프트 변환.

오래된 집의 기초

시대 가옥은 오늘날의 기준으로 매우 얕은 기초로 지어졌지만 유연한 석회 기반 재료를 사용하여 일정량의 움직임을 수용할 수 있었습니다.

현대식 콘크리트 스트립 기초와 달리 20세기 이전의 벽은 벽돌 '기초'로 지어졌으며 하중을 분산시키기 위해 계단식 패턴으로 바닥이 넓어졌습니다.

기초는 서리 및 계절적 수분 변화로 인한 지반의 움직임을 피할 수 있을 만큼 충분히 깊어야 합니다. 오래된 기초(깊이가 0.5미터 미만)의 안정성은 건설된 지반의 유형에 따라 크게 좌우될 수 있습니다. 에.

분필과 암석은 가장 단단한 유형의 심토입니다. 그러나 많은 정원사들이 증명하듯이 점토는 건조하고 건조한 여름에 수축하고 갈라지고 나중에 회복될 때까지 습한 날씨에 다시 부풀어오르는 불쾌한 습관이 있습니다.

(이미지 크레디트: 제레미 필립스)

나무는 어떻게 침하를 유발합니까?

역사적으로, 침하 주장은 장기간의 가뭄이 있었던 해에 정점에 도달하는 경향이 있어, 나무에 의해 악화되는 지반 수축의 위험이 증가합니다.

최악의 문제를 일으키는 나무 중 일부는 다음과 같은 활엽수 종입니다.

• 포플러
• 오크
• 버드나무
• 금연 건강 증진 협회
• 비행기와 플라타너스 나무
• 빠르게 자라는 leylandii와 유칼립투스.

나무는 또한 수분을 찾는 뿌리가 지하 배수구를 침범하여 누수를 일으키는 침하의 간접적인 원인이 될 수 있습니다. 식생 관련 침하는 4월부터 10월까지의 성장기에 해당하며, 대부분의 보험 청구가 제출되는 가을에 피해가 가장 심각합니다.

(이미지 크레디트: 게티 이미지)

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나무 다루기

크고 목마른 나무를 베는 문제는 땅이 습기로 인해 부풀어 오를 수 있다는 것입니다. 그것은 더 이상 나무에 흡수되지 않으며 기초를 밀어낼 수 있는 위험이 있습니다. 위로 향하여. '움직임'으로 알려진 이것은 침하의 반대이지만 똑같이 파괴적입니다.

또한 나무 보존 명령에 의해 보호되는 나무를 벌목하거나 보전 지역 동의 없이 기소될 수 있습니다.

• '나무 관리'가 더 나은 접근 방식인 경우가 많습니다. 이것은 수분 흡수량을 줄이는 것을 목표로 합니다. 그러나 버드나무와 체리와 같은 일부 종은 가지치기에 반응하여 왕성한 새 성장으로 반응합니다.

• '뿌리 장벽'은 나무를 관리하는 대체 방법으로 깊은 곳을 파고, 나무와 건물 사이의 좁은 트렌치에는 특수 대형 플라스틱 시트가 들어 있습니다. 삽입. 이것은 기초를 보호하면서 매력적인 나무를 유지하는 이점을 제공합니다.

내 보험에 침하를 청구할 수 있습니까?

침하 혐의에 대한 대부분의 보험 청구는 원인이 집에서 멀어지는 부실한 온실과 같은 다른 곳에 있기 때문에 거부됩니다.

유효한 주장 중 대부분은 수축 가능한 점토 심토에서 수분을 추출하는 집 근처의 나무와 큰 관목과 관련이 있습니다.

침강에 대처하는 방법

(이미지 크레디트: Ian Rock / Haynes Publishing)

토대는 무엇입니까?

침하에 대한 교과서적인 대응은 안정된 지반까지 굴착하고 수 톤의 콘크리트를 공극으로 펌핑하는 것입니다. 그러나 이것은 비용이 많이 들고 파괴적이며, 오래된 건물에 적용할 때 실제로 문제를 일으킬 수 있으며, 수리된 단단한 영역과 남아 있는 오래된 벽 사이에 새로운 응력을 설정합니다.

모기지 대출 기관은 때때로 그러한 작업을 규정하지만, 아이러니하게도 기초가 된 주택은 낙인에서 회복되지 않는 것처럼 보이며 보험사는 종종 그러한 자산을 거절합니다.

오래된 건물에 대한 보다 민감하고 저렴한 접근 방식은 벽의 결함 부분 아래에 몇 층의 벽돌을 깔아 단단한 지반과 다시 접촉하도록 하는 것입니다.

기타 구조적 문제

침하가 건물 벽에 균열의 유일한 원인은 아닙니다. 다음은 몇 가지 다른 문제와 해결 방법입니다.

더 많은 조언을 원하시면 균열 및 구조적 문제에 대한 안내.

