빅토리아 하우스를 확장하는 방법

빅토리아 시대 주택은 영국의 6가구 중 1가구를 차지하며 대부분은 계단식 주택이거나 반 단독 주택입니다. 이러한 속성은 시대의 매력, 정통 건축 세부 사항, 경제성 및 개조 가능성의 조합을 제공합니다.

그러나 빅토리아 시대 주택에는 몇 가지 단점이 있습니다. 좁고 어두운 주방과 일부 작은 방은 이러한 주택의 뒷부분을 채우는 경향이 있습니다. 다행스럽게도 이러한 단점을 극복하는 것은 거의 항상 가능합니다. 집을 확장 – 그리고 빅토리아 시대의 주택은 실제로 확장하기에 적합합니다.

이 안내서를 사용하여 빅토리아 시대 주택을 성공적으로 확장하는 방법을 알아보십시오.

이 기능은 편집된 추출물입니다. 빅토리아 & 에드워드 하우스 매뉴얼 Haynes 출판 Ian Rock 제작. Ian Rock은 공인 측량사이자 측량 가격 비교 웹사이트의 이사입니다. rightsurvey.co.uk

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빅토리아 하우스를 확장할 때 어디서부터 시작해야 합니까?

메인 측벽 옆에 약간의 정원 공간이 있는 엔드 테라스 또는 반 단독 주택에 거주하는 경우 단층 확장 건물.

이것은 의미 할 수 있습니다 주방 확장 건물 집 뒤의 전체 너비를 가로질러, 또는 사이드 리턴으로 확장 소중한 정원 공간을 잃지 않고 더 많은 생활 공간이나 더 큰 주방을 위해.

이것이 가능한 부동산의 경우 새 숙소는 원래 집과 신중하게 통합되어야 합니다. 피하고 싶은 것은 기존 침실이나 식당에서 불편하게 접근할 수 있는 새로운 방을 찾는 것입니다.

(이미지 크레디트: Leanne Dixon)

Victorian 집의 끝 또는 얇은 후면 추가 옆에 있는 이 잠재력은 새로운 주방을 허용할 수 있으며 위의 작은 침실에 대한 잠재력을 가질 수 있습니다.

이 측면 반환 영역은 집을 변화시키는 데 지출 대비 가장 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 작은 계단식 주택에서 측면 리턴을 채우는 것은 부엌 너비에 몇 미터만 추가할 수 있지만 여전히 내부의 크기와 느낌을 근본적으로 개선하기에 충분해야 합니다. 정원 공간이 허용하는 집 뒤편으로 확장할 수도 있습니다.

연장 프로젝트를 시작하기 전에 보험 회사에 알리는 것을 잊지 마십시오. 그렇게 하지 않으면 귀하의 정책이 무효화될 수 있습니다(예를 들어 점유에 관한 조항이 있을 수 있으며 장기간 동안 이사해야 할 수 있습니다). 너는 필요할지도 모른다 수리 보험, 도.

(이미지 크레디트: Alison Hammond)

빅토리아 시대 주택 확장 비용은 얼마입니까?

우리를 사용하여 관련된 연장 비용에 대한 좋은 아이디어를 얻을 수 있습니다 연장 비용 계산기, 그러나 아래 사항을 염두에 두십시오.

제한된 공간과 아래에 설명된 다양한 문제로 인해 계단식 주택과 반 분리형 빅토리아 양식 주택을 확장하는 데 인건비가 비교적 높은 경향이 있습니다. 확장의 크기와 복잡성, 지리적 위치에 따라 많은 것이 달라집니다. 현재 수요가 많은 건축업자는 £2,000 평방미터당(리노베이션 중인 기존 영역 포함).

모든 프로젝트에서 가장 비싼 항목은 벽, 기초 및 지붕인 경향이 있으며 각각이 총 지출의 약 10%에서 15%를 차지합니다. 프리미엄 품질 지정 이중 접힌 문 이국적인 글레이징도 가격을 크게 높일 수 있습니다. 새 주방 비용은 총 지출의 10%를 훨씬 초과할 가능성이 높습니다.

다음과 같은 전문 비용을 예산에 포함하는 것을 잊지 마십시오.

• 독립적 인 RICS 조사: £500 에게 £1,000.
• 계획 신청: £172 에게 £400 (요금은 다음을 사용하여 계산할 수 있습니다. 기획 포털의 온라인 수수료 계산기).
• 건너 뛰다: £120 에게 £350.
• 벽을 무너뜨리다 RSJ 삽입: from £3,000.
• 건축 규정: £700 에게 £1,000.
• 건축가 비용: 아래의 '전문적인 조언 - 누구를 고용해야 하나요?'를 참조하십시오.

