집 수리 비용: 집을 수리하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

집을 복원하거나 리모델링하려고 생각하고 있다면 집 수리 비용이 가장 큰 고려 사항 중 하나입니다. 오래되거나 오래된 집을 예전의 영광으로 되돌리는 것은 재정적으로 약한 사람들을 위한 일이 아닙니다. 앞으로 몇 년 동안 집을 아름답고 가족을 위한 기능적인 집으로 만들려면 시간을 들여 복원해야 합니다. 제대로. 지난 수십 년 동안 지어진 집을 변경하는 것조차 초심자에게는 재정적 장애물이 될 수 있습니다.

그렇다면 그 과정에서 파산하지 않고 어떻게 공간을 업데이트할 수 있습니까?

예산을 낭비하지 않고 자금을 할당하는 데 도움이 되도록 개조 비용에 대한 예산 책정에 대한 편리한 안내서와 가장 일반적인 프로젝트 완료에 대한 분석이 있습니다.

주택 개조 예산이 정해지면 단계별 가이드를 확인하십시오. 집을 개조하다.

리노베이션 예산 기본 사항

1. 수리 비용은 인건비와 자재를 초과합니다.

리노베이션 예산을 편성할 때 표준 노동 및 자재 외에 숨겨진 또는 추가 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 설계 작업, 허가 획득, 자금 조달 또는 설문 조사 수행과 같은 모든 것이 수익에 추가됩니다.

귀하의 현재 보험 정책을 살펴보고 귀하의 리노베이션이 귀하의 기존 플랜에 포함되는지 확인하는 것도 좋은 생각입니다. 일반 주택 소유자 보험은 대규모 개조 프로젝트에 항상 적용되는 것은 아닙니다. 특히 해당 부동산이 한동안 비어 있을 경우에는 더욱 그렇습니다. 이 경우 빈 건물을 보장하는 보험이나 현장 보험을 찾으십시오. 개조가 완료되면 개조로 인해 집의 가치가 크게 변경된 경우 주택 소유자 보험 정책을 인상해야 할 수도 있습니다.

2. 특히 오래된 주택의 경우 예산을 줄이십시오.

수리할 때, 특히 숨겨진 문제가 있을 수 있는 오래된 집에 살고 있는 경우에는 항상 예산을 최소 10~15% 늘리는 것이 좋습니다.

보스턴에 기반을 둔 FBN Construction의 소유주인 Bob Ernst는 "오래된 주택에는 종종 현재 규정, 효율성 기대치를 충족하지 못하거나 납 페인트 또는 파이프, 석면, 등. 이러한 비용은 대부분의 사람들이 관심을 갖지 않지만 그럼에도 불구하고 많은 경우에 필요한 비용입니다." 종종 이러한 문제는 알려지지 않습니다. 집에 대한 작업이 시작될 때까지 수리 비용은 계약자 또는 건축업자.

Ernst는 오래되거나 위험한 재료에 대한 숨겨진 문제 외에도 오래된 주택의 불완전성으로 인해 예산과 일정이 늘어날 수 있다고 덧붙입니다. "오래된 석고와 고르지 않거나 평평하지 않은 표면으로 작업하면 일부 세부 사항을 적시에 생성하기가 더 어려워집니다."라고 그는 말합니다.

3. 여러 견적 받기

수리를 위한 자재 및 인건비에 대해 공정한 가격을 받는지 확인하는 가장 좋은 방법 중 하나는 여러 서비스 제공업체로부터 견적을 받는 것입니다. 그렇게 하면, 당신은 당신의 직업에 대한 진정한 의미를 알게 될 것입니다.

설계 회사, 배관공 또는 하청업체를 선택하는 것이 유혹적일 수 있지만 입찰, 이 비용 절감 전략은 프로젝트가 제대로 관리되지 않거나 작업이 완료되지 않으면 역효과를 낼 수 있습니다. 제대로. 예산의 제약과 양질의 작업 간의 균형을 유지하고 낮은 가격이 경험이나 전문 지식의 부족을 나타내는 것이 아니라는 것을 확인하는 것이 중요합니다.

신뢰할 수 있는 거래처를 확보하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 그들의 배경을 미리 조사하십시오. 다음과 같은 조직을 통해 전문 인증, 자격 증명 및 지역 협회 멤버십에 대해 알아보십시오. 전국 리모델링 산업 협회, 전국 주택 건축업자 협회 또는 전국 주방 및 욕실 협회. 또한 Houzz 또는 Facebook과 같은 사이트에서 리뷰를 읽고 항상 참조를 요청(및 확인!)하는 것이 좋습니다. 품질에 대해 조금 더 선불로 지불하고 신뢰할 수 있는 계약자는 항상 가치가 있습니다.

