현실 확인: 완벽한 집은 존재하지 않을 가능성이 큽니다. 항상 당신을 잠시 멈추게 하는 무언가가 있을 것입니다. 당신은 카펫보다 단단한 나무 마루를 사용하고 싶습니다. 이웃은 코가 많은 사람들처럼 보입니다. 마스터 침실에는 대형 옷장이 없습니다. 차고가 더 클 수 있습니다. 가족과 너무 멀리 떨어져 있거나 가족과 너무 가까울 수 있습니다. 시댁.
이것들은 아마도 성공 요인이 되거나 중단 요인이 되어서는 안 됩니다. 그러나 집에 꿈의 집이 있을 때에도 항상 주택 판매를 멀리해야 하는 한 가지 이유가 있습니다. 바로 그 집에 '돈 구덩이' 문제가 있는 경우입니다.
이러한 유형의 문제는 주택을 재정적 부담으로 만들고(시가 이하로 구입한 경우에도) 구매자의 양심의 가책을 진정으로 경험하게 만들 수 있습니다. 당사 전문가에 따르면 다음은 주의해야 할 경고 신호 중 일부입니다.
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멀리해야 할 주요 가정 문제
우리는 뉴욕의 Warburg Realty에서 팀을 모아 새로운 주택 소유자로서 처리하고 싶지 않은 주요 문제를 발견했습니다.
에이전트 Mihal Gartenberg는 "주택 판매를 중단하는 가장 큰 이유는 독성이 있고 제거하는 데 비용이 많이 드는 검은 곰팡이입니다. 그리고 그것은 부엌이나 욕실의 빈약한 페인트 작업 아래 또는 노출된 기초 벽과 같이 어디에서나 자랄 수 있습니다(그리고 숨길 수 있습니다). 검은 곰팡이는 재채기, 기침, 눈 자극에서 더 심각한 상태에 이르는 건강 문제를 일으킬 수 있습니다.
Bill Kowalczuk을 중개하려면 물 손상의 징후가 거래 차단기여야 합니다. “작은 물방울이 결국 벽을 파괴하거나 시간이 지남에 따라 그 이상이 될 수 있습니다.”라고 그는 말합니다. "최근에 물에 의한 피해를 보거나 느끼면 도망가십시오." 파리사 아프카미 요원은 누수나 배관 문제로 인해 주택 구입을 진지하게 재고해야 한다는 데 동의합니다. 그녀는 “내 경험상 누출의 원인과 위치를 정확히 찾아 해결하는 것은 매우 어렵습니다.”라고 말합니다. "누수로 인한 피해는 주택에 상당한 비용이 들지만 곰팡이가 생길 수 있으며 주택 소유자 보험이 적용되지 않는 경우가 많습니다."
실제로 Karen Kostiw 요원은 예산을 초과하는 막대한 비용에 대해 경고합니다. "집은 새 지붕이나 값비싼 석면 청소 또는 업데이트해야 하는 전기 또는 배관이 필요할 수 있습니다." 그리고 이러한 모든 수정 사항은 집을 가난하게 만들 수 있습니다.
이러한 주택 구입 함정을 피하는 방법
새 집을 본 날을 후회하는 상황에 빠지지 않는 가장 좋은 방법은 철저한 검사를 받는 것입니다. 실제로 뉴욕주 뉴욕에 있는 Compass의 부동산 판매원인 Brett Ringelheim에 따르면 검사를 받을 때까지 계약서에 서명해서는 안 됩니다.
“검사는 집에 대해 알아야 할 모든 것을 알려줄 것이며, 확실한 돌아와서 고쳐야 할 품목이 있으면 수리 비용이 얼마인지 알아보십시오.”라고 그는 말했습니다. 조언한다. 수정 비용이 많이 든다면 다른 부동산으로 이사할 것을 권장합니다. “당신은 이미 집을 구입하는 데 너무 많은 돈을 쓰고 있어서 이사하는 과정이 최대한 간단하게." 게다가, 그는 수리 프로젝트가 때로 다른 것보다 훨씬 크고 비용이 많이 든다고 경고합니다. 예상되는. 종종 리얼리티 TV 쇼는 이러한 수정 사항의 비현실적인 초상화를 그립니다. 그런데 시공사가 “이 벽을 열어보니 생각보다 문제가 훨씬 크다”는 말을 많이 들어보셨을 겁니다.
단 하나의 예외?
텍사스주 리그 시티에 있는 Re/Max Space Center의 부동산 중개인인 Candice Williams는 응답은 집이 크게 필요한 경우 구매를 진행할지 여부를 결정하는 요소가 되어야 합니다. 수리. 판매자가 귀하를 위해 주요 문제를 해결하는 데 동의하는 경우, 이것이 여전히 집을 고려해야 하는 이유일 수 있습니다. 그렇다면 수리가 완료된 후 다시 검사를 받아야 합니다.
"그러나 때때로 판매자는 집을 수리하고 싶지 않고 수리 비용을 충당하기 위해 가격을 낮추는 것도 꺼립니다."라고 그녀는 설명합니다. "주택 소유는 이미 큰 책임이며 주요 문제는 그것을 더 복잡하게 만들 것입니다." 그래서 그녀의 조언은 판매자가 수리가 당신의 문제라고 생각한다면 떠나라는 것입니다.
