당신의 지하실은 미개척 잠재력으로 가득 차 있습니다. (글쎄, 그것도 가득 차있을 수 있지만 우리는 그것에 도달 할 것입니다.) 당신의 성장하는 가족이 파열되는지 여부 이음새가 있거나 새 홈 오피스를 위한 공간이 필요하면 아래 공간이 모두 필요합니다. 사용 된. 그러나 상자 포장을 시작하기 전에 지하실 리모델링 비용을 알아야 합니다. 확실한 실행 계획을 세우고 귀하에게 적합한 예산을 작성해 보겠습니다.
- 참조: 변환 방법 아파트로 지하실
지하실 리모델링 비용은 얼마인가요?
지하실 리모델링 비용은 다양한 가격대에 걸쳐 있습니다. 좋은 소식은 다음과 같습니다. 일반적으로 예산으로 수행할 수 있습니다.
플랫폼을 사용하는 주택 소유자 및 계약업체의 데이터를 집계하는 HomeAdvisor에 따르면 평균 지하실 리모델링 또는 개조 비용은 $11,018 - $29,702입니다.
물론, 예를 들어 아래층 공간에 풀 바 또는 욕실과 같은 기능을 추가하려는 경우 비용이 크게 증가할 수 있습니다. 재 형성 잡지의 비용 대 Value Report 2017에 따르면 건식 벽체, 페인트, 바닥재, 웨트 바, 메인 룸 및 전체 욕실 비용을 포함하는 중급 지하실 리모델링은 평균 $71,115이지만 70%의 ROI를 가져옵니다. 물론 정확한 ROI는 거주 지역에 따라 다릅니다.
온라인 부동산 시장인 Zillow에 따르면 태평양 지역의 주택 소유자는 86.4%의 가장 높은 ROI를, 뉴잉글랜드의 주택 소유자는 52.8%로 가장 낮은 ROI를 보고 있습니다. ROI에 영향을 미치는 다른 요소에는 건설에 사용된 자재 및 공간의 잠재적 사용이 포함됩니다.
지하실 리모델링 비용은 사용하는 자재, 계약자, 작업 범위 등에 따라 크게 달라집니다.
- 참조: 최고 지하실에 대한 저장 아이디어
지하실 리모델링 비용에 어떤 영향을 미칩니까?
위치 외에도 지하실 리모델링 비용은 여러 구성 요소에 달려 있습니다. 청소 후 곰팡이 및 곰팡이, 썩은 나무 또는 기타 습기로 인한 손상을 발견하면 해당 항목을 수리하면 비용이 추가됩니다. 온라인 홈 마켓플레이스인 HomeAdvisor에 따르면 손상을 일으킨 지하실 배수 장치의 결함을 수리하면 수익에 $2000가 추가될 수 있습니다. 건축 자재를 폐기하는 것은 비용이며 필요한 모든 허가를 취득하는 것입니다. 그러나 실제 프로젝트의 비용을 분류할 때 비용은 다음 범주에 속합니다.
방수
공간에서 무엇을 할 계획이든지 간에, 당신은 건조하고 편안하기를 원합니다. HomeAdvisor는 전국적으로 평균 $4,500의 비용으로 지하실 리모델링에서 가장 비용이 많이 드는 작업으로 방수를 나열합니다. 뉴저지주 모리스타운에 있는 Archuleta Builders의 사장인 Alan Archuleta는 "모든 지하실은 물을 빨아들일 것입니다."라고 말합니다. "중요한 것은 그 물로 우리가 하는 일입니다." 그는 습기 문제의 80-90%가 습기 문제에서 시작된다고 말합니다. 방향이 잘못된 홈통, 기초에 대해 물을 막는 뿌리 덮개 또는 잘못된 조경으로 인한 외부 정점. “외부를 고칠 때까지는 안을 고칠 수 없습니다.”라고 그는 말합니다.