일반적인 리모델링 프로젝트에 대한 비용 분석

허가 비용

리노베이션에서 발생하는 첫 번째 비용 중 하나는 지역 건축 부서를 통해 수행되는 프로젝트의 허가를 받는 비용입니다. 작업을 시작하기 전에 이 작업을 수행해야 합니다. 리노베이션이 완료되면 작업이 현지 규정에 따라 수행되었는지 확인하고 점유 증명서를 받기 위해 검사가 필요합니다.

전국 리모델링 산업 협회(National Association of the Remodeling Industry)에 따르면 "건축 코드는 주마다 다르지만 허가는 일반적으로 건물의 기존 설치 공간, 전기 시스템 또는 배관. 기존 벽에 새 창을 추가하려면 일반적으로 허가가 필요합니다. 다음과 같은 단순한 수리 또는 미적 업그레이드를 넘어선 모든 프로젝트에는 허가가 필요할 수 있습니다.

• 지지 벽을 추가하거나 내 하중 벽을 허물고,
• 지하 콘크리트 수영장 또는 베란다/데크,
• 지붕 교체,
• 뒤뜰 창고 또는
• 콘크리트 보도, 차도 및 슬래브"

허가증은 종종 재료비와 노동력 및/또는 부동산의 크기를 기준으로 계산되며 도시마다 다릅니다. 예를 들어 코네티컷 주 노워크에서 주거용 건축 허가 비용은 다음과 같습니다. 인건비 및 재료비 $1,000당 $13 (최소 $75) 및 $25의 점유 증명서 수수료. 워싱턴 주 이사콰에서는 비용도 프로젝트 비용에 따라 다릅니다. $20,000의 욕실 리모델링 허가는 $365입니다. $5,000 프로젝트의 경우 $126.85의 허가 수수료가 예상됩니다.. 작업이 시작되기 전에 허가를 받기 때문에 제안된 예산을 기반으로 비용이 계산됩니다.

적절한 허가를 받는 데 비용이 많이 들 수 있지만 허가 없이 일하는 것은 불법이며 원래 허가 수수료보다 훨씬 더 비쌀 수 있습니다. 예를 들어 시카고 시는 허가 범위를 초과하는 리모델링 작업이 발견되면 하루에 5,000달러를 부과합니다.

추가하려면 비용이 얼마나 드나요?

확장 프로그램 추가 집에 필요한 공간을 많이 추가하고 집의 가치를 높일 수 있습니다. 그러나 추가 건설 비용은 프로젝트의 규모와 범위에 따라 크게 달라집니다. 에 따르면 Thumbtack.com, 주택 추가에 대한 평균 비용은 약 $25,000, 저렴한 비용으로 $10,000, 그리고 하이엔드는 $80,000. 고급 마감재를 선택하는 경우 프로젝트에 디자이너 또는 건축가를 포함하여 2층 건물을 짓고 있습니다. 추가 및/또는 추가를 위해 새 가구를 구입해야 하는 경우 비용은 $80,000를 훨씬 초과할 수 있습니다.

개방형 평면도를 만드는 데 비용이 얼마나 듭니까?

(이미지 크레디트: 커스티 노블)

오래된 집에 대한 가장 인기 있는 변경 사항 중 하나는 아래층 생활 공간을 열어 개방형 평면도를 만드는 것입니다.

다시 말하지만, 벽을 제거하는 정확한 비용은 집에 따라 다르며 다음과 같습니다.

• 벽이 내하중인지 여부
• 벽에 배관과 전기가 있으면
• 한때 벽이 서 있던 바닥을 수리하거나 다시 마감해야 하는지 여부.
• 집이 1층 또는 2층이라면.

벽이 내 하중인지 여부는 예산에 가장 큰 영향을 미칩니다. 내력이 없는 벽의 경우 벽을 제거하는 데 $400-$1,500의 비용이 예상됩니다. 내 하중 벽을 제거하고 지지대를 설치하려면 비용이 $3,000 - $10,000 이상입니다. 가격은 2층 주택의 경우 범위가 더 높은 편입니다.

