집이나 아파트를 임대하는 방법: 20가지 필수 단계

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아파트나 주택을 임대하고 싶습니까? 임대는 많은 사람들에게 삶의 현실이며, 이제 많은 사람들이 선택을 통해서든 집을 살 수 없는 경우든 평생 임대를 기대하고 있습니다. 렌탈 시장은 빠르게 변화하며 정보에 입각한 빠른 결정을 내릴 수 있어야 합니다.

그래서 A를 선택하기 위해서는 재산 임대 과정의 모든 단계를 안내하는 데 필요한 지식으로 무장하고 가장 중요한 것은 거주하는 것이 행복할 것입니다. 임대물을 찾고 보는 것부터 계약 및 분쟁에 이르기까지 부동산 전문가가 이끄는 이 조언은 꿈에 그리던 임대물을 빠르고 효율적으로 찾는 데 도움이 될 것입니다.

1. 위치 선택 

살고 싶은 곳에 대해 이미 꽤 좋은 생각을 가지고 있을 수 있지만, 장소에 융통성이 있다면 우선 순위가 무엇인지 고려하십시오. 가족과 친구 근처에 있거나, 출퇴근 시간이 빠르거나, 기차역이나 버스 정류장까지 짧은 도보 거리에 있는 것이 중요합니까? 문앞에 상점과 카페가 있기를 원하십니까, 아니면 하루가 끝나고 다시 돌아오고 싶은 조용한 곳을 원하십니까?

당신의 지평을 넓히면 다른 곳이 당신의 필요와 라이프스타일에 훨씬 더 적합하다는 것을 발견할 수 있기 때문에 단지 그것을 위해 현재 이웃에 머물러야 한다고 느끼지 마십시오.

2. 모든 서류 준비

렌탈 시장이 빠르게 변화하고 있다는 사실을 부인할 수 없으며 빠르게 움직이는 방법을 배워야 합니다. 방금 본 렌탈이 마음에 든다면 그날 리스 절차를 시작하기 위해 움직여야 할 수도 있습니다. 그래서 에이미 뮬러는 아파트 고문 부동산에 대한 문의를 시작하기 전에 모든 서류를 정리할 것을 권장합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 사진이 부착 된 신분증
• 사회 보장 
• 소득 증명, 예: 계좌 내역서
• 임대 이력(당신이 살았던 부동산 목록/집주인)
• 경력 또는 이력서
• 신청비 
• 첫 달 및 마지막 달 집세 및 보증금
  

(이미지 크레디트: Feverpitched / Getty)

3. 검색 시작

원하는 위치를 정확히 지정하고 문서를 준비하면 부동산 검색을 시작할 준비가 된 것입니다. 주요 온라인 검색 포털을 이용하든 지역 부동산 중개업소를 이용하든 가능한 한 최신 디지털 경험을 많이 제공하는지 확인하십시오. 마이클 루카렐리 CEO 집세, 임차인에게 '현대적인 디지털 기반 주택 검색 경험을 제공하는 부동산업자와 협력'할 것을 촉구합니다.

디지털 우선 부동산 중개인은 적절한 부동산에 대한 디지털 검색을 넘어 능률적인 범위의 서비스를 제공할 수 있습니다. 온라인 신청, 온라인 심사, 전자 서명 임대 및 온라인 임대료 지불 프로세스를 생각하십시오.

더 작고 더 많은 지역 부동산 중개업자가 이 모든 것을 제공할 수 없을 수도 있다는 것은 사실이지만, 선택권이 있다면 제공하는 부동산 중개업자와 함께 하십시오.

4. 당신이 감당할 수 있는 것을 알고

이것은 당연하게 들릴지 모르지만 당신이 무엇을 할 수 있는지 알고 실제로 편안하게 살 수 없는 아파트나 집을 보는 데 드는 시간과 노력을 절약하려면 여유가 중요합니다. Mueller는 현재 'a'를 제공하는 많은 웹사이트를 사용할 것을 권장합니다. 임대료 계산기 소득 대비 임대료 비율을 계산하는 데 도움이 될 수 있습니다.' 

임대료가 귀하의 유일한 비용이 아님을 명심하십시오. 임대 비용에 추가되는 지방자치단체 세금이 무엇인지 항상 확인하십시오.

또한 임대 가격을 협상하는 것은 완전히 정상적인 일입니다. 예를 들어, 집주인이 세입자를 찾기 위해 서두르고 당신이 거실에서 페인트 작업을 포기할 준비가 되어 있다면 더 낮은 임대료를 협상할 수 있을 것입니다.