방수 프로세스의 일부에는 집수 펌프가 없는 경우 설치하고 첫 번째 펌프가 실패할 경우에 대비하는 것이 포함됩니다. 미완성 지하실에는 백업이 중요하지 않을 수 있지만 누군가가 거기에 살고 있다면 중요합니다.
설계
당신의 지하실을 당구대와 대형 스크린 TV를 위한 하나의 큰 게임룸으로 바꾸고 싶습니까? 아니면 부엌과 욕실이 딸린 시댁을 원하십니까? 지하실에 포함된 요소에 따라 전체 비용이 결정됩니다. "주방과 욕실은 항상 가장 비용이 많이 드는 개조 작업입니다."라고 버지니아 주 로어노크에 있는 Dollman Construction의 교장인 Jimmy Dollman은 말합니다.
Dollman은 항상 고객에게 장애를 수용할 수 있는 보편적인 디자인을 포함하도록 조언합니다. "지금은 필요하지 않을 수도 있지만 침실과 욕실이 한 층에 모두 필요한 상황이 언제 발생할지 알 수 없습니다."
Dollman이 지하실 계획에서 보는 가장 큰 실수는 별도의 HVAC 시스템을 설치하지 않는 것입니다. "엄마가 그곳에 살게 된다면 엄마는 더 따뜻해지길 원할 것이고 자신의 온도 조절 장치가 필요할 것입니다."라고 그는 말합니다. “여가 공간을 사용하고 아래에 8-10명이 있는 경우 위층보다 더 시원한 것을 원할 수 있습니다. 이전에 가끔 계단을 뛰어 내려온 기분에 따라 결정을 내리지 마십시오.”
노동
HomeAdvisor는 지하실 리모델링을 위한 인건비가 작업의 약 10~25%라고 말합니다. Archuleta는 그것이 가벼운 평가라고 말합니다. "지하실은 주요 바닥 프로젝트보다 노동 집약적입니다."라고 그는 말합니다. “대부분의 지하실은 쉽게 접근할 수 없으며 내부에 대량 자재를 가져오면 인건비가 증가합니다. 나머지 집.” 즉, 노동.
재료
방수 비용 다음으로 배관 및 전기 부품을 포함하여 나머지 작업을 완료하는 데 필요한 자재가 비용의 대부분을 차지합니다. 물론 재료의 품질과 비용은 매우 다양합니다. 세라믹 타일은 라미네이트 바닥재보다 비용이 더 많이 들지만, 오목한 캔 조명은 단일 오버헤드 조명 기구보다 더 비쌉니다.
지하실 리모델링 계획을 시작하는 방법
인터넷에서 조사하는 것은 지하실 리모델링 비용 조사를 시작하기에 좋은 곳입니다. 그러나 실제로 리모델링을 계획하기 시작할 때 예산을 어떻게 책정해야 하는지에 대한 아이디어를 얻기 시작할 것입니다. 즉, 계약자 및 설계자와 대화하고, 자재를 살펴보고, 허가에 대해 현지 건축 관리와 상의하는 것입니다. 프로세스를 시작하는 방법은 다음과 같습니다.
1단계
지역 건축 담당자에게 확인하십시오. 건물 관리는 지역 주거용 건물 및 구역 규정에 따라 지하실에서 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 알려줄 것입니다. 시골 지역에 거주하는 경우 정화 시스템이 포함하려는 것을 지원하는지 보건부에 문의하십시오.
2단계
하나 이상의 큰 열린 공간을 포함하려는 경우(예: 지하 욕실 또는 간이 주방), 전문 디자이너와 상담하고 싶을 것입니다. 계약자에게 모호한 설명을 하고 "가자"하고 싶은 마음이 들 수도 있지만 그 계획은 재앙이 될 수 있습니다. 일부 계약자는 설계/구축 서비스를 제공합니다. 다른 사람들은 그렇지 않습니다. 팀에 공인 디자이너가 있으면 장기적으로 비용을 절약할 수 있습니다.