(이미지 크레디트: 브렌트 다비)

창문 수리 및 교체 비용

창문은 건물의 전반적인 특성과 가정의 에너지 효율성에 매우 중요합니다. 겨울에 찬 공기가 새거나 폭우가 내리는 동안 물이 새는 경우 업그레이드를 제공할 시기가 될 수 있습니다.

창문이 수리할 수 없을 정도로 손상되어 현재 단일 유리창이라면 이중 유리창으로 업그레이드하고 집의 효율성을 향상시킬 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 또는 열 손실과 소리 전달을 줄이기 위해 단일 유리창에 2차 유리를 추가할 수 있습니다.

창문을 교체하기로 결정했다면 스타일과 재료를 집의 특성에 맞추십시오. 목재 창은 역사적인 주택에 가장 일반적이지만 비닐 버전보다 더 비쌉니다.

전체 창 교체(창틀 포함)를 선택하는지 아니면 기존 프레임을 사용하는 포켓 교체를 선택하는지 여부도 예산에 영향을 미칩니다. 창틀과 여닫이의 상태가 양호하면 주머니 교체 작업에서 벗어날 수 있습니다. 그러나 창틀이 썩거나 닳은 경우 전체 교체 창을 선택하는 것이 좋습니다.

집에 더 많은 빛을 가져오고 싶다면 고려할 수 있습니다. 이중 접이식 또는 슬라이딩 도어 추가. 이것은 주방 확장에 대한 인기있는 선택이며 정원과 더 잘 연결되어 공간을 사용하는 방법을 실제로 바꿀 것입니다.

작업 가격 책정:

• 목재 창 수리(페인트 패치 및 썩음 수리)는 DIY 기반으로 수행할 수 있습니다. $150 미만
• 원래 나무 창을 교체하려면 예산에서 $800 설치를 포함한 단위당
• 비닐 창 설치 비용은 $200+
• 프렌치 도어 교체 비용은 약 $500, 플러스 설치

돈을 절약하는 방법

• 필요한 경우에만 창을 교체하고 원래 창을 회수 및 수리하십시오.
• 썩은 목재를 조기에 처리한 다음 목재 경화제와 충전재를 사용하여 창틀을 재건하십시오.
• 견적을 받으려면 지역 목공 회사에 문의하십시오. 집 주변의 다른 직업을 위해 그들을 고용한다면 더 나은 거래를 협상할 수 있을 것입니다.

집 단열 비용은 얼마입니까?

집을 단열 따뜻함을 느낄 뿐만 아니라 열 손실을 줄이고 에너지 낭비를 방지합니다. 다행히도 대부분의 단열 방법은 비용이 많이 들지 않으며 일반적으로 DIY 기반으로 수행할 수 있으므로 많은 비용을 들이지 않고도 난방비를 빠르게 절약할 수 있습니다.

가정의 열의 약 4분의 1이 손실되는 다락방에서 시작하십시오. 당신은 또한 바닥 단열 지면으로 또는 상층과 하층 사이의 열 손실을 막습니다. 벽은 외부 및 내부에서 단열될 수 있습니다. – 외부 단열은 비용이 더 많이 들 수 있습니다(일반적으로 계획 허가), 그러나 내부 단열재는 공간을 사용하고 방의 모양에 영향을 줄 수 있습니다.

방풍 창문과 외부 문을 외풍으로 만들고 온수 탱크도 단열하는 것을 잊지 마십시오.

작업 가격 책정:

• 다락방 단열 비용은 $.50 - $1/sq입니다. 피트 $1 - $1.25/sq.ft에 가까운 보드 사이에 단열재를 배치합니다. 블로우 인 단열재용.

(이미지 크레디트: 비스크)

새 주방 설치 비용

(이미지 크레디트: 제레미 필립스)

주방은 숨겨진 작업 공간이었지만 오늘날에는 가정의 중심이 되었습니다. 그들은 충분한 카운터 공간과 캐비닛 수납 공간을 제공해야 할 뿐만 아니라 우리가 머물고 싶은 세련된 공간도 제공해야 합니다. 종종 그들은 오픈 플랜 주방과 거실 공간, 따라서 주방의 장식은 식사 및 휴식 공간과도 조화를 이루어야 합니다.

신중한 사전 계획은 예산을 책정한 비용으로 모든 기대를 충족시키는 주방을 달성하는 데 중요합니다. 귀하와 매우 자세히 상담하여 시작하십시오. 주방 디자이너, 건축가 및 건축업자.

