현재 영국의 집값 붐이 마침내 끝날 무렵에 대해 지난 몇 개월 동안 많은 추측이 있었습니다. 지금쯤 친숙한 이야기는 2021년이 감소하기 시작할 것이라는 것입니다. 집값 그리고 사람들이 3월 인지세 휴가가 끝난 후 이사에 대한 관심을 잃기 시작하면서 주택 판매 감소. 최신 부동산 시장 조사가 이 예측을 뒷받침합니까?
대체로 말해서 그렇습니다. 그러나 악마는 언제나 그렇듯이 세부 사항에 있습니다. Zoopla의 최신 주택 가격 지수에 따르면 부동산 시장은 2021년에 속도가 느려지지만, 이것은 널리 알려진 것보다 훨씬 늦게까지 일어나지 않을 것입니다. 예상되는. Zoopla는 광범위한 집계 데이터와 거시 경제 동향을 사용하여 주택 가격 분석을 수행했으며 2021년 말까지 주택 가격 상승률이 일 퍼센트 평균적으로.
그러나 이러한 집값 상승의 둔화는 아직 한동안 일어나지 않을 것입니다. 2021년 4분기에는 현재 4% 수준의 높은 수준의 주택 가격 상승이 계속될 것입니다. 비율. 내년에 집을 사거나 팔 계획이라면 이 예후가 구체적인 결과로 이어지는 방법은 다음과 같습니다.
인지세 휴가 러시는 크리스마스까지 끝나지 않을 것입니다
1월까지 기다리려고 했던 바이어들에게 이번 이벤트는 다소 타격이 될 것입니다. 수십만 명의 구매자가 크리스마스 전에 판매에 동의하기 위해 서두르는 경쟁과 엄청난 지연으로 인한 계획.
2021년 1월-3월에 100,000채의 추가 주택 판매가 예정되어 있어 시장이 조만간 덜 바빠질 것 같지 않습니다. 2021년 첫 3개월 동안 판매에 동의한 사람 중 인지세 휴가 혜택을 받기 위해 제 시간에 실제로 완료하는 사람은 54%에 불과합니다. 따라서 지금까지 판매에 동의하지 않았다면 인지세 절약은 약간의 도박이 될 것입니다.
대출 기관은 높은 LTV 모기지를 다시 도입하지만 천천히
팬데믹과 인접한 부동산 붐의 더 심각한 결과 중 하나는 대다수의 높은 LTV가 철수한 것입니다. 모기지 거래 시장에서. 이것은 갑자기 지금 더 비싼 집에 15% 보증금이 필요하다는 것을 알게 된 최초 구매자에게 파멸적인 것입니다.
좋은 소식은 Zoopla가 지적한 바와 같이 인지세 휴가에 끌린 이사들이 서서히 철수하기 시작한다는 것입니다. 시장에서 대출 기관은 초기 구매자에게 더 작은 금액으로 더 매력적인 거래를 기꺼이 다시 도입할 것입니다. 매장. 그러나 이것은 밤새 도매 재도입이 아닌 2021년 4월부터 드립 피드(drip-feed)가 될 가능성이 높습니다.
더 높은 LTV 금융의 장기간 부족은 주택 체인에 영향을 미치고 2021년 시장 전망에 추가적인 하방 위험을 초래할 것입니다. 우리는 대출 기관이 2021년 1분기에 더 높은 LTV 대출로 돌아올 것으로 예상하지만 처음에는 최근 몇 년 동안 볼 수 있는 규모와 경쟁력 있는 가격이 아닙니다.'
현지 시장 상황은 계속해서 평균을 능가할 것입니다.
지금까지 그랬지만 지역 시장 상황이 평균적인 부동산 시장 추세보다 계속 우선할 것입니다. 따라서 내년 말까지 주택 시장의 전반적인 둔화는 사실이 될 가능성이 높습니다. 대부분의 경우 지역적 편차가 지역 주택에 계속 상당한 영향력을 행사할 것입니다. 물가. Zoopla가 설명하는 것처럼, 호황으로 환영받았음에도 불구하고 주택 판매는 실제로 2008-9년의 경제 위기 수준보다 훨씬 높지 않은 수준으로 축소되었습니다. 이것은 수요와 공급 사슬과 주택 가격에 계속 영향을 미칠 장기적인 부동산 시장 동향입니다.
'낮은 시장 유동성은 희소성을 창출할 수 있으며, 이는 차례로 가격 책정을 지원하지만 또한 지역 시장과 부동산 유형 내에서 가격 추세의 더 큰 변동과 함께 주택 가격의 변동성.'
다시 말해, 호황 지역의 판매자라도 운이 좋지 않은 한 시장을 면밀히 관찰해야 합니다. 지역 가격에 다소 영향을 받지 않는 부동산 유형(예: 조지아식 타운하우스)을 소유하기에 충분합니다. 변동.
