임대하기 전에 집주인에게 물어볼 질문은 무엇입니까? 몇 가지 주요 영역에서 잠재적인 새 집주인을 조사하면 임대 시 많은 미래 문제를 피할 수 있습니다. 공지 기간 확인부터 정원을 관리할 사람을 정하는 것, 전대 또는 전대 가능 여부를 확인하는 것까지 새 임대 주택에서 일할 때 점선에 서명하기 전에 집주인에게 해야 할 중요한 질문입니다. 선.
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1.임대료는 언제, 어떻게 내야 하나요?
첫 달의 임대료는 일반적으로 입주하기 전에 지불하고, 그 다음에는 임차 시작일에 매월 지불합니다. 이것은 은행 송금, 자동이체 또는 대기 주문을 통해 수행할 수 있습니다. 집주인의 구식이라면 영수증을 주장하고 수표로 초기 지불을 요구하고 현금을 넘겨주지 마십시오.
2. 통지 기간은 얼마이며 이사를 가고 싶을 때 어떻게 통지합니까?
대부분의 임차 계약은 최소 1년의 고정 기간으로 설정되며 계약 종료 전 최소 2개월의 통지 기간이 있습니다. 일반적으로 6개월 후에 중단 조항이 없는 한 어느 당사자도 계약을 조기에 종료할 수 없습니다. 기간이 만료되어도 새 계약이 체결되지 않으면 순환 임대로 전환되며 언제든지 통지할 수 있습니다. 이는 우편으로 또는 집주인에게 직접 전달하여 서면으로 제공해야 합니다.
3. 어떤 청구서에 대해 책임을 져야 합니까?
난방비가 임대료에 포함되는 경우가 있지만 – 예를 들어 필요에 따라 지어진 현대적인 아파트 서비스 요금으로 – 거의 확실히 가스, 전기, 수도, 광대역, 지방세 및 TV에 대한 비용을 지불해야 합니다. 특허. 작년의 공과금 청구서와 공급자를 변경할 수 있는지 여부를 물어보면 비용을 절약할 수 있습니다.
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4. 애완 동물이 허용됩니까?
이것은 거래 차단기가 될 수 있습니다. 허가 없이 애완동물을 몰래 들여보내는 것은 계약 위반이 될 수 있으므로 솔직하게 말하는 것이 중요합니다. 최근 예방 접종 및 벼룩 치료에 대한 세부 정보를 제공하는 것처럼 고양이나 개를 만나면 집주인을 설득하는 데 도움이 될 수 있습니다. 애완 동물에 의한 손상을 보상하기 위해 더 높은 보증금을 지불하고 계약서에 아직 포함되어 있지 않은 경우 임대 기간이 끝날 때 전문적으로 부동산을 청소하도록 제안하십시오.
5.장식해도 되나요?
많은 집주인은 동의 없이 방을 페인트 칠하거나 장식하거나 그림 이외의 것을 벽에 고정하는 것을 허용하지 않습니다. 그러나 만든 구멍을 채우고 떠날 때 다시 칠하여 벽을 원래 상태로 되돌리겠다고 제안하면 더 유연할 수 있습니다. 계약서에는 귀하가 변경할 수 있는 내용을 정확히 명시하는 조항이 포함되어야 합니다. 예를 들어 벽지가 아닌 페인트로 사용하고 선반을 놓을 수 있거나 위성 접시를 설치할 수 있다면 밖의.
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6. 전대를 허용합니까?
집에서 장기간 떨어져 있어야 하는 직업이 있는 경우 다른 사람이 집세를 관리하도록 전대하는 것이 좋습니다. 집주인은 이러한 관점을 공유하지 않을 수 있으므로 질문하고 상황을 설명하면 동의하에 전대를 허용하도록 조항을 삽입할 수 있습니다.
7. 어떤 내용이 포함되어 있습니까?
가구가 있거나 없는 부동산에 무엇이 포함되어 있는지 항상 명확하지 않습니다. 사전에 재고를 요청하고, 가구가 비치되어 있고 현재 임대 중인 경우 보았지만 언급되지 않은 항목이 부동산과 함께 제공되는지 또는 세입자 소유인지에 대한 설명을 받으십시오. 가구가 없을 때 집주인은 여전히 바닥, 커튼 또는 블라인드, 밥솥, 냉장고와 세탁기를 제공해야 합니다.
'부분 가구' 또는 '유연한' 아파트는 여러 가지를 의미할 수 있습니다. 집주인이 기본 가구(예: 침대와 식탁, 그러나 다른 것은 없음), 또는 해당 부동산에 가구가 비치되어 있지만 귀하가 그 장소를 제공하는 것을 선호하는 경우 집주인이 가구를 창고에 보관할 수 있습니다. 당신 자신.
8. 지금부터 새 임차 시작 사이에 어떤 작업이 수행될 예정입니까?
새로 칠한 벽이나 새 주방 또는 욕실이 있는 패드에 사는 아이디어는 분명히 매우 매력적이지만, 이사하는 날에 여전히 건물 부지라는 것을 발견하는 것은 그렇지 않습니다. 따라서 업그레이드가 계획되어 있는지와 기간이 어떻게 되는지 알아보십시오.
9. 집에서 일할 수 있습니까?
이것은 사업의 성격에 달려 있습니다. 고객, 고객 또는 배달이 정기적으로 집에 와서 마모가 증가하고 불편을 초래하는 기업을 운영합니다. 이웃은 허용되지 않지만 집주인은 프리랜서 작가 또는 그래픽과 같이 랩톱에서 작업하는 개인 거래자의 허가를 합리적으로 거부할 수 없습니다. 디자이너.
10. 정원을 관리하는 책임은 누구에게 있습니까?
외부 공간은 진정한 보너스이지만 유지 관리에 대한 책임이 있고 그렇지 않은 경우 저주가 될 수 있습니다. 녹색 손가락이 있으므로 집주인이 정원사를 고용하고 비용을 추가하는 것이 더 쉬울 수 있습니다. 임차료.
11. HMO 라이선스가 있습니까?
아파트로 이사를 가는데 혈연관계가 없는 3명 이상의 사람들이 그곳에 거주하고 다음과 같은 공동 공간을 공유하게 될 경우 부엌, 그 집은 다중 직업 주택으로 분류되며 집주인은 다음 지역에서 부동산을 운영하기 위해 면허가 있어야 합니다. 이 방법. 라이센스는 특정 안전 및 위생 기준이 충족되도록 하기 위한 것입니다. 면허증을 쉽게 보여주지 않는 집주인을 매우 조심하십시오.
임대에 대한 추가 정보:
- 임대에 관심이 있는 부동산에 대해 부동산 중개인에게 물어볼 것
- 아파트 또는 주택 임대에 대한 초보자 안내서
- 임대 주택을 위한 장식 아이디어