5. 공정한 임대 가격이 무엇인지 알고

너의 숙제를해라! Mueller는 '단위 크기, 위치 및 제공되는 편의 시설에 대해 "공정한" 임대료가 무엇인지 알 수 있도록 임대료를 조사할 것을 권장합니다. 임대료에 문제가 있을 가능성이 있으므로 해당 지역의 '공정한' 가격보다 상당히 낮은 임대료를 주의하십시오. 반대로 비현실적으로 높은 임대료에 대해 고민하지 마십시오. 임대료에 대해 부당한 금액을 청구하려는 사람은 좋은 집주인이 될 가능성이 매우 낮습니다.

6. 추가요금이 있는지 확인

임대하는 부동산 유형에 따라 추가 월 요금이 부과될 수 있습니다. 로렌 레이놀즈, 코네티컷주 페어필드 카운티에 있는 Compass를 보유한 부동산업자는 임차인에게 '일부 부동산은 수수료를 부과합니다. 케이블과 인터넷을 제외한 모든 것을 커버하는 믿을 수 없을 정도로 높은 월 사용료 유지.'

7. 신용점수 조회에 주의하세요

Reynolds는 '집주인이 귀하의 신용 점수를 보고 싶어할 것이므로 현재 신용 점수를 알고 있어야 합니다. 나쁜 신용 점수는 임대 자격을 상실하거나 보증인(또는 임대료를 제때 지불할 것을 보장할 신용이 좋은 사람)이 있어야 할 수 있습니다.'

그러나 집주인이 귀하의 신용 점수를 알아야 한다고 해서 귀하가 임대 신청을 하여 귀하의 신용 점수에 피해를 주어야 하는 것은 아닙니다. Lucarelli는 '임대 신청을 찾을 때 짧은 신용 기록을 가진 사람들에게 포인트를 떨어뜨릴 수 있는 하드 문의가 아니라 소프트 신용 풀을 수행하는 사람들에 지원하십시오. 귀하의 신용도가 귀하의 신청서에서 빛을 발하도록 보장하려면 귀하의 신용이 그 과정에서 어떻게 검토되고 있는지 주의하십시오.'

8. 좋은 부동산 중개인을 선택하십시오

• 입소문 또는 요즘에는 온라인 리뷰가 가장 좋습니다. 대행사가 무역 단체의 구성원인지 확인하거나 문의하십시오. 미국에서 이것은 무엇보다도 NRA, 전국 부동산 협회.
• 평판이 좋은 에이전트는 임대료 이외의 모든 비용을 귀하에게 즉시 알려줄 것입니다. 임차인이 부동산업자에게 수수료로 지불하는 금액(있는 경우)은 현지 관습에 따라 다릅니다. 부동산 중개업자는 귀하가 임대 계약을 맺을 경우 얼마를 청구할 것인지에 대해 솔직해야 합니다.
• 재산 세부 정보에 대해 비용을 청구하고, 체계적이지 않으며, 선불로 돈을 요구하는 전염병과 같은 에이전트를 피하십시오.
• 알아내다 관심있는 부동산에 대해 임대인에게 물어볼 것 진행하기 전에.

9. 좋은 개인 집주인을 찾으십시오

레너드 앙 CEO iProperty 관리, 임차인에게 '사전에 가능한 한 집주인이나 자산 관리 회사를 조사하십시오. 그들은 일반적으로 세입자를 일관되게 대합니다. 즉, 문제가 있을 때 어디를 살펴봐야 하는지 알면 이야기가 나올 것입니다.' 등의 웹사이트가 있습니다. 내 집주인 평가하기 그리고 WYL 집주인 리뷰를 제공합니다.

10. 가구가 비치된 대 가구가 비치되지 않은 임대 고려

가구가 비치된 부동산을 선택하든 가구가 비치되지 않은 부동산을 선택하든 개인 취향과 편의의 문제입니다. 가구가 있는 집은 자신의 가구가 없는 경우 적합하며 가구를 구하고 구매하는 데 드는 시간, 번거로움 및 비용을 절약할 수 있습니다.

단점으로는 집주인이 장비를 갖추기 위해 비용을 지불해야 하고 보증금이 더 높을 수 있으므로 약간 더 비쌀 수 있습니다. Unfurnished는 이미 자신의 물건이 있고 집주인 소유 품목의 마모, 파손 및 손상에 대한 책임이 없는 경우에 이상적입니다. 또한 새 패드를 자신의 취향에 맞게 자유롭게 개인화할 수 있습니다.

