지금 모기지를 재융자해야 합니까?

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코로나 바이러스 전염병은 지난 몇 달 동안 모기지 금리를 거의 기록적인 최저 수준으로 끌어 올렸으며 주택 구매자가 아니어도 모기지 금리를 이용할 수 있습니다. 현재 이자율을 고정하기 위해 모기지를 재융자하면 수백 달러를 절약할 수 있습니다. 대출 기간 동안 수만 달러의이자 지불은 말할 것도 없습니다.

동시에 재융자와 관련된 비용이 있으며 귀하의 상황에서 수학이 의미가 있는 것이 중요합니다. 그렇다면 모기지 재융자가 올바른 조치인지 어떻게 결정할 수 있습니까? 그리고 오늘 환율로 얼마를 절약할 수 있습니까? 아래에서 자세히 알아보세요.

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재융자가 나에게 의미가 있습니까?

모기지를 재융자하면 잠재적으로 대출 기간 동안 많은 돈을 절약할 수 있지만 모든 사람을 위한 것은 아닙니다.

일반적으로 절약할 금액에 대해 재융자와 관련된 초기 마감 비용을 따져봐야 합니다. 계산을 해보고 클로징 비용을 회수하는 데 시간이 얼마나 걸리는지 확인하는 것도 좋은 생각입니다. 향후 몇 년 안에 이사할 계획이라면 판매를 계획하기 전에도 망하지 않을 것임을 알 수 있습니다. 반면에 그대로 있으면 차환이 더 유리한 옵션이 될 것입니다.

모기지를 재융자하면 얼마를 절약할 수 있습니까?

절약할 수 있는 금액은 몇 가지 사항에 따라 달라집니다. 첫 번째는 기존 모기지 금리와 현재 모기지 금리보다 얼마나 높은가입니다. 일반적으로 말해서, 현재 이율에서 1% 이상을 절약할 수 있다면 재융자를 하는 것이 좋습니다.

"이자율에서 최소 0.25%를 저축하고 있다면 재융자하기에 좋은 시기가 될 수 있습니다. 특히 대출 기간 동안의 장기 저축을 고려할 때 이자 절감액이 상당할 수 있습니다. "많은 주택 소유자가 재융자 기회를 제대로 활용하지 못하고 재융자 기회를 놓치고 있습니다. 이자를 많이 절약하거나 자산을 더 빨리 구축할 수 있습니다. 이는 주택 가치가 감소하다."

현재 모기지 이율 외에도 저축할 정확한 금액은 대출 잔액과 같은 요인에 따라 달라집니다. 기존 모기지, 새 대출 기간 및 1년 동안 확보할 수 있는 이자율 재융자.

얼마나 많은 비용을 절감할 수 있는지 더 잘 이해하기 위해 Brasil은 아래 예를 제시했습니다.

현재 모기지의 대출 잔액이 $400,000라고 가정합니다. 귀하는 4.875%의 이자율로 $415,000의 초기 모기지를 확보했으며 기간이 26개월이 되었습니다. 현재 원금과 이자 지불액은 $2,196/월입니다. 원금과 이자를 합하면 약 28년 동안 남은 총 이자는 $330,000입니다.

이제 나머지 $400,000를 30년 동안 재융자한다고 가정해 보겠습니다. 귀하는 우수한 신용을 보유하고 있으며 최근 몇 주 동안 가장 낮은 3.25%의 이율을 확보할 수 있습니다. 새로운 월 모기지 페이먼트는 $1,740/월이 됩니다. 원금과 이자로. $456/월을 절약할 수 있을 뿐만 아니라. 하지만 30년 동안 총 이자로 $104,000를 절약할 수 있습니다.

집을 빨리 갚을 수 있습니까?

경우에 따라 모기지 이자 절감액이 충분히 커서 더 짧은 모기지 기간 동안 재융자하여 비슷한 월 납입금을 유지할 수 있습니다.

위와 동일한 $400,000 모기지를 사용하여 Brasil은 다른 시나리오를 제공합니다.

이번에는 월 모기지 페이먼트에 만족하지만 단기 재융자를 통해 집을 빨리 갚고 싶다고 가정해 보겠습니다. $400,000 대출 금액에 대해 20년 고정 금리 모기지를 선택합니다. 최근 3.125%의 낮은 이자율에서 귀하의 모기지 페이먼트는 위로 월 $72이지만 모기지 기간을 8년 단축하고 이자를 $330,000에서 $144,000로 줄여 향후 20년 동안 $186,000를 절약할 수 있습니다. 또한 자산을 더 빨리 구축할 수 있습니다.

약간 더 높은 모기지 이자율을 지불하면서 생계를 유지할 수 있다면 계획했던 것보다 몇 년 더 빨리 모기지를 면제받을 수 있으며 그 과정에서 수만 달러를 절약할 수 있습니다.

모기지 재융자 비용은 얼마입니까?

모기지 리파이낸싱의 단점은 물론 선행 비용, 즉 모기지 론 발생과 관련된 클로징 비용입니다. 따라서 새로운 대출을 확보하는 데 드는 비용을 보장할 수 있을 만큼 지불금을 충분히 저축할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

모기지 재융자에 대한 정확한 비용은 대출 금액, 거주하는 주, 부동산 유형과 집의 가치, 그러나 대출금의 2-5% 사이의 평균 비용을 계획하십시오. 양. 클로징 시 비용을 미리 지불할 여유가 없다면 모기지 대출 기관과 옵션에 대해 그리고 재융자가 여전히 유효한지 여부에 대해 상의하십시오.

"마감 비용에 대해 걱정하는 주택 소유자는 $0 마감 비용 옵션이 있음을 알아야 합니다."라고 Brasil은 말합니다. 클로징 비용을 충당하기 위한 일반적인 옵션에는 대출 금액으로 롤링하거나 모기지 금리 인상(일반적으로 약 0.25%)에 대한 대가로 대출 기관 신용을 사용하는 것이 포함됩니다.

모기지를 재융자하는 데 얼마나 걸립니까?

현재 재융자가 많이 진행되고 있어 마감 시간이 평소보다 오래 걸리고 있습니다. 대출 기관이 귀하의 보안 이자율을 적용하는 기간인 비율 잠금도 수정된 일정에 따라 운영됩니다.

"대출 기관은 재융자에 대한 장기 잠금을 요구하여 볼륨 유입을 관리하고 있습니다. 60일 또는 90일 잠금 기간 대 30일 잠금 기간"이라고 Brasil은 말합니다. "재융자 절차는 현재 대량으로 인해 약 45-60일이 소요될 수 있습니다. 그러나 일부 응용 프로그램은 평가가 필요하지 않고 30일 이내에 매우 빠르게 처리될 수 있습니다. 각 시나리오는 다르며 평가 없이 파일을 진행할 수 있는지 조언하기 위해 자동화된 프로그램에서 검토해야 합니다."

추가 질문이 있거나 차환할 준비가 되셨든 가장 좋은 방법은 대출에 문의하는 것입니다. 귀하의 클로징 비용에 대해 더 잘 이해하고 각 비용을 절약할 수 있는 것을 얻기 위해 월.

"과거에 재융자한 적이 있는 경우 구매 융자 또는 가장 최근의 재융자 융자를 지원한 융자 담당자에게 문의하십시오. 무신용 견적을 요청하고 평판이 좋은 몇몇 대출 기관이나 은행과 비교하여 최상의 금리를 찾으십시오."라고 Brasil은 말합니다. 그런 다음 재융자가 그만한 가치가 있는지 더 잘 알 수 있습니다.

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