굽은 벽과 기울어진 벽

테라스의 끝 벽은 종종 구부러지거나 기울어지는 경향이 있습니다. 일반적으로 바닥과 천장 장선으로 연결되는 주요 전면 및 후면 벽과 달리 고정 측벽이 거의 없을 수 있습니다.

그렇기 때문에 주철 스프레더 플레이트 그리고 타이 바 금속 코르셋처럼 벽을 구속하기 위해 일반적으로 삽입되었습니다. 또한 취약하다. 난간 벽 지붕 높이와 베이 창 위의 무거운 박공.

벽이 상부 레벨에서 바깥쪽으로 기울어지는 경우 일반적인 원인은 '지붕 확산'입니다. 이것은 지붕 서까래가 벽의 상단을 밀어낸 곳입니다. 왜냐하면 그들이 더 이상 지지대에 의해 제자리에 고정되어 있지 않기 때문입니다. 천장 장선. 이에 대한 한 가지 단서는 창틀과의 간격이 하단보다 상단에서 더 넓은 위층 침실에서 볼 수 있습니다.

벽이 구부러진 곳에서 균열이 보일 수 있습니다. 내부 석고 작업 스커트와 바닥 사이의 간격과 함께 내부 벽과 천장과의 교차점에서. 바깥쪽으로 이동한 벽의 잠재적인 문제 중 하나는 벽에 고정되어 있던 바닥 장선이 결과적으로 느슨해질 수 있다는 것입니다. 이 경우, 강철 장선 확장기 장선을 연장하여 벽과 다시 연결할 수 있도록 장착할 수 있습니다.

구부러진 벽은 신중한 스테인리스 스틸을 삽입하여 다시 고정할 수도 있습니다. 벽 넥타이 바닥 장선에 고정하기 위해; 이들은 전통적인 'X' 또는 'S'자형 타이 바에 대한 현대적인 대안입니다.

(이미지 크레디트: 아이스톡)

균열 처리

대부분 오래된 건물의 균열 중요하지 않습니다. 종종 건물은 얕은 기초가 일년 중 지반 변화에 적응하기 때문에 '편안해집니다'.

딱딱하고 현대적인 플라스터, 시멘트 렌더 및 모르타르가 적용된 곳에서 균열이 발생할 가능성이 더 높습니다. 유연한 오래된 벽에 적용할 수 있지만 최대 약 1mm 너비의 표면 균열은 큰 문제가 되지 않을 것입니다.

균열이 바닥에서 벽을 통해 바로 확장되고 수직 테이퍼 균열이 상단에서 더 넓게 나타나는 경우 균열이 심각할 가능성이 더 높습니다.

보험금 청구에 대한 균열의 원인을 진단하려면 일반적으로 전문적인 모니터링이 필요합니다. 균열이 '점진적'인지 아니면 단순히 계절에 따라 열리고 닫히는지 확인하는 데 12개월 이상이 걸릴 수 있습니다. 그러나 균열이 안정화되고 해마다 악화되지 않는 한 대부분의 경우 추가 조치가 필요하지 않습니다.

균열이 '라이브'인지 확인하는 가장 간단한 방법은 연필로 끝나는 지점을 표시하고 날짜를 기록하는 것입니다. 균열이 계속 커지면 성장하는 어린이를 위한 키 차트와 같이 일정한 간격으로 동일한 작업을 다시 수행하십시오.

(이미지 제공: 로저 헌트)

얕은 기초뿐만 아니라 균열의 또 다른 일반적인 원인은 구조적 변경입니다. 내부 벽이 제거되었거나 창문이 교체된 곳에서는 새로운 응력이 발생할 수 있으므로 석조는 새로운 위치에 정착해야 합니다.

더 문제는 이웃이 불법 행위를 할 때입니다. 지하 변환, 따라서 파티 벽을 훼손하고 인접한 집에 위험한 구조적 균열을 일으킵니다. 귀하 또는 귀하의 이웃이 인접한 벽에 작업을 수행하는 경우 파티 월 계약 문제를 완화하기 위해 작성되었습니다.

(이미지 크레디트: Polly Eltes)

차동 운동: 건물의 오래된 부분과 새 부분 사이의 균열

다음과 같이 서로 인접한 기초 깊이가 다른 경우 현대적인 확장이 있는 오래된 집, 이동 속도가 다르기 때문에 두 구조 사이의 접합부에서 균열이 발생할 수 있습니다.

이를 수용하는 한 가지 방법은 두 부품 사이에 유연한 조인트를 제공하여 균열 없이 서로에 대해 무해하게 움직일 수 있도록 하는 것입니다. 그러나 차동 움직임은 새로운 것이 아닙니다. 빅토리아 시대의 돌출형 창문이 본관보다 얕은 기초로 지어진 곳에서도 유사한 문제가 주기적으로 발생할 수 있습니다.

리노베이션에 대한 추가 정보:

• 집을 개조하는 방법: 전문가 가이드
• 피해야 할 16가지 비용이 많이 드는 개조 실수
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