기획 허가가 필요한가요?

대부분의 경우 필요 없이 놀라울 정도로 큰 측면 및 후면 확장을 구축할 수 있습니다. 계획 허가 아래에 허가된 개발권 (PDR).

전체 계획 신청서가 필요한 경우 계획 담당자와 사전에 아이디어를 논의하여 허용 가능한 사항에 대해 안내할 수 있습니다. 보다 야심찬 제안의 경우 이 단계를 처리할 건축가를 지정하는 것이 가장 좋습니다. 신청이 거부되면 항소할 가치가 있는지 조언할 수 있습니다. 계획 동의가 승인되면 일반적으로 3년 동안 유효합니다.

보존 지역의 등록 건물 또는 주택 확장

계획 규칙은 훨씬 더 엄격합니다. 보전 지역 여기서 '기본 입면도'(보통 전면이지만 때로는 모서리 플롯의 측면도 포함)에 보이는 변경 사항에는 동의가 필요합니다. 보존 지역의 허가된 개발 권한은 더 제한적이며 후면 확장은 단층으로만 제한됩니다.

등재된 건물을 사용하면 내부 변경을 포함한 모든 작업에 다음이 필요하다고 가정하는 것이 가장 안전합니다. 등록된 건물 동의.

 확장 및 건축 규정

주택의 모든 확장 및 구조 변경에는 건축 규정 신청서가 필요합니다. 귀하의 설계는 열 효율 및 단열재, 환기, 배수, 화재 안전 및 보, 바닥, 지붕 및 벽 등의 구조적 안정성 일반적으로 건축가나 측량사가 가장 잘 처리하는 엔지니어의 계산과 함께 상세한 도면을 제공해야 합니다.

'전체 계획' 신청서(일반적으로 처리하는 데 5주가 소요됨)는 더 빠른 '건물 고지' 방식, 현지에서 유사한 확장 경험이 풍부한 '패키지 딜' 계약자를 지정하지 않는 한 지역.

전기배선, 창호교체 등 공사 승인 난방 설비 일반적으로 작업이 수행되었음을 '자체 인증'할 수 있는 '승인된 설치자'를 통해 위임됩니다. 건축법규에 따라.

집 확장 작업을 시작하기 최소 2일 전에 Building Control에 알려야 하며, 그 다음에는 주요 단계에서 작업이 진행되는 동안 나가서 검사할 수 있도록 해야 합니다.

(이미지 제공: 브렌트 다비)

유틸리티를 확장하는 방법

• 집 확장에 새로운 욕실이나 주방을 설계할 때 주요 고려 사항 중 하나는 모든 서비스를 미리 계획하는 것입니다. 싱크대 및 기구의 위치는 온수 및 냉수 배관, 폐수 배관, 전기 공급, 가스 또는 송유관과 통합되어야 합니다.
• 요리와 목욕은 실내 수증기에 가장 큰 영향을 미치므로 건물 규정에 따라 피해를 주는 결로 방지를 위해 환풍기를 설치해야 합니다.
• 무거운 주철 흙과 욕실에서 나오는 쓰레기를 배출하는 통풍관(SVP)을 가장 잘 수용할 수 있는 방법도 고려하십시오. 이것들은 종종 확장에 통합되어 박스 안에 포함될 수 있습니다.
• 새로운 조명과 추가 전원 소켓을 제공하려면 기존 전기 시스템을 확장해야 합니다.
• 전기 기술자는 일반적으로 설치를 자체 인증할 수 있으며 작업이 완료되면 합법적입니다. 전기 기술자가 새 시스템을 테스트하고 서명된 BS 7671 전기 안전을 넘겨야 하는 요구 사항 자격증.
• 보일러 연도가 연장을 방해하는 경우가 많습니다. 기존 보일러를 옮길 수도 있지만 확장된 집으로 인한 수요 증가로 인해 더 큰 열 출력을 가진 새 보일러가 필요할 수 있습니다. 따라서 새 보일러를 설치하려면 £4,000 또는 £5,000 정도의 예산이 필요할 수 있습니다.

오래된 집을 확장하기 위해 올바른 건축업자를 선택하는 방법

빅토리아 시대 주택을 확장할 계획이 있을 때 이상적으로는 친구나 이웃으로부터 지역 건축업자의 추천에 의존하는 것이 가장 좋습니다. 건축가와 측량사도 유용한 정보 소스가 될 수 있습니다. 몇 가지 황금률을 따르십시오.

