건축업자, 지붕업자, 전기 기술자 또는 건축가에 관계없이 상인의 견적을 비교하는 방법을 아는 것은 프로젝트 프로세스의 필수적인 부분입니다. 한 전문가는 특정 직업을 다른 직업보다 더 높게 평가할 수 있으며 무엇을 요구해야 하는지 아는 것은 더 낮은 비용의 프로젝트와 더 나은 품질의 마감으로 이어질 수 있습니다.
함께 일할 사람을 결정하기 전에 이전 작업을 보고 이전 고객의 리뷰를 검색하여 잠재적인 거래자를 전문적으로 찾고 알게 됩니다. 마음에 드는 선택 번호를 찾으면 그 중 3명 이상에게 프로젝트에 대한 견적을 제공하도록 요청한 다음 비교를 시작하십시오.
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먼저 평판 좋은 상인을 찾으십시오
정확한 견적을 얻으려면 잠재적 거래에 접근하기 전에 조사를 시작해야 합니다. 원하는 작업에 대해 명확하고 정확하게 하는 것이 가장 중요한 요소이므로 견적을 요청하기 전에 집이 어떤 모습일지 잘 생각해야 합니다.
필요한 모든 작업을 가능한 한 자세하게 나열하십시오. 소켓 및 문과 같은 부속품의 정확한 수를 포함하여 인건비와 자재 비용을 고려한 거래를 가능하게 합니다.
비용에 대한 정확한 아이디어를 얻기 위해 각 거래에 동일한 분석을 제공합니다. 이는 견적이 정확한지 확인하는 데에도 중요합니다. 유사품을 비교하고, 작업 및 자료의 포괄적인 목록을 포함하기 위해 자신의 입찰 문서를 만드는 것으로 시작합니다. 필수의.
집주인과 상인 사이의 가장 흔한 불만은 가격에 대한 오해, 기대에 미치지 못하는 작업 수준, 예상보다 완료하는 데 시간이 오래 걸리는 작업입니다. 이 모든 것은 프로젝트가 시작되기 전에 명확하고 입찰가를 제시하고 사전에 기대치를 논의함으로써 수정할 수 있습니다.
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견적을 요청할 때
그렇다면 언제 견적을 요청해야 할까요? 제안된 비용을 요청하는 시간은 설계 계획에 동의하고 계획 동의 및 건축 규정 승인을 포함하여 모든 관련 허가를 신청한 후에 와야 합니다. 그때까지 정확한 치수가 포함된 상세한 평면도 사본을 각 거래에 제공할 수 있는 위치에 있게 되며, 이는 필요한 작업을 명확하게 보여줍니다.
건축가 또는 디자이너와 계획을 함께 작업하는 경우 필요한 재료의 수량 목록을 제공하도록 요청하십시오. 견적을 요청할 때 이를 각 잠재적 거래에 제공하거나 프로젝트를 관리하는 경우 이를 컴파일해야 합니다. 당신 자신. 즉시 지출할 수 있는 금액을 공개하지 말고 견적을 받을 때까지 기다렸다가 예산 계획에 맞는지 평가하십시오.
가격이 예상보다 약간 높으면 전문가에게 문의하여 거래에 도달할 수 있는지 확인하십시오. 각 계약자에게 비교하기 쉽도록 유사한 유형의 분류를 제공하도록 요청하고 견적이 아닌 정확한 수치를 요청하는지 확인하는 것이 좋습니다.
포괄적인 입찰 문서를 제공하기 위해 초기에 노력을 기울이고 브리핑을 철저하게 했다면 견적을 비교하는 것은 간단합니다. 비용과 자재, 무역인 및 과거 고객을 조사하는 데 더 많은 시간을 할애할수록 견적이 귀하에게 적합한지 평가할 준비가 더 잘 될 것입니다.
견적 하나하나 꼼꼼히 살펴보세요
견적을 받는 데는 상인이 다른 곳에서 수행하는 작업의 수준과 프로젝트의 규모와 규모에 따라 10일에서 3주가 소요될 수 있습니다. 이 시간을 사용하여 개인이나 회사에 대한 더 많은 실사, 과거 프로젝트 방문 및 연설 이전 고객에게 그들의 솜씨를 직접 보고 그들과 함께 일하는 것이 어떤 것인지 배우기 위해.
견적을 받은 후에는 가격만 보지 말고 재료비, 청구된 노동 시간 및 예상 작업 시간을 포함한 세부 정보를 살펴보십시오. 악마는 세부 사항에 있으므로 계약자가 제공할 수 있는 정보가 많을수록 더 좋습니다. 이렇게 하면 같은 기준으로 여러 견적을 더 쉽게 비교할 수 있기 때문입니다. 세부 사항이 충분하지 않다고 생각되면 거래 담당자에게 설명을 요청하십시오.
