지하실 전환: 추가 생활 공간을 만드는 방법

지하실 전환은 점점 더 인기 있는 주택 개량 프로젝트입니다. 그리고 지하실을 개조하면 집에 필요한 추가 생활 공간을 제공할 수 있습니다. 집에는 이미 지하실이 없으므로 그 아래에서 굴착하는 것이 건물을 짓는 훌륭한 대안이 될 수 있습니다. 밖.

두 번째 대안은 물론 주요 프로젝트이지만 시간과 비용의 가치가 있을 수 있습니다. 홈 체육관, 어린이 놀이방, 손님을위한 공간, 스튜디오, 영화관 등 너의 집.

당신의 무엇이든 지하실 아이디어 최고의 성공을 위해 지하실 전환 또는 리모델링을 계획하고 설계하는 방법에 대해 단서를 얻는 것이 중요할 수 있습니다.

지하 변환: 시작하기 전에

리모델링을 선택할 수도 있고 예산으로 지하실을 완성하다, 은행을 깨지 않고 여분의 생활 공간으로 바꿉니다. 대신 새로운 지하실을 파시나요? 다음 요인으로 인해 프로젝트가 더 복잡하고 비용이 많이 들 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 집 아래 배수구를 우회해야 하는 경우.
• 집에 목재 바닥이 아닌 단단한 콘크리트가 있는 경우.
• 집이 어려운 지반 조건(점토, 조성 지반, 모래 또는 습지)에 있는 경우.
• 지역 지하수면이 높으면 일정한 양수를 필요로 합니다.
• 사이트에 대한 액세스가 불량한 경우.
• 집이 지하실 개조에 적합한지 항상 숙련된 계약자에게 확인하십시오.

(이미지 크레디트: 조디 스튜어트)

만들고 있는 방을 고려하십시오.

지하실 개조의 내부를 맞추는 데 걸리는 시간과 비용은 그 안에 있는 방의 기능에 크게 좌우됩니다. 예를 들어 그것을 거실이나 홈 오피스로 바꾸면 부엌을 추가하는 것보다 비용이 적게 들고 배관 및 전기 작업이 더 적게 필요합니다.

그리고 고려하고 계시다면 지하실 침실 아이디어, 손님이나 가족을 위한 욕실과 수면 공간을 제공하는 것이 더 큰 프로젝트가 될 것입니다.

지하실 전환이 그만한 가치가 있습니까?

지하실을 개조하는 것이 재정적으로 가치가 있는지 여부는 여러 요인에 따라 다릅니다.

• 작업 비용 대 집에 추가된 가치(사용 가능한 토지가 거의 없는 도심의 고가치 지역이 최고의 수익 잠재력을 제공할 것입니다). 해당 지역의 평방 피트당 공간 가치에 대한 아이디어는 신뢰할 수 있는 지역 부동산 중개인에게 문의하십시오. 이것을 지하실 전환 비용과 비교할 수 있습니다.
instagram viewer anonymous
• 물론 지하실을 새로 짓는 대신 지하실을 리모델링할 계획이라면 지출은 줄어들고 잠재 수익은 높아집니다.
• 이것이 사실이고 그것이 사이에 던지기라면 로프트 확장 계획 비슷한 비용으로 더 많은 생활 공간이 필요한지 침실 공간이 더 필요한지 여부를 판단해야 합니다.
• 지역 부동산 중개인에게 부동산의 상한가를 확인하십시오. 모든 프로젝트에서 부동산 가치에 추가할 것보다 훨씬 더 많이 지출하는 것은 현명하지 않습니다.

일부 작업을 직접 수행하여 저장하시겠습니까? 인테리어 리모델링 회사의 소유주인 Ralph Severson은 '누군가가 스터드, 건식 벽체, 천장 및 바닥재를 설치하여 건조한 지하실을 스스로 완성할 수 있습니다'라고 말합니다. 바닥재 마스터.

'전기, 배관 및 기존 HVAC에 통풍구 추가는 전문가가 수행해야 합니다. 작업을 시작하기 전에 퍼니스와 AC가 지하실의 기후를 제어하는 ​​추가 부하를 처리할 수 있는지 확인하고 지하실이 더 시원하게 유지된다는 점을 명심하십시오. 아마도 업그레이드하거나 다른 방법을 찾아야 할 것입니다.

