2021년 주택 가격에서 무엇을 기대할 수 있습니까? 모든 기대를 저버린 기록적인 집값 상승 이후, 내년에는 부동산 시장이 극적으로 쇠퇴할 것입니까? 인지세 휴가가 끝나면 영국에서 주택 판매를 주도하는 예외적인 수요가 사라질 것입니까?
2021년에 집을 사든 팔든, 이러한 질문에 대한 답과 더 많은 질문이 있습니다. 우리는 업계 리더와 경제 싱크 탱크의 최신 예측을 정기적으로 모니터링하여 최신 주택 가격 통계 및 예측을 제공합니다. 그러나 이 최신 주택 가격 가이드가 귀하에게 일반적으로 부동산 시장이 어디로 향하고 있는지, 지역 부동산 시장 동향을 파악하는 것도 중요합니다. 아래에).
- 찾는 것이 그 어느 때보다 중요하다. 최고의 모기지 금리 집을 구입하는 경우 – 가이드의 도움을 받아 이 작업을 수행하십시오.
집값이 오르나요 내리나요?
영국은 2020년 6월부터 기록적인 집값 상승을 목격했습니다. Zoopla의 최신 수치에 따르면 2020년 11월은 연평균 3.9%의 가장 높은 증가율을 보였습니다. 일부 수치는 월별 주택 가격이 비록 매우 작은 증가(1% 미만)에도 불구하고 마침내 둔화되고 있음을 시사합니다. 다시 말해, 영국 전역에서 집값은 여전히 오르고 있지만 그 속도는 하락할 조짐을 보일 수 있습니다.
2021년 주택 가격: 최신 예측은 무엇입니까?
아주 최근까지 부동산 전문가와 경제 싱크탱크 사이의 합의는 2021년에 집값이 떨어질 것이라는 것이었습니다. Zoopla와 Halifax의 부동산 전문가들은 2분기 또는 아마도 3분기부터 점진적인 둔화를 예상하고 있었습니다. 2021년.
그러나 최근 주택 가격 전망에는 인지세 휴가와 휴가 계획이 끝나면 집값이 떨어질 것이라는 이전의 확신이 부족합니다. 이제 최신 Covid-19 잠금 조치로 인해 더 많은 기존 주택 소유자가 생활 상황을 재고하고 이사를 하게 될 가능성이 높아 보입니다. 주택 수요와 공급의 불균형이 심각한 상황에서 부동산에 대한 지속적인 수요는 계속해서 집값 상승을 뒷받침할 것입니다.
또한 2021년 3월 인지세 휴일이 끝나도 한때 예상했던 시장에서 구매자의 대량 철수가 발생하지 않을 것이라는 점도 이제 분명해지고 있습니다. 인지세 완화는 부동산 시장에 추가적인 활력을 불어넣었지만, 한때 예상했던 것과 같은 영향력은 크지 않습니다.
이 시나리오가 진행되면 최초 구매자가 직면한 어려움이 마침내 나타나기 시작하는 2022년까지 집값이 실제로 하락하지 않을 가능성이 큽니다.
이 모든 것을 염두에 두고도 현지 시장에 주의를 기울이는 것이 여전히 중요합니다. 지역 상황은 계속해서 일반적인 추세를 능가할 것입니다. 코로나 이전에도 거주 지역의 집값이 지속적으로 상승했다면 이러한 추세가 계속될 것으로 예상하십시오.
2020년 영국 평균 집값은 얼마입니까?
최신 영국 평균 주택 가격은 다음과 같습니다. £253,243, 2020년 11월 기준.
집값과 마이너스 자산: 걱정해야 할까요?
네거티브 에퀴티는 부동산 가치가 모기지론을 위해 대출한 금액보다 낮아지고 집값 하락으로 인해 불가피하게 일부 사람들이 낮은 에퀴티에 놓이게 되는 것입니다. 그러나 판매를 계획하고 있는 경우에만 문제가 됩니다. 자신이 마이너스 에퀴티에 빠졌다면 가장 좋은 방법은 꼼짝 않고 모든 비용을 들여 매도하는 것을 피하는 것입니다.
예를 들어 직장으로 이사를 가거나 이혼 또는 기다릴 수 없는 기타 생활 상황 때문에 판매해야 하는 경우 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다.
1. 첫째, 현재 모기지 조건이 허용하는 경우 모기지 초과 지불을 시도하십시오.
2. 팔지 않고 재산을 임대하거나 가족과 함께 지내거나 임대하는 것을 고려하십시오. 대출 기관은 이 변경 사항에 동의해야 합니다.
3. 대출 기관에 연락하십시오. 일부는 마이너스 주식 모기지를 제공합니다. 이 중 하나를 사용하면 마이너스 자산이 새 자산으로 이전됩니다. 단점은 기존 모기지론에 대한 조기상환 수수료가 부과될 수 있으며 추가 수수료와 새 모기지론이 현재 모기지보다 높은 이자율이 될 수 있다는 점입니다.
주요 근로자를 위한 주택 가격 할인: 어떻게 작동합니까?