귀하의 기준에 따라 각 견적의 순위를 매기십시오
받은 각 견적에 대해 '점수 차트' 역할을 할 질문 목록을 작성하십시오. 질문: 견적이 내 기대에 부합합니까? 내 예산에 맞는가? 내가 받은 다른 사람들보다 훨씬 비싸거나 극도로 저렴합니까? 내 입찰 문서의 모든 내용을 포함합니까? 인건비와 자재가 모두 포함되어 있습니까? 그리고 내가 본 유사한 프로젝트의 비용과 일치합니까?
비용은 물론 중요하지만 유일한 고려 사항은 아닙니다. 가격은 의사 결정 기준 중 하나일 뿐입니다. 건설 작업과 관련하여 비용을 지불하면 좋은 기술, 경험 및 고품질 자재가 제공됩니다. 가격.
우리 모두는 저렴한 가격을 원하지만 원하는 마감재를 얻는 것이 훨씬 더 중요합니다. 가격 기대치를 뛰어 넘는 견적이 나오면 놀라움을 금치 못할 수 있으므로 다른 견적서보다 훨씬 더 비싸다면 그 이유를 물어보십시오. 비용이 부풀려졌거나 근무 시간이 합리적 이상으로 연장되었습니까?
너무 낮아서 사실이 되기에는 너무 좋은 인용문에 주의하십시오. 제안이 신뢰할 수 없다는 경고 신호에는 상세한 분석 부족, 금액을 포함한 재료 사양 목록 없음이 포함됩니다. 비용, 회사 이름 및 등록 번호, VAT 세부 정보, 주소 및 연락처 정보와 함께 견적을 공식적으로 제시하지 않은 경우 포함.
상인이 제안서를 서면으로 제출하기를 꺼린다면 알람 벨이 울리기 시작해야 합니다. 견적서에서 누락된 내용은 포함된 내용만큼 중요합니다. 전문적인 견적은 명확한 작업 범위를 포함하여 상세하고 투명합니다. 입찰에서 충분한 정보를 사용할 수 없는 경우 발생할 수 있는 잠정 비용 및 이유가 있는 특정 제외 확인했습니다.
모든 따옴표가 너무 높으면 어떻게 됩니까?
모든 견적이 예산을 초과하는 경우 가격 가이드가 필요한 작업에 비해 너무 낮게 설정되었음을 나타낼 수도 있습니다. 그렇다면 설계자에게 문의하여 건설 요구 사항을 재평가하고 필요한 경우 입찰 문서를 수정하거나 사용 가능한 자금을 늘리십시오.
어떤 경우에는 계약자와 협력하여 비용을 절감하고 보다 저렴한 옵션을 선택하여 비용을 절감할 수 있습니다. 다른 곳에서 더 높은 품질을 위해 디자인의 재료를 희생하거나 고려 사항. 자재를 직접 구매하여 더 나은 가격으로 쇼핑하는 데 시간을 할애하고 계약자에게 노동력에 대해서만 다시 견적을 요청할 수도 있습니다.
합법적인 거래자는 고정된 가격 구조를 갖기 때문에 인건비가 변경될 가능성은 거의 없지만 견적이 너무 높거나 협상하고 싶은 경우 말하기를 두려워하지 말고 자신이 할 수 있는 것에 대해 솔직하고 열린 토론을 하십시오. 여유가되다.
최종 결정을 내리다
모든 견적이 입력되면 각각을 분석하고 상인의 평판을 확인하고 누구를 고용할지 결정할 수 있습니다. 선택한 거래자에게 작업이 시작되기 전에 귀하와 전문가가 작성하고 서명해야 하는 모든 계약을 기록하도록 요청하십시오. 이는 업무 범위 및 지급 일정과 함께 계약상 합의의 기초가 되며, 분쟁 발생 시 양측을 보호합니다.
가능하면 모든 것이 포함되었는지 다시 확인하기 위해 건축가 또는 디자이너에게 두 번째 의견을 요청하거나 프로젝트를 관리하는 경우 계획을 다시 신중하게 검토할 수 있습니다. 그런 다음 단계적 지불 계획을 포함하여 정식 계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 항상 전체 금액을 선불로 지불하지 마십시오.
알아야 할 사항: 견적서에 무엇이 포함되어 있습니까?
종합 견적서에는 다음이 포함되어야 합니다.
- 귀하와 거래자의 이름, 주소 및 연락처 세부정보
- 시작 및 완료 날짜 및 단계별 완료 개요
- 사용할 계획 및 재료, 각 비용 및 수량을 포함한 기술 세부 정보
- 시의회 허가 또는 Party Wall 계약과 같이 필요한 모든 허가에 대한 세부 정보와 비용이 드는지 여부
- 하청업체의 이름 및 지불할 금액에 대한 세부 정보
- 공사의 하자가 있을 시 수급인이 시정한다는 조항
- 계약자 보험사의 이름 및 연락처 정보
- 비용 절감에 대한 귀하와 계약자 간의 계약
- VAT 포함 여부를 지정하는 노동 및 재료 비용 분석(공급하는 경우)
- 필요한 보증금에 대한 세부 정보가 포함된 작업의 총 가격
더 편리한 조언:
- 건축가와 함께 일하는 방법
- 좋은 프로젝트 관리자가 되는 방법
- 건축 프로젝트 팀을 고용
