아파트, 아파트 또는 집을 임대하고 싶으십니까? 당신은 혼자가 아닙니다. 높은 부동산 가격 덕분에 그 어느 때보다 많은 사람들이 임대를 하고 있으며 그 숫자는 더 늘어날 예정입니다. 우리 모두는 악의적인 집주인과 불결한 임대 부동산에 대한 무서운 이야기를 들었지만 현실은 대다수의 세입자가 자신의 집에 만족한다는 것입니다. 우리의 가이드를 따르십시오 임대 그들의 대열에 합류하기 위해 – 우리는 최고의 위치를 선택하는 것부터 장래의 집주인에게 무엇을 물어야 하는지 아는 것에 이르기까지 모든 것을 다룹니다.
더 많은 가이드 찾기 속성 페이지.
1. 위치 선택
살고 싶은 곳에 대해 이미 잘 알고 있을 수 있지만, 위치에 유연하다면 우선 순위가 무엇인지 고려하십시오. 가족과 친구와 가까이 있는 것이 중요합니까? 직장으로 빠르게 통근하는 것이 중요합니까, 아니면 역이나 버스 정류장까지 도보로 가는 것이 중요합니까? 문앞에 상점과 카페가 있기를 원하십니까, 아니면 하루의 끝에 다시 오기 위해 조용한 곳을 원하십니까? 당신의 지평을 넓히면 다른 사람이 당신의 필요와 라이프 스타일에 훨씬 더 잘 맞는다는 것을 발견할 수 있기 때문에 단지 그것을 위해 현재 이웃에 머물도록 강요받지 마십시오. 노력하다 Rightmove의 어디에서 살 수 있습니까? 옵션을 좁힐 수 있는 도구입니다.
2. 검색 시작
위치를 정확히 지정하고 예산을 계산하고 원하는 침실 수를 결정했으면 부동산 검색을 시작할 준비가 된 것입니다. 그들 사이에는 주요 포털, 주플라 그리고 오른쪽 이동 대부분의 부동산 중개인이 제공하는 임대 부동산을 나열하고 기준에 맞는 주택이 추가되는 즉시 알려주도록 알림을 설정할 수 있습니다.
하지만 더 많은 지역 검색을 수행하면 종종 효과를 볼 수 있습니다. 지역 신문을 샅샅이 뒤지고, 전리품 광고를 위한 하이퍼로컬 웹사이트, 근처 상점과 슈퍼마켓의 게시판을 확인하십시오. 특히 당신이 방을 임대할 것을 찾고 있지만 일부 아파트의 경우에도 여전히 상점 창에 자신의 부동산을 광고하는 집주인이 있습니다. 또한 이사하려는 지역의 부동산 중개인 몇 명에게 등록하는 것이 좋습니다. 시간이 지나면 에이전트가 귀하가 진지하다는 것을 알면 적절한 재산이 확보되는 즉시 전화를 겁니다. 사용 가능.
3. 임대료는 적정한가?
관심 있는 주택의 임대료가 Zoopla 및 Rightmove에서 합리적인지 확인하십시오. 월세에 12를 곱한 다음 52로 나누어 주간 수치를 계산합니다. 가격은 크기, 추가 욕실 및 전반적인 상태가 영향을 미치고 외부 공간이 있는 아파트는 없는 것보다 비용이 더 많이 듭니다. 그것. 전 지방 당국의 주택이 가장 저렴한 경향이 있는 반면 신축이나 고급스러운 개조에 대해서는 프리미엄을 지불해야 합니다. 가격에 약간의 흔들림의 여지가 있을 수 있으므로 문의하십시오!
개인 소유주로부터 직접 임대하거나 부동산을 관리할 수 있지만 반드시 그렇지는 않은 임대 대행업체를 통해 임대할 수 있습니다.
4. 좋은 임대 에이전트를 찾는 방법
- 입소문은 최고의 추천입니다. 기관이 다음과 같은 무역 단체의 구성원인지 물어보십시오. 국가 승인 제도 또는 알라을 클릭한 다음 해당 웹사이트에서 회원 자격이 만료되지 않았는지 확인합니다.