• 유사한 빅토리아 시대 주택을 확장한 경험이 있는 건축업자를 선택하십시오.
• 최소한 3개의 서면 견적을 받고 이전 작업에서 참조를 요청하십시오.
• 견적을 비교할 때 가격에 포함된 항목을 정확히 확인하십시오. VAT, 비계, 쓰레기 치우기, 대여 건너뛰기 및 청소가 포함되어 있습니까? 최저가로 가야 한다고 생각하지 마세요.
• 지불 단계를 사전에 합의하고 완료된 작업에 대해서만 지불합니다. 절대 선불로 지불하지 마십시오.
• 건축업자가 인명과 재산에 대한 위험에 대해 보험에 가입되어 있는지 확인하십시오. 공적 책임 및 고용주의 책임 보장에 대한 증명서 사본을 요청하십시오.
• 수행하려는 작업에 대해 매우 명확하고 계속 마음을 바꾸지 마십시오. 그렇지 않으면 값비싼 추가 비용이 많이 발생하게 됩니다.
• 거래를 지정할 때 주 계약자와의 서면 계약 또는 자세한 서신을 사용하십시오.
• 합의된 가격 및 지불 준비와 함께 시작 및 종료 날짜를 서면으로 확인하십시오.

확장에 대한 전문적인 조언

빅토리아 시대 주택, 특히 계단식 주택을 확장하는 것은 복잡한 작업이 될 수 있으므로 일반적으로 프로세스를 관리할 건축가 또는 공인 측량사를 지정하는 것이 좋습니다.

이러한 유형의 작업을 전문으로 하고 다양한 문제에 익숙할 '풀 패키지' 설계 및 구축 계약자를 고용할 수 있는 옵션이 있습니다. 그들은 또한 계획 및 건축 규정 준수를 처리할 수 있어야 합니다. 그러한 회사가 해당 지역에서 유사한 프로젝트를 여러 번 수행한 경우 유사한 사례를 볼 수 있어야 합니다. 새로운 확장이 어떻게 보일지에 대한 명확한 아이디어를 얻기 위해 확장한 빅토리아 시대 주택 – 또한 주택 소유자에게 작업 방법을 물어볼 수 있습니다. 갔다.

보다 정교한 디자인을 작성하려면 자격을 갖춘 건축가의 서비스가 필요할 수 있습니다. 계획, 사양 작성, 선택된 계약자에게 작업 입찰 및 건설 관리 프로세스. 유사한 프로젝트에 대한 좋은 경험을 가진 사람을 선택하십시오.

디자인 수수료:

• 건축가는 일반적으로 설계 및 감독과 관련된 서비스에 대해 총 건설 비용의 약 10%를 청구합니다.
• 도면 만 필요한 경우 계획에 대해 £ 2,000와 건축 규정 도면에 대해 비슷한 금액을 지불해야합니다. 지역 의회 웹사이트에서 계획 및 건물 관리 수수료에 대한 요금을 확인할 수 있습니다.

당벽 합의가 필요합니까?

부품 벽법 계단식 주택 또는 반을 분리하는 것과 같이 이웃과 공유하는 벽에 건축 작업을 수행하는 경우 적용되는 법적 요구 사항입니다. 새 기초가 옆 건물보다 깊은 경우(일부 경우에는 6미터 이내) 인접 부동산에서 3미터 이내에서 굴착할 때도 적용됩니다. 정원 사이의 경계선에 있는 벽에 영향을 주는 작업과도 관련이 있습니다.

공사가 시작되기 최소 2개월 전에 인접한 부동산의 소유자에게 법적 통지가 제공되어야 합니다. 이것은 일반적으로 프로세스를 관리하기 위해 Party Wall Surveyor를 임명해야 함을 의미합니다. Party Walls 방문을 전문으로 하는 공인 측량사를 찾으려면 rightsurvey.co.uk.

빅토리아 시대 주택의 구조적 고려 사항

단일 너비 벽돌

일부 작은 계단식 '노동자' 코티지'는 뒤쪽에 얇은 벽돌을 추가하여 매우 저렴하게 지었습니다. 확장을 위해 구조적으로 변경될 벽이므로 세심한 주의가 필요합니다. 위층의 뒤 침실에 얇은 벽이 있는 경우 작업의 일부로 벽을 강화하고 단열할 가치가 있습니다.