특정 주택에 대해 30% 할인을 보장하겠다는 정부의 약속에 대해 들어보셨을 것입니다. 간호사, 교사, 소방관. First Homes 계획은 신규 개발 주택(초기에는 약 1,500채)에만 적용되며 향후 새로 건설되는 저렴한 주택의 25%에 적용됩니다. 그런 다음 할인은 후속 구매자에게 전달되어 이 계획에서 이익을 얻으려는 시도를 방지합니다.
가격 상한도 이 계획에 적용되며 상한선은 수도 밖 £250,000, 런던 내 상한선 £420,000입니다. 신청자는 가계 소득이 £80,000 또는 런던에서 £90,000 이하여야 합니다. First Homes의 판매는 부동산이 판매된 후 처음 3개월 동안 현지 구매자로 제한됩니다.
집을 살 때 가장 좋은 가격을 얻는 방법
코로나 이후 집값 하락에 대한 구매자의 기대에 대해 많은 논의가 있었습니다. 우리는 정직하게 말할 것입니다. 이것은 현재 대다수의 경우 현실이 아닙니다. 판매자가 순전히 코비드-19 이후 할인에 대한 기대에서 가격을 낮추는 것은 아무 소용이 없습니다. 호의. Asproperty 전문가 Phil Spencer는 다음과 같이 말했습니다. 회견 ~와 함께 여보세요! 잡지,
'상황을 악용하는 것이다. 실제로 가격은 아직 하락하지 않았으므로 잠금 전에 합의한 가격을 재협상하려고 할 때 아직 발생하지 않은 하락을 예상하도록 요청하는 것입니다. 판매자로서 감당하기에는 꽤 많은 양입니다... 그 대화를 직접 부추기는 것은 꽤 무례한 일이라고 생각합니다.'
사용 가능한 모든 데이터는 대다수의 경우 팬데믹이 호가를 낮추지 않았음을 보여줍니다. 최고의 지역과 완벽한 상태, 그리고 정원이 있는 집을 원하면 판매자로부터 많은 것을 얻을 가능성이 거의 없습니다.
할인된 가격을 원하신다면 위치, 부동산의 상태, 규모 등 어떤 부분에서 타협을 하셔야 합니다. 현재 소유자가 매각을 원한다는 느낌이 든다면 협상을 하되 합리적입니다. 10퍼센트 이상을 노크하면 당신이 그것에 대해 진지하지 않은 것처럼 들릴 것입니다. 구입.
또한 신중하게 예산을 세울 필요가 있습니다. 집값 외에 어떤 비용을 감당해야 하는지 알고 그 지식으로 모든 협상을 시작하십시오. 평가 수수료 및 측량 수수료와 같은 많은 초기 수수료가 있을 것입니다. 대부업체/중개인 수수료(처음 구매자인 경우 부동산 중개인 수수료 없음)와 같은 추가 지불 당사자 및 운반자.
그런 다음 예약 수수료, 준비 수수료 및 모기지 평가 수수료를 포함하여 모기지와 관련된 수수료가 있습니다. 저장하는 것이 좋습니다. 추가 £2,500 비용을 충당하기 위해 보증금에 추가합니다. 한 명 이상의 사람이 구매 중이고 이미 부동산을 소유하고 있는 경우 다른 사람이 세계 어느 곳에서도 재산을 소유한 적이 없는 경우에도 인지세가 지불됩니다. 전에.
에 대해 자세히 알아보기 집값 협상 우리 가이드에서.
판매자: 집값을 높이는 방법
지금쯤이면 Covid-10이 주택 구매와 관련하여 구매자의 우선순위를 바꿨다는 증거가 많이 있으며, 이 시점에서 판매를 하고 있다면 새로운 우선순위를 염두에 두어야 합니다.
사람들이 대부분의 시간을 어디에서 보낼지 신중하게 고려하면서 커브 매력이 점점 더 중요해지고 있습니다. 따라서 새로 도색된 외관과 깔끔한 앞 정원이 더 나은 집값을 확보하는 데 도움이 될 것입니다.
다음으로, 근무 환경의 변화를 고려하십시오. 사람들은 자신보다 잠재적인 재택 사무실 공간에 대해 더 많이 알고 싶어할 것입니다. 에 익숙하며, 그들은 예를 들어 인근 지역보다는 재산을 확장할 기회에 관심을 가질 것입니다 기차.
Fid 많이 집에 가치를 더하는 방법 우리 가이드에서.
주택 가격과 모기지: 최초 구매자가 알아야 할 사항
어려운 진실은 주택이 처음 구입하는 사람들에게 더 비싸졌다는 것입니다. ~ 아니다 집값과 관련이 있기 때문에 최초 구매자 모기지.
일반적으로 이제 다음이 필요합니다. 15% 보증금 주택 담보 대출을 확보하기 위해. 기술적으로, 5% 및 10% 모기지론이 완전히 사라진 것은 아니지만 그 가용성은 현재 매우 제한적이어서 모기지를 얻기가 매우 어렵습니다.
더 큰 보증금을 모을 수 있는 자원이 없다면 다음을 살펴보십시오. 구매에 도움, 공유 소유권, 또는 보증인 모기지.
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