(이미지 제공: 가구마을)

11. 볼 때 눈을 뜨고

결함이 더 분명한 낮 시간에 처음으로 부동산을 보도록 준비하고 항상 어디로 가는지 누군가에게 알립니다. 가상 시청을 하는 경우 철저하고 방을 촬영하는 데 너무 짧은 시간을 소비하지 않는지 확인하세요. 또한 가상 시청을 중단하지 않는 것이 좋습니다.

실내 장식이 괜찮은 상태인지 확인하고, 숙소가 상태가 좋지 않은 경우 무엇이 포함되어 있는지 정확히 물어보세요. 난방, 조명 및 수도꼭지가 작동하는지, 창문이 열리는지, 변기 물이 내려가는지 확인하십시오. 등등.

방 크기, 레이아웃, 들어오는 빛의 양, 이웃이나 교통 소음이 많은지 여부를 평가합니다. 현재 세입자가 있는 경우 집에 대해 마음에 드는 점과 문제나 수리가 신속하게 처리되었는지 확인하십시오.

Reynolds는 또한 임차인에게 '수압을 확인하십시오. 아파트로 이사하고 샤워기 수압이 약한 이슬비임을 깨닫는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다.'라고 상기시킵니다.

그녀는 또한 세입자에게 항상 잠재적인 임대를 측정할 것을 촉구합니다. '방, 출입구, 벽을 측정하십시오. a) 가구가 출입구나 계단을 통과할 수 있는지, b) 가구가 방에 맞는지 확인하고 싶을 것입니다! 저는 고객이 각 방의 정확한 크기를 알 수 있도록 항상 레이저 줄자를 가지고 다닙니다.'

가이드를 사용하여 임대 부동산 보기 모든 필수 사항을 확인하십시오.

12. 집주인에게 올바른 질문을 하십시오

나중에 오해와 문제를 피하기 위해 임대 계약에 서명하기 전에 올바른 질문을 하는 것이 매우 중요합니다. 조나단 파코네, 풀타임 부동산 투자자이자 헤일로 주택 구매자, 유틸리티가 무엇인지와 같은 처음부터 '자세한 질문을 하는 것이 좋습니다.
잔디 관리를 담당하는 사람, 그리고
눈 치우기. 이러한 세부 사항은 임대 계약서에 언급되어야 합니다.
잘못된 의사소통과 잠재적인 분쟁을 방지합니다.'

13. 계약서를 잘 이해했는지 확인

임대 계약서에 서명하기 전에 어떤 유형의 임대 계약서에 서명하는지 이해하십시오. 미국에서 대부분의 렌탈리스 계약은 다음 중 하나입니다. 고정 기간 임대 또는 자동 갱신 임대. 고정 기간 임대(예: 6개월 또는 1년)는 어딘가에 얼마나 머물고 싶은지 알고 있는 경우에 가장 좋습니다. 임대 기간 만료 후에도 계속 머물고 싶으면 재계약을 할 수 있습니다. 자동 갱신 임대는 재계약의 번거로움을 덜어주고 최소 1개월의 갱신 기간을 가질 수 있어 얼마나 머물고 싶은지 확실하지 않은 경우에 유용합니다.

표준 임대 임대 계약의 대부분은 기간이 고정되어 있음을 명심하십시오.

(이미지 제공: Erik Von Weber/Getty)

14. 임대 보증금에 대해 알아보세요

임대하기로 결정한 위치에 따라 보증금 금액이 달라집니다. 전부는 아니지만 일부 주에서는 임대료에 대한 보증금으로 청구할 수 있는 금액을 제한하므로 항상 현지 법률이 무엇인지 확인하십시오. 일반적으로 보증금 금액은 1개월에서 3개월치 임대료입니다. 집주인은 해당 보증금을 별도의 은행 계좌에 보관할 필요는 없지만(다시 말하지만 현지 규칙은 다양함) 보증금을 보호하기 위해 그렇게 하는 것은 항상 좋은 징조입니다.

(이미지 제공: thegoodphoto / Getty)

15. 공지 기간 확인

집주인이 세입자에게 주는 통지 기간은 일반적으로 1개의 임대 기간 또는 월 단위 계약의 경우 1개월입니다. 또한 서명하기 전에 항상 현지 규칙과 계약서 내용을 확인해야 합니다.