합의

오래된 얕은 기초가 있는 빅토리아 시대 주택에 깊은 기초가 있는 현대적인 확장이 추가되면 위험이 있습니다. 기초가 다르기 때문에 두 구조가 만나는 지점에서 시간이 지남에 따라 균열이 발생할 수 있습니다. 깊은 곳. 균열이 발생하지 않고 소량의 움직임을 수용할 수 있는 유연한 조인트 형태를 통합하는 것이 좋습니다.

파기 기초

구조적 문제 특히 근처에 오래된 온실이나 별채가 있는 경우 이웃 건물에 매우 근접한 기초 또는 배수구를 위한 도랑을 굴착해야 하는 경우에 발생할 수 있습니다. 후속 분쟁을 피하기 위해 구조 엔지니어에게 문의하여 위험을 평가하고 임시 지원이 필요한지 결정하십시오. 이웃이 이미 정원 경계를 따라 확장을 구축한 경우에는 확장을 구축해야 할 수도 있습니다. 그런 다음 두 개의 확장을 분리하는 새로운 분할 벽이 되면 적절한 소음과 내화성이 필요합니다.

빅토리아 시대 주택 확장을 위한 접근 문제

• 빅토리아 시대 주택의 불편한 접근 및 제한된 주차 공간은 전체 견적에 최대 5%를 추가하여 건축업자에게 번거로움, 추가 시간 및 과도한 인건비를 보상할 수 있습니다. 때로는 가로질러 공유된 통행권이 있는 뒷정원을 통해 접근을 준비하는 것이 가능합니다. 뒷길은 샛길이나 골목으로 연결되거나, 이웃을 통해 임시 접근에 동의하는 것이 가능할 수 있습니다. 정원. 그렇지 않으면 바닥, 부속품 및 벽 마감재를 보호하기 위한 조치를 먼저 취한 후 자재와 장비를 집 전체로 운송해야 합니다.
• 기초를 위한 콘크리트를 부을 때 콘크리트 마차는 집을 통해 펌핑 호스를 작동해야 합니다. 특히 크거나 부피가 큰 모든 건물 구성 요소는 상당한 추가 비용을 위해 집 꼭대기에 크레인으로 올릴 수 있습니다.
• 홀을 통해 굴착해야 할 수도 있는 기초에서 굴착된 토양을 처리하는 방법을 고려하고, 건축 자재의 배달이 모두 한 번에 도착하지 않도록 전면을 완전히 막습니다. 정원.

빅토리아 시대 주택을 확장할 때 배수 문제

• 하나 이상의 빗물 배수관을 우회해야 하는 경우가 종종 있습니다. 이것은 아마도 새로운 지하 파이프를 위한 도랑을 파야 할 것이므로 물이 정원에 있는 배수로나 편리한 도랑으로 흘러갈 수 있습니다. 굴착은 기초와 동시에 미니 굴착기를 사용하여 수행할 수 있습니다.
• SVP의 바닥에는 빅토리아 시대의 계단식 주택에서 일반적으로 주요 하수구에 연결되는 뒷 정원을 통해 흘러나오는 지하 오수 배수구가 있습니다. 깨지기 쉬운 골동품 점토 파이프를 굴착하고 건설할 때는 세심한 주의가 필요합니다. 나이를 감안할 때 일반적으로 일부 교체 배관 및 정원에 새 검사실 설치에 대한 예산을 책정하여 향후 막힘을 해결할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.

Victorian 확장을 위한 내부 레이아웃

빅토리아 시대 주택을 확장할 때 '현대화'와 모든 멋진 옛 모습을 보존하는 것 사이에는 균형이 맞아야 합니다. 기능 – 벽난로, 창틀 창, 천장 주위의 장식용 코니싱, 그림 레일, 마루판, 기하학적 바닥 타일 등. 이 모든 것이 자산의 가치에 추가됩니다.

일반적인 규칙은 오래된 Victorian 집의 앞 2/3를 보존하고 뒷쪽 1/3을 현대화하는 것입니다. 그렇게 하면 21세와 결혼한 시대의 매력, 두 세계의 장점을 모두 얻을 수 있습니다.^성 세기의 거주성.

알아 내다 오픈 플랜 확장에서 좋은 흐름을 만드는 방법 우리의 실용적인 가이드와 함께.

일반적으로 빅토리아 시대 주택의 내부 벽과 굴뚝 가슴은 구조적으로 중요하고 유산 역사의 흥미로운 부분이기 때문에 제거하지 않는 것이 가장 좋습니다. 일부를 제거해야 하는 경우 다음 항목에 대한 조언을 구하십시오. 내벽 제거할 수 있습니다. 사이드 리턴 및/또는 백 익스텐션으로 집 뒤를 확장할 때 메인 인테리어 레이아웃을 재구성할 필요가 없어야 합니다.