작업 가격 책정:

• 주방 비용 척도의 하단에서 지불할 것으로 예상 $6,000 - $15,000 ~ 부엌 캐비닛을 다시 마주하십시오..
• 캐비닛을 교체하려면 어디에서나 예상하십시오. $12,000 - $30,000
• 이 위에 조리대를 추가해야 합니다. 석영의 경우 비용을 지불해야 합니다. $50-$90/sq.ft., 화강암의 경우, $40-$100/sq.ft., 단단한 표면의 경우 $30-$70/sq.ft.
• 가전 ​​제품, 비품 및 하드웨어는 다음과 다를 수 있습니다. $2,000, 이상으로 $30,000 당신이 선택하는 브랜드에 따라.

돈을 절약하는 방법

• 예산이 빠듯하다면 주방의 레이아웃과 디자인을 단순하게 유지하거나 기존 레이아웃을 유지하십시오.
• 페인트 칠한 주방 캐비닛은 좋은 가치로 극적인 변화를 일으킬 수 있습니다. 우리의 가이드를 확인하십시오 부엌 캐비닛 그림 당신 자신.
• 우선순위를 정해야 한다면 투자하라 고품질 조리대수도꼭지.
• 하이 패션 주방은 멋지게 보일 수 있지만 빨리 데이트할 수 있으므로 클래식한 스타일로 가십시오.

욕실 수리 비용

(이미지 크레디트: Colin Poole)

욕실 리모델링을 취소하는 것은 집의 가치를 높이고 기능을 향상시키는 좋은 방법입니다. 부엌과 마찬가지로 비용은 재료와 기존 레이아웃을 변경하거나 유지하는지 여부에 따라 크게 달라집니다.

기존 레이아웃을 사용하고 세면대, 바닥 타일, 욕조, 샤워 시설 및 화장실을 직접 교체하는 것은 $1,500의 저렴한 비용으로 수행할 수 있습니다. 그러나 일자리를 구하거나 배관을 옮기기로 결정하거나 대리석 타일이나 스팀 샤워기와 같은 고급 마감재를 선택하면 $25,000-$50,000에 가까워집니다.

작업 가격 책정:

• 건축가의 도면이나 설계도, $250–$700
• 타일, $50–$1,000
• 독립형 욕조, $500–$3,000
• 이중 화장대, $500-$1,800
• 전체 타일로 마감된 대형 샤워실, $5,000
• 노동, $1,000-2,000

돈을 절약하는 방법

• 오래된 공간을 직접 데모하십시오.
• 타일링에 대한 YouTube 비디오를 시청한 다음 새로운 바닥 타일을 DIY하십시오.
• 기존 평면도를 유지합니다.
• 지하철 타일이나 페니 타일과 같은 예산 타일을 선택하십시오.

마감 비용은 얼마입니까?

(이미지 크레디트: Graham & Brown)

방 페인팅, 캐비닛 하드웨어 또는 조명기구 교체, 바닥재 마감과 같은 소규모 리모델링은 수천 달러를 들이지 않고도 공간을 멋지게 꾸밀 수 있는 효과적인 방법이 될 수 있습니다.

페인트는 특히 다음과 같은 경우 방을 변화시키는 가장 비용 효율적인 방법입니다. 집에 직접 페인트 칠하기. 페인트는 대형 철물점에서 갤런당 약 $25부터 시작합니다. 벽지는 이중 롤당 $20-$100로 더 비싸지만 공간을 하나로 묶고 가구와 장식의 분위기를 결정하는 즉각적인 표현을 만들 수 있습니다.

바닥재 비용은 실제 견목과 석재가 가장 비싼 것부터 라미네이트와 비닐이 가장 저렴하게 나오는 것까지 다양합니다. 가능한 한 원래 바닥, 특히 바람직한 활엽수를 회수하고 수리하십시오.

모든 마무리 작업도 추가된다는 사실을 잊지 마십시오. 조명(및 전등 스위치), 트림 및 스커트 보드, 문 손잡이, 철제 장신구 및 창문 장식은 모두 필수입니다.

• 각 방을 페인트하려면 최소한 예산을 화가와 재료비 $400
• 벽지 설치는 유료 벽당 $300-$400
• 최소 예산 $500 침실이 3개인 가정의 기본 조명기구용

더 많은 주택 개선 조언을 보려면 Real Homes Show를 시청하십시오.

리노베이션에 대한 추가 정보:

• 기간 속성에 적합한 창과 문 선택
• 목재 바닥: 시대 캐릭터 가이드
• 시대 주택을 위한 9개의 아름다운 고급 욕실