COVID-19로 인해 주택 소유자는 집에서 휴식과 오락을 즐기는 방법에 집중하게 되었습니다. 그리고 모든 사람이 실내에서 시간을 보내는 데 지쳐감에 따라 집주인이 이러한 공간을 더 살기 좋게 만들 방법을 모색하면서 뒤뜰이 그 어느 때보다 중요해졌습니다.
콜로라도주 덴버에 있는 부동산 중개업체인 Usaj Realty의 공동 소유주이자 중개인을 고용하고 있는 Jenny Usaj는 “뒤뜰 개선으로 재미있는 면적이 늘어납니다. 그녀는 "기술적으로 난방이나 냉방이 계산되어 살기 좋은 평방 피트는 아니지만 뒤뜰 '거실'은 확실히 훌륭한 추가 기능입니다."라고 덧붙입니다.
하지만 너무나 다양한 뒤뜰 아이디어 선택할 수 있는 프로젝트에 따라 어느 것이 가장 큰 효과를 낼지 알기 어려울 수 있습니다. 다음은 집에 가치를 더하는 9가지 뒷마당 개선 사항입니다.
1. 야외 화덕
(이미지 크레디트: Getty / Deb Perry)
야외 화덕의 아름다움은 날씨가 선선하거나 완전히 추울 때 뒷마당에서 편안하게 지낼 수 있다는 것입니다.
“집주인이 뒷마당에 추가할 수 있는 가장 인기 있는 개선 사항 중 하나는 야외 화덕 설치입니다. 가스 동력 - 석조 장식 벽과 파티오 타일이 있습니다.”라고 디트로이트에 있는 Community Choice Realty의 부동산 중개인인 Jason Gelios는 설명합니다. 미.
맞춤형 야외 화덕에 $6,000~$8,000를 지출하는 경우 Gelios는 집을 팔 때 ROI가 대략 60~70%라고 말합니다. "집주인이 야외 화덕의 편안함과 분위기를 즐길 수 있지만 판매를 결정할 때 모든 돈을 잃지 않을 수 있기 때문에 이것은 엄청날 수 있습니다."라고 Gelios는 말합니다.
그리고 그렇게 많은 돈을 쓰고 싶지 않다면 조지아주 애틀랜타에 있는 RE/MAX의 부동산 중개인이자 중개인인 Bill Golden에게 다른 옵션이 있습니다. "저희 집에 화덕을 만들려고 했는데 미리 만들어진 화덕을 사용하여 실험하기로 했고 너무 마음에 들어 영구적인 솔루션이 되었습니다."라고 그는 말합니다. 어떤 유형의 화덕을 선택하든 Golden은 그것이 확실히 가치 있는 뒷마당 프로젝트라고 믿습니다. "화덕의 부가가치는 잠재적인 구매자가 이 집에 다양한 계절에 걸쳐 즐길 수 있는 공간과 편의 시설이 있음을 알 수 있도록 도와줍니다."
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2. 프라이버시 울타리
(이미지 크레디트: Wayfair)
집주인이 뒷마당에서 보내는 시간은 육체적인 안락함뿐 아니라 이웃과의 고독과 고립 정도에 따라 달라집니다. 시인 데이비드 프로스트(David Frost)는 “좋은 울타리가 좋은 이웃을 만든다”고 말했습니다. 그러나, 당신이 그것을 올릴 예산(또는 의지)이 없다면 전체 길이 울타리, 면허가 있는 인테리어 디자이너이자 플로리다주 마이애미의 Britto Charette 설립자인 David Charette는 두 가지 대안을 제공합니다. 솔루션. 첫째, 그는 녹지 사용을 권장합니다. "화분과 격자는 사생활을 보호하고 뒷마당에 색을 더할 수 있습니다." 사실, 뒷마당 공간이 발코니뿐이더라도 Charette는 식물과 격자가 잘 작동할 것이라고 말합니다.
"장식 울타리를 사용할 수도 있습니다. 연철, 석재 또는 나무로 만든 장식 패널을 직물 및 녹지와 결합하여 사생활 보호 층을 만들 수도 있습니다."라고 그는 권장합니다.