확장 디자인을 올바르게 하기

확장 프로그램이 외부에서 어떻게 보이길 원하십니까? 내부적으로는 새로운 주방/식당 또는 패밀리룸이 깨끗하고 현대적인 느낌을 주는 것이 매우 일반적입니다. 그러나 외부적으로는 빅토리아 하우스와 조화를 이루는 '공감적인' 빅토리아 스타일이 가장 안전한 선택인 경우가 많습니다.

오래된 집과 잘 어울리도록 설계된 벽돌이나 렌더 및 투수 지붕 금속 시트(이상적으로는 납)로 덮인 전통적인 슬레이트 또는 평평한 지붕은 가정의 분위기를 향상시킬 수 있습니다. 시대적 특성. 좋은 현대적인 디자인도 때때로 잘 작동할 수 있지만, 향후 몇 년 동안 미래의 구매자에게 어필할 수 있는 방법을 신중하게 고려하십시오.

능숙하게 적용 흰색 렌더링, 아마도 외벽 단열재의 두꺼운 층을 은폐하는 것은 오래된 벽돌과 잘 대조될 수 있습니다. 심지어 급진적 유리 확장 디자인 때로는 '보이지 않음'이 원래 아키텍처를 보완한다는 이유로 플래너에게 허용될 수 있습니다. 그러나 이것은 저렴한 옵션이 아니며 열 손실 목표를 준수하는 것이 주요 과제가 될 것입니다.

이것들을 확인하십시오 빅토리아 시대 확장 디자인 실내외 모두에 대한 아이디어를 제공합니다.

(이미지 크레디트: William Eckersley)

빅토리아 시대 주택을 확장할 때 고려해야 할 몇 가지 핵심 사항이 있습니다.

• 단층 또는 다층? 이 유형의 확장은 대부분 단층이며, 부분적으로는 주방 확장이 주요 목표이고 계획자와 이웃과 논쟁의 여지가 없는 경향이 있기 때문입니다. 2층 이상을 짓기로 결정했다면 기존 침실을 통해서만 새로운 공간에 접근할 수 있는 어색한 '방을 통해'를 만들지 마십시오.
• 당신은 어디까지 구축할 수 있습니까? 어떤 경우에는 옆집과 바로 옆 경계선까지 건물을 짓는 것이 허용될 수 있지만, 계획자는 때때로 접근을 허용하기 위해 1미터 정도 뒤로 설정되는 확장을 보기를 원합니다.
• 창 및 글레이징: 건축 규정은 다음과 같은 면적으로 새 글레이징의 양을 제한합니다. 확장의 새 바닥 면적의 25%(추가로 확장에 의해 차단된 모든 창에 대한 허용). 이 규칙을 우회하는 방법이 있지만 디자인을 준수하도록 하는 것이 훨씬 간단합니다. 계획자는 또한 사생활을 보호하기 위해 이웃의 재산을 내려다보는 새 측면 창을 불투명한 유리로 만들 것을 요구할 수 있습니다.
• 쾌적하고 밝은 느낌을 주기 위해서는 연장부에 충분한 빛을 공급하는 것이 중요합니다. 확장으로 둘러싸인 원래의 뒷방에 가능한 한 많은 자연광을 유지하는 것도 중요합니다. 이것은 지붕 조명 또는 태양광 조명 튜브가 넉넉하게 부여된 단층 확장에서 쉽게 달성할 수 있습니다. 고성능 유리 지붕은 또 다른 옵션이지만 상대적으로 비싸고 열 손실 규칙을 준수하기 어렵게 만들 수 있습니다.
• 사이드 리턴 인필 익스텐션을 사용하면 원래 뒷벽을 식당으로 열어 '원활한 흐름'을 만드는 것을 고려하십시오. 또는 기존 프렌치 도어를 제거하거나 후면 창 개구부를 출입구로 변환합니다.
• 기술적으로 확장이 빅토리아 시대 목재 1층 아래의 공기 흐름을 차단하지 않는 것이 중요하므로 낮은 벽에 공기 벽돌이 필요합니다.

공인 측량사 Ian Rock MRICS는 rightsurvey.co.uk의 이사이자 Haynes Victorian House Manual의 저자입니다.

확장에 대한 추가 정보:

• 빅토리아 시대의 집을 개조하는 방법
• 2층 확장 계획, 설계 및 비용 책정
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