'안전을 유지하기 위해 새로운 공간에 콘센트와 비품을 설치하기 위해 면허가 있는 전기 기술자를 고용하십시오.'

지하실 전환 계획은 계획보다 훨씬 더 복잡합니다. 예를 들어, 단층 확장. 그러나 간단한 추가와 달리 이것은 스스로 쉽게 실행할 수 있는 프로젝트가 아니기 때문에 대부분의 계획은 전문가에 의해 수행됩니다. 이 지침을 통해 실제로 스스로 할 수 있는 모든 계획을 미리 정리할 수 있습니다.

지하실을 개조하려면 허가가 필요합니까?

지하실을 변환하는 방법을 아는 것은 규칙에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 해당 지역의 지하실 개조와 관련하여 허용되는 사항을 알아보려면 해당 지역 건축 담당자에게 문의하십시오. 그들은 주거용 건물 코드와 구역 조례, 그리고 프로젝트에 필요한 다양한 허가에 대해 알려줄 것입니다.

화재 발생 시 안전 예방 조치의 필요성을 인식하십시오. '화재 탈출의 개념은 2층에만 적용되는 것이 아닙니다.' 자격증을 취득한 건축가이자 리노베이션 코치이자 킥스타트 하우스 모나 잉 리브스.

'지하실에도 적용되며, '출구'라고 합니다. 건축법에 따르면 화재 발생 시 거주자가 안전하게 대피할 수 있는 방법이 필요합니다. 조명 우물을 만들고 소방 및 탈출하다.'

지하실을 덮으려면 계획 허가가 필요합니까?

잉글랜드와 웨일즈에서는 기존 주거용 지하실이나 지하실을 생활 공간으로 전환하는 데 필요하지 않습니다. 계획 허가. 단, 별채로 사용하지 않고, 기존 주택의 외관이 크게 변경되지 않는 조건입니다.

주요 작업은 새로운 지하실을 발굴하고 별도의 숙박 시설을 추가하거나 외관을 변경하는 것입니다. 기존 지하실을 개조하거나 확장하더라도 계획 허가가 필요할 수 있습니다. 우주.

모든 상황에서 작업을 시작하기 전에 지역 계획 당국에 연락하여 지침을 받아야 합니다. 당신은 할 수 있습니다 기획 동의를 신청하다 직접 신청하거나 전문 건축가 또는 지하실 전문 회사를 고용하여 대신 신청하십시오. 그들은 성공한 지역의 지역 계획 규정 및 프로젝트에 대한 통찰력을 갖게 될 것입니다.

허가된 개발 권한에 따라 지하실 전환

잉글랜드와 웨일즈에서는 예를 들어 기존 지하실을 저장 공간에서 거주 가능한 방으로 전환하는 작업을 다음과 같이 완료할 수 있습니다. 허가된 개발(PD) 권리, 귀하가 거주하지 않는 한 보존 지역 또는 귀하의 집이 나열.

PD 아래에서 일하는 경우 지역 당국에서 합법적인 개발 인증서를 신청할 수 있습니다. 그렇게 하면 귀하의 계획이 요구 사항을 충족하고 계획 허가가 필요하지 않음을 증명하는 서류 작업이 제공됩니다.

일반적인 PD 기준은 정부의 기획 포털, 그러나 일부 지역에는 더 제한된 권리가 있기 때문에 계속하기 전에 지역 의회에 확인하십시오.

지하실에 대한 건축 규정

새 지하실이 법적으로 거주할 수 있도록 하려면 다음을 충족해야 합니다. 건축 규정 충분한 수준의 단열을 달성하고 비상 탈출로를 만들고 강철 빔과 같은 구조적 지지가 필요할 수 있는 최소 헤드 높이를 확보함으로써 잉글랜드와 웨일즈에서 귀하가 수행하는 모든 구조 작업은 건물 검사관의 통과를 거쳐 집의 나머지 부분이나 이웃의 재산에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다.

지하실 전환을 위한 파티 월 계약

Party Wall Act는 잉글랜드와 웨일즈의 이웃 건물 근처의 경계 벽, 파티 벽 및 굴착과 관련된 분쟁을 예방하고 해결하기 위한 법적 틀을 제공합니다.