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3. 야외 주방
AL, Birmingham에 있는 중개인/소유주인 Patrick Garrett에게 야외 주방 가치를 추가할 항목을 결정할 때 마음에 떠오르는 첫 번째 뒷마당 개선 사항입니다. “멋진 야외 주방은 경쟁자들과 비교하여 집을 정말 돋보이게 만들 수 있습니다.” 그러나 그는 모든 야외 공간이 평등하게 만들어지는 것은 아니라고 경고합니다. Garrett은 "최대의 ROI를 얻으려면 야외 주방 공간이 진정으로 기능하고 4계절 중 최소 3계절을 사용할 수 있는지 확인해야 합니다."라고 조언합니다.
그래서, 이것은 무엇을 수반합니까? "더운 여름날 시원한 바람을 즐길 수 있는 천장형 선풍기, 그리고 선선한 가을 저녁에 몸을 녹일 수 있는 벽난로나 화덕"이라고 그는 말합니다. 또한 Garrett은 야외 주방에 음식과 파티 용품을 준비할 수 있는 충분한 카운터 공간을 마련할 것을 권장합니다. "또한 손을 씻을 수 있는 세면대가 근처에 있어야 하고 큰 게임 이벤트를 위해 TV를 걸 수 있는 공간과 전기 연결이 있어야 합니다."라고 그는 말합니다.
4. 갑판
데크는 거주 가능한 야외 공간을 늘릴 수 있으므로 뉴욕 시의 Warburg Realty 중개인 Ted Karagannis가 추천하는 이유입니다. 사실, 그는 계층 또는 다단계 덱을 정말 좋아합니다. "다양한 레벨의 데크를 위한 나무 플랫폼을 만드는 것은 흥미진진한 환경을 만드는 데 흥미를 불러일으키는 환상적인 방법이며 뒷마당 경험에 많은 가치를 더할 것입니다."라고 그는 말합니다.
그러나 덱을 만들기 전에(또는 덱을 만들기 전에) 먼저 수행해야 할 몇 가지 단계가 있습니다. Belgard의 주거 하드스케이프 이사인 Joe Raboine은 "지역 조례를 확인하여 데크를 구축하기 위해 지방 자치 단체의 규정에 따라 요구되는 사항을 확인하는 것이 중요합니다."라고 조언합니다. "둘째, 장선의 간격이 적절하고 지지대/기초의 수가 정확한지 확인하기 위해 데크 전문 엔지니어가 있어야 합니다."
5. 수영장
(이미지 크레디트: Unsplash의 Markus Spiske)
풀은 상당한 투자이며 Golden은 부가 가치가 크게 다르지만 증가하고 있다고 말합니다. “과거에는 수영장이 있는 집을 사지 않으려는 사람들만큼 특별히 수영장을 찾는 사람들이 많았습니다.”라고 그는 설명합니다. 그러나 팬데믹은 그 방정식을 바꿨습니다. "사람들은 이제 집에서 더 많은 시간을 보내고 있으며, 이는 수영장에 대한 수요를 증가시켰습니다." 골든 현재 그의 이웃에 약 5개의 수영장이 설치되어 있다고 말합니다. 수요.
"많은 개선 사항과 마찬가지로 여기에서 가치 지수의 일부는 집에 머무는 기간입니다." 그는 당신이 달러당 ROI를 얻기 위해 하고 있는 것이 아님을 인정합니다. "하지만 몇 년 동안 그것을 즐길 수 있고 집을 시장에 내놓을 때 그것이 판매 포인트라면 확실히 투자 가치가 있습니다."
6. Pergola/그늘 구조
(이미지 크레디트: Made.com 주식)
이것은 가치와 사용 가능한 공간을 추가할 수 있는 또 다른 뒷마당 개선 사항입니다. Garrett은 "집에 넓은 뒤뜰이 있지만 긴 하루 일과 후에 앉아 시원한 여름 바람을 즐길 수 있는 그늘진 공간이 없다면 퍼걸러가 좋은 선택이 될 수 있습니다."라고 설명합니다. “퍼걸러에는 전기 콘센트를 추가하거나 중앙에 화덕을 짓는 등 다양한 부가 가치 옵션이 있습니다. 선선한 날의 그 친밀한 대화.” 실제로 Garrett은 일부 주택 소유자는 지붕, 조명 및 천장 선풍기를 추가하여 기능.
