집 또는 아파트를 판매하는 방법

가능한 한 가장 좋은 가격으로 집을 빨리 팔 수 있는 방법을 알고 싶으십니까? 집을 파는 것은 항상 스트레스를 받지만 부동산 시장이 느리거나 불확실할 때 두 배로 스트레스가 됩니다(예, 우리는 Brexit를 생각하고 있습니다). 다행히도 집에 관심을 갖게 하고 가장 중요하게는 실제로 판매되도록 하는 시도되고 검증된 방법이 있습니다.

당사 가이드를 통해 성공적인 판매를 위한 단계를 따르고 당사에서 더 유용한 조언을 찾으십시오. 속성 페이지.

• 집을 빨리 파는 방법 – 더 빠른 판매를 위해 팁을 사용하십시오.
• 구매자 시장에서 집을 파는 방법
• 이사의 필수 체크리스트

1. 집을 준비하세요

집을 시장에 내놓기 전에 객관적으로 살펴볼 가치가 있습니다. 지금이야말로 억제 매력을 높이다 방을 정리하고 각각의 목적을 부여합니다(생각 홈 오피스 예를 들어 정크룸보다는). 에 대해 자세히 알아보기 판매를 위해 집을 제시, 그러나 먼저 아래 체크리스트를 통해 작업하십시오. 주택 개선은 이 단계에서 그만한 가치가 없지만 다음을 수행하십시오.

• 내부를 밝게하는 깨끗한 창문;
• 정원을 정리하십시오.
• 부러지거나 기울어진 것을 고치십시오.
• 긁히거나 더러운 페인트를 분류하십시오.
• 깨끗한 그라우트;
• 표면이 액세서리로 덮여 있지 않은지 확인하십시오.
• 주방 내부 및 기타 붙박이 찬장을 분류하십시오. 구매자는 내부를 살펴보고 붐비면 저장 공간이 부족하다고 생각할 수 있습니다.
• 전면적인 재장식은 일반적으로 가치가 없지만 취향이 매우 대담하거나 방이 칙칙해 보인다면 고려하십시오.

2. 집을 파는 사람을 결정하십시오

전통적인 부동산 중개인이나 온라인 중개인 중에서 선택하십시오. 그러나 장단점을 먼저 파악하십시오.

전통적인 부동산 중개인

한 대리인(독점 대리인)을 선택할 수 있습니다. 이는 아마도 더 낮은 수수료를 지불한다는 의미일 것입니다. 또는 하나 이상의 에이전트를 사용합니다. 이론적으로는 판매 속도를 높일 수 있지만 여러 에이전트를 사용하는 경우 판매에 대해 더 많은 수수료를 지불하게 됩니다.

새로운 온라인 서비스에 대해 기존 에이전트를 통해 더 많은 수수료를 지불하게 되지만 현지 시장 지식을 활용해야 합니다. 중개인이 귀하의 집을 평가할 때 현지 판매 가격의 증거를 보여줄 것을 기대하십시오.

어떤 에이전트와 함께할지 결정하기 전에 세 명의 다른 에이전트로부터 평가를 받아볼 가치가 있습니다. 커미션으로 협상할 수 있으므로 요청하는 것을 두려워하지 마십시오.

귀하가 다음과 같은 모든 주요 사이트에 적용되는지 확인하기 위해 광고하는 온라인 포털에 문의하십시오. 오른쪽 이동, 주플라, 온더마켓 그리고 주요 장소.

계약기간도 확인하세요. 에이전트의 서비스가 마음에 들지 않으면 다른 에이전트로 변경할 수 있어야 합니다.

수수료는 계약 교환 시에만 지불할 수 있는지 확인하십시오. 그렇지 않으면 법적 구속력이 있기 전에 거래가 실패하더라도 주머니에 들어갈 수 없습니다.

온라인 부동산 중개인

온라인 부동산 중개인은 더 낮은 수수료를 청구하지만 부동산 판매보다 수수료를 선불로 지불해야 하며 부동산이 판매되지 않으면 돈을 잃게 된다는 사실을 알고 있습니다.