단독 주택에 살지 않는 한 지하실을 개조하기 전에 공유 벽에 대해 이웃과 합의해야 합니다. 작업 시작 최소 2개월 전에 경계가 영향을 받을 수 있는 모든 이웃으로부터 정확한 통지를 받고 동의를 얻어야 합니다.

계약자를 사용하여 지하실 프로젝트를 설계, 관리 및 완료하는 경우 일반적으로 파티 월 계약 계획 응용 프로그램 및 건물 규정과 함께 도달해야 합니다. 그렇지 않은 경우 측량사에게 지시해야 합니다. 귀하의 이웃은 또한 자신의 측량사를 임명할 권리가 있으며 귀하는 두 측량사 비용을 모두 지불해야 합니다.

이웃을 배에 태우면 작업에 동의할 수 있으며 관련 비용은 없지만 면제 양식으로 서면으로 받아야 합니다.

지하실 전환은 얼마나 깊어야 합니까?

지하실 전환이 필요한 깊이는 그것을 사용하는 방법에 크게 좌우됩니다. 친밀한 영화관이나 작은 홈 체육관 또는 유틸리티 공간은 원래 집의 일부를 느끼고 싶어하는 생활 공간보다 낮은 천장 높이로 벗어날 수 있습니다.

후자의 경우 높은 천장(약 9~10피트 또는 2.7~3m)을 얻기 위해 깊이(약 13~15피트 또는 4~4.5m)를 파야 할 것으로 예상됩니다. 이렇게 하면 지하실에 있음에도 불구하고 통풍이 잘되고 밝은 느낌의 방을 얻을 수 있도록 조명 우물과 지붕 조명을 넣을 수 있습니다.

지하실 방수

지하 공간의 방수는 매우 중요합니다. 기존 지하실을 리모델링할 때 내부의 습기를 처리하고 배수구와 지하실에서 물을 이동시키는 펌프를 설치할 수 있습니다. 수증기 장벽은 응결을 방지합니다. 외부 솔루션은 지하 배수구를 설치하기 위해 굴착을 포함합니다.

새 지하실의 경우 방수에는 다공성 지하실 벽의 내부에 코팅을 적용하여 방수 장벽을 만드는 작업이 포함됩니다. 이것은 벽에 고정된 멤브레인 형태이거나 일종의 방수 렌더 또는 실런트일 수 있습니다.

선택할 수 있는 두 가지 주요 방법은 브러시 적용 탱크 또는 공동 막 배수 시스템입니다.

잉글랜드와 웨일즈에서는 어느 쪽을 선택하든 지하실 탱킹 British Board of Agrément 인증을 받아야 하며 보험 지원 보증을 받아야 합니다.

물론 적절한 난방과 환기도 응결을 방지하는 데 도움이 됩니다.

지하실 습기 방지

수분 침투는 제어하기가 까다로울 수 있습니다. 2~3개의 서로 다른 시스템이 적용되었지만 모두가 이런저런 이유로 실패한 지하실을 찾는 것은 드문 일이 아닙니다.

Mona Ying Reeves는 '방수 컨설턴트나 건축가가 설계한 적절한 방수 시스템을 갖추는 것은 건조하고 조절된 공간을 확보하는 데 필수적입니다. '수분 함량과 바닥재 시스템은 바닥재 보증이 무효화되는지 여부와 같이 투입하는 재료에도 영향을 미칩니다.'

지하수면이 평소보다 높은 지하실이나 지하실 벽이 더 다공성일 수 있는 오래된 주택의 경우 중공막 배수 시스템이 필요합니다. 이것은 자연적으로 또는 전기 펌프로 지하실에서 물을 빼냅니다.

지하실 환기를 생각하십시오

좋은 지하실 환기가 중요합니다. 모나 잉 리브스(Mona Ying Reeves)는 "지하가 가라앉든 지상에 있든 관계없이 대기 질을 명확히 이해하면 새 공간을 안전하고 건강하게 유지할 수 있습니다."라고 말합니다.

'지하실은 습하다. 작동 가능한 창에서 적절한 공기 이동과 환기를 통해 습기를 건조시키고 곰팡이, 곰팡이 및 곰팡이를 방지합니다.'

