신축 주택을 보고 있다면 그 과정이 오래된 부동산을 사는 것과 얼마나 다른지 궁금해 했을 것입니다. 짧은 대답은 다음과 같습니다. 꽤 많이. 시작하려면 아직 건설되지 않았거나 완료되지 않았을 수 있는 부동산에 커밋해야 합니다. 그리고 비품 부속품을 선택할 수 있는 것을 포함하여 이전에 아무도 살지 않은 부동산을 선택하는 것에는 명백한 이점이 있지만 일부 구매자를 불안하게 만들 수 있습니다.
살펴봐야 하는 것은 당연하다. 최고의 모기지 거래 사전에 잘 준비하고 원칙적으로 모기지를 확보하는 것이 이상적입니다. 그러나 염두에 두어야 할 다른 사항도 있습니다. 처음부터 미래 주택의 개발에 계속 참여함에 따라 자연스럽게 고려해야 할 사항이 추가됩니다. 첫 회의부터 초기 계획, 신나게 열쇠를 수집하기까지 이 단계는 매우 중요하므로 충분한 정보를 바탕으로 주의를 기울여야 합니다. 그랜빌 개발' 전무 이사 Matthew Firth는 새 빌드를 구입할 때 고려해야 할 사항에 대한 전문적인 팁을 제공합니다.
- 받기에 대해 자세히 알아보기 원칙적으로 모기지 우리 가이드에서
1. 당신은 연구합니까
당신이 생각하는 개발자에 의해 비슷한 속성의 모양과 느낌을 얻는 것이 매우 중요합니다. 접근하는 것과 마찬가지로 조사를 수행하고 이전에 있었던 유사한 속성/개발을 방문하십시오. 완전한. 홍보 브로셔에만 의존하지 마십시오. 또한 모든 개발자가 구매를 완료한 후 커뮤니케이션 및 애프터 케어에 관해서는 동등하지 않으므로 리뷰를 위해 웹을 트롤링하거나 더 나은 방법으로 제품 중 하나를 구입한 사람과 대화를 시도하십시오. 속성.
개발 계획이 승인되면 개발자가 이를 볼 수 있습니다. 일부는 즉시 작업을 시작하고 다른 일부는 시작하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 구매자가 사이트 개발자와 조기에 연락하여 건물이 시작되기 전에 중요한 논의가 이루어질 수 있도록 하는 것이 중요합니다.
일반적으로 새 집을 짓고 완성하는 데 약 6개월이 걸리지만 이 기간은 다양합니다. 집이 가장 먼저 완공될 수 있지만 주변에서 진행중인 건축 공사가 있을 수 있습니다.
또는 완전히는 아니지만 거의 완료된 개발 단계로 이동하여 조금 더 기다릴 수 있습니다. 일부 개발은 첫 주택이 완공된 후 몇 개월 동안 계속될 수 있지만 숙련된 개발자는 이것이 새 주택을 즐기는 데 지장을 주지 않도록 해야 합니다.
3. 가능한 한 빨리 집을 선택하십시오
가능하다면 주택을 더 일찍 선택하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 변경 사항을 요청할 수 있는 유연성과 시간이 더 많이 확보되기 때문입니다. 예를 들어, 내부 레이아웃의 요소에 대한 변경을 요청할 수 있습니다. 전망이 좋은 부동산도 빨리 팔리기 때문에 지역 공원이 내려다보이는 아파트를 원하신다면 일찍 들어가세요.
4. 예약금 결제 및 교환 계약
구매자가 개발에 대한 플롯을 선택하면 개발자는 예약 수수료를 요청합니다. 이것은 £500에서 수천 사이의 범위일 수 있으며, 건물이 완료되면 부동산 구매 가격에서 공제되는 비례적으로 환불 가능한 금액입니다.
개발자는 또한 구매자를 대신하여 필요한 모든 것을 구성하도록 지시받은 구매자가 선택한 변호사의 세부 정보를 요청할 수 있습니다. 일반적으로 예약이 완료된 후 4~6주 이내에 계약 교환을 통해 구매를 공식화하기 위한 법적 서류 만들어진. 지역 변호사로부터 약간의 견적을 받는 것이 합리적이지만 개발자는 종종 잠재적으로 이미 개발 계약 및 서류; 그들은 구매자에게 훨씬 덜 스트레스를 주는 과정을 만들 수 있습니다.
5. 하루 종일 귀하의 선호 사항에 대해 논의하십시오.
계약이 교환된 후 주택 건축업자는 구매자를 사무실, 개발 또는 쇼 홈으로 초대하여 선택 프로세스를 시작할 것입니다. 이것은 구매자가 원하는 것과 원하지 않는 것을 말할 수 있는 귀중한 기회를 제공합니다. 예를 들어 특정 비품 및 피팅 선호도를 선택합니다.
일부 개발자는 일반적으로 요금이 적용되는 인센티브로 이러한 옵션을 제공합니다. 이 프로세스는 논의하고 싶은 기능의 수와 궁극적으로 이러한 결정을 내리는 데 필요한 시간에 따라 몇 시간 또는 하루 종일 걸릴 수 있습니다.
6. 수다스러운 회의 약속을 잡다
개발 사이트의 판매/부동산 중개인은 마침내 구매자와 일련의 회의를 진행하고 잡담 회의를 조직하기 전에 빌드의 다양한 측면을 신중하게 검토합니다. 구매자는 일반적으로 건설이 진행되는 동안 자신의 부동산을 방문할 수 없기 때문에 이러한 잡담은 보통 완료 2주 전에 열릴 것입니다.
잡담 회의는 구매자가 화장품에서 더 관련성이 높은 품목에 이르기까지 잠재적인 오류나 결함을 식별할 수 있는 기회입니다. 모든 문제는 항목화되고 나열되며 건축업자는 적시에 모든 후속 수리를 완료합니다. 이것들은 일반적으로 거래가 완료되고 구매자가 새 집의 열쇠를 받기 전에 처리됩니다.
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