자영업 모기지는 자신을 위해 일하거나 회사를 운영하는 경우 생각하고 있는 것입니다. 그러나 대부분의 자영업자들이 소득에 약간의 변동을 겪었을 것이며, 필요한 서류 작업이 혼란스러울 수 있으며, 자신을 위해 일하는 동안 첫 모기지를 받는 것이 벅차게 느껴질 수 있습니다. 또한 차별을 받을까봐 걱정이 되실 수도 있습니다. 최고의 모기지 거래 찾기 어려울 것입니다.
안심하십시오: 자영업 모기지가 손이 닿을 수 있는 범위 내에 있지만 모든 귀하의 기록이 깔끔하고 최신 상태이며 모기지와 함께 재정 문제를 논의할 준비가 되어 있는지 확인하십시오. 브로커. 아래에서 자세히 알아보세요.
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자영업 모기지: 받기가 얼마나 어렵습니까?
이론적으로 자영업자라면 PAYE 급여를 받는 사람과 동일한 모기지를 받을 수 있습니다. 특정 유형의 모기지에 제한되지 않으며 자영업자를 위한 전문 모기지도 없습니다. 실제로 모기지론을 받는 데 어려움을 겪는 경우가 종종 있는 것은 소득에 대한 신뢰할 수 있는 기록이 부족하거나 자영업자가 모기지 대출 기관이 찾을 수 있는 방식으로 설명할 수 없는 소득 변동 만족스러운.
그렇다면 자영업을 하면 모기지를 받기가 더 어렵습니까? 대답은 다음과 같습니다. 그럴 수 있습니다. 집을 구입할 계획이고 스스로 일을 하고 있다면, 다음 기간 동안의 모든 재정을 꼼꼼히 기록해야 합니다. 최소 2년. 모기지 중개인과 대출 기관은 명확하고 신뢰할 수 있는 기록을 보기를 원하므로 기록을 보관할 계정을 고용하는 것이 좋습니다.
그러나 '자영업자'는 다른 의미를 가질 수 있으며 회사 구조가 복잡할수록 모기지를 받기 위해 넘어야 할 장애물이 더 많습니다. 아래에서 다양한 자영업 유형의 특정 요구 사항에 대해 자세히 읽어보십시오.
개인사업자로 모기지 받기
개인 상인이 되는 것은 지금까지 가장 단순한 자영업 방식이며, 결과적으로 모기지를 더 쉽게 받을 수 있습니다. 2년 동안의 계정에 더하여 HMRC에서 SA302라는 양식을 얻어야 합니다. 여기에는 소득, 이익, 납부해야 할 세금이 명시되어 있습니다. 세금을 모두 내지 않았거나 세금을 회피하는 것처럼 보이면 모기지를 받는 것이 이제 불가능하므로 해당 부서에서 모든 것이 완벽한지 확인하십시오. 또한 HMRC는 문서를 처리하고 보내는 데 시간이 걸릴 수 있으므로 문서가 도착하는 데 몇 주 정도 여유를 두십시오.
유한 회사를 소유한 경우 모기지 받기
귀하의 비즈니스가 유한 회사로 등록되어 있고 귀하가 이사(또는 여러 이사 중 한 명)인 경우 가장 가능성 있는 시나리오는 귀하가 급여를 받는 것입니다. 자신을 위해 설정한 급여와 이익 배당금, 나머지 이익은 회사 계정에 보관됩니다. 이를 유보금이라고 합니다. 이익. 이제 귀하의 급여와 배당금을 모두 고려할 대출 기관을 찾는 것이 과제가 될 수 있습니다. 그리고 유보된 이익. 일부 대출 기관은 이렇게 하겠지만 많지는 않습니다. 따라서 모기지를 받을 가능성을 최대화하기 위해 할 수 있는 가장 좋은 방법은 신청하기 전에 급여를 (일시적으로만) 인상하는 것입니다. 대부분의 회사 이사는 세금 효율성을 높이기 위해 자신에게 더 낮은 급여를 지불하는 경향이 있지만 급여를 너무 낮게 설정하면 모기지 기회를 방해할 수 있습니다.
자영업 시 모기지 받기: 주요 팁
- 공인 회계사를 고용하고 재무 기록에 서명했는지 확인하십시오.
- 건전한 신용 점수를 유지하십시오. 상환을 놓치지 마십시오. 신용 카드가 있는 경우 최소 상환액 이상인지 확인하십시오.
- 수입에 대해 자세히 논의할 준비를 하고 수입 감소를 설명할 수 있는지 확인하십시오. 귀하의 비즈니스가 어떻게 작동하는지에 대해 브로커나 대출 기관에 더 나은 아이디어를 제공할수록 모기지를 확보할 가능성이 높아집니다.
- 가능한 한 많은 보증금을 모으십시오. 다른 모든 모기지 신청 사례와 마찬가지로 보증금이 많을수록 더 나은 모기지 이자율을 이용할 수 있습니다.
자영업 시 상환
상황이 급격하게 바뀌지 않는 한 자영업자의 모기지론은 문제가 되지 않습니다. 당신의 사업은 주요 방식으로 재구성, 판매 또는 거래자/회사로서 하는 일의 성격이 질적으로 변경되었지만 아직 명확하지 않습니다. 결과.
그러나 모든 것이 동일하게 유지되고 안정적인 소득 수준이라면 걱정할 필요가 없습니다.
첫 주택 구입과 두 번째 주택 모기지 신청 사이에 자영업을 했다면 다음을 수행해야 합니다. 첫 번째 구매 시와 마찬가지로 재융자 전에 동일한 기록(예: 2년 계정)을 보유합니다. 재산. 일부 대출 기관은 12개월의 기록을 수락합니다. 만약 당신의 수입은 좋습니다.
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