라돈가스도 주의하세요. Mona Ying Reeves는 '땅에서 방출되는 자연 발생 가스인 라돈에 대해 공간을 테스트하십시오'라고 덧붙입니다. '라돈은 무취이지만 장기적으로 건강에 해를 끼칠 수 있습니다. 지하실을 밀봉하고 환기하는 데 적절한 균형을 유지하고 있는지 확인하고 싶을 것입니다.

지하실 전환을 위한 전문가 찾기

구조적 지하실 개조에 대한 경험이 풍부한 계약자 또는 지하실 개조 전문 회사가 의심할 여지 없이 지하실 개조에 최선을 다할 것입니다. 현지 계약자는 해당 지역의 규칙뿐만 아니라 토양 유형과 같은 요소에 대해서도 잘 알고 있으므로 현지 전문가를 지정하면 전체 프로세스가 더 원활해집니다.

다른 건축 작업과 마찬가지로 친구와 이웃의 추천이 가장 좋습니다. 영국에서는 연맹(Federation of Master Builders)과 같은 무역 기구의 구성원을 다음과 같이 추적합니다. 신뢰할 수 있는 계약자를 찾습니다.

지하실 경험이 있는 난방 계약자도 찾으십시오. '지하실은 추위, 습기 및 누수에 더 취약하기 때문에 난방 시스템을 지하실에 설치하면 공동 설립자이자 프로젝트 디렉터인 Volodymyr Barabakh는 집의 다른 영역보다 요새 홈.

“따라서 지하실에 난방 시스템을 설치하는 데 특별한 전문 지식을 갖춘 난방 전문가를 고용하는 것이 좋습니다. 적합한 계약자를 찾을 때 지하실 설치에 대한 구체적인 경험을 물어보십시오. 그리고 가능하면 지하실을 설치한 사람의 추천을 받아 고용하십시오. 그들 자신.'

지하실 전환은 얼마나 걸립니까?

멤브레인 라이닝 시스템 적용, 배수조 파기 및 펌핑 시스템 설치를 포함하여 기존 지하실을 리모델링하는 데 몇 주가 소요됩니다.

기존 주택의 토대를 포함하는 전체 지하실 전환에는 몇 개월이 소요됩니다.

지하실 전환 중에 거주하거나 이사합니까?

이것은 접근 방식에 따라 크게 좌우됩니다. 정원으로 직접 접근하거나 흙을 제거할 외부 도로가 있고 기존의 집의 1층은 매달린 목재로 구성되어 있으므로 지하실이 개조되는 동안 계속 그곳에서 살 수 있습니다.

그러나 집에 콘크리트 바닥이 있어 철거하고 재건축해야 한다면 거의 확실히 이사를 가야 합니다.

더 큰 회사는 더 빠르지만 더 비쌀 수 있음을 명심하십시오. 소규모 회사는 유연성이 떨어지지만 장기적으로 더 저렴할 수 있습니다. 그러나 전환에 더 오래 걸릴 수 있습니다.

계약자가 관련 보증을 모두 갖추고 있는지 확인하고 방수 계약을 작성하십시오. 계약서에 언제 지불할 것인지 명시해야 합니다. 예를 들어 매주보다 특정 작업 부분을 완료한 후 지불하는 것이 더 나은 방법입니다.

지하실에 자연광 도입

조명이 밝은 지하실 생활 공간은 헤드룸이 낮은 거무스름한 버전보다 집에 더 많은 가치를 더할 것입니다. 새 방이 기존 집의 자연스러운 일부처럼 느껴지도록 지하실 전환을 신중하게 설계하는 것이 중요합니다. 자연 채광이 풍부하고 밀폐되거나 밀실 공포증이 느껴지지 않으며 각 방의 비율이 최대한 좋습니다. 이다.

'Walkout 지하실은 조명 문과 창 조합으로 이것을 간단하게 만듭니다.'라고 Caitlin Bigelow, CEO는 말합니다. 최대 가능. '현대적인 clerestory 창은 또 다른 옵션이 될 수 있습니다.'

라이트 웰 또는 채광창 지하실에 빛과 환기를 도입하는 유용한 방법입니다. 그 위에 걸을 수 있는 그릴이 있는 작은 개구부는 지하실 공간의 느낌에 큰 차이를 만들고 실제 가치를 더할 수 있습니다. 더 큰 구멍은 강화 유리로 된 보호 덮개를 가질 수 있습니다.