온라인 에이전트는 양도 또는 모기지 중개와 같은 다른 서비스에 귀하를 묶을 수도 있습니다. 모든 계약을 주의 깊게 확인하십시오.

그들이 구매자를 어떻게 심사하는지 알아보십시오. 당신은 아마도 사람들에게 보여줄 것이고 결코 구매할 위치에 있지 않을 사람들이 차지할 시간입니다.

온라인 상담원은 현지 시장에 대한 깊이 있는 지식을 가지고 있지 않을 수 있으므로 요청 가격에 동의하기 전에 해당 지역의 판매 가격에 대해 잘 알고 있는지 확인하십시오.

집을 직접 팔다

집을 나열할 수 있지만 부정확하게 평가하거나 좋은 가격 협상에 실패하면 에이전트의 수수료로 절약한 금액이 사라질 수 있으므로 주의하십시오.

다른 제공업체는 평가 및 사진이 포함된 패키지와 다음과 같은 사이트에 목록을 제공합니다. 오른쪽 이동.

에 대한 자세한 조언을 얻으십시오. 집을 팔기 위해 부동산 중개인을 선택하는 방법 우리 가이드에서; 우리는 또한 깊이 파고 들었습니다 전통적인 부동산 중개인 또는 온라인 부동산 중개인이 더 나은지 여부 - 역시 읽을 가치가 있습니다.

3. 판매 가격 동의

중개인의 조언을 따르되 숙제도 했는지 확인하십시오. 그러면 처음에 집이 판매될 가격에 동의할 수 있습니다.

토지 등록부를 통해 해당 지역의 판매 가격에 대한 정보를 찾으십시오. 영국 집값 지수. 오른쪽 이동 그리고 주플라 또한 지역 속성이 무엇을 위해 갔는지 밝힐 수 있습니다. 온라인 견적은 항상 지침으로 취급되어야 합니다. 그들은 상당한 양만큼 부족하거나 초과할 수 있으므로 지역 재산 지식은 매우 중요합니다. 요구 가격보다 5~10% 낮은 가격으로 제안을 받을 수 있다는 점을 염두에 두십시오.

4. 변호사 또는 운송인 찾기

제안에 동의할 때까지는 법률 전문가가 필요하지 않지만 지금은 기꺼이 함께 일할 수 있는 사람을 찾아야 할 때입니다.

개인적인 추천을 요청하고 견적을 받으십시오. 가장 저렴한 것이 항상 최선은 아니라는 점을 기억하십시오. 파일이 기둥에서 기둥으로 전달되지 않고 운송인이 연락에 응답할 것이라는 점을 안심해야 합니다.

귀하의 법률 전문가가 귀하에게 부동산에 대한 정보와 문서에 포함된 내용을 제공하기 위해 작성하는 양식을 보내드릴 것입니다. 이를 즉시 판매하고 반품하면 상품을 받은 후 판매 프로세스를 신속하게 진행할 수 있습니다. 권하다.

5. 관람 준비

이미 주요 정리 작업을 수행하고, 걸림돌을 분류하고, 낡은 장식을 손질했지만, 각 보기에 맞게 설정하는 것은 가치가 있습니다. 우리의 가이드 읽기 부동산을 볼 때 찾아야 할 것 잠재 구매자가 귀하의 부동산을 어떻게 볼 수 있는지 상상해보십시오. 다음 단계를 따르는 것이 좋습니다.

• 전날 저녁에는 매운 음식을 요리하지 마십시오.
• 방을 환기시키기 전에 창문을 여십시오.
• 빈 쓰레기통;
• 관람 일정을 잡기 직전에 욕실에 김이 서리지 않도록 하십시오.
• 일광을 최대화하기 위해 커튼이나 블라인드를 활짝 엽니다.
• 추우면 난방을 켜십시오.
• 상담원이 시청을 하고 있다면 나가십시오. 그것은 모두를 의미합니다. 방이 제한되어서는 안 됩니다.;
• 산책을 위해 개를 데리고 나가십시오.

