에퀴티 릴리스 모기지란 무엇이며 해지하는 것을 고려해야 합니까? 은퇴가 다가오고 생활비가 걱정되거나 대규모 주택 개조 프로젝트를 염두에 두고 있다면 자산을 공개하는 것이 해결책이 될 수 있습니다. 게다가, 자산 해제는 보증금을 위해 꼭 필요한 현금을 마련함으로써 자녀나 손주들이 부동산 사다리에 오르도록 도울 수 있습니다.
다른 모든 모기지 상품과 마찬가지로, 최고의 모기지 거래 찾기 매우 중요하며 약간의 노하우(및 독립적인 재정 자문)가 필요합니다. 시작하고 사용하려면 가이드를 읽으십시오. 온라인 모기지 비교 도구 모기지 전문가가 개발한 해비토 아래에.
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주식 릴리스 모기지 란 무엇입니까?
에퀴티 릴리스 모기지는 실제로 상환, 이미 완전히 소유한 자산의 비율에 대해 다른 대출을 받는 경우. 에퀴티 릴리스 모기지를 받기 위해 기존 모기지를 모두 상환할 필요는 없습니다. 예를 들어, £300,000 부동산 중 £200,000를 소유하고 있다면 현금과 교환하여 £200,000의 일정 비율을 은행에 '해제'하거나 다시 판매할 수 있습니다.
주식 릴리스 모기지에는 어떤 유형이 있습니까?
주식 릴리스 모기지 유형은 돈을 받는 방법, 방법 및 시기에 따라 다릅니다. 대출이 상환될 것이며 귀하의 자산에 있는 수혜자들을 위해 귀하의 자산을 얼마나 보호하고 싶은지 할 것이다.
대부분의 주식 릴리스 모기지 평생 모기지 범주: 이는 본질적으로 주택의 일부 가치에 대해 담보로 제공되는 대출로, 사망 후 및 부동산 매각 후 상환됩니다. 55세 이상만 이용 가능한 상품입니다.
전형적인 평생 모기지 해제하는 자산에 해당하는 일시금에 즉시 액세스할 수 있습니다. 캐치(catch)는 전체 금액에 적용되는 이자이며 일반적으로 5% 이상입니다. 이 유형의 모기지에는 월 상환액이 없으며 필요한 경우 한 번에 모든 돈을 사용할 수 있습니다. 부동산 매각 시 대출금 전액을 상환할 수 있습니다.
드로다운 평생 모기지 일시불이 아닌 필요할 때 필요할 때 돈을 인출할 수 있습니다. 이러한 계획은 상환할 이자를 낮출 수 있습니다. 왜냐하면 이자는 귀하가 해제하기로 선택한 모든 자산이 아니라 귀하가 인출한 금액에만 적용되기 때문입니다.
평생 모기지의 잠재적으로 높은 비용을 줄이고 완화할 수 있는 또 다른 방법이 있습니다. 이자 전용 주식 릴리스 계획. 매월 상환하게 되지만 이자 금액만 됩니다. 이는 고정 또는 변동 이율이 될 수 있으며 여전히 일을 하고 있거나 저축을 통해 상환할 수 있는 사람들에게 가장 적합합니다.
때로는 신청하는 옵션도 있습니다. 유연한 이자 전용 주식 릴리스 계획, 더 이상 할 수 없거나 원하지 않는 경우 이자 상환을 중단할 수 있습니다. 공급자는 이 전환을 위해 귀하에게 비용을 청구할 수 있습니다.
도 있다 집 복귀 계획 옵션이지만 현재는 가격 대비 가치가 매우 낮기 때문에 이러한 제품은 거의 없습니다. 주택 반환 계획의 일환으로 공급자는 시장 가치(예: 시장 가격의 절반 수준)보다 낮은 금액으로 귀하의 자산 비율에 대한 대가로 일시금을 제공할 것입니다. 귀하가 사망한 후 귀하의 주택이 매각되면 제공자는 해당 지분의 전체 시장 가치를 받게 됩니다. 따라서 손에 현금이 있는 동안 주택 복귀 계획은 수혜자들이 자산의 상당 부분을 빼앗을 수 있습니다. 이 유형의 제품에 대한 자격을 얻으려면 일반적으로 65세 이상이어야 합니다.
얼마나 많은 자산을 해제할 수 있습니까?
일반적으로 보유 자산의 18~50%를 해제할 수 있습니다. 주식 릴리스 제공업체를 찾을 때 항상 그들이 주식 릴리스 협의회, 누구는 네거티브 지분 정책을 운영합니다. 이것은 공급자가 최종 상환 금액이 주택 가치를 초과하는 정도까지 대출을 허용하지 않는다는 것을 의미합니다.
또한 자산의 일부를 차단함으로써 자신이 공개할 수 있는 자산의 한도를 설정할 수도 있습니다. 이것은 일반적으로 귀하의 수혜자가 상속을 받을 수 있도록 하기 위해 수행됩니다. 이것은 분명히 당신이 빌릴 수 있는 총액이 줄어들 것이라는 것을 의미합니다.
주식 릴리스 모기지의 장점은 무엇입니까?
에퀴티 릴리스 모기지(Equity Release Mortgage)를 통해 집으로 이사하지 않고도 추가 현금을 확보할 수 있습니다. 대출을 받은 후에도 주택 소유권은 100% 유지됩니다. 주식 발행은 '현금 빈곤, 자산 부유' 상황에 대한 해결책이 될 수 있으며, 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다. 그리고 이러한 대출을 통해 부모는 자녀를 위해 현금을 조달하여 자녀가 부동산 사다리에 오르도록 도울 수 있습니다. 보증금.
주식 공개의 단점은 무엇입니까?
이 remortgaging 옵션은 누적 이자로 인해 (매우) 비쌀 수 있습니다. 수혜자의 유산을 먹거나 아예 삼킬 수도 있습니다. 일부 대출 기관은 대출을 조기에 상환하기로 결정하면 귀하에게 불이익을 줄 것이고, 다른 대출 기관은 투자 또는 저축을 위해 현금을 사용할 계획이라면 대출을 전혀 하지 않을 수도 있습니다. 자산 공개는 혜택 자격에도 영향을 미칩니다.
사망 후 주식 해제 대출은 어떻게 됩니까?
지분 해제 대출은 다음 주택 소유자, 일반적으로 귀하의 파트너 또는 배우자에게 이월됩니다. 그들이 증서에 있는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 그렇지 않으면 강제로 매각될 수 있습니다. 그런 다음 마지막 주택 소유자가 사망하거나 장기 요양에 들어갈 때까지 대출은 재산을 상속하는 사람에게 계속 전달됩니다. 이 시점에서 부동산은 매각되고 수익금은 대출금과 대출 기관에 상환하는 데 사용됩니다.
주식 공개의 대안은 무엇입니까?
주식 매각에 대한 최선의 대안은 규모 축소입니다. 다운사이징의 이점은 이전 장소를 매각하고 남은 현금으로 미래에 상환할 이자가 없다는 것입니다. 규모 축소는 더 큰 자산을 유지 관리하기 어려워 매각 시 가치에 영향을 미칠 수 있는 경우에도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 그러나 집으로 이사할 의향이 있는지, 그리고 거래할 가치가 있는지 여부는 본인만이 알 수 있습니다.
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