임대 에이전시에서 아파트, 아파트 또는 집을 임대하고 싶으십니까? 점선에 서명하기 전에, 무엇을 하고 있는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 임대인의 연락처 정보부터 임대 기간의 길이에 이르기까지 모든 것에 대해 부동산 임대 에이전트에게 질문하십시오. 계약.
귀하의 임대 부동산이 귀하에게 적합한지 확인하기 위해 당사의 가이드를 따르십시오. 자세한 내용은 집, 아파트 또는 아파트 임대에 대한 초보자 안내서.
더 많은 가이드 찾기 임대 그리고 속성 페이지.
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1. 계약 기간은?
AST(Assured Shorthold Tenancy) 기간은 최소 6개월이어야 하지만 대부분의 계약은 1년입니다. 더 짧거나 더 긴 기간을 협상하는 것이 가능할 수 있지만 임대인 – 임대료를 지불하는 대리인 – 몇 달 안에 새 세입자를 찾는 데 추가 비용을 들이고 싶어하지 않을 수 있습니다. 시각. 그러나 임대 부동산이 넘쳐나는 지역에서는 더 긴 계약이 양 당사자에게 보안을 제공합니다.
2. 보증금은 얼마입니까?
보증금은 보통 1개월치에서 6주치 집세입니다. 법에 따라 이것은 예금 보호 계획 중 하나에 보관되어야 합니다: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk 또는 www.tenancydepositscheme.com. 어느 것이 사용 중인지 확인하고 돈이 거기에 입금되면 로그인하여 자신을 확인할 수 있습니다.
3. 누가 재산을 관리할 것인가?
임대인이나 집주인이 문제를 해결할 책임이 있는지 물어보고 전화번호와 이메일 주소를 포함한 연락처 정보를 얻으십시오. 실제로 모든 회사에 배관공 목록이 있으므로 관리 에이전트를 다루는 것이 더 쉽습니다. 전기 기사 및 기타 재주꾼이 긴급 상황 시 전화를 걸 수 있지만 일부 집주인은 위치를 찾기 어려울 수 있습니다. 응급 상황.
4. 보유 보증금을 지불해야 합니까?
임대차 계약서에 서명하기 전에 부동산을 확보하기 위한 예약 수수료입니다. 보증금이나 첫 달 임대료에서 공제되지만 마음이 바뀌어 계속 진행하지 않기로 결정하면 다시 돌려받지 못할 것입니다.
5. 부동산이 다른 에이전트를 통해 광고되고 있습니까?
마지막으로 필요한 것은 보류 보증금을 지불하여 다른 에이전트에도 나열되어 있는 것처럼 여전히 시청이 이루어지고 있다는 것을 발견하는 것입니다. 이 경우 즉시 시장에서 제외되도록 주장하십시오.
6. 가스 및 전기 안전 문서와 EPC를 볼 수 있습니까?
법적으로 보일러를 포함한 가스 기구는 임대 주택에서 매년 점검해야 합니다. 모든 가전제품은 안전해야 하며, 3인 이상이 공동으로 사용하는 다세대 주택(HMO)에서는 5년마다 검사를 받는 것이 법적 요건입니다. 또한 부동산은 임대하기 전에 EPC(에너지 성능 인증서) 등급이 E 이상이어야 합니다. 대리인은 관련 인증이 최신 상태인지 확인하고 사본을 제공하며 청구서에 대한 EPC 등급이 무엇을 의미하는지 설명해야 합니다.
7. 연기 및 일산화탄소 경보기를 최근에 확인했습니까?
임대 주택에서는 안전이 가장 중요하며 모든 층에 최소 하나의 화재 경보기를 설치하는 것이 법적 요구 사항입니다. 건물, 그리고 일산화탄소 감지기를 장작불이나 석탄과 같은 고체 연료 기기가 있는 모든 방에 설치하기 위해 불. 모든 경보는 임차 시작 시 테스트되고 제대로 작동해야 합니다.
8. 계약서 사본을 미리 볼 수 있습니까?
집에 가져가서 꼼꼼히 읽어보세요. 정원 관리 책임자가 누구인지 또는 집에서 일할 수 있는지 여부와 같이 에이전트가 숨을 쉬면서 놓쳤을 수 있는 요점을 제기할 수 있습니다. 이해하지 못하는 부분이 있으면 설명을 요청하거나, 불공정하거나 관련이 없다고 생각되는 경우 해당 조항을 삭제할 수 있는지 여부를 요청하세요.
9. 선결제 수수료는 얼마입니까?
값비싼 임대료를 종식시키는 것을 목표로 하는 정부 법안은 결국 절차를 더 저렴하고 더 많이 만들 것입니다. 투명하지만 현재로서는 관리 수수료와 신용 참조 확인 및 목록. 이러한 비용이 1인당 또는 재산에 대해 부과되는지 여부와 관련된 금액이 얼마인지, 그리고 VAT가 포함된 경우 추가로 20%가 추가되는지 알아보십시오. 수수료를 서면으로 받으십시오.
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