6. 피드백 받기

에이전트는 시청할 때마다 피드백을 제공해야 합니다. 대부분은 집을 파는 데 도움이 되지 않을 것입니다. 시청자가 집의 상황을 좋아하지 않는다면 그에 대해 할 수 있는 일이 없습니다. 문제가 간단히 해결될 수 있는 경우 의견에 따라 조치를 취할 준비를 하십시오. 예를 들어, 어두운 방은 거울로 밝게 할 수 있습니다. 에이전트로부터 피드백을 받지 못한다면? 그들을 쫓아서 물어보십시오.

7. 제안 받기

에이전트는 귀하에게 모든 제안을 전달할 것입니다. 요청한 가격에 충분히 근접하지 않으면 거부하거나 에이전트가 협상하도록 할 수 있습니다.

제안을 수락할 준비가 되면 판매 각서를 확인하고 준비할 대리인에게 양측의 변호사에게 가도록 말하십시오. 그 후에 에이전트는 부동산 마케팅을 중단해야 합니다.

제안은 교환할 때까지 법적 구속력이 없으므로 이론상 그 사이에 다른 구매자를 찾을 수 있지만 구매자가 비용을 부담하기 시작할 것이라는 점을 기억하십시오. 구매자가 당신이 여전히 마케팅을 하고 있는 것을 본다면, 그들은 떠나라고 조언할 것입니다.

8. 전달하는 과정을 거쳐

이제 귀하의 변호사 또는 운송인이 판매에 대한 법적 작업을 수행합니다. 구매자의 변호사가 귀하와 함께 제기한 부동산에 대한 추가 질문에 답할 준비를 하십시오.

귀하의 대리인 및 변호사에게 연락하여 모든 정보를 최신 상태로 유지하십시오. 당신의 것은 그들에 대한 많은 판매 중 하나이지만 당신이 관심을 갖는 유일한 것이므로 모든 것이 진행되고 있는지 확인할 가치가 있습니다.

구매자의 모기지와 그들이 요청한 설문조사에 대한 평가를 위해 약속을 해야 합니다.

계약을 교환할 날짜와 시간이 정해집니다. 교환 시 거래는 양측에 법적 구속력을 갖게 됩니다. 철수하면 구매자의 보증금이 이자와 함께 반환되며 계약 위반으로 고소될 수 있습니다.

9. 주택 판매 완료

교환 후 2~4주가 소요되는 경우가 많지만 교환 전에 변호사를 통해 완료 날짜가 합의됩니다. 이사할 때 동의한 대로 모든 비품과 부속품을 그대로 두십시오. 구매자는 구매 금액이 이체된 것으로 확인된 후에만 키를 받게 됩니다. 귀하의 변호사는 모기지를 상환하고 토지 등록부에 소유권 변경을 등록할 것입니다.

10. 주택 매매가 떨어지는 것을 방지하는 방법

매년 약 300,000채의 주택 매매가 이루어지며, 이는 10건의 거래 중 3건입니다. 이 문제가 발생하는 세 가지 주요 이유는 다음과 같습니다.

• 사슬 아래 어딘가에 있는 문제: 예를 들어, 구매자가 자신의 집을 팔 수 없거나 모기지 대출이 거절되었습니다.
• 구매자가 설문조사 결과에 만족하지 않았거나 법적 조사 결과 해당 부동산에 대한 예상치 못한 문제가 드러났습니다.
• Gazundering: 구매자에게 영향을 미치는 gazumping과 달리 gazundering은 구매자가 준비한 금액을 낮추는 것입니다. 마지막 순간에 지불하기 위해 판매자가 더 낮은 제안을 수락하거나 판매가 떨어지는 것 중에서 선택하도록 강요합니다. 을 통해.