- 평판이 좋은 에이전트는 2019년 6월 1일부터 다음 비용만 포함할 수 있는 임대료 이외의 모든 비용에 대해 즉시 알려야 합니다. 일주일치 임대료의 보증금 및 조기 계약 해지, 임대료 연체 또는 분실에 대한 향후 수수료 키. 여전히 다른 수수료를 요구하는 에이전트는 법을 위반하는 것입니다.
- 재산 세부 사항에 대해 요금을 청구하려는 전염병과 같은 에이전트를 피하십시오.
- 관심 있는 부동산에 대해 임대 에이전트에게 무엇을 문의해야 하는지 알아보십시오. 진행하기 전에.
5. 좋은 개인 임대인을 찾는 방법
- 집주인이 부동산을 임대하는 사람들에 대한 최소 기준을 설정하는 인증 제도의 회원인지 알아보십시오. 추가 정보 인증 네트워크 영국.
- 그/그녀가 이전 세입자의 추천서를 제공할 수 있는지 물어보십시오.
- 무질서하고 질문에 대답하기를 꺼리고 가스 안전 증명서(법적으로 요구됨) 사본을 제공할 수 없는 사람은 경고 벨을 울려야 합니다.
- 알아 내다 임대 계약에 서명하기 전에 잠재적인 집주인에게 물어볼 것 우리 가이드에서.
6. 가구 v 가구 없음 수 있습니다
가구가 비치된 부동산을 선택하거나 가구가 없는 부동산을 선택하는 것은 개인의 취향과 편의에 달려 있습니다. 가구가 비치된 집은 가구가 없는 경우 적합할 것이며, 소싱 및 구매에 드는 시간, 번거로움 및 비용을 절약할 수 있습니다. 마이너스 측면에서, 집주인이 그것을 키트화하기 위해 지불해야 하고 보증금이 더 높을 수 있기 때문에 약간 더 비쌀 수 있습니다. 가구가 없는 것은 이미 자신의 물건이 있는 경우 이상적이며 집주인에게 속한 물건의 마모, 찢어짐 및 손상에 대해 책임을 지지 않습니다. 또한 새 패드를 자신의 취향에 맞게 자유롭게 맞춤 설정할 수 있습니다.
(사진제공: 가구마을)
7. 허용할 속성 보기
결함이 더 분명하게 보이는 낮 시간에 처음으로 부동산을 볼 수 있도록 준비하고 항상 다른 사람에게 어디로 가는지 알려주십시오. 장식 상태가 괜찮은지 확인하고, 가구가 비치되어 있는지 정확히 물어보고, 난방, 조명, 수도꼭지가 작동하고 창문이 열려 있는지 확인하십시오. 방 크기, 배치 및 들어오는 빛의 양, 이웃이나 교통 체증으로 인한 소음이 많은지 평가하십시오. 현재 세입자가 입주한 경우 집에 대해 무엇을 좋아하는지, 문제나 수리가 즉시 처리되었는지 확인하십시오.
우리의 가이드를 사용하여 임대 부동산 보기 모든 필수 사항을 확인합니다.
8. 계약 이해
대다수의 개인 주택은 법적 구속력이 있는 계약인 AST(보증된 단기 임대차) 하에 놓입니다. 귀하와 집주인의 권리와 책임, 보증금, 임대료 및 만기일에 대한 세부사항을 나열하고 통지합니다. 미문. 임차 기간은 실제로는 일반적으로 1년이지만 6개월보다 긴 기간 동안 고정될 수 있습니다. 또한 부동산에 있는 모든 것과 그 상태에 대한 목록을 제공받아야 하며, 나중에 분쟁이 발생할 경우를 대비하여 입주하자마자 사진을 찍는 것을 잊지 마십시오. 계약서와 인벤토리를 주의 깊게 읽고 이해하지 못하는 부분을 집주인이나 임대인 중개인에게 요청하십시오.
9. 예금 노하우
임대료를 체납하거나 재산을 손상시킬 경우를 대비하여 보험으로 1~2개월치의 집세 보증금을 지불해야 합니다. 이는 정부가 지원하는 세 가지 임대 보증금 제도 중 하나에 보관되어야 합니다. 예금 보호, 내 예금 또는 임대보증금 제도 – 이사할 때 전액을 돌려받고 분쟁이 있는 경우 돈을 보호할 수 있습니다. 집주인은 보증금을 지불한 후 30일 이내에 보증금이 어디에 있는지 알려야 할 의무가 있습니다.
