공유 소유권 제도에 대해 들어보았지만 그것이 무엇인지 잘 모르십니까? 우리 모두는 요즘 주택 구입이 어렵다는 것을 알고 있습니다. 구매자, 이미 집을 소유하고 있고 증가하는 가족을 수용하기 위해 이사하려는 사람들은 어떤 수단을 사용합니까? 가지다? 구매자가 지역 주택 협회와 부동산을 공동 소유하는 공유 소유권 제도가 귀하에게 적합할 수 있습니다.
어떻게 작동하는지, 누가 자격이 있는지, 어떻게 신청하는지 알아보세요. 그런 다음 에 대한보다 일반적인 실용적인 팁을 얻으십시오. 집이나 아파트를 사는 방법.
공유 소유권 제도는 어떻게 작동합니까?
공유 소유권을 통해 구매자는 지역 주택 협회와 부동산을 공동 소유할 수 있으며 최소 초기 소유권 지분은 25%, 최대 75%입니다.
이 소유권 지분은 시간이 지남에 따라 더 많이 구매할 수 있을 때 증가할 수 있습니다. 대부분의 경우 결국에는 집을 완전히 소유하는 데 '계단'이 될 수 있습니다.
소유한 주식에 대한 모기지를 지불하고 나머지 주식에 대해 주택 협회에 임대료와 재산 관리 비용을 지불합니다.
주택 소유 규칙에 대한 변경 사항
정부는 현재 협의 단계에 있는 주택 소유 계획에 대한 변경을 제안했습니다. 제안된 주요 변경 사항은 주택 소유자가 현재의 10%에서 1%만 증가하여 지분을 늘릴 수 있도록 하는 것입니다. 이론적으로 이것은 사람들이 대출(및 임대료로 지불하는 금액)을 더 자주 줄일 수 있도록 해야 합니다. 그러나 이러한 소액주식 매입이 법적으로 어떻게 기록되는지, 수수료가 있는지 여부는 현재 제안에서 명확하지 않습니다. 제안된 변경 사항에 대한 업데이트를 보려면 이 공간을 확인하십시오.
공유 소유권의 장점은 무엇입니까?
공유 소유권의 주요 재정적 이점은 요구되는 보증금이 현저히 낮다는 점이며, 이는 귀하가 소유하려는 주식에만 적용됩니다. 저소득층의 경우 모기지를 확보할 수 있는 더 큰 기회를 제공합니다.
예를 들어 Shared Ownership Scheme을 사용하면 다음과 같은 주택의 지분을 25% 소유하고 있습니다. 비용은 £572,500이고 £143,125에 대해서만 모기지 신청을 하고 보증금이 필요합니다. £7,156.
균형 적으로 공유 소유권은 해당 부동산에 꽤 오랫동안 거주할 계획이라면 가장 합리적입니다. 따라서 계획을 고려하고 있다면 해당 부동산과 위치에 만족하고 가까운 미래에 필요한 요구 사항을 충족하는지 확인하십시오. 이 계획은 투자 구매에 적합하지 않을 것입니다.
공유 소유권 모기지
모기지를 신청하는 과정은 구매하는 것보다 덜 엄격할 것이라는 점을 명심하십시오. 공개 시장에서 은행은 일반적인 신용 확인을 실행하고 매월 귀하의 지출.
알아 내다 모기지를 꺼내는 방법 가이드의 도움을 받거나 다음과 같은 전체 시장 모기지 브로커와 상담하십시오. 해비토: 그들은 당신에게 편견 없는 모기지 조언을 줄 수 있습니다. 최고의 모기지 거래를 찾도록 도와줍니다. 당신의 질문에 대답하십시오; 재정 기록 및 현재 상태를 기반으로 최고의 모기지 거래를 받을 수 있습니다. 그리고 그들의 무료 온라인 계산기 (아래)를 참조하면 대출 금액을 더 잘 알 수 있습니다.
공유 소유권은 누가 신청할 수 있나요?