Usaj는 가구와 깔개가 있는 야외 퍼걸러가 표준 야외 공간을 향상시키는 데 놀라운 역할을 한다고 덧붙였습니다. “뒤뜰에 오락을 위한 장소감을 조성하면 집 가치가 높아질 것입니다. 많은 사람들이 계속해서 재택근무를 하고 친구들과 접대를 하기 위해 찾고 있는 어메니티 가족."
사실, 이것이 Golden이 자신의 뒤뜰에 그늘 구조를 만들었다고 말하는 이유입니다. "우리 뒤뜰 수영장에 인접한 큰 데크가 있지만 하루 종일 직사광선을 받습니다."라고 그는 설명합니다. “차양 구조를 구축하는 것은 우리에게 야외 공간을 더 잘 즐길 수 있는 방법을 제공했을 뿐만 아니라 상대적으로 적은 비용으로 또 다른 공간을 만들었습니다. 야외실, 확실히 집에 가치를 더해줍니다.”
7. 싱그러운 풍경
뒷마당에서도 조경의 중요성을 과소 평가하지 마십시오. 연석 매력과 관련이 있습니다. "많은 경우 조경이 좋지 않거나 조경이 없는 집을 보여주려고 하면 구매자가 건물 전체에 관심을 갖지 않습니다."라고 Gelios는 밝혔습니다. "주택 소유자는 연석 매력을 높이기 위해 유지 관리가 적은 식물과 관목으로 조경을 꾸밀 수 있습니다." 그래서 그는 무엇을 추천합니까? “콘크리트 산책로, 중간 크기의 나무, 꽃이 만발한 관목은 $6-7,000 정도 돌려받을 수 있지만 80~85%의 투자 수익을 얻을 수 있습니다." 그리고 보너스로 살아있는 동안 이 아름다운 공간을 즐길 수 있습니다. 거기.
Karagannis는 또한 조경을 가꾸면 집의 가치를 높일 수 있다고 믿습니다.
"다년생 식물을 심는 것은 매우 중요합니다. 다년생 식물은 해마다 다시 나타나며 연중 다른 계절을 지속적으로 상기시켜 주기 때문입니다."라고 그는 설명합니다. "연례는 또한 추가 색상을 가져오는 데 매우 중요하며 이른 봄부터 가을까지 개화 상태를 유지하며 매년 선택을 변경할 기회가 있습니다."
8. 허브 가든
(이미지 크레디트: iStock)
Karagannis는 조경을 아름답게 하기 위해 뒤뜰에 식물을 추가하는 것 외에도 구매자에게 어필할 수 있는 다른 것이 있다고 믿습니다. "또한 우리 중 많은 사람들이 집에서 하루 세 끼를 요리하고 있기 때문에 허브와 채소 밭을 만드는 것도 좋습니다."라고 그는 말합니다. “나물과 채소를 직접 재배하고 향신료, 토마토, 상추 등을 직접 고를 수 있는 것보다 더 만족스러운 것은 없습니다. 당신의 훌륭한 식사를 완성하기 위해."
9. 스크린 인 베란다
항상 스크린 인 베란다의 열렬한 지지자였던 한 사람은 Golden이고 그는 시장이 마침내 따라잡은 것을 기쁘게 생각합니다. "구매자들은 항상 일종의 '야외 방'을 원한다고 말하는데, 이것이 바로 베란다의 기능입니다."라고 그는 말합니다. “간단한 스크린 구조에서 벽난로, 히터와 숨겨진 TV.” 그는 귀하의 지역에 대해 잘 알고 있는 부동산 중개인과 상의하여 무엇이 가장 합리적인지 결정할 것을 권장합니다. 너의 집. "이것은 ROI를 계산하기 어려운 또 다른 시나리오이지만 다른 뒷마당 업데이트보다 집의 확장에 가깝기 때문에 큰 ROI를 볼 수 있습니다."