의사 소통은 모든 문제를 가능한 한 빨리 해결하는 데 중요합니다. 부동산 문제를 인지하는 즉시 집주인이나 관리 대리인에게 보고하고, 접근을 거부하지 마십시오. 검사 또는 수리 – 임차 계약서는 집주인이 귀하에게 제공해야 하는 통지에 대한 세부 정보를 제공합니다. 일반적으로 24 또는 48 시간. 해결할 수 없는 분쟁이 있는 경우 변호사 또는 지역 당국의 주택 부서에 조언을 구하십시오.

미국에서는 현지 확인 세입자 권리 부서에서. 주택 및 도시 개발 웹사이트. 알아 내기 좋은 세입자가 되는 방법 미리 당신이 거래의 끝을 잡고 있는지 확인합니다.

17. 쉐어하우스 렌트 탐색

쉐어 하우스에 입주할 때 다른 세입자를 먼저 만나 월세와 공과금을 어떻게 나눌지 결정하고, 청소 순서를 정하고 숙박하는 손님이 허용된.

모든 임차인 간에 임대료가 어떻게 분할되는지 서면으로 문서화하는 것이 매우 중요합니다. 집주인에 관한 한, 임대차 계약을 체결한 모든 사람은 '연대적으로' 임대료에 대해 책임을 집니다. 이것은 기본적으로 집주인이 집을 공유하는 모든 세입자에게 전체 임대료를 요구할 수 있음을 의미합니다.

미국의 일부 주와 도시에서는 집주인이 한 명의 세입자를 '마스터 세입자'로 지정하여 임대료 미납에 대한 퇴거를 포함하여 사실상 집주인의 많은 권한을 부여할 수 있습니다. 임대를 계획하고 있는 가능성이 있는지 확인하십시오.

(이미지 제공: krblokhin / Getty)

18. 세입자 보험 가입

모든 집주인이 세입자에게 세입자 보험 가입을 요구하는 것은 아니지만 일부 집주인은 그렇지 않더라도 여전히 임대로 인한 소지품의 분실, 손상 또는 도난을 보상하는 보험 가입을 고려하는 것이 좋습니다. 렌탈 자체의 손상은 보상하지 않습니다.

19. 모든 것을 문서화

일반적으로 분쟁은 집주인과 임차인이 누가 언제 무엇을 했는지 추적하지 못할 때 발생하므로 정확히 무엇을 논의/약속했는지 등을 추적하는 것이 좋습니다. 이것은 특히 재산 및 수리에 대한 모든 손상을 의미하지만 Leonard Ang은 '귀하의 상태에서 모든 것을 문서화할 것을 강력히 권고합니다. 귀하가 입주 및 퇴거할 때 개별 룸메이트가 기여한 귀하와 집주인 간의 모든 커뮤니케이션 임차료.'

입주 전 사진을 충분히 찍고 입주 체크리스트나 재고를 작성하세요. 집주인이 목록을 제공하는 경우 철저하게 읽고 아직 목록에 없는 항목을 모두 기록하십시오. 기록되지 않은 카펫의 찢어짐과 같은 단순한 것이 보증금에 영향을 미칠 수 있습니다.

20. 대여 대신 구매할 수 있습니까?

할 수 있었다 모기지 거래 찾기 매달 집세를 내는 것보다 재정에 더 좋다는 것을 증명합니까? Reynolds는 신중한 접근을 권고합니다. 주택 소유는 계속해서 많은 사람들에게 라이프스타일의 꿈이지만 Reynolds는 모든 주택 소유주에게 '주택 소유 비용이 상당하다'는 점을 상기시킵니다. 계약금과 월 모기지 비용 외에 많은 사람들이 생각하지 못하는 유지비와 수수료도 있습니다.

'예를 들어, 임대 주택에 거주하는 경우 오래된 가전 제품이 고장나더라도 새 가전 제품 구입에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그러나 집주인으로서 귀하는 새 냉장고, 세탁기 또는 오븐을 원하고 있습니다. 그리고 5년 이내에 이사를 간다면 (대부분의 경우) 가지고 갈 수 없는 것에 대해 많은 돈을 지불한 것입니다.'

따라서 레이놀즈의 황금률은 '최소한 5년 동안 머무를 계획인 경우에만 구매하십시오. 구매자가 몇 년 동안 한 장소에 있을 것이라고 확신한다면 구매해야 합니다. 그들은 집에 투자한 돈의 혜택을 거둘 것입니다.'