이 제도의 가장 큰 장점은 처음 구매자에게만 국한되지 않고 규모를 키우고 싶지만 현재 자신의 지역에서 더 큰 재산을 감당할 수 없는 사람들을 위한 옵션 소득.
자격을 얻기 위해 벌 수 있는 소득에는 제한이 있습니다. 총 가구 소득이 £80,000 이하 또는 런던의 경우 £90,000 이하입니다.
공개 시장에서 주택 수요를 충족할 수 없음을 입증할 수 있어야 합니다. 그리고 이미 주택을 소유하고 있다면 주택 협회에 매각 절차를 밟고 있다는 사실을 확인해야 합니다.
55세 이상인 경우 노인 공유 소유권을 신청할 수 있습니다. 이는 지분 75%에 도달하면 더 이상 임대료를 지불할 필요가 없다는 이점이 있습니다.
장애인은 HOLD(장애인을 위한 주택 옵션)를 통해 공유 소유권을 신청할 수 있습니다. 다른 방법을 통해 1층 집을 찾는 데 문제가 있는 경우 유용할 수 있는 계획 계획. 그러나 HOLD를 통해 신청하면 부동산의 최대 25%까지만 소유할 수 있습니다.
공유 소유권으로 어떤 종류의 집을 살 수 있습니까?
공유 소유권 제도에 따라 판매되는 대부분의 주택은 신축 아파트입니다. 경우에 따라 주택 협회가 구입한 경우 오래된 구의회 부동산을 사용할 수 있지만 이는 드문 경우입니다.
볼 수 있는 일반적인 크기, 레이아웃 및 위치에 대한 아이디어를 얻으려면 구매 공유 웹사이트.
공유 소유권에 단점이 있습니까?
공유 소유권 제도를 사용하는 데에는 잠재적인 단점이 있으며, 다른 주택 구매와 마찬가지로 현재 상황 및 미래 계획에 대해 신중하게 평가해야 합니다. 이 계획의 대부분의 잠재적인 단점은 어떤 경우에는 더 오래된 건물을 사용할 수 있지만, 이에 따라 사용 가능한 주택 유형, 즉 주택 협회 신축 건물과 관련이 있습니다.
유지비: 이 유형의 부동산에는 공동 구역 유지 관리에 대한 월별 서비스 요금이 부과됩니다. 모기지와 임대료에 추가되면, 특히 부동산의 월별 비용이 상당히 높아질 수 있습니다. 런던.
판매 프리미엄: 새 건물을 구입하는 것은 주의해야 합니다. 모든 새 부동산에는 해당 부동산을 구입하는 즉시 감가상각되는 판매 프리미엄이 있습니다. 따라서 꽤 빨리 부동산을 매각하려는 경우 마이너스 자산이 될 수 있습니다.
임대 전용: 모든 공유 소유권 부동산은 임대 전용이며 임대는 일반적으로 전대를 금지하므로 부동산을 임대하려는 경우 유연성이 줄어듭니다.
지상 임대료: 땅값 인상도 각별히 주의해야 합니다. 대부분의 자유 소유자(예: 주택 협회)는 합리적이지만 지상 임대료에서 빠른 수익을 얻으려는 불량한 자유 소유자를 조심하십시오.
추가 비용: 시간이 지남에 따라 주식을 사는 것 또는 '계단'은 소유권 지분을 재협상할 때마다 추가 법률 비용, 평가 비용 및 모기지 비용으로 인해 비용이 많이 들 수 있습니다.
주택 개조에 대한 제한: 귀하가 부동산을 완전히 소유하고 있지 않기 때문에 부동산에 구조적 변경을 하려면 주택 협회에 허가를 신청해야 합니다. 이것은 물론 거부될 수 있습니다.
공유 소유권 신청 방법
를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다. 구매에 도움 웹사이트. 당신은 또한 수 현지 Help to Buy 에이전트에 문의하십시오.. 절차는 스코틀랜드에서 다르며 '사회적 집주인'이라는 사람과 주택 협회 자체를 거치게 됩니다. 프로세스에 대한 자세한 내용은 다음에서 확인할 수 있습니다. MyGovScot.
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