인증된 주방 디자이너이자 버지니아주 해리슨버그의 인증된 제자리 노화 전문가인 Gabby Koontz에 따르면 전문가와 협력하면 비용이 많이 드는 함정을 피할 수 있습니다. 설계자는 건물 프로세스를 이해하고 적절한 측정을 수행하는 방법을 알고 있으며 제품 설계에 대한 최신 정보를 유지하고 프로세스 전반에 걸쳐 귀하의 가이드가 될 수 있습니다.
3단계
당신이 할 수 있는 일을 알았고 그것을 실현할 디자이너 및/또는 계약자를 찾았으니 이제 예산을 세울 때입니다. 사실, 디자인/예산 단계는 당신의 욕구와 필요 사이를 오가는 과정입니다. 필요 목록과 위시 목록을 만드는 데 도움이 됩니다. 그런 다음 디자이너 및/또는 계약자와 협력하여 예산 내에서 마음에 드는 디자인을 완성하세요.
지하실 리모델링 비용을 절약하는 방법
예산으로 지하실을 리모델링할 방법을 찾고 계십니까? 이 과정에서 비용을 절약하기 위해 할 수 있는 몇 가지 작업이 있습니다.
스스로 해—매우 숙련된 DIYer가 아닌 한 전체 지하실 리모델링을 스스로 해결하는 것은 권장하지 않지만, 리모델링 프로세스 전반에 걸쳐 소규모 프로젝트에 기여할 수 있습니다. 망치나 붓을 다루는 데 능숙한 경우 계약자에게 인건비를 절약하기 위해 일부 작업을 직접 할 수 있는지 문의하십시오. 주택 소유자는 페인팅이나 타일 깔기와 같은 간단하고 안전한 작업을 수행하여 비용을 절약할 수 있습니다.
다른 재료 선택- 재료비는 천차만별이니 이것저것 둘러보고 기초부터 시작하세요. 예산을 절약하고 싶다면 타일 바닥 위에 카펫을 깔고, 맞춤 가구 위에 수납장을, 화강암 위에 단단한 표면 조리대를 고려해보세요. 그러나 Dollman은 주택 소유자에게 모든 자재, 특히 바닥재가 등급 미만 사용 등급인지 확인하라고 경고합니다.
작업을 단계적으로 완료— 지하실에 완전한 사위 스위트를 원하지만 자금이 충분하지 않은 경우 단계적으로 프로젝트를 수행할 계약자를 찾으십시오. 1단계는 찢어짐, 방수 및 출구와 같은 코드 요구 사항이 될 수 있습니다. 2단계, 배선, 배관 및 내부 벽 추가. 등등.
계약자 선택
적절한 팀을 고용하는 것은 예산을 통제하기 위해 할 수 있는 가장 중요한 일 중 하나입니다. 인건비가 다를 뿐만 아니라 조잡한 작업을 다시 해야 할 때 장기적으로 더 많은 비용을 들이지 않는 합법적인 전문가를 선택하고 싶을 것입니다.
NS 전국리모델링산업협회 (NARI)는 자격을 갖춘 전문가를 찾는 가장 좋은 방법은 입소문이라고 말합니다. 그러나 친구와 동료가 비슷한 작업을 수행하지 않은 경우 NARI의 회원 목록, Angie의 목록 또는 빌더 찾기 가이드와 같은 평판 좋은 사이트를 확인하십시오.
NARI는 또한 면허가 있고 보험에 가입되어 있고(자격 증명 확인을 요청) 미해결 또는 해결되지 않은 불만 사항이 없는 현지인을 선택할 것을 권장합니다. 더 나은 비즈니스 사무국에 확인하십시오.
몇 가지 제안 사항이 있으면 온라인에서 계약자를 찾아보고 범위를 좁히는 데 도움이되는 리뷰 또는 평가를 읽으십시오. 그런 다음 인터뷰 일정을 잡기 위해 전화를 겁니다.