(이미지 크레디트: 사이먼 맥스웰)

공간이 제한된 경우 다음을 포함할 수 있습니다. 선파이프 유리 패널과 각진 거울을 사용하여 자연광을 지하실에 가져옵니다. 똑같이 똑똑한 솔루션에는 특수 조명 장치가 연결된 조명 덕트 및 하이테크 광섬유 케이블 시스템이 포함됩니다. 광섬유를 통해 지붕의 태양열 집열기로 태양의 경로를 추적하고 방으로 빛을 공급합니다. 아래에.

위 1층의 유리 천장 패널은 차광을 낮추고 보다 현대적인 건물에 어울리는 또 다른 방법입니다. 지하실 설계가 필요한 경우 정원에 유리문(슬라이딩 또는 이중 접힘)을 설치하는 것을 고려할 수 있습니다. 허용합니다.

모든 라이트웰의 벽을 밝은 흰색으로 페인팅하고 정원의 잎사귀를 깔끔하게 다듬는 것과 같은 간단한 트릭은 자연광이 지하실 공간으로 내려가는 데 도움이 될 것입니다.

지하실 전환을 위한 문과 창 선택

모든 문과 창문의 스타일은 기존 집의 스타일과 일치하여 응집력 있는 모습을 보여야 합니다. 대조되도록 설계된 경우 지하실 건축의 스타일과 일치해야 합니다. 위치, 크기 및 모양에 대해 선택의 여지가 거의 없을 수 있지만 프레임 재료와 시야를 올바르게 얻을 수 있습니다.

가장 넓은 패널과 가능한 가장 얇은 프레임 재료를 선택하십시오. 특히 이중 접힌 문; 그렇게 하면 정원이나 물에 잠긴 안뜰을 방해받지 않고 볼 수 있고 충분한 빛도 들어올 수 있습니다.

(이미지 크레디트: 크리스 스누크)

지하실 천장 높이 고려

지하실의 천장 높이는 이상적으로는 위의 집과 비례해야 합니다. 1층의 거실 공간과 어울리지 않을 수도 있지만 적어도 2층 침실 공간과 어울리도록 해야 합니다. 지하실 내에서 천장 높이를 동일하게 유지하면 잘 디자인된 느낌을 받는 데 도움이 됩니다.

최소 천장 높이는 얼마입니까? 새 주택은 일반적으로 1층의 천장 높이가 9피트이고 2층의 천장 높이가 8피트이며(일부 오래된 주택은 천장이 더 높음) 최소로 사용하는 것이 좋습니다.

영국에서는 2.3m~2.4m가 표준인데 여기에서는 기존 지하실의 층고를 낮추어 천정 높이를 높이는 것은 증축으로 취급되어 계획 허가가 필요할 수 있습니다.

지하실의 인테리어를 맞추다

내부 레이아웃은 지하실 전환 설계의 중요한 부분입니다. 개방형으로 가거나 일련의 작은 방을 만들지 여부는 구조 자체, 지하실의 각 끝에서 사용할 수 있는 일광 및 필요에 따라 크게 달라집니다.

방을 어떻게 사용할 것인지와 같은 큰 그림을 생각할 뿐만 아니라 세부 사항도 고려하십시오. 예를 들어, 계단의 디자인을 2층으로 올라가는 디자인과 일치시키면 지하실이 집의 자연스러운 일부처럼 느껴질 수 있습니다. 마찬가지로 바닥판, 몰딩, 문 및 바닥재와 같은 특징을 집의 나머지 부분과 동일하게 선택하면 새로운 공간이 항상 그 자리에 있는 것처럼 느껴질 것입니다.

마지막으로 조명을 신중하게 고려하십시오. 최선의 노력에도 불구하고 지하실은 집의 다른 방보다 어둡습니다. 따라서 올바른 유형의 조명(예: 일광 모방 전구 사용)이 잠재적으로 어두운 모서리와 주요 모서리에 도달하도록 합니다. 공간이 사용되는 방식에 따라 다른 조명 수준을 제공할 수 있도록 조명이 둘 이상의 회로에 있음을 의미합니다. 필수적인.

당신처럼 행동 북향 방을 디자인하다 자연광을 최대한 활용합니다.