현명한 주택 소유자는 재판매 가치를 염두에 두고 개조 프로젝트를 선택합니다. 올바른 리노 프로젝트가 집의 가치를 높일 수 있기 때문입니다. 예를 들어 여러 뒤뜰 개선 그것은 당신의 집을 구매자에게 더 매력적으로 만들고 심지어 집이 빨리 팔릴 수 있도록 도와주는 색상.
그러나 주택 소유자는 종종 큰 수익을 내는 두 개의 저렴한 프로젝트를 간과합니다. 사실, 이들은 실제로 가장 비용이 적게 드는 두 가지 프로젝트이지만 투자 수익이 가장 높습니다.
이 두 가지 프로젝트를 발견하고 잠재적인 주택 구매자에게 왜 중요한지 알아보려면 계속 읽으십시오.
딥 클리닝
의 연구에 따르면 홈라이트, 집 전체 청소 비용은 평균 $169이지만 집의 가치를 $1,728 높일 수 있습니다. 935%의 투자 수익률입니다!
"T로 완전히 청소되고 광택이 나는 집은 더 나은 사진을 찍고 더 잘 보여주며 잠재적인 구매자가 자신을 상상할 수 있는 깨끗한 슬레이트를 제공합니다. 공간에서 꾸미고 생활하는 것 — 집이 시장에 나오면 잠재적으로 더 높은 제안으로 해석될 수 있습니다.”라고 Annie Drishfield는 말합니다. 홈라이트. "그것은 또한 무언의 메시지를 전달할 수 있습니다. 당신은 집을 돌보았고 표면 아래에 더 깊은 문제가 숨어 있을 것 같지 않습니다."
그녀의 견해는 다음과 같습니다. 엘리자베스 오닐, NY, New York에 있는 Warburg Realty의 중개인은 깨끗한 집이 구매자에게 재산은 사랑받고 잘 보살핌을 받고 있으며, 이는 귀하가 할 수 있는 가장 중요한 메시지입니다. 전달하다. "또한 직시합시다. 모든 것이 깨끗할 때 더 좋아 보이지만 소유자는 과거의 흙을 보는 데 '익숙해져서' 시야를 잃습니다."라고 그녀는 설명합니다.
사실, 때로는 더러운 집이 도착한 지 몇 분 만에 잠재적 구매자를 막을 수 있습니다. IN에 기반을 둔 부동산 중개인이자 소유주인 Valparaiso인 Chuck Vander Stelt는 "구매자는 아무도 그 집에 관심조차 없어 보이는 집에 들어갈 때 가장 빨리 '노프 아웃'합니다."라고 말합니다.
쿼드월. “주택 구매자는 방치, 오물 또는 판매자가 집을 만들기 위해 전혀 노력하지 않는 것에 대해 낮은 내성을 가지고 있습니다. 집에 전시할 수 있습니다.” 그리고 Vander Stelt는 이것이 인테리어와 외부.딥 클리닝이 수반하는 것
딥 클리닝은 비용이 많이 들지 않지만(기본적으로 청소 용품 비용을 지불해야 함) 시간과 팔꿈치 기름이 들게 됩니다. 물론 다른 대안은 작업을 지역 청소 업체에 아웃소싱하는 것입니다.
이 작업을 직접 처리하는 경우 Dreshfield는 조리대, 가전 제품, 냉장고 및 오븐과 같은 일반적인 바닥을 덮어야 한다고 말합니다. 그리고 예, 구매자는 냉장고 문을 열고 오븐 내부를 볼 것입니다.
집에서 간과할 수 없는 다른 필수 청소 영역도 있습니다. “구매자에게 긍정적인 인상을 심어야 하는 시간이 부족하기 때문에 깨끗한 벽이 필요합니다. 저는 매직 지우개를 좋아합니다. 반짝이는 바닥, 욕실 반짝이는 먼지 없는 창틀, 깨끗한 벽장과 문의 상판, 사실을 직시하면 아무도 다른 사람의 먼지에 대해 기꺼이 지불하려고 하지 않기 때문입니다." O'Neill 설명합니다.
그렇기 때문에 시청하는 동안 구매자의 눈에서 일부 지점이 벗어날 것이라고 가정할 수 없습니다. “전등 스위치 커버, 문손잡이, 문틀 주변 등은 언뜻 보기에는 눈에 띄지 않을 수 있지만, 저를 믿으세요. 집은 구매자가 보기 전에 철저한 청소를 하지 않았으며, 구매자를 끌 수 있는 독특한 느낌을 가지고 있으며, 경고 크리스토퍼 토타로 뉴욕, NY에 있는 Warburg Realty의 에이전트. 그는 “칫솔로 구석구석 닦을 정도로 꼼꼼히 문질러 닦은 집과 반짝이는 창문이 있는 집은 상쾌하고 상쾌한 느낌이 들 것”이라고 말했다.