첫 번째 시나리오에 대해 할 일이 많지 않습니다. 체인의 복잡성 없이 오는 첫 번째 구매자에게 판매하더라도 여전히 모기지 자격이 되지 않을 수 있습니다. 가능한 한 미리 판매 및 후속 조치를 계획하는 것이 좋습니다. 움직여야 하는 위치에 자신을 두는 것을 피하십시오. Nested와 같은 일부 부동산 중개인은 부동산 판매가 실패하여 이사를 가야 하는 경우 현금 서비스를 제공하는 옵션이 있습니다.

두 번째 시나리오는 판매자로서 거의 전적으로 귀하가 통제할 수 있습니다. 부동산과 관련된 모든 문제에 대해 항상 매우 정직하고 문제가 있는 경우 처리될 것이라고 안심시키십시오. 판매 계약서에 기재되어 있는지 확인하십시오.

가즈더링은 상당히 드물지만 걱정된다면 보호할 보험에 가입하는 것을 고려하십시오. 귀하와 잠재 구매자 모두(가주핑의 경우 또는 마지막에 더 높은 가격을 제공하는 다른 구매자 분). 법률 및 보험 회사 가젤 주택 판매에 대한 특별한 유형의 보험을 제공하여 구매자와 판매자가 가격이 합의되는 즉시 추적할 수 있도록 합니다. 구매자는 2주 동안 해당 부동산에 만족하는지 확인해야 하며 그 이후에는 뺄 수 없습니다. 비용이 많이 들지만 마음의 평화를 얻을 것입니다.

11. 일반적인 주택 판매 실수

당신의 집이 멋지고 바람직한 지역에 있더라도 즉시 팔릴 것이라고 자동으로 가정하지 마십시오. 특히 시장이 침체될 때 – 그러나 실제로, 집을 팔려고 내놓을 때 – 주택 판매를 늦추는 다음과 같은 일반적인 함정을 피하십시오.

• 부동산 중개인을 조사하지 않음: 단순히 가장 저렴한 에이전트를 사용하거나 더 나쁘게는 온라인으로만 사용하는 것은 심각한 역효과를 일으킬 수 있습니다. 특히 현재 상황에서는 부동산 중개인은 자신의 손등처럼 지역을 알고 인근 지역을 살펴보았지만 고려하지 않은 잠재 구매자를 유치하는 방법을 알고 있습니다. 당신 것.
• 사진을 충분히 제공하지 않음: 놀랍게도 일부 사람들은 여전히 ​​자신의 집 사진을 매우 제한적으로 제공하지만, 이미지는 종종 잠재적 구매자가 보려는 부동산을 선택할 때 그들의 의견을 기반으로 하는 유일한 것입니다. 충분한 사진 제공 모두 방과 정원(있는 경우), 가급적이면 전문적으로 수행하십시오. 360도 뷰는 구매자에게 공간에 대한 더 나은 아이디어를 제공하므로 훨씬 좋습니다.
• 과대평가. 특히 Brexit으로 인해 시장이 상당히 둔화된 상황에서 이것이 귀하의 자산이 매각될 가능성에 얼마나 피해를 줄 수 있는지 충분히 강조할 수 없습니다. 집을 위해 더 많은 것을 얻으려고 시도하고 싶은 유혹이 있을 수 있지만, 엄청나게 부풀려진 가격은 사람들을 지치게 할 것입니다. 아무도 그들이 요구하는 가격이 완전히 비현실적이라고 완전히 낯선 사람에게 말하는 것을 좋아하지 않으므로 사람들은 집을 보는 것조차 귀찮게하지 않을 것입니다. 귀하의 부동산 중개인은 귀하가 기대할 수 있는 금액에 대해 정직해야 합니다. 해당 가격 범위를 유지하십시오.

모기지 거래 비교

이 양식을 사용하여 귀하가 감당할 수 있는 금액을 확인한 다음 Habito 고문과 대화 편견 없는 조언과 정보를 위해.

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