새로운 보증금 한도에 유의하십시오. 임대료가 £50,000 미만인 부동산에는 5주, £50,000 이상인 부동산에는 6주 임대료가 적용됩니다.
10. 공지 기간 확인
영국에서는 집주인이 세입자에게 2개월 전에 서면으로 통지해야 합니다. 스코틀랜드에서는 최대 6개월 임대의 경우 28일, 6개월 이상 임대의 경우 84일입니다.
AST에는 규정된 통지 기간에 따라 귀하 또는 집주인이 임대를 더 일찍 종료할 수 있는 기회를 제공하는 중단 조항(예: 1년 계약의 6개월)이 포함될 수 있습니다. 고정 기간이 끝나면 새 임차에 등록하거나 이전과 같이 순환 정기 임차를 계속할 수 있습니다. 특히 같은 집주인에게서 한동안 임대한 후에는 월 단위 롤링 계약이 가능한 경우가 많습니다.
우리의 읽기 대여 서류 및 서류 안내 모든 것이 제자리에 있고 귀하의 권리가 보호되도록 합니다.
11. 문제 해결
의사 소통은 가능한 한 빨리 모든 문제를 해결하는 데 중요합니다. 부동산 문제를 알게 되는 즉시 집주인이나 임대인에게 보고하고, 접근을 거부하지 마십시오. 검사 또는 수리 – 임대 계약서에는 집주인이 귀하에게 제공해야 하는 통지에 대한 세부 정보가 나와 있습니다(일반적으로 24 또는 48). 시간. 해결할 수 없는 분쟁이 있는 경우 변호사, 지역 당국의 주택 부서 또는 시민의 조언.
알아 내다 좋은 임차인이 되는 방법 우리 가이드에서 거래의 끝을 잡고 있는지 확인하십시오.
12. 쉐어하우스 임대
쉐어하우스로 이사갈 때는 먼저 다른 세입자를 만나고 청구서를 어떻게 배분할지 결정하고 청소 로타를 설정하고 하룻밤 손님이 있는지 여부를 포함하여 몇 가지 기본 규칙을 설정 허용 된. 혈연이 아닌 사람이 3명 이상 공유하는 주택은 HMO(다중직업 주택)로 분류되며, 임대인은 임대하기 전에 특정 기준을 준수하고 지역 의회의 면허를 신청해야 합니다. 밖. 일부 지역에서는 3~4명의 세입자로 구성된 HMO에도 면허가 필요하므로 부동산에 면허가 올바르게 부여되었는지 항상 확인하십시오.
팁: 거주하는 집주인에게서 방을 빌릴 계획이라면 세입자가 아닌 하숙인으로 분류되며 AST만큼 많은 권리를 갖지 못합니다.
13. 임대 대신 살 수 있습니까?
할 수 있었다 모기지 거래 찾기 매달 집세를 내는 것보다 재정적으로 더 낫다는 것을 증명하시겠습니까? 확신이 서지 않는다면 얼마를 감당할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 우리는 온라인 모기지 고문과 협력했습니다 해비토. (아래) 양식을 사용하여 무엇을 빌릴 수 있는지 파악한 다음 무료로 고문과 상담하십시오. 모기지 대출에 대한 조언, 최고의 거래를 찾는 데 도움, 질문에 대한 답변 가지다. 그들은 내부 지식을 사용하여 재무 기록 및 현재 상태를 기반으로 최상의 거래를 협상합니다.
특히 저소득자를 위한 다음과 같은 다른 옵션이 있음을 명심하십시오. 구매에 도움, 공유 소유권 그리고 공동 차용자, 개인 소유자 모기지 사다리에 발을 디딜 수 있도록 도와줍니다. 자세한 내용은 가이드를 확인하세요.
처음 사용하시는 분들을 위한 추가 조언:
- 부동산을 살 때 확인해야 할 14가지
- 집을 사는 방법
- 임대 또는 구매 – 어느 쪽이 재정적으로 더 나은가요?