그리고 집주인이 청소하는 것을 잊어 버릴 수 있지만 구매자는 보는 것을 잊지 않을 다른 장소가 있습니다. "주방 및 욕실 캐비닛, 서랍, 식료품 저장실, 식기 세척기 및 차고 내부 청소를 잊지 마십시오."라고 Dreshfield는 조언합니다. "식기세척기 내부를 잘 문지르면 차고 바닥을 강력하게 세척할 수 있습니다. 청소 자체에는 몇 분이 더 걸릴 수 있지만 그 영향은 엄청날 수 있습니다."
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정리.
Decluttering은 두 번째로 비용이 적게 드는 리노베이션 프로젝트로 막대한 보상을 제공합니다. 평균적으로 정리 비용은 486달러이지만 HomeLight 데이터에 따르면 집의 가치를 2,584달러까지 높일 수 있습니다. 이는 투자 수익의 432%입니다.
O'Neill은 "어수선한 것이 판매 과정에 좋지 않다는 것을 이해하기 위해 풍수나 미니멀리즘에 대한 학위를 가질 필요는 없습니다."라고 말합니다. "어수선한 공간에 들어가는 것만으로도 즉시 스트레스를 받을 수 있습니다."
그녀는 우리가 우리 자신의 어수선한 것을 보는 데 익숙해지는 경향이 있으며, 이로 인해 잠재적 구매자가 집을 어떻게 볼 것인지에 대해 눈을 멀게 할 수 있다는 점을 인정합니다. “클러터는 보기에 매력적이지 않을 뿐만 아니라 실제로 부적절한 저장 공간이 있다는 것을 포함하여 구매자에게 다양한 부정적인 속성을 전보합니다."라고 O'Neill은 말합니다. 말한다.
그러나 그것들이 어수선함에 대한 유일한 부정적인 반응은 아닙니다. 예를 들어 집에 물건이 많을수록 작아집니다. 그리고 O'Neill은 또 다른 부정적인 반응을 일으킬 것이라고 말합니다. 판매자가 다른 더 심각한 가정 간호에 얼마나 주의를 기울이고 있는지에 대한 설명 문제.”
그리고 여기 당신이 아마 생각하지 못한 것이 있습니다. 더 복잡하면 집을 더 양극화할 수 있습니다. “구매자에게 자신을 해고한 상사를 떠올리게 하는 사진이든, 싫어하는 밴드의 CD든, 그들이 경멸하는 후보자를 지지하는 범퍼 스티커, 덜 어수선할수록 기분을 상하게 할 기회가 줄어듭니다.” O'Neill 설명합니다.
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정리가 수반하는 것
집을 정리하는 것은 큰 일이 될 수 있으므로 일상적으로 하는 것을 고려하십시오. 이것은 그것이 압도적인 일이 되지 않도록 할 것입니다. 계절에 따라 정리하든 매년 정리하든 상관없이 Dreshfield는 집을 시장에 내놓을 때 할 일이 많지 않도록 어수선함을 제어할 것을 권장합니다.
“선반을 완전히 비울 필요는 없지만 구매자의 관점에서 생각해보세요. 당신의 소중한 소유물이 그들에게 말을 걸어줄까요? 드레시필드가 묻는다. "아니면 너무 구체적이어서 잠재적 구매자가 오픈 하우스 기간 동안 지나치지 못할 수도 있습니까?"
그리고 집 전체를 정리할 시간이나 욕구가 없다면 최소한 특정 영역을 정리할 것을 권장합니다. "기억해야 할 가장 중요한 것은 거실과 주방과 같이 시선을 방해하는 어수선함을 제거하여 구매자가 주의를 산만하게 하지 않고 주택의 잠재력을 볼 수 있도록 하는 것입니다."
그리고 많은 항목이 귀하에게 일상적인 물건일 뿐이지만 구매자에게는 동일한 영향을 미치지 않을 수 있기 때문에 이를 위해서는 집을 비판적인 눈으로 볼 필요가 있습니다. “예를 들어, 칫솔, 헤어브러시, 알약 상자 등. 다른 사람들에게는 불필요하고 보기 흉하게 여겨질 수 있으며 사람들이 집에 사는 자신을 상상하기를 원하지만 그러한 개인 물품은 환상을 없애줍니다.”라고 Dreshfield는 설명합니다.
그리고 항상 최우선으로 생각해야 하는 것이 바로 구매자입니다. 이것은 당신이 원하거나 선호하는 것을 지나쳐 보는 것을 더 쉽게 만들 것입니다. 이 작업의 최종 결과를 기억하십시오. “정리 작업은 판매자가 다음 중 하나 또는 모두를 수행하는 데 도움이 될 가능성이 가장 큰 작업 중 하나입니다. 상장 가격, 시장 출시 시간 단축 및/또는 잠재적으로 구매자가 호가 이상의 제안을 하도록 인센티브를 제공합니다." 말한다.
“구매자가 새 집을 사러 나가서 판매자의 물건과 사진으로 가득 찬 집에 들어갈 때 구매자는 쉽게 자신의 삶을 “연결”하고 집에서 새로운 삶을 사는 것을 상상할 수 없습니다.”라고 그는 설명합니다.
